2017【万科建筑材料及装修标准做法一览表】抄录版

万科装修房〔材料+部品〕技术标准一、厨房〔一〕材料选择1.橱柜产品技术要求〔1〕橱柜产品使用的材料应符合GB/T3324中第4.3节的用料要求，其材料含水率应不高于产品加工所在地区的年平均木材平衡含水率加1%。

〔2〕游离甲醛释放量应不大于9mg/100g。

〔3〕由人造板制成的部品应进展封边处理。

榫结合处应涂胶，外表结合缝隙不大于0.2mm；不允许有脱胶、透胶、鼓泡、压痕及外表划伤、麻点、裂缝、崩角和刃口；外表的倒棱，圆角应一致，产品色泽相似。

〔4〕力学性能应符合GB/T10357-89?家具力学性能试验?的规定。

〔5〕柜体使用的人造板应为防潮型，其技术要求应分别符合规定。

〔6〕人造板的贴面材料应符合GB/T7911-1999?热固性树脂浸渍高压装饰层积板〔HPL〕?的规定。

〔7〕柜体的长、宽〔进深〕、高应严格遵守橱柜外形尺寸系列，极限偏差为±1.5mm，柜体的对角线的长度差为不大于2mm。

〔8〕金属拉手、置式金属配件，如铰链、转篮、拉篮、挂架、抽屉滑道等应具备而酸碱性能。

〔9〕金属水嘴采用瓷片密封水嘴，质量符合GB/T18145-2000?瓷片密封水嘴?及QB/T1334-1998?水嘴通用技术条件?。

〔10〕厨房洗涤台的进水系统和排水管线、水槽与橱柜结合严密，不漏不渗；低柜宜设踢脚板，调整地脚应巩固、调整灵活。

〔11〕操作台的台面宜用中密度纤维板或选用人造石制作。

人造石台面应符合JC/T644-1996?人造玛瑙及人造石卫生洁具?的规定。

〔12〕操作台阻燃性能应符合GB8624-1997?建筑材料燃烧性能分级?中规定的等级B1级〔难燃材料〕，其他部位用材的阻燃性能等级为B2级〔可燃材料〕。

〔13〕厨房装修应选择无平安隐患和污染隐患对人体无害的环保材料。

〔14〕吊柜、低柜的安装，按照GBJ203-1991?砖面工程施工及验收规?垂直度允许偏差为不大于2mm。

2.电气〔1〕厨房灯具宜选用100W的白炽灯泡和吸顶灯，嵌入式灯的引入线应采取保护装置，厨房照度一般在50Lx-100Lx，除顶部照明外，在主要操作面应配置局部照明。

【万科】装修房工法样板标准第一部分：图片展示：屋面瓦及保温隔热系统展示外墙石材涂料及保温系统展示第二章、工序样板展示工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（1）涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。

2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。

3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。

厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。

4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。

5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。

6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。

7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。

工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（2）1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。

2、板材应做好防火、防腐处理。

3、木门框安装必须牢固。

4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。

工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（3）钉距板边：50mm 水平钉距：130mm垂直钉距：400mm工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（4）钉距板边：50mm垂直钉距：330mm错位铺钉：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（1）龙骨间距主龙骨距墙：300mm主龙骨间距：1000mm副龙骨间距：300mm工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（2）工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（3）1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。

2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。

3、使用螺母将吊件与吊杆连接，调整龙骨水平及吊件连接锁紧。

装修标准一、精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

《万科建筑规则》---第三部分重点部位营造作法第三部分重点部位营造作法一．屋面㈠xx屋面构造做法⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）1．轻质装饰瓦或涂料面层；2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。

)3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；6．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；7．刷聚氨脂防水涂料粘结层（兼隔气层）；8．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；9．钢筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面构造做法：（从上至下）1．10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2．撒素水泥面（洒适量清水）3．40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；4．玻纤布隔离层；5．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）6．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）7．20厚1：3水泥砂浆找平层；8．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）9．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；10．氯丁胶防水乳剂一道；11．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；12．钢筋混凝土屋面板⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）1．40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；2．玻纤布隔离层；3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；8．氯丁胶防水乳剂一道；9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；10．钢筋混凝土屋面板⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）1．250~600厚种植土；2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3．80厚粒径15~20陶粒排水层；4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；5．玻纤布隔离层；6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；11．氯丁胶防水乳剂一道；12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；13．钢筋混凝土屋面板。

适用部位标准大样图规范出处轻质砂加气砌块适用于填充结构，正负0.00以上外填充墙，顶层内外填充墙03J104空心砌块 内填充墙，顶层除外蒸压灰砂砖适用于承重结构，正负0.00以下外墙商品房项目的地下机动车库， 设备用房及库房，自行车库地面增加本层做法（砖墙） 墙内预埋@8钢筋，伸出墙面50，横向中距700或按照板材尺寸，竖向中距每10皮砖（混凝土墙） 墙内预埋@8钢筋，伸出墙面50，或预埋50*50*4钢板双向中距70025厚石板材，上下边钻销孔，长方形板横排时钻2个孔，竖排时钻1个孔，孔径@5,安装时孔内先填云石胶，再插入@4不锈钢销钉，固定于4厚不锈钢板石板托件，石板两侧开4宽80高凹槽，填胶后，用4厚50宽燕尾不锈钢板勾住石板（燕尾不锈钢板各勾住一块石板）石板四周接缝宽6-8，用弹性密封胶封严钢板托及燕尾不锈钢板，M5螺栓固定于竖向角钢龙骨上横向角钢龙骨（根据石板大小调整角钢尺寸）中距为石板宽度+缝宽竖向角钢龙骨（根据石板大小调整角钢尺寸）中距为石板宽度+缝宽角钢龙骨焊于预埋伸出的角钢头上或在墙内预埋钢板，然后用角钢焊连竖向角钢龙骨● 饰面砖专用勾缝材料勾缝●贴8～10厚外墙饰面砖● 饰面砖专用粘结剂● 20厚砂浆粉刷找平层砌块类墙体应有构造柱及水平加强梁，由结构专业设计●素水泥浆一道●现浇钢筋混凝土楼面板，表面清扫干净，湿润1:1水泥砂浆（细沙）勾缝贴10-15厚薄型石材，石材背面涂5厚胶粘剂10厚1：3水泥砂浆打底扫毛货划出纹道稀水泥砂浆擦缝20-30厚石板材，由板背面预留穿孔（或勾槽）穿18号铜丝（或@4不锈钢挂钩）与双向钢筋网固定，石材板与砖墙间的空隙层内用1：2.5水泥砂浆灌实●素混凝土找坡层，含明沟（8-10CM深），找坡1%，最薄处30mm@6双向钢筋网（中距按照板材尺寸)与墙内预埋钢筋（突出墙面50）电焊种植土层聚脂针刺无纺布滤水层（200g/m2）由导水板等组成的组合防排水系统50厚C20细石混凝土保护层一级防水（外防水）地下工程防水技术规范GB50108-20086厚1;2.5水泥砂浆结合层，内掺水重5%的建筑胶，表面烧毛或画出纹道刷聚合物水泥浆一道赠送地下室，在业主实际使用过程中带有居住功能的部位，电气库房地下机动车库，自行车库，地下戊类库房种植地库顶板需增加无纺布滤水层非种植屋顶的地下机动车库， 设备用房及库房，自行车库保障性用房项目的设备用房及库房，自行车库上海公司标准建筑构造做法建筑构造用料做法 防水混凝土内表面加涂1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（每平米重量不得小于1.5KG）GJBT-586见构造做法附图05J909外墙无保温、内保温各类内保温或无保温系统的墙体，架空层柱子03j103-7GJBT-88203j103-7GJBT-882石材各类内保温或无保温系统的墙体（砖墙，混凝土墙预埋件要求有差异）GJBT-882二级防水湿贴GJBT-586●2厚聚氨酯防水涂料防水混凝土（大于250厚）顶板抗渗等级为S603j103-7内保温或无保温的砖石外墙体，砖混结构建筑或框架建筑填充墙 100厚C15混凝土垫层，表面清扫干净，湿润地坪涂料地面各类墙体（砖墙，混凝土墙及砌块墙预埋件要求有差异）见构造做法附图05J909挂贴干挂●亚光耐磨防滑地坪漆项 目●2:8素粘土回填，分层夯实宽≥500mm顶板砌体 防水混凝土底板，抗渗等级为S6底板外墙●50厚C20细石混凝土保护层防水混凝土内表面加涂1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（每平米重量不得小于1.5KG）二级防水（内防水） 素土夯实●2:8素粘土回填，分层夯实宽≥500mm●30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴）赠送地下室，在业主实际使用过程中带有居住功能的部位，见构造做法附图05J909二级防水GJBT-586●1.5厚聚氨酯防水涂料●找平处理地下机动车库， 设备用房及库房，自行车库●防水混凝土侧墙，抗渗等级为S6 防水混凝土内表面加涂1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（每平米重量不得小于1.5KG）●防水混凝土侧墙，抗渗等级为S6●基层完成面外保温●面砖饰面层，柔性面砖勾缝剂●面砖专用强力粘结剂●3mm厚A型无机保温砂浆，压实、收光●Xmm厚B型无机保温砂浆，抹毛面，内压Ø0.9热镀锌钢丝网，网孔12.7mmX12.7mm ●109胶素水泥浆一遍●20厚砂浆粉刷找平层●基层墙体各类外保温砂浆墙体无保温、内保温●水溶性弹性饰面涂料（颜色、品种另定）●满刮2厚柔性耐水腻子找平●高弹性底层防水涂料●6-8厚1:2.5水泥砂浆抹面压实赶光●基层完成面各类内保温或无保温系统的墙体，架空层柱子外保温●涂料饰面层●满刮2厚柔性耐水腻子找平●5厚聚合物抗裂砂浆，内压一层耐碱玻纤网格布（用于首层时为7mm厚抗裂砂浆，内压二层耐碱玻纤网格布）●10厚聚合物粘结砂浆点框法粘贴Xmm厚阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板，加压粘牢，板面打磨成细麻面，并用专用螺丝（双向中距@700）固定于墙体●20厚1:3水泥砂浆（砖墙、钢筋混凝土墙）或2:1:8水泥石灰砂浆（加气混凝土墙）找平（注：如果墙体平整度达到验收要求时，也可不设此找平层。

万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），请细细品读精装修项目，标准内容包括：一、设计标准图谱二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集入户花园示例图片入户花园天花做法防腐木主材费250－300元/M2材料：室外防腐木（波罗格）工艺做法说明：天花白色ICI外墙涂料，局部筒灯照明。

阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶，局部照明。

规格：宽度95，留缝15。

入户花园地面铺贴做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：周边600×600烧面精磨啡点金麻密拼，100宽光面啡点金麻框线。

入户花园阳台栏杆基础做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：啡点金麻花岗岩在内面的台阶，做45度斜边倒坡处理。

玄关整体效果实例图片玄关地面铺贴做法大纹杭灰主材费300－350元/M2材料：大纹杭灰大理石工艺做法说明：大理石对纹密拼，规格：820×1260，玄关地面铺贴后高出入户花园地面15玄关吊顶做法材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：轻钢龙骨埃特板吊顶，高度2350。

顶灯照明。

玄关柜做法材料：白橡木单板工艺做法说明：品牌（博洛尼）定制玄关柜，考虑不同收纳空间的功能分配，侧板密打排孔，活动隔板可以根据需要任意组合收纳空间。

餐厅效果实例图片材料工艺做法说明：天花、墙面ICI乳胶漆、局部木作装饰背景，石材地面，叠级吊顶，主灯照明，局部辅助光源。

餐厅吊顶材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：叠级吊顶，高度2470，叠级高度450。

暗藏T5灯带，局部射灯照明，暗藏空调出风口。

餐厅地面做法大纹杭灰主材费300－350元/M2马赛克主材费350元/M2材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克工艺做法说明：1200×800大纹杭灰对纹密拼，马赛克（规格15×15）波打线宽120。

餐厅装饰墙面做法木饰面主材费200元/M2材料：木饰面，银镜工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度590，留缝20（宽）×20（深），表面清漆，木龙骨夹板基层。

恒大万科建筑设计技术标准完整版Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#万科建筑设计技术标准完整版2017-07-06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。

2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。

要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。

4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。

5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。

6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。

雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。

7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。

L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。

8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。

9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。