社会主义经济理论与实践论文
- 格式:doc
- 大小:620.49 KB
- 文档页数:13
中国特色社会主义经济思想的理论与实践中国特色社会主义经济思想是中国共产党在中国社会主义建设过程中探索出的一套有中国特色的经济发展理论。
本文将围绕中国特色社会主义经济思想的理论与实践展开阐述。
一、中国特色社会主义经济思想的理论基础中国特色社会主义经济思想的理论基础可归结为以下几个方面:1. 马克思主义基本原理:中国特色社会主义经济思想坚持以马克思主义为指导,坚持马克思主义的基本原理,如生产力决定生产关系,经济基础决定上层建筑等。
2. 实事求是的思想路线:中国特色社会主义经济思想强调实践是检验真理的唯一标准,坚持实事求是的思想路线,注重理论和实践相结合。
3. 中国国情:中国特色社会主义经济思想深入研究中国国情,认识到中国是一个发展中国家,具有庞大的人口基数、相对薄弱的经济基础和不平衡不充分的发展状况,因此经济发展必须紧密结合国情。
二、中国特色社会主义经济思想的核心要点中国特色社会主义经济思想的核心要点包括:1. 坚持以人民为中心的发展思想:中国特色社会主义经济思想以人民为中心,强调发展经济必须以增加人民福祉为根本目标。
2. 坚持共同富裕的基本要求:中国特色社会主义经济思想提出实现共同富裕是中国特色社会主义事业的重要目标,强调要解决好发展不平衡问题,缩小城乡、区域之间的差距,让经济发展的成果更多更公平地惠及全体人民。
3. 坚持以改革创新为动力:中国特色社会主义经济思想强调改革创新是经济发展的动力,必须坚持改革开放这一基本国策,推动社会主义市场经济健康发展。
三、中国特色社会主义经济思想的实践路径在中国特色社会主义经济思想的指导下,中国采取了一系列重要的经济实践举措,推动中国经济的快速发展。
以下是一些重要实践路径的介绍:1. 建立社会主义市场经济体制:中国特色社会主义经济思想提出必须坚持发展社会主义市场经济,以市场为导向,在充分发挥市场资源配置作用的基础上,加强宏观调控,引导和优化经济发展。
2. 推动经济结构调整:中国特色社会主义经济思想认识到经济结构调整是推动经济发展的关键,必须加快经济结构的转型升级,提高技术含量,加强创新能力,实现经济可持续发展。
社会主义市场经济体制下的理论和实践研究近年来,社会主义市场经济已经成为了中国经济发展的重要标志,它既继承了社会主义本质特征,又借鉴了市场经济的优秀经验,形成了一种独特的经济体制。
因此,社会主义市场经济体制的理论和实践研究具有重要意义。
一、社会主义市场经济的基本特征社会主义市场经济体制的基本特征是在市场调节下的公有制和非公有制经济相结合、政府宏观调控与市场自我调节相协调、法治与德治相结合、利益协调与分配公正相统一等。
这些特征共同体现了社会主义市场经济体制的先进性,是区别于其他经济体制的重要标志。
二、社会主义市场经济的优点和不足社会主义市场经济体制的优点在于,充分发挥市场的作用,实现资源的优化配置;保持和增强国有经济的主体地位,保持国家在宏观调控中的决策权和引导作用;给予非公有制经济以更多的活动领域和权利,形成多元化的市场竞争格局;加强社会保障和公共服务体系的建设,为人民群众提供更好的生活保障。
社会主义市场经济体制的不足在于,一些企业和个人盲目追求经济利润,忽视社会责任;市场机制还不够完善,存在市场失灵、信息不对称等问题;政府宏观调控水平和能力有待提升;贫富差距扩大、收入分配不公等问题亟待解决。
三、社会主义市场经济体制的改革路径和方向当前,社会主义市场经济体制改革已经成为了中国经济发展的紧迫任务。
未来应着力推进的方向包括:1.提高政府宏观调控的能力和水平,加强政府部门的建设和服务能力,制定更加有利于市场发展的政策,保持市场的稳定。
2.深化国有企业和非公有企业的改革,逐渐调整国有企业的布局和产业结构,注重非公有经济的发展,形成多元化的经济体系,提高整个经济的活力和竞争力。
3.加强社会保障和公共服务体系的建设,推进方向应是让社会保障和公共服务资金更精准地投向弱势群体和基层,提高资金使用效率和公共服务质量。
4.促进经济外向型发展,更加注重国际市场的开拓,提高企业的国际化水平和国际竞争能力。
综上所述,社会主义市场经济体制的发展是一个复杂的历史过程,既需要研究其理论内涵,又需要关注实践的推进和效果。
社会主义市场经济理论对中国经济发展的影响与实践社会主义市场经济理论是中国特色社会主义经济理论的重要组成部分,它提出了在社会主义基础上发展市场经济的路径,对中国经济发展产生了深远的影响并取得了卓越的实践成果。
首先,社会主义市场经济理论为中国经济发展提供了科学指导。
社会主义市场经济理论与马克思主义经济学相结合,既坚持了社会主义的根本立场,又积极适应了市场经济的规律。
理论上,它明确了市场经济与社会主义的有机结合,将市场机制作为资源配置的重要手段,并强调政府的引导与调节作用。
实践上,中国以社会主义市场经济理论为指导,逐步推行市场经济改革,成功实现了高速经济增长、民生改善和社会稳定,成为世界第二大经济体。
可以说,社会主义市场经济理论在指导中国经济发展方面发挥了重要作用。
其次,社会主义市场经济理论对中国经济结构调整产生了积极影响。
中国经济的快速发展引起了经济结构不合理的问题,如过度依赖投资和出口,资源浪费以及环境污染。
为应对这些问题,社会主义市场经济理论提出了需求侧结构改革的思想,强调以内需为主导,促进消费升级和服务业发展。
在实践中,中国积极推进供给侧结构性改革,加大创新力度,优化产业结构,加强环境保护等。
这些举措有效推动了中国经济由高速增长向高质量发展转变,提升了经济的可持续性和韧性。
此外,社会主义市场经济理论也对中国扩大开放和参与全球经济合作起到了重要作用。
理论上,它强调市场的开放、竞争和共享,对外开放成为中国经济发展的重要方向,也有利于加强与其他国家的经济合作。
中国积极推动多边和双边贸易合作,参与全球经济治理体系的建设,提出共建“一带一路”倡议,推进区域一体化发展。
这些战略举措使中国经济更加融入全球化进程,增加了对外开放程度,提升了中国在全球经济格局中的地位和影响力。
然而,社会主义市场经济理论也面临一些挑战和问题。
一方面,在实践中,市场因素在资源配置中发挥了重要作用,但也暴露出信息不对称、资源分配不公等问题,需要进一步加强监管和治理。
中国社会主义市场经济的理论与实践自1978年开始的改革开放以来,中国的经济发展一直以惊人的速度获得了世界公认的成功。
然而,这一成功的背后是中国独特的发展模式——社会主义市场经济。
这一经济模式的理论与实践在中国,甚至在全球范围内都引起了广泛的关注和探讨。
本文将对中国社会主义市场经济的理论与实践进行探讨。
一、理论上的社会主义市场经济社会主义市场经济,顾名思义,是社会主义要素和市场经济要素相结合,旨在实现公有制和非公有制经济并存,通过市场调节和政策引导共同发展的经济体制。
这一发展理念源于对马克思主义原则的理解和认识。
马克思主义认为,生产资料的社会化是社会主义的基础,同时,为了保证经济的正常运转,需要在国家计划的指导下,通过计划经济的方式进行调度和管理。
然而,在实践中,计划经济存在缺陷,难以适应市场需求和日益复杂的经济形势。
因此,社会主义市场经济的理论在这种背景下应运而生。
社会主义市场经济理论提出,在保持社会主义公共制度的基础上,利用市场机制和价格调节来促进经济的发展。
这是一种以市场为中心、国家为主导的经济体制状态。
中国的市场经济依托于国家的宏观调节,充分发挥政府的引导作用,同时为了促进市场竞争和增加市场透明度,吸收外资和对外开放,打造优质的市场环境,加上政策的引导、规划和法律的保护,从而构建一个有法可依、公正透明、和谐稳定的市场经济。
二、实践中的社会主义市场经济社会主义市场经济的理论既是在实践中得出的结论,也是在实践中进行实践检验的。
当然,中国的社会主义市场经济模式在实践中也存在一些问题。
但是,从整个社会和经济的发展情况来看,中国的实践效果还是非常成功的。
在实践中,中国首先提出并实施了国家“十四五”规划和“2035年奋斗目标”,这旨在实现经济和社会的可持续发展,并实行普惠型、绿色型、技术型、创新型的发展战略,实现由规模型、扩张型向质量型、效益型的转变。
其次,中国注重在国家和市场的双重调节下,建立健全一个完整的产业体系。
社会主义市场经济理论与实践社会主义市场经济是社会主义经济体制在市场经济基础上的发展和完善,既保持了社会主义制度的基本特征,又充分发挥市场经济在资源配置中的决定性作用。
社会主义市场经济理论的提出和实践的发展,标志着中国特色社会主义道路的探索和展开。
本文将探讨社会主义市场经济的理论基础、实践经验以及其在中国的应用。
一、社会主义市场经济的理论基础1. 社会主义基本经济原则的引导社会主义市场经济理论建立在社会主义基本经济原则的引导下。
社会主义基本经济原则强调公有制为主体、多种所有制经济共同发展、按劳分配为主体、兼顾公平和效率等原则。
在市场经济条件下,通过强调公有制经济的领导地位和调节市场分配的作用,使社会主义市场经济能够更好地服务于社会主义制度的发展目标。
2. 市场经济理论的借鉴与创新社会主义市场经济理论是在借鉴和吸收资本主义市场经济理论的基础上,结合社会主义经济特点进行创新的产物。
社会主义市场经济理论强调市场的决定性作用和政府的调节作用相结合,通过合理的市场规则和制度设计来实现市场经济状况下的资源配置效益最大化和社会公平正义的统一。
二、社会主义市场经济的实践经验1. 中国改革开放的历程中国改革开放的实践是社会主义市场经济理论的生动实践。
改革开放以来,中国经济从封闭落后向开放崛起,不断深化市场经济改革,大胆探索适应中国国情的社会主义市场经济道路。
通过推进产权制度改革、市场竞争机制建立、企业改革等一系列措施,有效地调动和激发了社会生产力的活力和潜力,实现了中国经济的快速发展。
2. 社会主义市场经济在全球范围的拓展中国的实践经验证明了社会主义市场经济的可行性和有效性,也为其他社会主义国家提供了借鉴和参考。
例如,越南、古巴等国家也积极探索并逐步引入社会主义市场经济,以推动经济发展和社会进步。
这些国家在引入市场机制和加强经济改革的同时,注重维护社会主义的根本利益和公平正义,实现了经济的发展和社会的稳定。
三、中国社会主义市场经济的应用1. 创新的市场监管机制中国社会主义市场经济在实践中注重构建创新的市场监管机制。
中国特色社会主义经济理论问题探析论文中国特色社会主义经济理论问题探析论文一般来说,经济理论是人们在长期的生活和实践中对社会运行机制的研究和制度总结,一个时代的经济理论能够在一定程度上反映社会的主要经济问题和经济制度,以下是“中国特色社会主义经济理论问题探析论文”希望能够帮助的到您!经济理论对于社会发展具有十分重要的参考作用。
中国特色社会主义经济理论是20世纪末提出来的,主要反映的是中国特色社会主义市场的运行制度以及发展规律,是对我国市场经济的总结和高度概括。
因此,深入研究中国特色社会主义经济理论,对于正确把握国民经济的发展形势,促进中国市场经济的发展和繁荣具有十分积极的理论意义和现实意义。
一、中国特色社会主义经济理论的基本特征长久以来,在国家经济的发展过程中,基本的市场经济理论对于完善和发展社会经济制度具有十分重要的意义。
在国家经济建设的过程中,很多时候对于经济制度的理解都仅仅停留在表面意义之上,没有把握其实质上的真实意思,有时还会和其他经济制度混淆,这对于经济的发展是十分不利的[1]。
因此,正确理解和把握中国特色社会主义经济的基本意义和本质特征,对于国家经济制度的完善和发展都是十分关键的。
总体来说,中国特色社会主义经济具有以下几个特征。
(一)具有科学合理的社会化发展目标在经济发展过程中,随着科技革命的推动,社会经济的整体水平较之前相比有了很大程度的提升,信息技术的发展也对经济水平的提升起到了巨大的促进作用。
在当前的经济形势下,由于生产技术水平的提升,技术现代化趋势也变得越来越明显,随之而来的是社会分工的变化,与之前相比,当前的社会分工变得更加明确和细化]。
另外,对于经济主体之间的关系来讲,跨部门甚至跨国家的合作变得越来越频繁,社会生产部门之间的联系也正在变得越来越密切。
在这种情况下,中国特色社会主义经济就应该适应时代的发展,根据社会的发展形势及时做出反应,从而有利于社会各个生产部门之间的协调和发展,建立起一套科学完善的生产秩序。
中国特色社会主义理论与经济实践中国特色社会主义,这个理念伴随着改革开放的开展逐渐成形。
从20世纪70年代的实践出发,初步探索出了一条符合中国国情的发展道路。
在中国特色社会主义这个理念的推动下,中国的经济实践也在逐渐发展壮大。
本篇文章将从以下几个方面进行探讨:中国特色社会主义的诞生与发展;中国特色社会主义理论的内涵;中国特色社会主义在经济实践中的应用。
一、中国特色社会主义的诞生与发展中国特色社会主义的诞生时间可上溯至改革开放初期,也就是20世纪70年代的中国。
当时,因为历史原因和内外部环境的压力,毛泽东时代的社会主义建设进入瓶颈期,社会经济面临很多问题。
邓小平明确提出,要发展社会生产力,解决人民群众的温饱问题,中国必须开放改革。
在改革开放中,中国的经济实践包括:开展农村改革,发展农村经济;发展城市经济,推进工业化进程;引进外资,推动资本主义经济技术的引进和创新;建设市场经济体制,打破计划经济;同时,为了适应市场经济发展,改革政治体制。
这些改革措施都是“中国特色”的措施,符合中国国情,所以,我们把这些措施的总体方向称为中国特色社会主义。
二、中国特色社会主义理论的内涵中国特色社会主义的最大特点,就是中国共产党始终坚持的人民立场。
它强调坚定正确的马克思主义立场,旗帜鲜明地反对西方资本主义,维护中国人民的根本利益。
它对中国的国情和历史传统有了深刻的认识和理解,积极探索中国实现现代化的道路。
与其它社会主义国家不同,中国共产党通过发展市场经济,拓展社会空间,建立和谐社会,提出了中国特色社会主义的全新路线。
中国特色社会主义的核心价值观是:尊重劳动、爱国爱民、富强民主、文明自信、和谐稳定。
这一理念,强调以人民为中心的发展,关注社会正义,推崇家国情怀,注重人文思想,推动和谐发展。
中国特色社会主义不同于西方资本主义,它相信利益是推动人类前进的重要动力,同时又强调道德和信仰,以文明自信为中心,从根本上影响了中国国家治理和社会生活。
社会主义市场经济理论与实践的相关论文篇一《我国社会主义市场经济宏观调控理论与实践》[摘要]本文讲述了社会主义市场宏观调控的必要性,宏观调控的成效和经验,建立和发展社会主义市场经济宏观调控理论,加强和改善宏观调控体系以推动国民经济又好又快地发展。
[关键词]市场宏观调控;马克思再生产理论;价值规律国家宏观调控采取了一些重要措施,取得了明显成效,认真梳理和总结宏观调控的历程和经验,对于建立和发展社会主义国家宏观调控的理论与实践,继续推动国民经济又好又快地发展,具有着重要的现实意义。
一、社会主义市场经济宏观调控的必要性邓小平同志指出:“计划和市场都是经济手段”。
首次深刻地揭示了现代市场经济两手并用的运行模式,明确地展现出现代市场经济的新特点。
这个经济理论观点,使我们深入认识市场经济与国家干预的关系,特别是国家干预,是当今时代任何市场经济国家都是存在的。
市场机制虽具有巨大的活力,但不是万能的,存在着失灵的缺陷,必须需要国家予以干预,使国家制定的计划通过宏观调控手段来实现。
当代,不论社会主义市场经济还是西方资本主义市场经济,都是计划与市场两种手段并用的市场经济,国家干预与市场作用同时并存。
这是政治经济学上继亚当・斯密发现“看不见的手”和凯思斯发现“看得见的手”之后的重大发现,具有重大的理论意义和现实作用。
我国是发展中国家,加强发展经济的任务迫切而繁重。
我们既要充分发挥市场的缺陷和防范其可能引发的经济大波动,努力实现国民经济又好又快的发展。
这就决定了国家在促进经济发展方面,必须发挥更积极、更主动的作用。
我国的社会主义市场经济是在国家宏观调控之下的市场经济,必须深刻明确这一点,而且还要认识到我们社会主义制度更有利于发挥市场经济的巨大作用。
随着信息科学的发展,经济的“能见度”越来越高,人们对“看不见的手”的驾驭力量也日益增强。
国家对经济作用以宏观调控的合理干预,就是自觉利用经济规律的一个重要方面,不能把国家干预和发挥市场经济规律的作用对立起来。
《中国特色社会主义理论与实践研究》课程考试论文论文题目:论中国特色社会主义经济理论与实践学位类:专业:学号:姓名:年级:2015年11月18日一、综述中国社会主义经济理论与实践的发展,既坚持了马克思主义经济理论的一些根本性的原理,如社会主义要大力发展生产力,以所有人的富裕为目的,实行公有制、按劳分配,缩小和最终消除城乡差别、体脑差别,实现人的全面自由发展等;又从中国的国情出发,将马克思主义与中国的经济实践相结合,发展和创新了马克思主义创始人的科学社会主义经济理论,走出了一条中国特色社会主义经济理论与实践的新路。
中国特色社会主义经济理论,是在总结国内外社会主义经济实践得失成败的基础上,经过不断探索与发展而确立的。
目前,这一理论体系主要有三个方面:一是社会主义经济与商品经济内在关系的理论创新;二是社会主义市场经济理论的确立与发展;三是社会主义初级阶段基本经济制度的创立。
二、社会主义市场经济理论的形成和发展1979年,邓小平就提出,只有资本主义的市场经济肯定是不正确的,市场经济在封建社会时期就有了萌芽,社会主义应当把计划经济和市场经济结合起来,才能解放生产力,加速经济发展。
社会主义也可以搞市场经济,这个不能说是资本主义。
1981年党的十一届六中全会《关于建国以来党的若干历史问题的决议》中,提出了"计划经济为主,市场调节为辅"的方针。
1984年10月,党的十二届三中全会通过的《中共中央关于经济体制改革的决定》首次提出"在公有制基础上有计划的商品经济"的新概念,明确肯定商品经济的充分发展是社会主义经济发展的不可逾越的阶段,是实现我国经济现代化的必要条件。
党的十三大提出了社会主义有计划商品经济的体制,应该是"计划与市场内在统一的体制","计划和市场的作用范围都是覆盖全社会的",新的运行机制总体上来说应当是"国家调节市场,市场引导企业"的机制。
社会主义市场经济理论与实践(论)1、结合当前宏观经济形势,阐述如何加强宏观经济调控:一、防止通货膨胀、通货紧缩。
通货膨胀不仅关乎国际,而且物价过快上涨作为宏观调控的首要任务,把抑制通货膨胀放在突出位置,降低偏高的物价水平,缓解通胀压力。
但不容忽视的是,这么多年固定资产投资率偏高,带来了较大的产能过剩风险,如果抑制通货膨胀的调控手段过于猛烈,我国经济就有可能由通胀压力较大转入通货紧缩风险较强,经济下滑的可能性就会加大。
因此,对于我们这样一个发展中国家来说,保持一定的经济增长是解决诸多重大问题的前提。
二、合理调控总量、加大结构调整力度。
为保证经济健康发展和价格水平平稳回落,避免经济出现大起大落,要合理控制变量。
要继续控制固定资产投资总量规模,避免重复建设和资源浪费。
要不断提高居民的收入水平,刺激国内消费,促进出口、消费和投资三驾马车协调运行;继续加大对资源节约型、技术密集型、环境友好型产业的财政扶持力度,加快落后产能淘汰速度,减缓经济发展对环境的破坏;继续加快金融体制改革的力度,促进第三产业发展和产业结构转型。
三、保证中央宏观调控政策的落实、调动地方政府的积极性。
宏观调控政策的规定,既要主义维护中央政府的权威,也要保持政策的平衡性、平稳性和灵活性,调动地方政府贯彻落实有关政策的积极性。
对于不同省份,允许其根据实际情况在一定范围内酌情调整。
另外,要建立省际之间的利益协调和补偿机制,不仅要考虑当前各省的利益均衡与协调,还要从历史的角度考虑省际之间的利益补偿。
对于国家实施的节能减排、转变经济发展方式等重大发展战略,中央政府既要对地方政府主导的投资问题进行调控,又要在保证投资规模稳定、投资结构优化、节能减排目标确保实现的基础上,充分调动地方政府的积极性。
四、充分运用经济、法律手段,适当运用必要的行政手段。
现代市场经济并非是完全自由放任的市场经济,需要政府进行调控。
成熟市场经济国家主要采取经济和法律手段,较少运用行政手段。
课程论文(设计、创作)任务书题目:二线城市房价过快上涨原因研究——以合肥市为例题目类别: 论文□设计□创作学生姓名汪凯旋学号:I11514004所在院系:经济学院专业:经济学入学时间:2015 年9 月课程教师:华德亚职称:副教授教师所在单位:安徽大学经济学院完成时间:2016 年 6 月安徽大学教务处制二线城市房价过快上涨原因研究——以合肥市为例摘要在全面宽松的宏观经济政策刺激下,近期我国房地产价格整体继续呈现上涨趋势,但区域涨幅开始分化。
一线城市房价在人人喊打的声讨声中虽仍将继续上涨,但上涨幅度明显有所减缓,而二线城市房价则将全面大幅上涨。
从近日国家统计局发布的《4月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据》中可以看到,上涨前列几乎被二线城市包揽,其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%,且已超过北上广深房价的涨幅。
本文通过对合肥市房价上涨原因的深层次探究,来得出我国二线城市房价上涨原因的一般性结论。
关键词:房价上涨;二线城市;房地产Reason of second-tier cities housing price rapidlyrising;the example of HefeiAbstractNowadays,under the stimulus of comprehensively easing macroeconomic policy ,the housing price in our country continues to rise overall with its growth differing among regions.Much resentment gained, the housing price in first-tire cities will proceed to grow with a obviously slower trend while in second-tire cities ,it’s going to experience a sharp rise overall in future.“The Data of Fluctuation of Newly-built Housing Price in 70 Large and Medium-sized Cities in April”,released by National Bureau of Statist ics recently,illustrates that second-tire cities account for a considerable proportion of fastest-growing cities in housing price.Besides,the housing price in Hefei , Xiamen and Nanjing enjoys over 4 % of increase,which exceeds that of Beijing,Shanghai and Shenzhen. This article by explore the deep reasons of housing price rising in Hefei to find second-tier cities housing price rising general conclusion of reason.Keywords:housing price rising;second-tier cities;real estate目录摘要 (Ⅰ)Abstract (Ⅱ)一、引言 (1)(一)研究背景与研究意义 (1)(二)相关文献综述 (1)二、我国城市房价总体现状 (1)三、合肥市房价概况 (2)(一)合肥市简介 (2)(二)合肥市各地区房价现状 (2)(三)合肥市市区主要地段房价近期变动情况 (3)四、合肥市房价近期过快上涨的原因 (4)(一)国家宏观调控不足 (4)1、宏观调控措施未能结合地方实际 (4)2、相关措施不被认真贯彻实施 (4)(二)地方政府配套政策不足 (5)1、地方政府税收过于依赖房地产行业 (5)2、政策实施的内外部阻力 (5)(三)房地产行业本身的垄断机制 (5)1、房地产商对片区的垄断 (5)2、地产商发布不实信息 (6)(四)居民住房需求以及对房地产的投资 (6)1、居民对城市住房的刚性需求房子 (6)2、部分居民对房地产的投资 (6)(五)保障性住房实施不到位 (6)1、居民申请保障性住房的门槛过高 (6)2、政府对保障性住房建设的消极态度 (7)五、结语 (8)主要参考文献 (9)一、引言(一)研究背景与研究意义在当下中国,房价问题早已成为一个全民热议的话题,在一线城市,一套100平米的普通商品住房,动辄三四百万。
本来视为房价缓冲地带的二线城市,近期也突飞猛进,紧随北上广深,据测算,4月份新建商品房住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二、三线城市则比上月分别扩大0.3和0.2个百分点[1]。
房价问题攸关人民群众的切身利益,解决好房价问题,对我国全面建设小康社会拥有重要意义。
(二)相关文献综述李传松(2005)在《合肥房地产价格快速上涨的原因分析及对策研究》中认为房价上涨主要是以下几个原因导致的:1、产品结构的高档化,即房子本身质量上升;2、消费需求旺盛;3、房地产开发成本的提高;4、市场对房地产行业预期良好[2]。
徐忠平和任鹏鹏(2005)在《房价上涨的原因及平抑措施》中指出,我国居民住房需求巨大、房地产市场成本上升、房地产市场无效供给过多以及房地产市场的垄断是造成房价上涨的主要推手[3]。
任峰(2011)在《试论我国房价上涨的成因和对策》中认为城市化导致土地稀缺,从而导致供求矛盾以及地方财政过于依赖房地产行业是根本原因[4]。
回建强和张黄花(2013)在《一二线城市房价上涨之分析》一文中提出,国家调控因素趋缓,市场力量占据上风;宏观经济增长不乐观,房地产投资占据重要角色;投资渠道狭窄,房地产投资继续火爆;货币贬值,房地产投资成为保值增值首选;外来人口增加,催生房地产的需求;土地价格上涨;首套需求,改善需求大规模释放;这七大因素导致了我国一二线城市房价的过快上涨[5]。
总而言之,国内的研究者都认为居民需求扩大与现有住房不能满足居民的这种需求的供求矛盾是最根本的原因,还有其他原因种种。
本文将在前人研究的基础上,归纳总结,结合时代发展背景,运用数量统计,对我国现今二线城市房价过快上涨的原因进行深入探究,为政府机构决策做一个参考。
二、我国城市房价总体现状1一线城市:包括北京、上海、广州、深圳等。
作为中国的经济最发达的地方,其房价一直远远领先于国内其他城市。
表1:一线部分城市房价21安居客网2统计数据为该城市2016年5月新建住房平均房价(万/平米),下同二线城市:包括武汉、青岛、大连、合肥、长沙等。
这些城市或为省会城市,或为区域经济中心。
房价一直处于一个中等的水平,可是部分二线城市近期的房价过快上涨,使这些二线城市被推倒风口浪尖。
表2:二线部分城市房价三线城市:包括芜湖,衡水,黄冈,洛阳等。
这些城市一般为地级市,房价一般较低且处于较为稳定的状态。
表3:三线部分城市房价总体来看,我国房价大致根据城市经济发展水平以及地理位置不同而分为三个档次,第一档次大约为3.8万/平米左右,第二档次在0.9万/平米左右,第三档次在0.5万/平米左右。
三、合肥市房价概况3(一)合肥市简介4合肥市,是安徽省省会。
是全省政治、经济、文化、信息、金融和交通中心,位于安徽正中部,长江淮河之间,是国家级皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、长三角城市经济协调会城市、长江中游城市群副中心城市,全国唯一的科技创新型试点城市。
全市面积共1445.1平方公里,常住人口779万,2015年全市GDP5600亿元。
2016年人均住房面积33.5平米。
(二)合肥市各地区房价现状5表5:合肥市市辖县(市)房价3安居客网4合肥市人民政府网5统计数据为该地区2016年5月新建住房平均房价(万/平米),下同从两个表中我们可以看出,合肥市市区房价较高,平均在1.27万/平米左右且越繁华的地段越高。
而合肥市市辖县(市)则房价相对低些,平均在0.94万/平米,这个价位虽然相对于市区算低了,却也已达到我国二线城市的平均房价。
所以总体来说,合肥市房价现在明显处于一个比较高的水平。
(三)合肥市市区主要地段房价近期变动情况6图1:合肥市市区各地段房价变动数据图6安居客网以上是我统计出的近六个月以来合肥市市区八个主要地区的房价变动情况,从这八个折线图中可以看出,八个地区房价上涨的具体数额以及起点虽然略有不同,但是上涨的趋势却几乎是完全相同,2016年2月是大部分地区大幅上涨的开端,而且到5月之时仍旧没有放缓迹象,而现在六月的房价也还是在继续快速上涨中。
由此可以预计,在未来一段时间内,合肥市的房价还将继续上涨,暂时不会出现回落的情况,房市情况不容乐观。
四、合肥市房价近期过快上涨的原因(一)国家宏观调控不足每当房价出现较大幅度的波动,国家都会对房地产行业进行宏观调控,我国对房地产行业的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。
代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、18号文件等[6]。
虽然房价调控政策隔几年就会重新出台一次,但是成效一直并不显著,我觉得主要有以下两个原因:1、宏观调控措施未能结合地方实际例一:1993年我国首次出现房地产热,房地产开发公司急剧增加,房地产开发投资高速增长,形成了较严重的房地产泡沫,经济运行出现问题,为此务院出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施(通称"国16条");后又出台系列相关配套政策。
随着各项措施的落实,全国房地产开发的增长速度放缓,通货膨胀得到了一定遏制。
经济由热转冷,房地产市场也沉寂下来,但是此次调控却给房地产行业一记重创,留下遍地烂尾楼。
后经统计,海南省当时闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元,而一海之隔的北海,沉淀资金甚至高达200亿元,烂尾楼面积超过了三亚,被称为中国的"泡沫经济博物馆",海南等地房地产市场元气大伤,进入持续数年的低谷期。
此次国家宏观调控没能认真具体结合当地实际情况,只是不断的出台相关政策,进行大剂量的政策干预,而并没有根据当地经济发展水平等综合因素考虑来出台符合当地实际情况的相关配套政策,导致当地房地产行业几近崩溃,对当地经济发展造成了较大的破坏。