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智能楼宇5A系统目录概述 ............................................................................................................................................. - 1 -一、楼宇自控BA系统.............................................................................................................. - 1 -1.1 概述............................................................................................................................ - 1 -1.2 系统设计原则.............................................................................................................. - 1 -1.3 系统应用...................................................................................................................... - 2 -1.4 系统设计依据.............................................................................................................. - 2 -二、通信自动化CA系统.......................................................................................................... - 3 -1.1 概述.............................................................................................................................. - 3 -1.2 要求.............................................................................................................................. - 3 -1.3 通信网络系统的内容.................................................................................................. - 3 -三、 SAS安防自动化系统......................................................................................................... - 4 -1.1 基本信息...................................................................................................................... - 4 -1.2 操作方式...................................................................................................................... - 4 -1.3 基本组成...................................................................................................................... - 5 -1.4 SAS 的必要性.............................................................................................................. - 5 -1.5 SAS 的种类.................................................................................................................. - 5 -四、 OAS办公自动化系统......................................................................................................... - 6 -1.1 办公自动化系统.......................................................................................................... - 7 -1.2 美洲国家组织.............................................................................................................. - 7 -1.3 应用服务器.................................................................................................................. - 7 -1.4 体系结构...................................................................................................................... - 7 -1.5 使用.............................................................................................................................. - 7 -1.6 优点.............................................................................................................................. - 9 -1.6.1 灵活的应用开发.............................................................................................. - 9 -1.6.2 完备的安全特性.............................................................................................. - 9 -1.6.3 强大的系统管理.............................................................................................. - 9 -1.6.4 丰富的OAS服务............................................................................................ - 10 -五、 FAS火灾自动报警系统................................................................................................... - 11 -1.1 百科名片.................................................................................................................... - 11 -1.2 系统介绍.................................................................................................................... - 11 -1.3 基本组成和运行模式................................................................................................ - 11 -1.4 系统主要功能............................................................................................................ - 11 -智能楼宇5A系统概述智能楼宇的核心是5A（即楼宇自动化（BA），通信自动化（CA），安防自动化（SA），办公自动化（OA），消防自动化（FA）；对应系统分别为：BAS楼宇自动化系统，CNS通讯网络系统，SAS安防自动化系统，OAS办公自动化系统，FAS火灾自动报警系统）系统，智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。
楼宇智能化5A系统详细解释补充楼宇智能化系统(BAS)的主要组成楼宇自动化系统负责完成大厦中的空调制冷系统、变配电系统、照明系统、供热系统及电梯等的计算机监控管理。
楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录,实现分散节能控制和集中科学管理,为大厦中的用户提供良好的工作环境,为大厦的管理者提供方便的管理手段,为大厦的经营者减少能耗并降低管理成本,为物业管理现代化提供物质基础。
它的主要控制部件如下:空调监控系统：其监控要求为:温度控制、湿度控制、新风、回风、排风的控制、制冷器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警冷冻站监控系统：包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制,以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制,还包括中央管理站对冷冻站的控制,因此需解决如下问题:冷却塔风机运行状态监测，控制和故障报警、冷却水泵运行状态监测，控制和故障报警、冷水机组冷却水进水温度监测及控制、冷却水泵运行状态监测，控制及故障报警、冷水机组冷却水出水温度，流量监测及控制、分水器，集水器压差监测和控制、冷水机组运行状态监测，控制和故障报警给排水监控系统：对大厦生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水装置进行监测和启停控制。
其中包括压力测量点、液位测量点以及开关量控制点,并要求显示各监测点的参数、设备运行状态和非正常状态的故障报警,并控制相关设备的启与停。
变配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。
它主要包括电流量、电压量、有功电度、无功电度、功率因数、温度等的测量和开关量的控制,并要求实时监测和计量供电系统的运行参数,显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数,对系统各开关变位和故障变位进行正确区分,对参数超限报警,并对事故、故障进行顺序记录,可查询事故原因,并显示、制表和打印,可绘制负荷曲线,并显示、打印运行报表热力站监控系统：由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停照明监控系统：由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制,监视其开关状态,工作状态可用文字、图形显示,并经打印机打印。
办公楼智能化系统设计任务书**项目建筑智能化设计任务书办公楼部分办公楼建筑智能化系统设计范围：1.火灾自动报警系统（仅需实现必要联动）2.视频安防监控系统3.周界报警系统4.室内报警系统（预留报警总线）5.电子巡查系统6.停车库管理系统7.电梯集中监控及五方对讲系统8.综合布线及有线电视系统9.通信网络系统A.必须保证满足弱电智能化方案设计阶段管控要点B.提供方案设计设计说明，并保证满足本设计任务书C.提供所有弱电智能化系统的系统图D.提供所有弱电智能化系统的点位图E.提供楼宇设备监控系统的控制原理图和点表F.提供弱电设备机房布置图。
2.施工图阶段A.必须保证满足弱电智能化施工图阶段管控要点（见附录1、附录2）；当管控要点与国家或当地标准不符时，应以国家或当地标准为准，特别是技防要求等当地规范。
B.提供弱电系统施工图详细的设计说明，说明要满足本设计任务书C.必须提供各弱电智能化系统平面图、系统图D.平面图末端点位需根据需求定位E.提供弱电机房平面布置图，电视墙、操作台大样图F.提供弱电智能化施工图设备材料清单和系统造价预算表G.施工图必须满足弱电智能化系统施工招标要求，并保证标底可控。
设计技术要求（办公楼）（一）火灾自动报警系统：该系统由土建施工图单位设计，弱电智能化设计必须满足弱电相关消防联动的要求。
（二）视频安防监控系统1.点位设置要求：A.办公楼负一层、首层大堂及各出入口设置吸顶固定摄像机B.各层走廊设置固定吸顶摄像机C.办公楼地下层、首层及以上各层电梯厅设置吸顶固定摄像机D.办公楼所有电轿厢内设置飞碟吸顶固定摄像机，每部电梯同时设置楼层显示器E.负一层、首层及顶层消防疏散通道（楼梯）设置固定摄像机F.通往楼顶（天台）的所有楼梯通道设置固定摄像机G.物业办公区入口，财务室、出纳室入口设置固定摄像机N、其他参见当地技防办要求。
2.技术要求：A.前端采用模拟摄像机；B.在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理，录像机采用Dl格式，全帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；C.所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径直为6英寸左右）；D.设置UPS,备电满足4小时（如备用电源引自柴油发电机，备电可以缩短至30分钟）；E.系统应自成网络独立运行，并可与入侵报警系统、出入口控制系统联动；F.电梯轿厢监控用的视频电缆（由轿箱到电梯机房）要求包含在电梯厂家提供的随行电缆内。
5A智能化系統5A智能化系统，真正实现国际商务办公效率在深圳，很多写字楼都采用了智能化系统，但真正达到5A标准的写字楼却很少。
因为5A意味着在每种配置上都真正实现以应用为本，商务效率由此而生。
采用国际商务写字楼的标准配套-—5A智能化系统。
BAS楼宇自动化系统，中央空调、冷冻机组、给排水、变配电、公共照明、电梯、三表抄送及空调自动计费系统。
OAS办公自动化系统,门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业服务系统、商务会议系统.FAS消防自动化系统，自动火灾报警、自动喷淋系统.SAS安防自动化系统，电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理.CAS通信自动化系统，综合布线、宽频网路、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。
写字楼非中心商务花园引导从5A到5O的演变写字楼和住宅的存在和发展，都为人类解决了两个同样的问题：办公/居住的“空间”和办公/居住的“方式”.不同的是,写字楼相比住宅更侧重于办公的效率性,而住宅更侧重于居住的舒适性.目前＊*写字楼市场表现出一种由侧重于效率(5A)到兼顾效率和舒适性（5O）的演变。
5A智能化写字楼的出现体现了＊＊写字楼对高效办公的一种追求.所谓5A 智能化, 一般是指OA（办公智能化）、BA(楼宇自动化)、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化)、SA(安保智能化).具备5A智能化的＊＊写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势,引导了一种更加智能、便捷、高效的办公模式.CBD区域、亚奥商圈的高层写字楼都是5A智能化写字楼的代表。
浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务、核心地段的优势，为企业发展增加了机会、降低了成本，提高了企业形象，成为国内外大中型企业办公的首选。
5A智能化办公也成为写字楼市场的一个评定标准。
但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化.“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效"的本质。
5A智能化内容详解一、CAS通讯网络系统（一）综合布线系统1、总体设计要求：采用FTTH光纤到户结构化布线方案（由电信营运商投资至户内多媒体箱），物业内网综合布线（物业办公、各机房值班室及各层管理岗位数据及通讯）。
采用超五类非屏蔽铜缆水平布线。
2、主要部件性能指标技术要求：1)设备厂商及综合布线系统产品一般情况应通过ISO9001、UL系列认证，符合国际ISO/11801，美国ANSI/TIA/EIA568-B及欧洲EN 50173等标准或现行国家规定试验机构的认证。
2)办公数据主干采用OM3系列的室内万兆光缆；语音主干采用50/100对三类非屏蔽大对数铜缆，按水平语音信息点1:1配置，预留一定的余量，以备扩充。
3)办公楼6类非屏蔽双绞线，应具有国际主流技术的“中心十字骨架”线对隔离稳定技术，以保证今后长期使用过程中的系统稳定性能。
4)样板层网络数据跳线采用厂家原装非屏蔽跳线，要求由多股软线缆技术和LSZH低烟无卤阻燃外皮组成，应根据数据信息点按1:1的比率配备，长度为3米，符合TIA/EIA568-B标准。
5)所有布线产品要求采用成熟的、标准化的、模块化的产品，保证整个系统快速、稳定地运行。
6)六类非屏蔽线缆A.支持千兆以太网应用，以及其它局域网协议。
B.采用真正六类线，“中心十字骨架分隔结构，以减少线对信号传输干扰和增加物理机械抗性。
C.线芯： 23AWG的实芯祼铜导体线芯，采用4对线芯，每芯带有彩色编码护套。
D.绝缘材料：PE(聚乙烯)；护套材料： LSZH。
E.测试认证：具备美国、欧洲等国际权威机构测试认证获中国国家标准测试，符合ETL实验室千兆以太网零误码率测试。
（二）背景音乐系统（TOA品牌，日本品牌，还不错）1)针对办公楼及商业裙楼，楼内紧急广播与背景音乐共用功率放大器和扬声器；针对室外区域，结合景观设计，布置室外型扬声器（预留功放容量及管路通道）；2)广播机房用于对整个系统的紧急广播及对背景音乐系统进行控制，能同时实现对系统内的所有区进行呼叫。
大厦5A办公智能化系统设计方案目 录CONTENTSI项目需求设计理念及目标IIIIIIV系统框架及功能规划技术应用I 需求分析信息化综合管理需求n 图形数据可视化n 环境监测风险预警n 人脸考勤杜绝代打卡n 窗口宣传贵宾引导n 职工食堂自助结算n 可疑人员重点关注n 人流密度预警管理n 访客预约人证管理n 周界主动智能预警n 出入口权限管理精细化安防管理需求高效化应急管理需求n 消防集成紧急联动n 远程指挥高效协同II 设计理念及目标设计目标安全高效智能集成信息安全绿色节能感知智慧安全绿色敏捷设计理念ITAS 信息化应用系统EEEP 机房工程MCS 多媒体音视频会议系统BMS 建筑设备管理系统l 建筑设备监控l 建筑能效监管l 智能照明ITSI 信息设施系统PSS 公共安全系统l 智能卡应用（一卡通）l 信息设施运行管理l 信息安全管理l 圆桌会议l 宴会会议l 多功能厅l 会议室l 信息接入机房l 信息网络中心l 消防控制中心l 安防监控中心l 应急响应中心l 智能化设备间l 机房综合管理l 信息接入（由运营商提供）l 综合布线l 无线信号覆盖l 语音通信l 电梯五方通话l 计算机网络l 有线电视l 公共广播l 信息导引及信息发布l 火灾自动报警（由消防专业完成）l 入侵报警及紧急报警l 视频安防监控l 出入口控制l 电子巡查l 安防综合管理平台l 应急响应n ITSI-综合布线系统设计l主干使用12芯万兆单模光缆l水平线缆采用千兆六类（CAT6）UFTP非蔽铜缆l光缆外皮防火等级采用OFNR，铜缆外皮防火等级采用CMRl主配线间光纤汇聚采用先进的NGF高密度熔配分离的光纤配线架。
网络复杂，效率提升•层出不穷的需求导致网络协议与网络设备复杂度持续增长。
•上万条命令行，数千篇基础RFC ，可靠&安全&质量保证等附加要求。
•网络管理难度应该降低，管理效率应该提升。
这需要全新的网络架构来进行支撑。
