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景区观光营销策划方案范文1. 引言1.1 背景介绍如今，旅游业已成为世界各国的重要经济来源之一。
景区作为旅游产业中的重要一环，对于一个国家或地区的经济发展具有不可忽视的作用。
本文将针对景区观光营销进行策划方案的制定，旨在通过精准的市场分析，制定合理的营销策略，推动景区的增长和发展，实现经济效益的提升。
1.2 问题陈述在现实生活中，许多景区存在着观光游客数量不多、淡旺季差异大、观光服务质量不高等问题。
如何提升景区观光游客的数量和满意度，进而实现景区的可持续发展，是摆在我们面前的一项紧迫任务。
2. 目标设定2.1 主要目标提升景区观光游客数量，提高游客满意度，推动景区的可持续发展。
2.2 具体目标（1）增加景区观光游客流量，每年增长10%。
（2）提高游客满意度，满意度评分平均达到9分（满分10分）。
（3）增加游客的观光停留时间，提高游客的平均消费额，每年增加5%。
3. 市场分析3.1 产业分析（1）旅游业的发展趋势：随着人民生活水平的提高，人们对旅游休闲的需求日益增长。
大规模旅游、夜间旅游等成为热点。
（2）旅游景区的竞争形势：随着旅游业的蓬勃发展，各地旅游景区数量日益增多，竞争激烈。
景区间的竞争主要体现在旅游产品的吸引力和服务质量上。
3.2 消费者分析（1）消费者需求：消费者需求多变，包括文化体验、休闲娱乐、美食享受等。
同时，消费者对景区的安全性、舒适度、便利性等也提出了更高要求。
（2）消费者特点：年轻人成为旅游消费的重要力量，越来越多的人选择在假期选择观光旅游。
同时，随着人们收入水平的增加，高端消费群体也逐渐增多。
3.3 竞争对手分析通过分析竞争对手的产品特点、定价策略、营销手段等，以及整合景区内外的资源，确定景区的竞争优势，制定出更具吸引力的旅游产品。
4. 营销策略4.1 产品策略（1）创新景区旅游产品：针对不同类型的游客，开发一系列具有吸引力的旅游产品，包括主题游、文化体验游、休闲度假游等。
（2）提升旅游产品质量：提供更加高品质的旅游产品，注重游客的体验感受，增加游客的满意度。
某公园营销推广策划书一、项目概述本文档旨在为某公园的营销推广工作提供策划方案。
通过有效的市场推广活动，提升公园的知名度和吸引力，增加游客数量，促进公园的可持续发展。
二、目标受众分析为了更好地制定推广策略，我们首先需要分析公园的目标受众。
根据调研数据，我们得出以下目标受众群体：1.家庭游客：这是公园主要的目标受众群体，具有一定的消费能力和时间，他们关注公园环境的优美以及提供的娱乐设施；2.年轻人群体：这个群体有较强的消费欲望和活力，他们追求新鲜和刺激的体验，因此我们需要设计一些有吸引力的活动；3.学生群体：学生群体具有较为灵活的时间和较少的经济压力，他们是潜在的忠实消费者，需要通过一些具有教育意义的活动来吸引他们；4.企业及团队：这个群体通常有较高的消费能力，我们可以提供团建和企业活动等服务，吸引他们选择我们的公园作为活动场地。
三、推广策略1. 品牌定位根据公园的特点和目标受众，我们将公园定位为“家庭休闲娱乐中心”。
凭借着公园优美的环境和丰富多样的娱乐设施，我们希望成为家庭出游的首选目的地。
2. 线上推广我们将通过以下线上推广方式提高公园的知名度：•网站建设：打造一个精美的公园网站，介绍公园的特色、景点和活动等信息，提供在线购票和预约服务；•社交媒体推广：在相关社交媒体平台上建立公园的官方账号，定期发布吸引人的内容，与粉丝互动，增加公园的品牌曝光度；•移动应用程序：开发一款公园导览应用，在应用中提供公园的详细地图、景点介绍和游玩指南等功能，为游客提供更好的体验。
3. 线下推广我们将通过以下线下推广方式吸引更多的游客：•媒体合作：与当地的媒体渠道合作，进行广告投放和报道，提高公园的知名度；•举办活动：定期举办各种有吸引力的活动，如主题派对、音乐会、亲子游园日等，吸引目标受众的参与；•建立合作关系：与旅行社、酒店等商户建立合作关系，推广公园的同时也提供一些优惠和特别服务；四、推广效果评估为了评估推广策略的效果，我们将采用以下几个指标进行评估：1.访问量：通过公园网站和移动应用的数据统计，评估访问量的增长情况；2.转化率：通过网站和应用的购票和预约数据分析，评估推广活动的转化率；3.参与度：通过社交媒体平台的互动数据分析，评估粉丝的参与度；4.游客满意度：定期开展游客调研和满意度调查，了解游客对公园的满意度和意见建议。
陵园营销策划方案模板第一节：背景及目标1.1 背景介绍提供对陵园行业发展的整体概述，包括市场规模、竞争状况、消费者需求等情况的分析和说明。
1.2 项目背景详细描述所要推广的陵园产品、服务或活动的背景和特点，包括目前的市场地位、竞争优势等。
1.3 目标设定明确制定推广活动的具体目标，包括销售目标、品牌知名度目标、客户满意度目标等。
第二节：市场分析2.1 目标市场确定所要推广的陵园产品、服务或活动的目标市场，包括主要消费群体的特征、消费习惯、购买动机等。
2.2 竞争分析对现有陵园行业的竞争对手进行深入分析，包括品牌知名度、产品特点、价格策略等。
2.3 消费者需求分析通过市场调查和数据收集，了解消费者对陵园产品、服务或活动的需求和偏好，为后续推广活动的定位提供依据。
第三节：推广策略3.1 品牌定位明确所要推广的陵园产品、服务或活动的品牌定位和核心竞争力，为后续推广活动的开展提供指导。
3.2 定价策略根据目标市场和竞争对手的定价情况，制定合理的陵园产品、服务或活动的定价策略，确保利润最大化。
3.3 促销活动制定针对目标市场的促销活动计划，包括线上线下的宣传推广、促销优惠等，提高品牌知名度和销售量。
3.4 市场推广渠道确定陵园产品、服务或活动的市场推广渠道，包括线上渠道、线下渠道、合作伙伴等，提高产品的曝光率和销售机会。
第四节：推广方案实施4.1 推广预算制定推广活动的预算计划，包括各项费用的估算和分配，确保资源的合理利用。
4.2 推广时间表制定推广活动的具体时间表，包括策划、实施、监测等各个阶段的时间安排。
4.3 推广内容详细描述推广活动的具体内容和执行方式，包括宣传材料、活动方案等。
4.4 推广效果评估制定推广活动的效果评估方法和指标，定期监测和评估推广活动的效果，及时调整策略。
第五节：附录5.1 市场调查报告提供进行市场调查的相关报告，包括数据分析和调查结果。
5.2 宣传材料提供推广活动所需的宣传材料，包括宣传册、海报等。
公园项目营销策划方案模板一、背景分析随着人们对健康生活的追求和环境保护意识的增强，公园已成为城市居民休闲娱乐、运动健身的重要场所。
然而，由于城市公园的滞后建设、少量设备和缺乏新颖的活动形式，部分城市公园的吸引力有待提升。
因此，我们计划开展一项公园项目营销策划，以提升公园的知名度和吸引力，实现公园项目的可持续发展。
二、目标定位1. 提升公园的知名度：通过品牌宣传和市场推广活动，提升公园知名度，吸引更多的游客。
2. 提高公园的吸引力：增加公园的娱乐设施和活动项目，提供更多丰富多样的体验，增加游客满意度。
3. 实现公园项目的可持续发展：通过营销策划，提高公园的收入，创造可持续的经济效益。
三、市场调研通过市场调研，了解目标消费群体的需求和偏好，以及其他竞争对手的情况，为后续的营销策划提供依据。
四、营销策略1. 品牌宣传：通过线上线下多渠道发布公园的宣传信息，提高公园的知名度。
可以参考以下方案：a. 线上宣传：通过社交媒体、官方网站、微信公众号等平台，发布公园的活动新闻、游乐设施介绍等信息，与粉丝互动。
b. 线下宣传：利用电视、广播等传统媒体，发布公园的广告，增加公园的曝光率。
2. 优化游园体验：增加公园的娱乐设施和活动项目，提供更多丰富多样的体验。
可以考虑以下措施：a. 增加儿童游乐设施：在公园内增加儿童乐园、水上游乐设施等，吸引家庭游客。
b. 举办特色活动：组织丰富多样的活动，如音乐会、文化节、运动比赛等，吸引不同群体的游客。
c. 提供环保体验：增设环保主题区域，如生态探险区、植物园等，教育和引导游客关注环境保护。
3. 提高客户满意度：注重服务质量，提升客户满意度。
可以考虑以下措施：a. 增加服务人员：增加公园的服务人员，提供更加周到的服务，解决游客的问题和需求。
b. 提升设备品质：加强对设备的维护和更新，确保设备的安全可靠性。
c. 推行会员制度：设立会员制度，为会员提供优惠、积分等福利，增加客户粘性和忠诚度。
公园商品营销方案策划书3篇篇一《公园商品营销方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲意识的增强，公园成为了城市居民重要的休闲娱乐场所。
为了更好地满足游客的需求，提升公园的服务质量和经济效益，我们制定了本公园商品营销方案。
二、目标市场主要针对公园内的游客，包括本地居民、外地游客以及家庭群体等。
三、商品策略1. 开发具有公园特色的纪念品，如带有公园标志的钥匙链、徽章、T 恤等。
2. 提供各类休闲食品和饮料，如冰淇淋、瓶装水、特色小吃等。
3. 引入适合户外游玩的商品，如风筝、泡泡水、小型运动器材等。
四、价格策略1. 结合成本和市场需求，制定合理的价格体系。
2. 针对不同档次的商品设定不同的价格区间，以满足不同消费者的购买能力。
五、渠道策略1. 在公园内设立多个商品销售点，分布在主要景点和人流集中区域。
2. 利用线上平台进行商品宣传和销售，方便游客提前了解和购买。
六、促销策略1. 定期推出优惠活动，如打折、买一送一等。
2. 举办特色商品展销活动，吸引游客关注。
3. 与公园内的其他活动相结合，进行商品捆绑销售。
七、人员培训对销售人员进行专业培训，包括产品知识、服务技巧等方面，提高服务水平和销售能力。
八、营销推广1. 通过公园官方网站、社交媒体等渠道宣传商品信息。
2. 在公园入口、宣传栏等位置张贴商品海报和宣传标语。
3. 与旅行社等合作，向游客推荐公园商品。
九、财务管理1. 建立完善的财务制度，对商品采购、销售等环节进行严格的成本控制。
2. 定期进行财务分析，评估营销方案的效果和经济效益。
十、风险评估与应对1. 对可能出现的市场风险、竞争风险等进行评估。
2. 制定相应的应对措施，如调整商品策略、加强促销等。
篇二《公园商品营销方案策划书》一、背景介绍随着人们生活水平的提高和休闲意识的增强，公园成为了城市居民重要的休闲娱乐场所。
为了更好地满足游客的需求，提升公园的服务质量和经济效益，我们制定了本公园商品营销方案。
乐园景区营销策划方案范文1. 引言乐园景区作为大型娱乐休闲场所，在现代社会越来越受到人们的喜爱和关注。
乐园景区作为一个商业项目，需要通过有效的营销策划来吸引游客、提高知名度和提升盈利能力。
本文将探讨乐园景区营销策划方案，以帮助景区管理者制定可行的营销计划。
2. 目标市场分析在制定营销策划方案之前，乐园景区需要对目标市场进行详细分析。
目标市场的规模、特征和需求可以帮助乐园景区更好地制定产品和营销策略。
通过调查和数据分析，乐园景区可以确定以下目标市场：2.1 家庭市场：家庭市场是乐园景区最重要的目标市场之一。
家庭游客通常是由父母和孩子组成，他们对于安全、娱乐设施的多样性和互动性等因素有较高的要求。
2.2 青少年市场：青少年是乐园景区的重要游客群体。
他们喜欢刺激、充满挑战的游乐设施，对于新奇感和创新性有较高的要求。
2.3 旅游市场：当地或外地游客是乐园景区的另一个重要市场。
这些游客通常是通过旅行社或自由行的方式前来，他们对于景区的知名度、服务质量和旅游体验有较高要求。
3. 产品定位在明确目标市场之后，乐园景区需要明确自己的产品定位。
产品定位是乐园景区与其他竞争对手区别的重要方式，也是吸引目标市场的关键。
3.1 以安全为前提：乐园景区需要保证游客的人身安全，对于设施的使用和维护需要严格把关，确保游客能够在安全的环境下享受娱乐活动。
3.2 多样化的游乐设施：乐园景区需要提供多样化的游乐设施，满足不同年龄、兴趣和需求的游客。
从刺激的过山车到亲子体验的儿童区，不同的游乐项目能够吸引更多的游客。
3.3 强化互动体验：乐园景区需要注重互动体验，通过引入虚拟现实、增强现实等新技术，使游客能够参与到游乐活动中，增加游客的参与感和体验感。
4. 品牌建设乐园景区需要进行品牌建设，以提高知名度和吸引力。
4.1 品牌形象设计：乐园景区需要设计一个独特的品牌形象，包括标志、口号、形象大使等。
品牌形象要与乐园景区的定位和目标市场相符。
景区营销策划方案
1. 营销目标
通过本次营销活动，将目标定位为吸引更多游客，提升景区的知名度和口碑，增加游客的满意度和忠诚度。
2. 目标群体
主要以年轻人和家庭为主要目标群体，同时也要考虑到老年游客和外地游客的需求。
3. 营销内容
(1) 制定特色路线，推出亲子游玩方案，设计特色主题活动，如文化体验活动、手工DIY等。
(2) 在当地和周边城市进行线上线下广告宣传，利用社交媒体和旅游平台进行推广。
(3) 举办优惠促销活动，如门票打折、特色商品优惠等，吸引游客参与。
4. 营销渠道
(1) 通过各大旅游网站和APP进行宣传推广，如携程、去哪儿等。
(2) 运用微信、微博等社交媒体平台，发布景区优惠信息、游玩攻略等。
(3) 制作宣传册、海报，放置在景区周边或合作商家处，提高景区知名度。
5. 营销效果评估
通过数据统计，观察游客人数增长、门票销量情况以及网上评
价和口碑反馈，分析营销活动的效果和影响。
根据评估结果，及时调整营销策略，提高活动的有效性和效益。
园所营销策划方案范文一、项目背景随着现代生活节奏的加快，家长们对于孩子的教育越来越重视。
园所作为孩子的第二个家庭，为他们提供了良好的学习和生活环境。
然而，随着园所数量的增加，市场竞争越来越激烈，园所营销的重要性也日益凸显。
本文旨在给园所制定一份全面的营销策划方案，以提高园所知名度和竞争力。
二、目标客户1.核心目标客户：年龄在3-6岁的孩子及其家长。
2.潜在目标客户：年龄在0-3岁的孩子及其家长。
三、目标市场根据园所的地理位置和资源情况选择目标市场。
1.本地居民市场：园所附近居民为主要目标客户群体，以便于家长接送孩子，降低了上下班路途的时间和交通成本。
2.外来人口市场：随着城市化进程的加快，人员流动性增加，园所也可以开展针对外来人口的营销活动，吸引外来家庭入托。
四、竞争对手分析1.市场领导者：分析市场中具有优势的园所，例如设施齐全、师资力量强大、教学质量有保证等。
2.潜在竞争对手：分析潜在的新开园所，包括位置、规模、教学资源等。
五、目标定位1.园所特色：根据园所实际情况，确定其特色，例如艺术类、运动类、科技类等。
2.差异化定位：针对目标客户群体，提供与竞争对手不同的教育特点和服务。
六、产品策划1.产品特色：确定园所的独特卖点，例如独特的教学方法、特殊的教育资源等。
2.课程设置：根据目标客户需求和市场竞争情况，设计特色课程，包括艺术、体育、科学、语言等方面。
3.服务水平：提供优质的服务，例如家长互动平台、定期家长会议、定期报告等，以满足家长的需求。
七、价格策略1.全价定价：根据园所的品质、服务水平和市场需求，确定适当的价格水平。
2.促销活动：定期开展促销活动，例如新生入学优惠、固定客户续费优惠等，以吸引顾客。
八、渠道建设1.线下渠道：与当地社区、幼儿园、小学等建立合作关系，开展联合推广。
2.线上渠道：利用社交媒体平台、园所官方网站等途径，进行宣传推广。
九、推广活动策划1.开展大型活动：例如园所开放日、亲子活动、儿童艺术展览等，吸引家长和孩子参与。
土陶营销策划方案一、市场调研1. 了解土陶市场的整体情况：包括行业发展趋势、市场规模、竞争对手、消费者需求等方面的信息，以为后续的策划提供依据。
2. 进行目标市场的细分：根据市场调研结果，将目标市场细分为不同的消费群体，如家居爱好者、文化艺术爱好者、旅游纪念品购买者等。
二、定位策略1. 根据目标市场的需求和竞争对手的情况，确立土陶的定位，如高端、传统、艺术等。
2. 打造土陶的品牌形象，以展示土陶的独特魅力和文化内涵。
三、产品设计1. 提供多样化的产品系列，包括稀有土陶材料的产品、功能性土陶产品、艺术品等。
2. 引入创新设计的理念，结合现代审美和传统工艺，打造独特的土陶作品。
3. 与知名设计师和艺术家进行合作，为土陶产品赋予更高的艺术性。
四、渠道建设1. 建立线下销售渠道，包括自营实体店、专柜、展览销售等，以提供直观的购买体验。
2. 与知名线上电商平台合作，将土陶产品放置在电商平台上进行销售，以扩大销售范围和增加曝光度。
3. 与旅游景区、文化艺术中心等进行合作，将土陶产品销售在相关场所，吸引更多的目标消费群体。
五、市场推广1. 制定全面的营销推广计划，包括线上线下的广告宣传、活动策划等。
2. 在社交媒体平台上进行宣传，通过精美的图片、故事等内容传递土陶的文化与情感，吸引潜在消费者的关注和参与。
3. 举办土陶相关的展览、演讲、工作坊等活动，增加产品的曝光度和市场认可度。
4. 与媒体进行合作，通过媒体报道、采访等形式将土陶推介给更多的大众。
5. 参加相关展会和活动，展示优秀的土陶作品，与消费者进行互动和交流。
六、售后服务1. 提供全面的售后服务，包括产品质量保证、换货、维修等。
2. 建立与消费者的沟通渠道，定期收集消费者的意见和反馈，以不断改进产品和服务质量。
七、市场监测和分析1. 建立市场监测体系，及时了解市场的变化和竞争对手的动态。
2. 根据市场情况进行市场分析，为后续的策略调整和优化提供依据。
以上是对土陶营销策划方案的详细分析和规划，通过以上的营销策略的实施，能够提高土陶的市场知名度、销量和品牌价值，推动土陶产业的发展。
景区乐园营销策划方案一、背景分析当前，随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，景区乐园已经成为人们休闲娱乐的主要选择之一。
然而，由于市场竞争激烈，如何制定有效的营销策划方案成为景区乐园管理者面临的重要课题。
二、目标确定1. 提高客流量：通过有效的营销策划方案，吸引更多的游客前来景区乐园。
2. 提高游客满意度：提供优质的服务和丰富多样的娱乐项目，提高游客的满意度。
3. 提高品牌知名度：通过有效的宣传推广，提高景区乐园的品牌知名度和美誉度。
三、营销策略1.市场调研：首先进行市场调研，了解目标客户的需求和消费习惯，为后续制定营销策略提供参考。
2.差异化定位：针对不同的客户群体，制定差异化的产品定位，满足各类客户的需求。
3.产品创新：定期推出新项目，保持乐园的新鲜感，吸引游客持续光顾。
4.优质服务：提供优质的服务，包括导游讲解、餐饮服务等，让游客有一个舒适愉快的体验。
5.联合推广：与当地旅行社、酒店、交通等相关机构进行合作，互利共赢，扩大品牌知名度。
6.线上营销：利用互联网平台进行宣传推广，包括建立官方网站、微信公众号、优惠券等，吸引更多游客进入。
四、营销推广方式1.宣传画册：制作宣传画册，包括景区乐园的介绍、特色项目的推广等，发放给游客及相关机构。
2.旅游展览会：参加旅游展览会，展示景区乐园的特色和优势，吸引潜在游客。
3.网站建设：建立官方网站，包括景区介绍、门票信息、预订服务等，提供方便快捷的信息查询。
4.微信公众号：建立微信公众号，定期发布景区乐园的活动、优惠信息等，与粉丝进行互动。
5.合作推广：与当地酒店、旅行社等相关机构进行合作推广，提供相应的优惠套餐。
6.优惠券发放：定期发放优惠券，吸引游客持续光顾景区乐园。
7.社交媒体：利用社交媒体平台，包括微博、抖音、快手等，发布有趣的互动视频，引起游客的兴趣。
五、客户关怀1.会员服务：建立会员制度，为会员提供专属的优惠权益，吸引会员长期光顾。
2.客户调研：定期进行客户满意度调研，了解客户的需求和意见，改进服务水平。
第一部分市场背景一、北京市住宅市场供求情况分析1、供应情况：北京楼市自1999年回暖，每3天一个新盘上市，2000年则不足2天就推出一个新项目，据不完全统计，2000年市场供应量约为2000万平方米。
进入2001年房地产市场新开项目更为频繁，1月至5月，北京地区共有138个住宅新项目上市，其中新开发项目95个，原有项目的后期开发有43个，几乎达到一天一个楼盘的速度，其供应总量约为900万平方米。
新项目数量之多，规模之大，增长速度之快，可以说是北京市住宅市场的发展史上前所未有的。
2001年1—4月北京市房地产供应量统计资料主要指标合计上年同期增幅（％）房地产开发投资（亿元）116.4 91.0 27.9 其中住宅投资65.5 48.6 34.9商品房开复工面积（万平方米）3336.0 2534.5 31.6 其中住宅2353.3 1645.9 43.0本年新开工商品房（万平方米）642.6 297.3 116.2 其中住宅570.4 243.2 134.5商品房竣工面积（万平方米）76.7 71.1 7.9 其中住宅59.9 54.3 10.3注：以上数据来自北京市统计局。
2、需求情况：2001年前4个月北京市累计销售各类商品房120.3万平方米，比同期竣工面积多43.6万平方米，其中商品住宅118.3万平方米，比上年同期增长2倍。
个人购买商品住宅面积增长25.5％，销售额增长34.6％，平均售价4500元/平方米，比上年底每平方米上升169元。
2001年1—4月北京市房地产供应量统计资料主要指标合计上年同期增幅（％）商品房销售面积（万平方米）120.3 112.5 7.0 其中住宅118.3 104.1 13.7 其中销售给个人107.9 85.9 25.5注：以上数据来自北京市统计局。
从数据统计可以看出目前房地产市场供求两旺，供应与需求的加大，进一步激活了经营市场，并引起价格的变化。
伟业指数显示2000年北京房地产销售价格总指数为99.5%。
比1999年下降了6个百分点，而2001年一季度的房地产销销售价格指数100.50%100.00%99.50%99.00%98.50%98.00%2000年一季度2000年二季度2000年三季度2000年四季度2001年一季度售价格指数比上一季度增加了2个百分点。
二、项目的市场定位日趋明确，住宅产品向多样化发展。
随着市场竞争的加剧，多数开发企业开始注重市场调研和市场需求分析，根据目标客户的需求，推出了适合不同收入水平、不同家庭结构、不同社会层次的住宅产品。
由于受到土地与开发成本等因素的限制，住宅产品仍以塔楼为主，同时也出现了多层、多层带电梯、小高层、联排住宅――TOWNHOUSE等不同形式的产品，充分满足了不同客户群体需求。
三、开发商越来越注重产品设计和规划。
与去年楼盘热炒概念相比，今年多数开发企业则将精力集中在如何提升住宅的质量和功能上。
众多开发商纷纷聘请境外著名的设计公司进行产品的设计和规划，在建筑外观、户型设计、社区配套、园林景观乃至细节上，务实创新，取得了较大的进步。
项目名称建筑设计园林设计嘉铭园加拿大B+H国际建筑事务所ACL香港雅博奥顿环境景观设计公司阳光100 澳大利亚DCM环境设计事务所澳大利亚DCM环境设计事务所欧陆经典加拿大B+H国际建筑事务所加拿大JBM国际环境设计事务所橘郡美国加州著名专业住宅设计公司美国西海岸豪宅室内装饰专家远洋天地美国（H+K）澳大利亚HASSELL四、开发商着重树立企业品牌，推出系列化产品。
有实力的开发商凭借资金和资源优势以及良好的企业形象，开始走上创企业品牌的道路，纷纷向市场推出了不同档次、不同类型的系列化住宅产品。
2000年秋季房展会华远房地产公司租用16个最佳展位集体展示所开发华亭嘉园、华清嘉园、阳光曼哈顿、凤凰城四个主要项目。
之后各大开发商纷纷效仿，万通相继推出系列产品万泉新新家园、新新小镇（龙山新新家园）、亚运新新家园。
当代集团推出当代城市家园、当代万国城和当代青云；太合集团继欧陆经典之后一举推出四个新项目：时代庄园、世纪星、太合嘉园和太合国际村。
这些知名开发企业推出系列楼盘系列引起了强烈的市场反响，达到了利用品牌效应的无形资产提升产品有形价值的目的。
这将给中小型开发企业带来强大的竞争压力，标志着房地产界垄断时代进入预热期，。
五、住宅市场出现新的建筑形式——TOWNHOUSE。
2000年住宅市场上的主角“板式小高层项目”，由于其采光、通风、使用率等方面均优于塔楼，因此备受购房者的青睐。
南三环地区的恋日嘉园是这一产品形式的典型代表，该项目也因此成为2000年的明星楼盘。
今年春节市场上出现了大量的TOWNHOUSE项目，仅在春季房展会上新推出的TOWNHOUSE项目达十五个左右，TOEHOUSE为联排别墅，主要分布在近郊区，具有低容积率、高绿化率等特点，如万科青青家园、亚运新新家园、龙山新新家园、康城，一栋洋房等项目。
这些项目参观者云集，交购房定金者踊跃，从目前火爆的市场形势可以看出，居住环境良好、生活服务设施完备、富有居住品位和个性的TOWNHOUSE已成为下一个市场关注的热点。
第二部分 南城市场分析一、南城房地产市场成为新的热点地区由于经济发展和历史的原因，南部地区多年来没有成为城市规划发展的重点，造成其经济相对落后，市政基础设施不够完善，从而制约了房地产业的发展。
随着近几年北京城市建设重点转移，广安大街、南四环路、京开高速路、南苑路等一系列重大工程相继在南城地区实施，以及南城土地供应量、成本与北京其它地区相比具有一定优势，使许多投资者纷纷看好南城，这里的的房地产市场渐露生机，成为了北京房地产市场新的热点地区。
从今年1—5月份新开项目中可以发现南城所占比例最大。
二、南部地区住宅市场特点广安门附近、南三环沿线、亦庄、大兴地区是目前南部住宅市场最为活跃的四个区域，是新开项目主要的分布区域。
1、广安门地区凭借两广路与西二环便利的交通，紧邻金融街优越的地理位置，是南部市场高档住宅项目主要的分布地区，市场整体价格水平高。
项目名称 似海怡家 朗琴园 信德新时代 荣丰2008 立恒名园 建筑面积 7万平方米 40万平方米 14万平方米 35万平方米 14万平方米 平均价格6800元6000元5680元7000元6500元新开项目分布比例中部13%东部24%西部22%南部31%北部10%2、亦庄、大兴地区属于近效区，随着近几年住宅郊区化，这两个地区住宅市场发展较快。
由于地区的土地资源充足，成本低，住宅产品以多层或板式小高层为主，项目具有的规模大、容积率低等特点。
项目名称宣颐家园泰中花园兴涛社区星岛嘉园怡海花园建筑面积32万平方米30万平方米25万平方米40万平方米110万平方米平均价格3200元3000元4350元4350元4800元3、南三环地区依托三环路的便利交通，周边成熟的社区环境，以及以木樨园商务中心规划措施的不断落实及南苑路的拓宽，区域的房地产市场开发将不断升温。
这一地区各个项目在社区规模，产品档次方面参差不齐。
项目名称天天家园珠江上骏景世纪星早安方庄城市印象建筑面积30万平方米42万平方米16.5万平方米 5.6万平方米 1.7万平方米平均价格4600元5400元5500元6400元5000元三、南部地区市场竞争日趋激烈实力雄厚的开发企业已经进入南城市场，使南部住宅品质提升。
太合、万科、珠江等知名房地产大型企业都南城在推出大规模的住宅项目，由于这些开发企业具有较高的开发水平和良好的开发业绩，南部地区住宅的环境和品质将进一步得到提升。
兴涛社区、星岛嘉园、珠江骏景、朗琴园、世纪星等项目都表现出较高的整体规划设计水平。
这些项目不仅逐步改变着购房者对南部住宅项目的态度，提高南部住宅项目开发水平，同时也加剧住宅市场的竞争。
第三部分项目分析一、望陶园街区分析：1、概述该地区是南部地区的旧城区之一，与南部其他地区比，人口密集，市政环境较差、人文素质低，属于南城的城乡结合交融地区。
市容、卫生、环境脏、乱、差；外地人进京打工者众多，人员混杂，社会制安差；破旧房屋成街成片，人均收入在北京市内偏低。
2、交通状况该地区处于南二环与南三环之间，紧邻规划中的南中轴路。
主要交通道路有：永定门外大街、马家堡东路。
永定门外大街北达前门商业圈，经木樨园至南四环沿线；马家堡东路则北至和平门，南至洋桥。
另外南二环的陶然亭桥、永定门与南三环的木樨园、洋桥均为南部地区的主要交通枢纽，交通便利。
区域内公共交通极度为发达，有66、44、14、25、54、2、17、341、324、366、300、324多条公交线路。
公共交通线路起点（南）终点（北）66路马家堡前门40路木樨园五路14路角门后库25路五间楼西直门54路海户囤北京站2路海户囤宽街17路前门铜厂341路木樨园德茂庄324路木樨园公主坟366路黄村火车站木樨园300路三环环线三环环线百利宝专线角门西单3、商业网点区域内缺少大型商业设施，以批发零售业为主：商场超市：华普超市、万客隆、革新西里商店、西罗园百货商场、稻香村4、教育设施幼儿园：市文化局幼儿园、群英幼儿园、西罗园第一幼儿园学校：一一四中学、八十八中学、西罗园一中、二中、育才学校、洋桥职业学校5、邮政：北京市西罗园邮电局6、医疗：天坛医院、第一人民医院、西罗园医院7、银行：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行8、娱乐设施：陶然亭公园、信华健身俱乐部、亚龙湾俱乐部二、产品介绍项目名称：望陶园二期（3#、4#、5#楼）发展商：北京一商集团有限责任公司房地产开发分公司地理位置：位于南二环陶然桥南500米，北接革新南路、南接西罗园北街、东邻永外大街、西邻马家堡东路。
占地面积：2.46万平方米建筑面积：约9万平方米容积率：3.7小区规模：5栋18层塔楼，536套房屋（不含1号、2号楼）。
户型：二居室、三居室工程进度：3号楼，基础；4号楼，内外装修；5号楼，封顶装修标准：主体结构：全现浇混凝土剪力墙外墙：涂料饰面门窗：户门为四防门，内门预留安装条件；外窗为飘窗观景设计。
阳台：铝合金窗厨房：预留装修面，提供煤气灶台、灶具及相关设施。
卫生间：预留装修面，提供抽水马桶一个。
电视系统：公共收视系统供暖系统：燃气锅炉集中供暖。
供气系统：天然气管道入户供水系统：生活供水电梯：每栋2部富士电梯物业管理：北京一商集团物业管理公司车位：数量为1∶2；租价为150元/个·月三、产品分析1、社区规模：望陶园自身缺少各种生活配大设施，只能借助于西罗园生活区内的各种设施。
2、建筑形式：望陶园5栋塔楼中，4#、5#楼东西向和北向房分别外伸，使户户均有直接南向采光，充分满足了客户对朝向对采光的需求，可以实现户户朝阳。
