GC.020.2-2011-建设工程竣工验收指导书

深圳中兴发展有限公司企业制度（房地产类●工程管理）建设工程竣工验收指导书起草部门：工程部编制人：张海英审核人：万春明签发人：洪波建设工程竣工验收指导书目 录1、目的----------------------------------------------------------------------------------------------22、适用范围----------------------------------------------------------------------------------------23、定义或诠释-------------------------------------------------------------------------------------24、职责----------------------------------------------------------------------------------------------25、竣工验收的依据-------------------------------------------------------------------------------36、竣工验收的条件-------------------------------------------------------------------------------37、竣工验收的管理-------------------------------------------------------------------------------38、竣工验收及备案流程------------------------------------------------------------------------171. 目的为了规范公司房地产项目的工程竣工验收管理工作，确保在建项目能够高效地完成竣工验收，按时取得竣工备案证明并交付使用，特制定本指导书。

2. 适用范围本指导书适用于公司开发项目竣工验收工作。

3. 定义或诠释3.1专项验收：指根据当地各政府相关职能部门要求需验收的专项项目并取得专项验收证书，包括但不限于：消防验收、电梯验收、燃气验收、节能验收、规划验收、环保验收、人防验收、防雷验收、档案验收等(根据各地情况有所区别，部分地区还包含交通、绿化、卫生、电力、市政等专项验收)。

3.2竣工预验收：工程按图纸和合同约定内容完成后，监理单位组织建设单位、设计(勘察)单位、总分包单位对工程质量进行竣工预验收。

对存在的问题，监理督促承包单位整改完毕。

3.3竣工验收：在竣工预验收通过，并满足组织竣工验收条件的基础上，建设单位组织当地建设局质监部门、设计(勘察)单位、监理单位、总分包单位对完成工程内容进行验收，并对检查中发现的问题进行整改。

3.4 竣工验收备案：对竣工验收结果进行备案，取得《竣工验收备案证明》(以下称《备案证明》)，作为公司开发项目完工交付客户的依据文件之一。

4. 职责根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。

4.1项目公司负责组织各专项验收。

4.2项目公司负责督促监理工程师组织预验收，并邀请总部工程部及总部其它相关部门参加。

4.3项目公司负责组织竣工验收，办理竣工验收备案，取得《备案证明》。

4.4总部工程部对竣工验收过程予以支持、监督。

5. 工程项目竣工验收的依据5.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业工程施工质量验收规范的规定。

5.2 工程勘察、设计文件（含设计图纸、图集和设计变更单等）的要求。

5.3 建设单位与施工单位签订的工程施工承包合同；5.4 国家和地方的强制性标准和国家法律、法规、规章及规范性文件规定。

6. 竣工验收的条件房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件：6.1完成工程设计和合同约定的各项内容。

6.2施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。

工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

6.3对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。

工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

6.4勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。

质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

6.5有完整的技术档案和施工管理资料。

6.6有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

6.7建设单位已按合同约定支付工程款。

6.8有施工单位签署的工程质量保修书。

6.9城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。

6.10有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

6.11建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

7. 竣工验收的组织与管理7.1竣工验收工作计划和组织7.1.1项目在工程进入收尾阶段，具备开始(某)专项验收条件前30天，项目部应成立竣工验收小组，安排专人组织、跟踪竣工验收工作，明确各项验收工作责任人，并组织了解当地竣工验收程序，编制竣工验收四级控制计划，其中应包括各专项验收、预验收、竣工验收、取得《备案证明》等各计划节点。

7.1.2竣工验收计划应报工程部备案。

7.1.3对于竣工验收过程，全国各地的规定、流程有所不同，各地项目部需根据当地要求制定竣工验收计划并严格执行。

7.2专项验收各项目公司需根据当地规划局、燃气集团、技术监督局、消防大队、节能部门、人防办、环保局、防雷办、档案馆、交管局、地名办等单位的具体规定，及时组织完成各专项验收以深圳地区为例，主要专项验收规定如下，作为参考：7.2.1消防验收9、火灾自动报警系统竣工图；10、自动喷水灭火系统竣工图；11、防排烟系统竣工图；12、室内外消火栓系统竣工图；13、气体灭火系统竣工图；14、水泵房位置平面竣工图；15、消防值班室位置平面竣工图；16、防排烟风机位置平面竣工图；（二）消防产品验收部分：1、消防产品一览表（加盖公章）；经备案的消防产品选用登记表；2、建筑工程消防施工单位资质信息表（加盖公章）；3、消防施工单位资质证书、营业执照等（复印件加盖公章）；4、本建筑工程上使用的所有消防产品的供货证明，并必须加盖供货单位、建设单位以及监理单位公章；5、本建筑工程上使用的所有消防产品检测报告、型式认可证书或者强制性认证证书复印件，并于骑缝及封面处加盖建设单位和供货单位公章。

三、持以上资料到业务窗口办理验收登记，领取“消防业务受理回执”，十个工作日内安排验收。

四、验收后七个工作日内出具《建筑工程消防验收意见书》或整改意见，如属整改的项目整改完毕后须报我大队申请复验，申请复验时应由建设单位写出书面整改报告，连同我大队发出的整改意见书原件交回业务窗口。

7.2.2 燃气验收位公章。

3、监理单位应全面审查施工单位的竣工资料，整理监理资料，组织有关单位进行工程初验，并对整改问题落实整改。

工程合格后，签署《燃气工程质量评估报告》，并经总监理工程师和监理单位负责人签字并加盖单位公章。

4、建设单位持《燃气工程竣工验收条件核查表》和竣工资料，到质监总站院内南楼204室办理，并确认我站签发的监督文书中的内容已整改完毕。

二、办理程序建设单位到市质监总站综合科提交材料，并在组织验收前3日通知市质监总站现场监督验收。

市质监总站燃气科按约定时间参加燃气工程竣工验收监督。

三、办理时限5天(资料审查及现场复核时间)四、应提交的资料清单1、工程竣工资料及竣工图；2、《深圳市燃气工程竣工验收申请表》；3、《燃气工程竣工验收条件核查表》；7.2.3电梯验收管理系统，确定检验日期，出具《检验通知单》和《深圳市行政事业性收费缴款通知单》（以下简称《缴款通知单》）。

三、交检验费四、现场检验本院检验人员于检验当日领取本次检验任务单，实施现场检验，填写检验记录，并对不合格项开据《整改通知单》，发放空白《整改情况报告》。

五、整改确认申请单位应按照整改通知单的要求及时组织整改，填写《整改情况报告》（采取监护使用措施的应在《整改情况报告》中给予说明），经使用单位和施工单位签章认可后将《整改情况报告》及《整改通知单》[业主（使用单位）确认联]报本院相关检验部门确认。

六、办证、取报告1、本院于检验后10个工作日内出具检验报告；2、申请单位经办人持缴款证明(如有整改，还需持由检验部门确认的《整改情况报告》)到业务受理大厅领取检验报告及《安全检验合格》标志。

7.2.4节能验收统）；(4)空调风系统风量、风压测试与评价报告（按风系统总量的10%抽检，但不得少于1个风系统）；(5)空调水系统流量与压力测试与评价报告（按水系统总量的10%抽检，但不得少于1个水系统）。

三、行政许可程序1、申请人领取申请表《深圳市民用建筑节能专项验收申请表》及《建筑节能技术指标表》，备齐申请资料，到深圳市建设局业务办理中心申办；2、深圳市建设局业务办理中心收文后出具受理回执；3、深圳市建设局在15个工作日内作出决定；4、申请人凭受理回执，在规定时限期满后到深圳市建设局业务办理中心领取《深圳市民用建筑节能专项验收意见书》。

5、民用建筑工程通过建筑节能专项验收并取得《深圳市民用建筑节能专项验收意见书》后，建设行政主管部门方予办理竣工验收备案手续。

7.2.5规划验收5、《深圳市建设工程规划许可证》（复印件1份，核原件）及经批准的全套图纸（包括总平面图、施工图）（原件1份）；6、建设工程竣工测量和竣工查丈报告及其图纸（原件各1份）；三、审批发证申请人到市规划局或各分局行政服务窗口递交申请材料，分局审批，如通过验收的核发《深圳市建设工程规划验收合格证》。

受理时限为20个工作日。

7.2.6环保验收5、环境保护设施运行稳定、正常，符合交付条件；6、建设过程受到破坏并可恢复的环境已经得到恢复。

7.2.7人防验收厂对人防工程进行验收；② 验收通过后，建设单位向区民防办提出人防专项验收申请。

现场验收时，以上单位作为验收组成员都应出席；③ 验收合格后，区民防办核发《深圳市人防专项验收证书》。

凭该证书办理人防工程使用手续。

7.2.8防雷验收9、防雷装置检测报告；10、建设方委托书。

三、验收程序1．防雷装置施工进展到以下环节时，由建设单位通知市气象局认可的具有检测资质的防雷检测机构到现场进行检测，检测合格后方可进入下一道工序，检测不合格的，防雷检测机构将及时通知建设单位整改。