《房地产会计总论》PPT课件

房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房、商 铺、以及文教、体育、办公用房等； 地产是指土地财产，在我国，土地归国家和集 体所有，企业只能取得土地使用权，所以企 业的地产指的是对土地的使用权以及地下各 种基础设施，如供水、供电、供气、供热、 排水、排污等地下管线及地面道路等。
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第一章总论
二、房地产开发企业的经营范围
储备 资金
在建 资金
成品 资金
（2）表现为多向平行运动：
土地开发项目在建资金
商品房项目在建资金 储 备 资 金 （ 结 算 资 金 ）
配套设施项目在建资金
代建工程项目在建资金
成 品 资 金
市政工程项目在建资金
经营房、周转项目在建资金
3.结算业务频繁性和财务关系的复杂性：
采购业务 采购完成 结算 房屋移交 结算
十二五课件 王德礼主讲
第一章总论
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二、房地产会计的科目设置
第五类科目是损益类科目。损益类科目是 用于计算企业损益的科目。损益类科目在会 计期末都要转入本年利润账户，不留余额。
这些科目也是各类企业通用的会计科目。
十二五课件 王德礼主讲
第一章总论
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三、房地产开发企业会计特点

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第一章总论
二、房地产开发企业的经营范围
1.土地开发和建设 土地是房地产开发的前提条件。土 地开发和建设是指对征用或受让的土地 进行平整、建筑物的拆除、地下管线的 铺设和道路、基础设施的建设等。
谁能生※做成熟※
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第一章总论
生地与熟地：
熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平 ”施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具 备上述施工条件的土地。 三通一平：水通、电通、路通，场地平整 。 七通一平：给水通、排水通、电通、路通 、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。
2Leabharlann 第一章总论房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、 建筑物上不可分离的部分以及附带的各种 权益。 从房地产存在的自然形态上来看，主要 分为两大类，即土地和建成后的物业。 所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能 分离但分离后会破坏房地产的功能或完整 性。
十二五课件 王德礼主讲
第一章总论
二、房地产开发企业的经营范围
十二五课件 王德礼主讲
第一章总论
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二、房地产会计的科目设置
第四类是成本类科目，这类科目有三个，即 ：“开发成本”、“开发间接费用”和“研发支 出”。其中前两个科目是房地产开发企业特 有的科目，是用于进行房地产企业成本核算 的科目。如果房地产企业本身也有施工队伍 ，有施工业务，那么还需要在成本类科目中 增设“工程施工”和“施工间接费用”、“工程 结算”、“机械作业”等科目。
十二五课件 王德礼主讲
第一章总论
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二、房地产会计的科目设置
第二类科目是负债类科目，本类科目用来核 算和反映企业各类不同的负债增减变化情况 ，其中包括了各项流动负债和各项长期负债 。 负债类科目都是各类企业通用的会计科目。
十二五课件 王德礼主讲
第一章总论
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二、房地产会计的科目设置
第三类是所有者权益类科目，是用来核算各 项所有者权益增减变化的科目。 这些科目也是各类企业通用的科目。
十二五课件 王德礼主讲
第一章总论
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第二节 房地产开发企业的会计核算对象
一、一般表达 房地产开发企业的会计核算对象具体来 说，就是运用价值开式对企业开发经营 过程中的资金及其资金运动进行核算。 资金运动 经济关系 复式记账
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第一章总论
二、房地产会计的科目设置
第一类是资产类科目，本类科目用来核算和 反映企业各类不同的资产增减变化情况，其 中包括了流动资产和各项长期资产。 在资产类科目中，“开发产品”、“周转房” 、这两个科目是房地产开发企业特设置的科 目。其他科目是属于各类企业通用的科目。
十二五课件 王德礼主讲
第一章总论
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二、房地产开发企业的经营范围
2.房屋、建筑物的开发建设和经营 房屋建筑物的开发建设是指在已开发完工的土 地上进行的房屋和建筑物的建设。其工作内容主要 包括：可行性研究、规划设计、工程施工、竣工验 收、交付使用等。 房地产开发企业对已开发完成的房屋，按用途 可分为商品房、出租房、周转房和代建房等。 房地产的经营从狭义上讲是指对已建成的房地 产进行出售、租赁和抵押。目前，我国房地产经营 主要是指房地产的出售和房地产的租赁业务。
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第一章总论
二、房地产开发企业的经营范围
3.配套设施开发和建设 配套设施的开发和建设是指根 据城市建设总体规划开发建设的大 配套设施项目，包括：开发小区内 公共配套设施，如商店、银行、邮 局以及幼儿园、中小学、医院等。
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第一章总论
二、房地产开发企业的经营范围
4.代建工程开发和建设 代建工程是指房地产开发企业接受 当地政府和其他单位的委托，代为开发 的各种工程项目，包括土地开发工程、 房屋建设工程、道路铺设工程，供热、 供气、供水管道及其他公用的设施等。
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第一章总论
二、房地产开发企业的经营范围
5.物业管理和服务 有些房地产企业还从事物业经营。 房地产物业的经营管理是指对出售或租 赁后的房地产所进行的管理和各种服务 ，包括房屋和基础设施的维修与保养、 房屋的装饰与装潢，住宅小区的清洁与 绿化及治安和通讯等。
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第一章总论
三、房地产开发企业的经营特点
第一章 总论
教学重点
房地产企业性质 房地产企业经营范围 房地产企业经营特点 房地产企业会计对象
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第一章总论
第一节房地产开发企业概述
一、房地产开发企业的性质
房地产开发企业的经营活动是根据总体规划、经济社 会计划的要求，以土地开发和房屋建设为对象，选择 一定区域内的建设用地，按照使用性质，有计划、有 步骤地进行的房地产开发和建设。 房地产开发企业属于第三产业，有施工生产能力的 ，又具有第二产业的职能。
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1.资金筹集渠道的多源性： 资金来源的形式与渠道主要有： （1）预售购房定金或预收建设资金； （2）预收代建工程款； （3）土地开发及商品房贷款； （4）发行股票、债券； （5）联合开发，吸收其它单位投资； （6）占用施工企业款项。
2005-2006
第一章总论
2.资金占用形态的多元性：
（1）表现为直线运动： 货币 资金