合同约定以房子作为担保篇一：借款协议(适用于以房屋做担保)借款协议（适用于以房屋作担保） (XX-3-14 18:22:41) 分类：合同范本标签：借款合同民间借贷个人借款给公司借款担保以房屋担保合同范本 |借款协议甲方：×××、×××乙方：上海××房产开发有限公司甲、乙双方经友好协商，就甲方借款给乙方的有关事宜，达成如下协议：一、甲方同意按本合同约定借款给乙方，乙方保证按本合同约定按期偿还全部借款及利息。
二、借款金额：人民币××××万元整（￥××××万元）。
三、利息：自甲方提供借款之日起，至实际偿还之日止，乙方应向甲方承担借款利息，利率按年××％计算。
四、借款期限：借款期限为×个月，自××××年×月××日起至××××年×月××日止。
乙方保证××××年×月××日前还清全部借款及利息。
五、借款用途：乙方保证将该借款仅用于支付工程款。
六、违约责任1、乙方未按期偿还借款本息的，乙方除应当按前述约定继续承担利息外，每逾期一天，还应当向甲方承担未还款项万分之五的违约金，以作为甲方无法及时收回借款进行投资建设的损失赔偿。
2、因乙方未按期偿还借款本息，甲方为追索借款本息而发生的一切费用（包括律师费、诉讼费、查档费、交通费等），均由乙方承担。
七、抵押担保1、乙方同意向甲方提供其开发的位于上海市奉贤区××路×××弄××号×××室、×××室、×××室、×××室、×××室房屋作为抵押担保，以保证乙方及时履行本合同义务和承担责任，担保范围包括借款本金、利息、违约赔偿金和甲方实现债权的费用（如律师费、诉讼费等）。
2、乙方应于本协议签订之日与甲方共同到政府有关主管部门办理该房屋的抵押登记手续，办理抵押登记所需的费用，由乙方承担。
3、在办理抵押登记手续时，如政府抵押登记部门要求甲、乙双方另行签订抵押担保合同的，双方在此确认，该抵押担保合同仅为办理抵押登记使用，如该抵押担保合同的内容与本协议约定不一致的，均以本协议为准。
4、本协议签订后，如乙方未能履行本协议所确定的义务，甲方有权对上述房屋行使抵押权。
5、上述房屋抵押期间，未经甲方同意，乙方不得赠与、转让、再抵押或以其他任何方式处分上述房屋。
八、争议的解决：双方因本协议发生争议的，应协商解决，协商不成，任何一方可向上海市奉贤区人民法院起诉。
九、本协议未尽事宜，双方可协商一致后另行签订补充协议。
十、本协议自甲方签字、乙方盖章之日起生效。
本协议一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：年月日年月日篇二：以买卖房屋作为借款合同担保的约定的效力问题以房屋买卖作为借款合同担保物的约定的效力问题欧阳某某诉上海某置地集团有限公司房屋买卖合同案裁判要旨根据我国《物权法》及《担保法》的规定，订立抵押合同时，抵押权人在债务履行期满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
对于抵押合同，法律有明确规定禁止流质条款。
当事人为确保借款合同的履行，而以签订《房屋买卖合同》的形式作为借款合同履行的保证。
从法律规定上来讲，此种方式并不适用《担保法》中有关抵押流质条款禁止的规定，亦不违反国家其他有关法律、行政性法规定的强制性规定。
但是，此种形式系为了变相规避有关禁止流质条款的适用，还需对其进一步进行制度规范。
基本案情XX年1月10日，欧阳某某与上海某置地集团有限公司签订《借款协议》，约定欧阳某某向上海某置地集团有限公司提供借款5000万元，年息24%，期限一年。
次日，双方签订《上海市商品房现房买卖合同》，约定欧阳某某以5千万元购买该公司开发的位于张杨路的某商铺。
当时约定的借款期满时未能偿还本金利息的，则借款本金转化为购房款，双方履行商品房买卖合同。
借款协议到期后，该公司未偿还本息，也拒绝履行房屋买卖合同。
欧某遂诉至法院要求履行《商品房买卖合同》。
案件争议焦点作为保证《借款协议》履行的《商品房买卖合同》是否合法有效。
法院审理认为依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。
双方于XX年1月10日签订的《借款协议》合法有效，双方应共同遵守履行。
协议约定若该公司未能到期足额偿还本息，则双方履行《商品房买卖合同》。
可见，《商品房买卖合同》作为未按约履行《借款协议》的相应后果，具有保证《借款协议》履行的性质。
现该公司未能到期偿还本息，故应履行《商品房买卖合同》。
关于该公司以涉诉的房屋价值明显低于市场价值，显失公平为由，要求撤销《商品房买卖合同》的主张，因该公司未能提供证据证明，且已过合同撤销权一年的除斥期间。
因此，法院不予采信。
合同撤销，法律上有严格限制。
本案中，尽管房屋买卖合同具有保证借款协议履行的性质。
但是，借款协议对房屋买卖合同的解除条件进行了明确约定。
因此，房屋买卖合同作为双方当事人之间达成的独立合同，系当事人真实意思表示，合法有效对双方均有法律约束力。
篇三：房屋买卖协议书 (带担保人)房屋买卖协议书卖方(以下简称甲方)：身份证号码：联系电话：买方(以下简称乙方)：身份证号码：联系电话：根据《合同法》的相关规定，甲乙双方就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于，房产证登记面积平方米，房屋权属证书号为。
乙方已对该房屋的位置、结构、朝向、内部设施等状况完全知晓并同意接受，本房屋交付后，如乙方发现房屋存在问题，由乙方自行解决，与甲方无关。
第二条房屋价款及付款方式1、房屋总价为元整，大写：整。
1、乙方于年月日向甲方支付房款元，大写元整。
2、剩余房款元，大写元整，乙方于年月日前一次性向甲方付清。
第三条房屋交付及产权变更登记1、本协议签订后，甲方向乙方交付房屋钥匙，乙方开始进行装修。
2、乙方向甲方付清全部房款后，甲方协助乙方将该房屋产权变更至乙方名下。
3、因办理房屋产权变更手续所发生的一切税、费等均由乙方承担。
第四条合同生效及其他1、如乙方不能按约定时间向甲方支付房款，每逾期一日，向甲方支付应付金额1%的违约金。
乙方逾期付款超过20日的，甲方有权解除合同，乙方除支付每日逾期违约金外，还应向甲方支付全部购房款10%的违约金。
甲方有权从乙方已付房款中扣除上述违约金，剩余款项退还乙方，乙方已对房屋进行装修的部分归甲方所有，甲方不予补偿。
2、作为乙方履行本合同的履约保证人，如乙方违约，承担连带赔偿责任。
3、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
4、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。
均具有同等效力。
甲方：乙方：保证人：年月日年月日年月日1篇四：个人房屋担保合同个人房屋担保合同借款人(甲方)：自然人身份证号码：法人营业执照注册号：机构代码证号：贷款人(乙方)：自然人身份证号码：法人营业执照注册号：机构代码证号：第一条为确保甲方与______(以下称借款人)签订的____年____号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意以其有权处分的位于____市(县)____区(镇)______路(街)____号____房间之房产(地产)的全部权益(以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。
第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)。
第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。
第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。
抵押合同的登记第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。
第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。
抵押物的使用和保管第七条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。
因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。
第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。
由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。
第十条乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。
对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。
第十一条乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。
乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。
抵押物的保险第十二条乙方须在取得该抵押物____日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。
保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。
第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。
保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款(除非甲方书面同意)。
第十四条乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事项的代表人，接受或支配保险赔偿金，将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项，此授权非经甲方同意不可撤销。
第十五条抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。
否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。
第十六条乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。
第十七条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。
