上海博加汤臣一品转型提案稿

《华人世界》携手汤臣一品——奢侈品沙龙在高脚杯中流淌李雪妮;赵枫（摄影）
【期刊名称】《华人世界》
【年(卷),期】2007(000)003
【摘要】2007年在人们一如既往的新年期盼中光辉而至，上海的黄浦江上依然夜夜灯火迷离。

1月27日晚。

黄浦江畔中国顶级豪宅汤臣一品的会所里光影闪烁，中国文联主办的《华人世界》杂志社与汤臣一品强强合作，隆重举行奢侈品沙龙。

【总页数】4页(P142-145)
【作者】李雪妮;赵枫（摄影）
【作者单位】《华人世界》记者;不详
【正文语种】中文
【中图分类】G239.22
【相关文献】
1.“汤臣一品”背后的故事——专访汤臣集团执行董事汤珈铖 [J], 王海春
2.《汤臣一品》室内设计手法剖析 [J], 周金华
3.汤臣一品创造中国豪宅中的豪宅 [J],
4.《华人世界》携手汤臣一品“天工宝物”鉴赏会 [J],
5.封面之卓越房地产项目巡礼汤臣一品 [J],
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样板间实景照
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汤臣一品物业管理方案一、物业管理团队建设在汤臣一品小区，物业管理团队是承担着日常管理工作、协调居民关系、保障小区安全和卫生环境的关键力量。

因此，首先要建设一支高效专业的物业管理团队。

团队成员应该具备专业知识和工作经验，对小区管理有深入了解，并且融入小区文化和生活，“以人为本”是我们团队理念，为了给小区居民提供更好的服务，我们会不断提高团队的综合素质和服务意识。

1.物业管理团队的组建招募经验丰富、工作态度端正的管理人员。

首先要有一支专业的物业管理团队，包括对物业管理有丰富经验的经理、专业水平较高的安保人员、清洁人员、技术人员、客服人员等，每个人员的责任分工明确，相互配合，共同为小区的良好运营提供保障。

2.团队成员的培训为了提高工作效率和服务质量，物业管理团队成员应该不断受到相关岗位的培训，包括专业知识、服务意识、安全知识等，确保团队成员在工作中能够胜任各项任务。

3.员工激励机制建立一套完善的员工激励机制，包括绩效考核、岗位晋升、学历提升等。

让每位团队成员都感受到自己的价值，激发工作热情，为小区的和谐发展提供保障。

二、保障小区安全小区安全是小区居民最为关注的问题之一，因此保障小区安全是物业管理的首要任务。

我们将从以下三个方面着手，提高小区的安全保障水平。

1.安保设施完善小区的安保设施，包括安全门禁系统、监控设备、安保巡逻等。

以高科技手段提高小区的安全防范能力，加强对小区的监控和巡逻，有效预防和打击各类违法犯罪行为。

2.加强管理巡查建立健全的巡查管控制度，加强对小区内各项安全隐患的排查和整改，及时发现和处理安全问题，确保小区的安全环境。

3.安全宣传教育通过宣传栏、小区广播、社区活动等方式，向居民宣传安全常识和防范意识，加强居民对安全问题的关注和重视，形成全社区共同维护小区安全的良好氛围。

三、优化物业服务物业服务是小区居民关注的焦点之一，提高物业服务质量，满足小区居民的各项需求，是物业管理工作的重点。

我们将从以下几个方面着手，提高小区物业服务水平。

汤臣一品销售方案学院：经管学院专业：市场营销班级：102姓名：阮淼淼学号：10408110230汤臣一品销售方案主题：加强汤臣一品的销售最初情况2005年上海房地产的“高端新闻”莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。

一夜之间，上海高档豪宅售价翻了近一倍。

250天过去，在经历了250个寂寞的日日夜夜，和眼球经济的狂轰滥炸后，自我标榜为“献给颠峰世界的杰出人士”的汤臣一品，终于卖出了自己的第一单生意，据说，一位不愿意透露姓名的东南亚华人以1.3亿买下了一套900平米的“汤氏豪宅。

“国八条”、“国六条”相继出台，中央政府表示了自己收缩房价的坚定决心时候，作为“房产晴雨表”的温州炒房团也在收缩战线，在这个风口浪尖，这个对房地产暴利“人人喊打”的时刻，“汤臣一品”如何制造“颠峰世界”的奇迹呢？且来看看其老总徐彬的“媒体脱口秀”。

“你不要以一般市民的心态来看这个楼盘，那样你是看不懂的。

”“你不要想你有50万、500万，或者5000万，你要想你有10个亿，要是你有10个亿，花不到你资产1/10的价钱，当然划算。

甚至我们瞄准的不仅是10个亿，还是50个亿、100亿的富豪。

”“我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，卖出去就不再有了。

”"话题"不断的"汤臣一品"●2005年10月初，"汤臣一品"亮相沪上"顶级私人物品展"，售价宣称将超过1万美元/平方米，当年10月29日正式对外预售，标价11万元/平方米，成为内地最高价楼盘。

●2006年7月，汤臣集团委托戴德梁，赴纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市，将"汤臣一品"中的一整幢楼向全球推销，但至今未果。

●2006年8月，汤臣集团以1.3亿元价格售出第一套"汤臣一品"(约13万元/平方米)；随后的几个月中，"汤臣一品"又先后卖出两套住宅。

●2007年6月6日，市房地局宣布进行专项检查，"汤臣一品"成为首批检查对象之一。

13
销售情况
C栋于2009年6月22日开盘，当天就成交5套，半个月内成交16套。
目前暂停销售，余几十套房源。
目前住宅售价17万/㎡，物业管理费为15元/㎡/月；公寓租金为7—9万/月/套。 B、D栋酒店式公寓的出租率目前达到90%，几乎全部为外企人员租赁。 购买C栋的客户以国内为主，也包括少数海外华人，其购房用途主要是作为二套度假物业，也有客户是 为抵御通胀而将闲臵资金投资于较稳妥的高端住宅，从而达到保值目的。
汤臣一品案例分析项目概况开发商汤臣海景花园上海浦东新区有限公司投资商汤臣集团项目地址上海浦东新区花园石桥路28弄物业公司大峰物业管理上海有限公司台湾晶华占地面积20066建筑面积141894建筑类型由2栋40层2栋44层高层精装华宅其中ac栋为住宅出售bd栋为酒店式公寓租赁和1座会所组成建筑层高标准层层高33m建筑风格中西合璧新古典主义园林风格中西合璧新古典主义装修风格现代简约建筑设计台湾gdg建筑设计公司灯光设计香港tinokwan灯光设计公司景观设计美国placemakers景观设计公司加拿大crystalfountains水景设计公司室内设计香港gil
建筑外形设计为玉琮形状，象玉做的竹子节节攀升，并在楼顶有一品的官帽来加冕，大气庄重，“汤臣 一品”由此得名。 外墙是选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建 筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、防火性及刚性，并有良好的自动保
汤臣一品案例分析
项目概况
开发商 汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司 投资商 汤臣集团 大峰物业管理(上海)有限公司 台湾晶华 141894㎡
项目地址
占地面积 建筑类型 建筑层高 园林风格 建筑设计 景观设计 视觉设计 智能化设 备顾问 幕墙技术 顾问

（10）项目实施过程实行质量跟踪、监督、检查。通过全过程（事前、事中、事后）对全方位（施工人员、施工机械、施工材料、施工方法、施工环境）进行有效控制，保证本项目的目标得以实现。
（11）分阶段协调施工进度计划，根据工程现场情况及时提出调整意见，控制工程进度。
（12）检查督促工程施工承包单位的安全生产、文明施工的落实情况。
10、根据委托人批准的监理规划和工程施工承包单位提供的施工组织计划编制各分部分项工程的监理实施细则，组织召开每周的工程现场例会，按月向委托人提供监理月报和阶段工程监理总结报告。
（三）工程保修阶段
1、协助委托人组织和参与联动调试和项目动用前的各项准备工作。
2、工程保修期间，如出现工程质量问题应参与调查和研究，确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促问题的责任方进行实施。
（15）组织召开每周的工程现场例会，按月向工程管理部提供监理月报和阶段工程监理总结报告。
（16）协助建设单位组织和参与联动调试和项目动用前的各项准备工作。
（17）工程保修期间，如出现工程质量问题应参与调查和研究，确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促问题的责任方进行实施。
九、质量管理责任制度
（13）组织质量缺陷、一般质量事故的处理。协助和督促有关单位进行事故调查和原因分析，审核质量事故调查报告，参与质量事故处理方案的确定，并对实施处理方案后的工程进行验收。
（14）督促工程施工承包单位整理合同文件及施工技术档案资料，审核竣工图及技术文件资料；组织工程施工单位对工助建设单位组织竣工验收以及完成竣工工程资料的归档工作。
（3）审查工程施工承包单位的各项施工准备工作，协助委托人下达开工通知书。
（4）检查和督促工程施工承包单位的施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立、健全和实施，在施工单位质保、安保体系运行失效的情况下，及时通知施工单位，要求限时采取纠正措施。

汤臣一品展厅设计理念
汤臣一品展厅设计的理念是将传统与现代相结合，打造一个充满东方韵味的空间，展示出汤臣一品品牌的独特魅力。

首先，空间设计上注重传统元素的融入。

展厅的整体风格以中国古典文化为主题，运用传统的设计元素如雕花、木质家具、宫廷纹样等，为展厅营造出一种典雅、高贵的氛围。

通过传统元素的运用，展示出品牌对于传统文化的尊重和传承的态度，使消费者更加容易与品牌产生共鸣。

其次，展厅采用现代化的展示技术，如LED屏幕、全息投影等，用现代的方式展现出汤臣一品的产品与服务。

例如，可以利用全息投影技术展示出产品的三维形象和功能特点，使消费者更加直观地了解产品的优势和特色。

同时，展示区域也可以设置互动体验设备，如触摸屏、VR设备等，让消费者可以亲
自体验产品的使用效果，增加他们对品牌的信任和好感。

此外，展厅的空间布局上注重舒适性和流线性。

展厅的空间布局应根据参观者的流动路径以及展示区域的重要性而确定，确保消费者在参观过程中可以便捷地获得所需信息。

同时，展厅的座椅、展示柜等家具和设备的摆放也要考虑到人体工学原理，保证消费者在展厅内享受到舒适的体验。

最后，展厅的灯光设计要注重渲染氛围和突出重点。

合理的灯光设计可以为展品提供恰到好处的照明效果，使其在展厅中更加突出。

同时，灯光演绎的色彩和亮度也能够为展厅营造出独特的氛围，从而增加消费者的购买欲望和留下的时间。

综上所述，汤臣一品展厅设计理念是将传统与现代相结合，营造出独特韵味的空间。

通过传统元素的运用、现代化的展示技术、舒适的空间布局和精心的灯光设计，展厅将为消费者带来一次愉悦的品牌体验，进而提升品牌形象和影响力。

高管参加媒体访谈类节目
改变先前的媒体形象； 对媒体进行必要的方向性引导； 媒体的曝光有助于同业的了解和 理解，以得到同业的支持，实现 所谓“得同业者得天下”。 坦然面对，彰显宽大胸怀。
回顾汤臣上海之成功案例
回顾汤臣一品之曲折历程
主动面对，建立新媒体形象
1.2、排除障碍之政府
提供世博会高层免费住宿
改变与政府的关系从做实事开 始。 政府的理解与支持是汤臣一品 重新面世的坚实后盾。
形象软着陆 销售定乾坤
——汤臣一品企划思考
博加广告 12/17
目 录
1.策略总纲 2.策略解析 3.策略执行
引言
对于现在面临的问题，
除了方案，更需要的是决心
著名危机公关事件：——
①“芝华士风波”：一场传媒与品牌的博弈
事件 :2006年1月20日<国际金融报》刊登《芝华士12年：“勾兑”了多少谎言》的报道，掀开了中 国洋酒市场第一场品牌信任危机－ “芝华士风波”拉开序幕。：“25元”缔造“亿元神话”？在华 产品销售：大陆市场没有真正的12年酒？全体员工赴英旅游：暴利下的奢侈？品牌价值：“变了味 道的水”？一连串的极具挑战性的发问，将远离普通消费群体的洋酒奢侈品芝华士拉下神坛。 动作一：迅速行动，快速反应。第一时间发表公告：公告指责国际金融报的报道并无事实根据，要 求给予书面道歉和纠正，并对芝华士12产品的生产年份控制和成本构成做了说明。 动作二：抓住重点，再度回应。 1月24日，芝华士通过《第一财经日报》向公众作出回应，表示 “芝华士12年”年份是足额的。同时，针对成本仅25元一说，保乐力向媒体透露：“光增值税一项 就超过25元。”但至于芝华士总成本，保乐力加公司以商业机密为由拒绝透露具体数据。 动作三：高层云集 现身说法。 1月25日，举行联合记者招待会，再次向媒体重申芝华士12年是用 多种在橡木桶中醇化了至少12年以上的威士忌调和而成的。公司众多高层到场接受记者询问。 败笔一：单项辩解，危机信息发布不透明 败笔二：忽略中国政府及行业部门公关 败笔三：缺乏消费者的直接参与

目的：
1、维持与媒体的良好关系；2、利用他们的圈子和个人媒体（博客）进行 口碑传播；3、建立一品与媒体之间的正常信息渠道，避免揣测与捕风捉
影带来的误会
方式：非正式沟通（如宴请）、灵活沟通（针对单个媒体）
3月内进行一次与本地主流媒体的非正式沟通！
行动3：通路建设
界定传播平台
要小道消息，不要大众媒体！
思路另案展示！
行动2：完善基础工作
2、楼书
结构：包括一本“土地楼书”（卖地段）和一本“建筑楼书”（卖建筑） 核心概念：时间 书名：《Through Time有时间的土地》、《To Time给时间的建筑》
思路另案展示！
行动2：完善基础工作
3、现场改造
包括：城界视觉识别系统、过渡性感受体验系统、品质体验系统、
行动5：活动运作
要做什么样的活动？
活动是为营销目标服务的，因此活动的类型也得有选择、有标准。 1、针对已成交客户（含汤臣其他项目）：以他们的名义、开发他们的资
源，举办“一品家宴月”
2、针对老客户（初期积累的）：回炉计划 3、针对外围客户（潜在但未知）：1）品牌联动；2）形象软化\小众“风 月场”传播 4、针对政府：解决“安全”问题，形象捆绑\大众传播 5、针对通路：关系维护性活动（交际）
行动5：活动运作
近期活动及舆论运作规划
月份
活动
3
4
•家宴月 •回炉计划
5
•渣打合作？ •电影节
6
•父亲节
7
行动5：活动运作
1、老业主活动：一品家宴月
1）内容：4.1~4.30期间，入住客户预约后即可享受一次在会所举 办的免费家宴服务，免费额度为2~3万元 2）目的：回馈；挖掘人际关系资源

2021年1月22日2021年1月28日发2021年1月22日-2021年1月28日发行监管部发出的再融资反馈意见2021年1月22日-2021年1月28日，发行监管部共发出9家再融资申请的反馈意见，具体如下：1.中国邮政储蓄银行股份有限公司1、本次非公开发行股票唯一认购对象为申请人控股股东邮政集团。

请申请人补充说明并披露：（1）邮政集团是否按照《上市公司非公开发行实施细则》第十一条和第十二条的规定，明确认购股份数量或者数量区间；（2）邮政集团及其一致行动人、具有控制关系的关联方是否承诺从定价基准日前6个月至完成本次发行后6个月内不存在减持情况或减持计划，如否，请出具承诺并披露。

请保荐机构及律师发表核查意见。

2、请申请人补充说明并披露，上市公司及其合并报表范围内子公司最近36个月内受到的行政处罚情况，是否符合《上市公司证券发行管理办法》第三十九条的规定。

请保荐机构及律师发表核查意见。

二、上海复星医药（集团）股份有限公司1、申请人为实施“禅医健康城综合体项目”而专门成立了项目公司佛山禅曦，涉及房地产开发业务。

请申请人补充说明（1）相关房地产建设的具体情况，土地和房产的具体性质和用途，自行开发建设该等项目的必要性、合理性；（2）申请人是否明确承诺，项目建设完成后全部自用，本次募集资金不存在变相投入房地产业务的情形；（3）申请人涉房业务是否符合《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17 号）等相关法律法规的规定，说明报告期内是否存在闲置土地和炒地,捂盘惜售、哄抬房价等违法违规情形。

请保荐机构和律师发表核查意见。

2、请申请人补充说明，控股股东、实际控制人与申请人是否存在相同相似业务的情况，控股股东、实际控制人是否采取了切实有效的避免同业竞争的措施；是否存在违背承诺的情形；是否符合《上市公司证券发行管理办法》《上市公司监管指引第4号》等相关规定。

请保荐机构和律师发表核查意见。

5
上海 汤臣一品
战略定位
形象定位
世界级的地标大宅
在汤臣看来，汤臣一品并不仅仅是一个 居住的寓所，更是一件顶级奢侈品、
是绝无仅有的艺术品、是古董!
6
上海 汤臣一品
营销推广
5大关键劢作：
舆论风向引导 高端话题制造 金字塔圈层打造 现场氛围营造 形象保持稳定
7
上海 汤臣一品
营销推广 整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
舆论风向引导 高端话题制造平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体：
专题报道（例：双城记，解读香港与上海）
资源整合： 平面媒体：
电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作）
《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世纪经济报》、《上海楼市》
网络媒体：
新浪、搜狐、搜房、腾讯
媒体选择： 《LP》、《G2》、 《福布斯》、 《第一财经》、 《陆家嘴年鉴》、 《艺术家》、 《胡润百富》、 《华人世界》等。
18
上海 汤臣一品
广告传播：案名
整体风格汲取了中国传统建筑的 人文理念， 建筑造型设计观念 源自于东方瑰宝——玉器，汤 臣一品的外形设计为玉琮形状， 以表达其贵气的外在气质；据悉， 汤臣一品屋顶的设计前前后后竟 然修改了36次，以中国汉唐盛 世国家一品大员的官帽为形状， “汤臣一品”也因此得名。
11
上海 汤臣一品
营销推广
舆论风向引导 高端话题制造 金字塔圈层打造 现场氛围营造 形象保持稳定
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围 。
12
上海 汤臣一品
营销推广：现场
全玻璃穹顶入户大堂
艺术回廊
私家电梯厅
园林水景：瑞龙含珠，吉祥如意

关于汤臣一品的文案
汤臣一品，一个品质卓越的豪华住宅项目。

不仅是一个梦想家园，更是一份高尚生活的象征。

汤臣一品充满着现代都市与传统庭院的完美结合，为您提供了无与伦比的居住体验。

无论您走进这片生态园林，还是踏入独具匠心设计的住宅，都能感受到浓厚的文化底蕴与艺术氛围。

独特的园林景观、精心打造的户型布局和精致的装修风格，营造出温馨舒适的居住环境。

汤臣一品秉承着追求卓越的理念，为每一位业主提供全方位的生活配套设施。

豪华会所、恒温泳池、私人健身中心以及多功能球场等一应俱全，带给您极致的休闲娱乐体验。

同时，汤臣一品地理位置优越，周边交通便捷，配套设施齐全。

生活在这里，享受便捷的购物、餐饮和娱乐体验，满足您的多样化需求。

汤臣一品，为您提供尊贵与舒适并存的高尚居所，让您的家成为您生活的最佳见证。

从此，品味尊贵，创造精彩。

期待与您共同享受汤臣一品带来的无尽美好。

富城路 花 园 石 桥 路
陆家嘴环路
C栋 栋
拾 步 街
A栋 栋
D栋 栋
黄浦江
中心园林
VIP江景会所
建筑篇
①楼宇顶部： 楼宇顶部：
设计为一品官员的官帽 形状，是为汤臣一品案 名由来
③
②外墙： 外墙：
专利外墙色“琥珀黄”， 通过采用特殊材质，令 建筑在不同阳光下折射 不同光彩
③入户大堂： 入户大堂：
独立于主题体建筑的入 户大堂，拥有罕有的全 玻璃架构，高12.7米， 直径16米的穹顶
户型篇
B\C栋双面御景户型： 栋双面御景户型：
西式 样板间
黄浦江 约431-434平米大户型， 全套房设计，精心呵护 每一位家庭成员 客厅面宽7.4米，大尺 度起居空间，带来舒适 家居感受 多角度欣赏黄浦江景， 拥有开阔的外滩视野 东方明珠、金茂大厦、 环球金融中心等CBD景 观建筑环绕，欣赏城市 特有的流光溢彩
多年保持4套的成交总量
出现新增5套认购 一个月新增23套成交
C栋房源位于 小区中轴线位置， 相对靠后，因此 售价较A栋要低， 以11万元/平方 米的均价正式销 售，较四年前价 格持平 首批推出C栋 中低区房源均价 为9.8万元/平方 米，单套总价在 4000万元左右 6月22日，一 天中达成5套成 交，实现总成 交9套 6月23日新增 3套房源成交 截至7月22日， 汤臣一品月销 售23套房源，1 个月回笼近10 亿……
②
②特制航空级气密窗
由美国ALT和ASI公司合作特 别设计并严格测试的，绝对 密封、安全和高性能防水
③全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配 合可视对讲系统和掌纹门禁
③

大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
公共部分
电梯：三菱
候梯厅：墙地面采用进口大理石
起居空间
客厅、餐厅、走廊：走廊采用金属栏杆，实木扶手，进口大理石踏步
主人房、卧室： 地面为高级实木复合地板，墙面为高级内墙乳胶漆 ，内部设施为轻钢龙骨石膏板吊顶， 日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调 户门：德国Noblesse手工雕花铜门
项目规划
汤臣一品
开发商
汤臣海景花园( 上海浦东新区) 有限 公司
投资商
汤臣集团
项目地址
上海浦东新区花园石桥路2 8 弄
物业公司
大峰物业管理(上海)有限公司 台湾晶华
占地面积 建筑类型
20066㎡
建筑面积
91617㎡
由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A 、C 栋为住宅出售，B、D 栋为酒店式公寓租 赁）和1 座会所组成
回廊与园林设计
园林
瑞龙含珠
吉祥如意
小区水景流线和外形特别设计为龙形， 以与江水之势相互呼应。圆形的大堂 象征珍珠，与水系合为一体，构成一 幅“ 瑞龙含珠” 的吉祥如意图。
回廊
艺术回廊 构建内部私密交通线
由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊 构成的艺术回廊，既保障了内部交通的私 密性，也为整个数去拓展了艺术表现空间
陆家嘴站 延安东路隧道
汤臣一品
人民路隧道
地铁：2号线陆家嘴站 自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴 环路世纪大道，人民路隧道、延安 东路隧道等 。
东昌路站
商城路站
周边配套
滨江大道：长约３公里，临江休闲餐饮风情街。 正大广场：位于黄浦江畔，娱乐休闲场所。 金茂时尚中心：汇聚知名品牌的多加旗舰店 上海国金中心：拥有约1 0 万㎡、汇聚全球顶尖品牌 大型的购物中心及双五星级酒店。 城市超市：是选购进口食品、日用品的好去处。

一期部分的尊贵性营造和提升；
二期、三期部分的规划细部、建筑细部、科技应 用提升；
上轮汇报沟通重要结论回顾
实现“产品型”豪宅华丽转身的“7”大驱 动力
空间尺度的专属、创新、升级； 建筑外观、用材、品质提升； 集中绿化、公共景观、私家庭院卖点提升； 生态、环保、智能化、新技术新材料应用；
服务：物管、会所专属服务的进一步升级；
品牌：一流品牌、供应商合作共赢； 营销：豪宅的营销投入升级、圈层营销；
实现豪宅华丽转身的战略阶段
0
区域 “豪宅阶段” “0”豪宅
（主动“城市化”） 完成了由“近郊大盘”向“城市大盘”的转型
低密度产品实现上海城市别墅中端占位，区域 第一梯队； 公寓产品入围“城市高端”但不妄言“豪宅”； 公寓产品实现“城市豪宅”的中端占位；
没有有效嫁接公司品牌和项目品牌，开发 的项目各自为战，难以形成品牌合力，不 能有效积累品牌资产
鹏欣地产开发品牌初探：
企业扩张阶段
由多业态多项目并联向异地扩张经验积累
品牌发展模式
围绕核心竞争力走专业化差异化之路
品牌组合类型
由“公司品牌+项目品牌”向“公司品牌+产品线品牌”发 展
严谨的、工科的、科技的、精细的、勇于突破尝试
品牌不是你所愿 而是大众所知
产品无所谓好坏，只有差异，真正定义好坏的是品牌，
因为产品是以物为基础，而品牌是以人为核心。
品牌与企业发展扩张阶段
有组织有 支持地第 一轮快速 扩张
企业发展的不同阶段模拟图
有组织异 地扩张
异地扩张 经验积累 多业态多 项目并联 单业态多 项目并联 单业态单 项目串联
鹏欣目前 所处阶段判断
制定明确的别墅与公寓产品差别化服务内容和体系； 基础服务体系和有偿服务体系的结合实施； 详见本报告附件：物业服务提升专题

由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道， 是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。
汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大 日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。
独立私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，保证 私密性。
用户设施
恒温热水 宽带连接 中央吸尘系统 中央净水系统 家庭娱乐系统 有线电视和卫星电视 卫生间地热 齐全的厨房设备 冰箱 排油烟机 微波炉 洗碗机 烤箱等
室内装修
天花和墙身：轻铜龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆。 地室：高级实木复合地板或进口大理石地坪。 窗户：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔
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观—陆家嘴建筑群，每一项都具有世界级影响力。设计师创造性地通过楼梯错 落排布及小区整体朝向正西偏北5°等方式，实现了每户住家都能看到外滩的目 标，保障了小区景观资源的整体均好性。