重庆永川兴龙湖商业中心项目商业调研报告
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永川三湖建设与规划调查报告第一篇:永川三湖建设与规划调查报告永川“三湖”建设与规划调查报告摘要:在重庆的“五个重庆”的指导下,[1]永川作为重庆“1小时经济圈”的重要城市,位于重庆主城核心外延区,正逐步承担起承接主城产业“疏散”的功能,正起着向周边地区传递产业要素的重要作用。
[1]永川的最佳发展位置在区域交通主轴——成渝高速公路下道口,也就是“三湖”片区,这里也是该区联系重庆、成都两特大中心城市的重要战略支点。
正因如此,“三湖”建设成为永川乃至全市关注的焦点。
关键词:永川;三湖;建设一、永川以及永川新城概况永川区位于长江上游北岸,重庆西部,东邻江津区,东北靠壁山县,北界铜梁县,西接荣昌县,南与四川省合江县、泸县接壤。
幅员面积1576平方公里,辖19个镇、3个街道,45个社区居委会、210个行政村。
永川新城位于主城区东侧,是永川大城市建设的主要载体和发展方向,是永川实施城市“东扩”战略的核心,是永川的政治、文化中心和新的商贸中心。
新城规划面积20.8平方公里,其中5.8平方公里中央片区已于2007年全面建成,2008年启动建设6.27平方公里近期建设区域,高速公路以北约9平方公里片区正在深化规划编制成果。
辖区人口约6万人。
二、“三湖”建设的背景自改革开放以来,永川的城市建设主要经历了三个阶段:第一阶段:2002年及以前,主要是向西发展和旧城改造升级,如今的胜利路街道办事处辖区(城区部分)主要是这个阶段建设起来的;老城区的改造升级也主要在此阶段。
这个阶段,初步解决了城市空间骨架狭小问题,并启动了新区建设,但在城市功能、布局、规划上仍然是大县城小城市的格局。
第二阶段:2003年至2008年,以行政中心的东迁为动力,城市新区沿汇龙大道两侧展开,5.8平方公里中央片区全面建成,凤凰湖工业园5平方公里基础设施基本形成,城区面积拓展到35平方公里,城区人口增加到36万人。
在这一阶段,永川的城市建设,正在凸显它大城市的气派——宽阔的街道、良好的绿化、功能配套的小区。
重庆文理学院城市规划原理报告报告题目:兴龙湖道路实验实训时间:2019.12.13-2019.12.31实训地点:重庆市永川区兴龙大道小组成员:XXX XXX XX指导老师:XXX目录一、调研意义 (1)二、调研目的 (1)三、调研分析 (1)(一)区位分析 (1)(二)项目背景 (1)(三)调查范围 (1)四、现状分析 (2)(一)交通分析 (2)(二)居民出行量 (3)(三)静态设施分布 (4)五、问题分析 (5)(一)现状问题 (5)(二)改进分析 (5)六、道路系统规划 (5)(一)道路系统规划 (5)(二)主次干道断面设计 (6)(三)重要道路交叉口设计 (8)七、调研总结 (11)图目录图 1调查范围 (2)图 2 现状交通流量图——非机动车 (2)图 3 现状交通流量图——机动车 (3)图 4 道路交通规划图 (4)图 5 居民出行希望路线分析图 (4)图 6 静态设施分布图 (5)图 7 一版两带(不含非机动车道) (6)图 8 一板两带(含非机动车道) (6)图 9 两板三带 (7)图 10 三板四带 (7)图 11 四板五带 (8)图 12 重要道路交叉路口设计鸟瞰意向图1 (9)图 13 重要道路交叉路口设计鸟瞰意向图2 (9)图 14 重要道路交叉路口设计鸟瞰意向图3 (9)图 15 重要道路交叉路口设计平面意向图1 (10)图 16 重要道路交叉路口设计平面意向图2 (10)图 17 重要道路交叉路口设计平面意向图3 (11)一、调研意义随着社会的发展和进步,社会各界、各地出于不同需要和其他地域的联系日益密切。
而这种联系的建立与交通密切相关。
人们的日常生活和交通更是密不可分。
为了让城市更加和谐美好,生活更加方便,我们必须了解和研究城市交通发展状况和限制因素以找出解决制约城市交通发展的方法,更好地改善城市交通状况。
二、调研目的以重庆市永川区兴龙湖附近举例,分析该道路中交通发展现状,虽然调研区域支路较多,但是由于周围有很多大型居住小区,以及大型购物中心,所以人流量较大。
永川商业市场调研报告一、调研目录城区商业格局分析城市经济指标、城市商业格局百货商业市场分析专业市场分析二、城区商业格局分析1、城市经济指标2、商圈变化沿革城市发展方向:由西向东3、项目周边商业4、百货商业市场分析-老城区商圈分析5、老城区竞争项目分析★名豪综合体★重百商场★梅西百货★新世纪百货永川商都★俊豪中央大街★渝西广场6、百货商业市场分析—新城区7、新城区竞争项目分析★华创步行街★帝琴花园★人人乐百货★海棠里★华茂中心★金科中央金街★悦城★永川万达广场★协信长乐坊★文海国际天街8、商业租金分析8.1、老城区租金分析8.2新城区商业租金分析8.3商业市场分析——商圈(总结)□以俊豪中央大街、名豪为代表的永川老城区商圈,作为永川城市的商业中心,零售业发达,新世纪百货、重百、沃尔玛、苏宁电器、屈臣氏、KFC等国内外连锁品牌汇集,商业地位稳固,短期内依然能承载城市零售核心商业的运转。
但其交通的拥堵、物业老化不易改造的事实,对商圈未来的发展必定有着较大制约作用。
□以华创步行街为代表的人民广场商圈,城市行政中心,人口聚集,周边人人乐百货、华创步行街、帝琴花园、文化艺术中心围绕,目前新城核心政商中心。
商业以中低端零售、休闲小吃、江湖菜为主,主打学生和中低端家庭市场,此格局的形成是基于入住率的提高而达到的。
产权方大比例的出售导致产权及经营权的分散,将滞后商业规划,不利于商业未来发展,本项目A区属教育用地,产权有一定年限和限定,在商业规划及租金定价上我们建议应采取低价入市的策略来赢得市场□以协信综合体、金科商业街、华贸中心、红河广场为代表的兴龙湖商圈,商务集群地和中高端住宅集聚地,高铁高速入口咽喉之地,但目前入驻率低下,尚需培育周期。
但随着红河广场、金科中央金街的成熟营运,华贸的崛起,市场的目光将再次聚焦兴龙湖,为本项目带来商机。
□万达广场,处于凤凰湖工业园区,园区以电子产业园、中小企业创业园基地、都市轻工业为主。
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重庆永川商贸城市场现状及发展趋势分析重庆文理学院第11届“科技文化月”活动“挑战杯”大学生课外学术技术作品竞赛作品重庆永川商贸城市场现状及发展趋势分析庄洁周平摘要:永川商贸城发展现状及小商品集散地研究首先,分析其发展现状:永川商贸城自XXXX 9月开业以来,已有1000多家商户,整体发展良好。
然而,市场的培育需要一定的时间和过程。
为了建设一个好的商贸城,使之成为中国西南地区最大的商圈,永川大力投资建设中国的永川商贸城,并已成为永川“义乌”的重点商业区然而,经过两年的经营,企业的知名度一直很低。
其次,永川商贸城将建设成为西南地区最大的商圈,有长远目标,但不考虑周边区县的发展。
据悉,毗邻永川的荣昌新城也将建设一个小商品市场,竞争将非常激烈。
最后,永川商贸城的整个物流路线处于独立状态,还没有达到物流路线的优化。
本文将对永川商贸城的现状和发展趋势进行分析。
1、重庆永川商贸城概况重庆永川商贸城位于永川市市区,是成渝经济中心城市。
位于南环路,距永川火车站和客运中心仅300米,距成渝高速公路永川入口1000米。
重庆永川商贸城是一个集商业(商贸批发)、住宅和城市街区景观于一体的综合开发项目。
项目商业部分将建成一个布局合理、业态规划科学、辐射能力强的综合性专业商品批发商城,覆盖中国西南几个城市。
主要商业形式有:连锁超市、义乌小商品批发中心、食品休闲街、家居建材交易区、旅游商品交易区、特色产品交易区、写字楼、星级酒店等。
它是一座集点餐、餐饮、生活、旅游和娱乐于一体的现代化商贸城市。
重庆永川商贸城自9月份在XXXX开业以来,商业设计年营业额已超过30亿元,涵盖了西南XXXX市政府确定的万州、涪陵、黔江、永川、合川、江津六大区域性中心城市,形成了大、中、小城市布局合理的城市体系。
在XXXX,永川的国内生产总值为153亿元,在重庆六大区域中心城市中排名第五,仅次于黔江区,远远落后于其他区域中心城市。
因此,永川针对当前发展形势,科学把握区域中心城市在经济社会发展中的功能定位,明确永川经济未来发展方向,完成区域中心城市的规划建设,提出以商业物流为导向建设永川区域中心城市。
旗开得胜项目调研报告1为着力提升永川高铁片区城市综合功能,促进永川高铁片区产值规模增加,推动永川产业结构转型升级及规模化、国际化发展,营造生活舒适、商务方便、配套齐全的宜居宜业环境,重庆市永川区新城建设管理委员会特聘请全国知名的4家产业策划公司开展永川区高铁片区产业发展布局策划工作。
经过实地查看、现场答疑及资料收集等形式,对项目宏观、微观环境有了清晰的认识。
一、项目策划范围此次产业策划范围为重庆永川区高铁片区,属于新城组团。
具体范围是成渝高速公路以南,昌州大道以北,兴龙大道以东,和畅大道以西。
项目策划面积约2400亩(不包含已落地项目用地范围)。
图表1 高铁片区产业发展策划范围示意图2二、地块周边环境项目地块北边,隔着一条成渝高速,是永川城市六大组团之一的“北部文化旅游组团”,主要发展文化休闲旅游产业。
现已建成的旅游载体项目包括仙女湖公园、博物馆、文博书香等,规划建设中的项目有协信昌州古城等。
项目地块西边,隔着兴龙大道,与重庆水利电力职业学校、华府广场对望。
项目西南方向,也即兴龙大道以西、昌州大道以南则主要为房地产住宅项目,包括阳光尚城、金域蓝湾等。
项目地块南边,隔着昌州大道,是兴龙湖组团。
兴龙湖组团开发已经比较成熟,产业园区(永川服务外包产业园)、城市综合体(协信中心)、医院(重医附属永川医院)、学校(重庆医科大学分校)、3公园(兴龙湖公园)等功能业态一应俱全。
其中在建中的协信中心是永川目前最大的城市综合体项目,具体业态包括酒店、商业街、购物中心、超市、超高层SOHO公寓和高层住宅,总建筑面积达39.2万㎡;永川服务外包产业园是永川信息产业城的一期项目,主要发展服务外包产业,现入驻的企业包括香港电信盈科、文思海辉技术、华创启明科技等企业。
A区3栋楼宇已基本租满,B区约12万㎡的楼宇物业也已经全部建成,目前正在装修,招商入驻形式非常喜人。
依托永川服务外包产业园,永川已经成为重庆市乃至西南地区重要的BPO基地。