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万科住宅设计统一技术措施万科住宅统一设计要求【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】：1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
建筑标准做法表济南万科房地产开发有限公司2015年5月主要保温材料选用表主要防水材料选用表车库地面及一层地面外门窗K值选择建筑构造做法七、地下室防水做法编号类型构造作法部位备注报审图纸地下室外墙外墙1、钢筋混凝土结构自防水表面平整2、基层处理剂一道3、一级：3+4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材;二级：一道4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材,一级和二级在同一单体内发生交接，搭接３米4、2.4m以下120厚灰砖砌筑，2.4m以上部分采用60厚EPS保温板（密度18kg/m³）5、素土夯实地下室防水外墙原则上是变配电间所在建筑的地下室做一级防水，其余建筑地下室为二级防水地下室外墙止水螺杆节点做法地下室穿墙螺栓杆地下室侧墙施工缝做法水池内壁结构自防水和氯丁沥青涂膜防水墙面1、钢筋混凝土结构自防水2、结构基层打磨平整;3、刷基层处理剂一遍4、2厚氯丁沥青防水涂料，刷最后一遍涂料时，随刷随撒细砂5、20厚1：3水泥砂浆保护层消防水池、生活水池地下室底板1、钢筋混凝土结构自防水表面平整2、50厚C20细石混凝土3、隔离层3、一级：3+4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材;二级：一道4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材,地下室底板原则上是变配电间所在建筑的地下室做一级防水，其余建筑桩头防水参图集10J301-59穿墙套管做法参图集10J301-54采用聚氨酯选用标准图集水坑排水沟地下室转角转角加强层详图表示。
万科住宅统一设计要求【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】：1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
万科建筑标准⼯程做法通⽤图集（全套）万科建筑标准⼯程做法通⽤图集第⼀章:万科地下⼯程通⽤图集①防⽔做法②楼地⾯③内墙④顶棚第⼆章:室内装修⼯程通⽤图集①楼地⾯序号名称应⽤部位⼯程做法2.1.1地⾯1住宅⾸层门厅、电梯厅、商业、物业管理⽤房等1.30厚防滑地砖⾯层（含结合层）（⽤于商铺内部由业主⾃理，⽤于商业服务⽹点公共⾛道时须做此道，住宅详装修做法） 2.45厚C20细⽯混凝⼟压实抹平3.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）4.50厚C20细⽯混凝⼟（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板（有结构板，厚度及配筋详结构，降板100） 5.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 6.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.2地⾯2商业、物管等公共建筑内的卫1.30厚防滑地砖⾯层（含结合层）（⽤于商铺内部由业主⾃理，⽤于商业服务⽹点公共卫⽣间时须做此道） 2.1.5厚JS防⽔涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴⾓部分涂刷防⽔附加层，宽度不⼩于250，卷起⾼度不⼩于300,墙⾓处沿墙⾼和楼板⽔平⽅向 3.最薄处30厚C20细⽯混凝⼟找坡，内配∅4间距100钢筋⽹⽚,1%坡向地漏 4.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）5.1.5厚JS防⽔涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防⽔涂料加强（直径200），上翻300。
（楼⾯防⽔层向门外延伸500，向门的两侧延伸200） 6.50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟⽣间结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板130） 7.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 8.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.3地⾯3开敞⼊⼝空间、架空层地⾯等10厚防滑地砖（20厚防滑⽯材），⽩⾊⽔泥膏擦缝（材质及样式详景观或装修图纸）20厚（⽯材30厚）1：3⼲硬性⽔泥砂浆粘结层，表⾯撒素⽔泥粉1.5厚JS防⽔涂料防潮层50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.4地⾯4电表间1.30厚C20细⽯砼找平层，压实抹光2.20厚1:3⽔泥砂浆3.1.5厚JS防⽔涂料防潮层，上翻超出完成⾯300⾼ 4.50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50） 5.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 6.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.5地⾯5管道井1.20厚1：3⽔泥砂浆找平抹光;（⽔表间、⽔暖井等设置有地漏的房间做法改为“最薄处20厚1：3⽔泥砂浆（掺5%防⽔剂）找平抹光，1%坡向地漏”）2.1.5厚JS防⽔涂料防潮层, 上翻超出完成⾯300⾼3.50厚C20细⽯混凝⼟（⽆结构板，普通回填）压实抹光；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50） 4.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 5.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.6地⾯6地上⽔泵房1.最厚处70厚C20混凝⼟压实抹光，微坡向地漏或浅地沟2.1.5厚JS防⽔涂料,上翻超出完成⾯300⾼ 3.50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70） 4.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 5.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.7地⾯7消控室、监控室防静电地⾯铺贴防静电聚氯⼄烯（PVC）地⾯，由专业⼚家施⼯45厚C20细⽯混凝⼟压实抹平25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70）100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.8楼⾯1住宅起居室、书房、卧室、餐厅、户内⾛道等15厚防滑地板系统（详装修设计）60厚C20细⽯混凝⼟，压实抹平(内含地暖管）抗裂钢丝⽹∅3@50x50（在地暖管上⽅）平铺铝箔辐射层铺保温板（材料及厚度详节能专篇）钢筋混凝⼟楼板清理⼲净2.1.9楼⾯2住宅厨房（带防⽔层）1.8~10厚防滑地砖，⽩⾊⽔泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2.15厚1:3⼲硬性⽔泥砂浆结合层，表⾯撒⽔泥粉 3.40厚C20细⽯混凝⼟压实抹平(内含地暖管） 4.抗裂钢丝⽹∅3@50x50（在地暖管上⽅） 5.平铺铝箔辐射层 6.铺保温板（材料及厚度详节能专篇） 7.1.5厚JS防⽔涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防⽔涂料加强（直径200），上翻300。
万科工程技术统一标准一、引言。
万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。
为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。
二、标准内容。
1. 施工标准化。
在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。
各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。
2. 施工流程规范化。
施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。
施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。
3. 施工质量提升。
《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。
同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。
4. 施工安全保障。
施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。
同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。
5. 施工成本控制。
《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。
同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。
三、结语。
《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。
我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。
【万科研发】万科集团【结构防水细部构造做法】结构防水，指结构（包括混凝土墙、底板和顶棚等等）自身具有足够的防水抗渗能力,不需要另外设置防水层.混凝土结构具备自防水能力，需要满足三个条件：(1）混凝土本身有较高抗渗性能（到达要求的抗渗等级）；（2）混凝土结构没有裂缝；(3）混凝土结构有抵抗相应水压需要的厚度。
一、地下室混凝土后浇带a、后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带.收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42 天后施工，沉降型后浇带则必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。
b、后浇带应设在受力和变形较小的部位。
c、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑,其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土.d、后浇带混凝土应一次浇筑,不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于28 天。
1、地下室底板后浇带（1)做法说明：底板后浇带下部须设基槽，做成后的基槽表面须比底板底面低250mm 以上，两边放坡不大于45 度，上部宽度各大出后浇带150mm 以上.底板后浇带下部须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。
(2)工艺流程：后浇带基槽-—浇筑底板混凝土—-清理后浇带——浇筑后浇带混凝土——养护(3）节点图：4）构造做法：a。
后浇带基槽底板下后浇带基槽做法除在混凝土垫层上部增加一层防水附加层外,其余顺序与底板下部做法相同，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。
b。
浇筑底板混凝土浇筑底板混凝土前，须在后浇带处安装具有一定强度的密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑底板混凝土时须保证钢板网处混凝土密实.c。
清理后浇带清理干净底板与后浇带接合处的浮浆和垃圾并湿润24 小时以上;清理干净后浇带内钢筋上的附着物。
清理干净后浇带基槽内的垃圾和积水.d。
浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土的抗渗和抗压等级不得低于底板混凝土；后浇带混凝土须选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。
后浇带混凝土须一次浇筑完成，不得留设施工缝。
万科设计总结来袭，设计做法统一明确！来源：搜建筑01总则目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对设计中的有关做法进行统一，对常见问题进行必要的明确，帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。
02建筑一、建筑设计总说明我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。
二、总平面●一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。
●应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。
●柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。
低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。
高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。
三、设计统一技术要求1：门窗●凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。
落地窗根部应做结构上反150高反槛。
● 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施。
● 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。
平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。
● 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。
但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。
通则：能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（无可踏说）通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分（无意义）看450高凸窗台如何设置防护栏杆？结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好2：楼面应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。
3：墙身●砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图）。
宁波万科建筑标准做法编号：NBVK-BZ-JZZF-001 版次：2.0版适用范围：宁波万科所有项目生效日期：2015年08月11日编制单位：宁波万科标准化工作小组编制人：周长军参编部门：设计管理部、成本管理部签发：秦鹏修订信息档案修订时间修订版次主要修订（概述）签发人2015.08.11 2.0 对防水突破规范的部位进行修改；对非全混凝土外墙内保温、自保温外墙抹灰增加钢丝网；内墙抹灰厚度内墙调整为15mm厚；地库顶板防水原App调整为自粘卷材。
（注：现场按照正文括号中的红色字体要求实施）秦鹏目录第一章总则 (3)第二章使用说明 (4)第三章室内标准建筑做法 (6)第四章屋面、外墙、地库标准建筑做法 (16)宁波万科建筑标准做法第一章总则一、目的统一各项目建筑做法，减少系统性质量风险，保证建筑做法的合理性与经济性。
二、适用范围适用于宁波万科所有在建及新建项目。
三、本标准化文件作为上述适用范围内项目招标采购、现场验收的主要依据及参考资料，在后续各项工作开展过程中执行。
四、本标准化文件自正式发布之日起执行。
所有在建项目强制执行，商业项目参照执行。
第二章使用说明一、本标准作为招标文件及合同文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
二、本标准主要改进点包括：1）取消所有防水节点中聚氨酯、JS-II型防水与结构板之间的找平层；2）卫生间直接通过干硬性水泥砂浆找坡；3）厨房地面无找坡、无地漏；4）阳台降板50mm；5）空调板降板50mm（砌体设导墙，根部设JS-II型防水）；6）屋面防水明确采用倒置式，并选用低吸水率保温材料(种植屋面采用正置式)；7）屋面中细石混凝土保护层厚度为50mm，内配Φ6@300钢筋网片，分隔缝按不大于5m设置，分隔缝间的钢筋需切断（原则按3m控制）；8）地库底板垫层：100mm厚碎石+150mm厚C20混凝土；（100mm厚C20混凝土）9）当采用浅沟做法时，地下室底板面层厚度最薄处50mm，除车道处外浅沟均不设盖板；采用地漏做法时，地下室底板面层厚度最薄处50mm；10）地下室底板防水:垫层面1.5mm厚JS防水层+20mm厚水泥砂浆保护层；（地下室底板背面防水采用渗透结晶，乙供方式，按1.5kg/㎡）11）地下室外墙取消找平层；12）地下室顶板取消找坡与导水板，地下室顶板防水：1.5mm厚JS-II型+一道4mm厚自粘卷材；13）外墙墙体不同材料交接处防裂措施：●外墙装饰面为涂料或干挂幕墙时，同时外墙为内保温、自保温体系的，外墙砌体部分满铺钢丝网片，砌体与混凝土交接面钢丝网向混凝土边延伸150mm；●外墙装饰面为涂料或干挂幕墙时，同时外墙为外保温体系的，砌体与混凝土交接处铺设300mm宽钢丝网；●外墙装饰面为面砖时，同时外墙为内保温、自保温体系的，所有外墙满铺钢丝网片；●钢丝网规格: ∅1@19mm*19mm镀锌钢丝网。
苏南万科建筑构造统一做法建筑构造统一做法建设单位：苏南万科房地产有限公司组编部门：批准单位： 图集号编制单位：苏南万科设计管理部 实行日期 2008-08-01 编制单位负责人： 设计总负责人： 专业负责人：校对人：审核人：目 录1. 总目录 (1)2. 总说明 (2)3. 砌体 (3)4. 地下室 (3)5. 外墙 (5)6. 分格缝 (7)7. 滴水线 (7)8. 屋面 (7)9. 地面 (9)10. 楼面 (10)11. 阳台.....................................................................12 12. 花池 (13)13. 踢脚 (13)14. 墙裙 (13)15. 内墙 (13)16. 顶棚 (14)17. 台阶 (15)18. 道路 (15)19. 坡道 (16)20. 散水 (18)21. 涂料 (18)建筑构造统一做法 图集号 页次 1 苏南万科房地产有限公司 设计管理部总说明一：使用范围本图集适用于苏南万科房地产有限公司各工程项目，为建筑工程技术资料，不作为各工程施工依据。
二：设计依据1.《建筑设计防火规范》GB50016-20062.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）3.《住宅建筑规范》GB50368-20054.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）5.《江苏省住宅设计标准》DBJ32/J16-20066.《住宅工程质量通病控制标准》DBJ32/J16-2005三：设计内容本图集设计内容：地下室，外墙面，分格缝，滴水线，屋面，地面，楼面，阳台，花池，踢脚，内墙，顶棚，台阶，坡道，散水，涂料。
四：材料选用要求设计选用的材料应是经过国家认证的检测部门检验合格的产品。
五：施工要求应严格按国家现行施工及质量验收规范施工，根据建筑工程质量检验评定标准验收。
六：参考资料1.《工程做法》国标05J9092.《施工说明》苏J01-20053.《墙体节能建筑构造》国标06J1234.《屋面节能建筑构造》国标06J204七：其它1.本图集除注明者外，尺寸均以毫米（mm）为单位。
万科集团建筑构造与细部做法统一标准万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
3.2.2面砖饰面外墙（需做拉拔试验检测）：1）外墙砖，相近颜色水泥或专用填缝剂擦缝；2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂；3）1.0mm厚聚合物水泥基防水；（视建筑物档次选用，一般情况下别墅楼盘采用，高层建筑视价格高低选用）4）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网6）外墙墙体。
3.2.3干挂花岗石外墙：1）花岗石专用填缝剂填缝；2）干挂花岗石；3）镀锌钢龙骨：按设计选材；4）20mm厚水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；6）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）第四节：屋面建筑做法4.1 上人屋面：1）建筑面砖。
（做法按设计图纸确定，选材参照成本控制规范）2）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ6@150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm3）40mm厚挤塑型聚苯板，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm纵横布置，相互连接汇集到地漏里（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）；4）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；5）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2％，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。
说明：1、屋面阴阳角、管根、排水口等细部均采用≥2mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加一道进行细部处理；2、高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400mm，(2mm厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400mm，防水层在女儿墙檐口收头；3、除防水完成后做蓄水试验外，屋面原结构还需进行结构≥48小时蓄水试验，并处理直至结构不渗漏。
4.2 不上人屋面：1）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ6@150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm2）30mm厚挤塑型聚苯板用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm纵横布置，相互连接汇集到地漏里（（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）；3）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；4）钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2％，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。
4.3种植屋面4.3.1 传统做法：1）种植土；2）土工布隔离层（150g/m2，或按设计选用）。
3）排蓄水板；4） 40mm厚C20细石混凝土，原浆收光，内配Φ4@150双向钢筋网，分缝4～6m，缝宽10mm，缝深≥15mm，同时平面四周设伸缩缝，缝宽10mm，缝深≥15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏，屋面上的分缝延伸至女儿墙上；5）土工布隔离层（150g/m2）；6）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；7）抗渗钢筋混凝土结构板。
结构自找坡，坡度1%—3%，坡向屋面落水口；4.3.2新型做法：1）种植土。
2）德国诺维复合排水垫；3）防水层；4）抗渗钢筋混凝土结构板。
结构自找坡，坡度1%—3%，坡向屋面落水口；种植屋面传统做法、新型做法需根据成本测算后选择。
4.4斜屋面（干法施工）1）瓦屋面或金属屋面（材料生产商或专业单位提供设计并按专业设计的建筑构造有挂瓦条的做法施工）。
2）不锈钢钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条或防腐木木挂瓦条；3）40mm厚C20细石砼，内配ø4@150双向钢筋，分缝@4000×4000mm，用硅橡胶填缝。
4）30mm厚挤塑型聚苯板（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）。
坡屋面底部及两侧须设置钢筋混凝土（竖向≥Φ8，间距≥500，水平≥Φ8一道）反坎，坡屋面底部混凝土反坎的底部须预埋直径≥20mm的PVC管，间距500mm，作为屋面排水用；5）2.0mm厚双组份聚酯胎防水卷材，防水层随同屋面周边压顶或混凝土反坎自然上翻，防水遇屋面预插筋或管道时，防水应适当上返并予以包裹；6）抗渗钢筋混凝土结构板自找坡，（板上预留插筋≥Φ8＠500X500mm，外伸≥100mm），原浆收光。
斜屋面挂瓦做法4.5屋面细部节点做法：4.5.1屋面预留套管做法：4.5.2屋面平面地漏防水做法：直式落水口4.5.3屋面女儿墙防水做法：说明: 屋面女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体须整体浇筑。
4.5.5出屋面烟道防水节点第五节：地下室5.1地下室底板防水做法1）面层按设计图纸确定。
2）防水抗渗混凝土结构底板（结构自找坡1%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）；3） 2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材，桩头部位须用JS-11型防水涂膜涂抹；4）100mm厚C15素混凝土垫层；5）素土夯实（密实度≥93%）；5.2地下室侧墙防水做法（全埋式地下室，即上接地下室顶板）：1）土方（采用粘土）回填，分层夯实，密实度≥93％。
2） 30mm厚泡沫聚苯板保护层；3） 2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材或2mm厚911聚氨酯防水涂料；（防水材料选择按设计、成本、采购方案确定）；4）防水（抗渗）混凝土侧墙结构，混凝土等级和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整。
5.3半埋式或半地下室侧墙防水做法（即上接散水或上接上层房间外墙，主要用于低层类住宅）：1）土方回填，分层夯实，密实度≥93％；2）高出回填土部分20mm厚1：2水泥砂浆保护层，抹灰前须满挂孔径20*20的镀锌钢丝网，钢丝直径1mm，钢丝网高出凹槽150mm）；3）30mm厚泡沫聚苯板防水保护层；4）3mm厚单面自粘橡胶沥青防水卷材防水层高出建筑完面（即地坪）500mm，粘贴牢固（卷材表面须甩浆）；5）原混凝土结构面层清理修补，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整；6）防水（抗渗）混凝土侧墙结构；5.4地下室顶板防水做法：5.4.1绿化种植部位：传统做法：1）绿化种植（详园林设计）。
2）覆土层；3）土工布隔离层（150g/m2）；4）排蓄水板；5）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡≥1％，内配Φ4@150双向钢筋网，分缝4～6m，缝宽10mm，缝深≥15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；6）3mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高.（SBS、APP、高分子防水等成本待预算）；7）抗渗钢筋混凝土顶板结构找坡，原浆收光。
排蓄水板大样新型做法：（按设计、采购、成本方案确定）1）绿化种植（详园林设计）；；2）覆土层；3）诺维复合排水垫（德国进口品牌，超过100年的使用年限）；4）2.0mm厚聚乙烯丙纶防水卷材－聚合物水泥胶结料复合耐根穿刺防水材料；5) 3.0mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高.（SBS、APP、高分子防水等成本待预算）；6）抗渗钢筋混凝土结构顶板，结构找坡，原浆收光。
