单体验收合格的房子和综合验收合格房子的区别

目录第一章房屋 (3)一、房屋分类 (3)二、房屋面积 (7)第三章房屋用地 (9)一、房屋用地面积 (10)二、房屋用地按用途分类 (10)三、土地管理 (11)第四章、房屋及居住状况 (12)一、房屋状况 (12)二、房屋建设状况 (12)三、居住状况 (13)第五章房地产开发 (13)一、房地产开发经营 (13)二、根本情况指标 (14)三、房地产投资完成情况 (15)四、资金来源 (16)五、土地购置和开发情况 (18)六、房屋面积及价值指标 (19)七、商品房屋销售与出租情况 (19)八、开发经营情况 (20)九、其他指标 (22)第六章房地产交易 (23)一、房地产交易 (23)二、房地产交易税费 (24)第七章房地产中介 (25)一、房地产中介效劳 (25)二、房地产咨询 (25)三、房地产价格评估 (25)四、房地产经纪 (26)五、住房置业担保 (26)第八章房屋权属 (29)一、房屋权属登记 (29)二、房屋权属登记分类 (30)三、房屋权属证书 (30)二、房地产权属档案 (30)第九章物业管理及房屋修缮 (31)一、物业管理 (31)二、房屋修缮 (32)三、住宅共用部位共用设施设备维修基金 (33)第十章房屋拆迁 (34)第十一章房地产行业学会、协会 (34)第十二章住房制度改革 (34)一、房改及住房保障政策落实情况 (35)二、住房公积金 (36)第一章房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定根底，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设方案安排建设的住宅。

由国家统一下达方案，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原那么确定。

房地产项目的综合验收一、参加单位：开发商（销售部门）、物业公司、规划局、建设局、绿委、消防、市政、国土局、人防办、房产局等二、开发商发言：三、各种资料的准备，一式六份，六个分组盒各一份，报南宁市建设局四、除该上交的资料外，开发商还需准备以下资料，供综合验收时现场备查（不用提交管理部门归档）：（1）工程设计图纸一套（含建筑、结构、给排水、电气等）（2）工程竣工图纸一套（含建筑、结构、给排水、电气等申请房地产项目综合验收应提交的文件资料一、规划、土地及拆迁安置资料1、计委立项批文；2、固定资产投资xx；3、《建设用地规划许可证》、规划用地红线图；4、各单项工程《建设工程规划许可证》、建设工程开工单（规划局）；5、建筑红线图；6、经审批的规划总平面图；7、经规划局审批的施工图（建筑平面、外立面图）；8、违章建设行政处罚决定书（建设过程曾发生的）；9、项目现场实拍照片；10、xx配套费发票；11、经批准的拆迁安置补偿方案及落实情况（旧区改造项目提供）；12、房屋拆迁安置补偿合同（旧区发造项目提供）；13、竣工实测图（由勘测院测绘）；14、《建设用地批准书》、用地红线图（土地局核发）；15、《国有土地使用权证》；16、《土地使用权出让合同》；17、土地出让金（或转让金）发票及土地转让契税发票二、建筑工程资料1、经审批的规划总平面图；2、《建设工程施工许可证》（市建设局核发）；3、《开发项目批准书》；4、《开发项目建设协议书》；5、用地范围内单体建筑竣工工程质量验收合格证；6、经建设局审批的施工图及修改图（如有修改）（包括基础图，首层和标准层建筑平面图、立面剖面图）；7、主体基础结构工程质量评定表；8、单位质量综合评定表；9、招投标有关资料；10、施工组织设计；11、施工过程中职工伤亡报表。

三、市政配套建设资料1、经审批的规划总平面图；2、各项市政公用设施专业验收合格证明文件或准用证（道路、消防、给排水设施、用电设备等）；3、小区内道路设计及审批文件，并标明与市政道路接口位置；4、排水、排污系统图及地下管网竣工图（需注明排水、排污管径、与市政管道接口标高）；5、按规划需建设的市政公用及基础配套设施项目及完成情况一览表（包括名称、位置、规模、投资、开竣工日期）。

通过竣工验收与竣工验收合格摘要：1.竣工验收的定义和重要性2.竣工验收合格的标准3.竣工验收与竣工验收合格的区别4.如何确保竣工验收合格5.竣工验收合格的意义正文：一、竣工验收的定义和重要性竣工验收，顾名思义，是指在建设工程项目完工之后，对项目进行的一次全面性、综合性的检查。

它涉及到建筑工程的质量、安全、环保等多个方面，对于确保工程质量、提高建设水平具有重要意义。

二、竣工验收合格的标准竣工验收合格，是指建设工程项目在完成设计文件所规定的各项内容，并符合国家及地方有关法律法规、标准和规范的要求。

具体来说，主要包括以下几个方面：1.工程质量：工程质量是竣工验收的核心内容，主要包括建筑工程的结构安全、建筑功能、建筑外观等方面。

2.安全设施：安全设施是保障工程正常运行和使用的重要保障，包括消防设施、电气安全、卫生防疫等方面。

3.环境保护：环境保护主要涉及到工程施工过程中对环境的影响，包括噪音、粉尘、废水等污染物的排放。

三、竣工验收与竣工验收合格的区别竣工验收和竣工验收合格是两个不同的概念，前者是一个过程，后者是一个结果。

竣工验收是对工程项目的一次全面检查，而竣工验收合格则表示这次检查的结果是满意的，工程项目达到了预期的目标。

四、如何确保竣工验收合格要确保竣工验收合格，首先要做好以下几点：1.严格遵守法律法规和工程建设标准，确保工程质量。

2.做好工程项目的组织和管理，确保施工过程中的安全。

3.控制施工过程中的环境污染，保护生态环境。

4.做好工程项目的验收准备工作，包括资料整理、现场检查等。

五、竣工验收合格的意义竣工验收合格对于我国建筑行业的发展具有重要意义，主要体现在以下几个方面：1.确保工程质量：竣工验收合格可以确保工程质量达到预期目标，提高建筑工程的使用寿命和效益。

2.保障人民生命财产安全：竣工验收合格可以保障建筑工程的安全使用，防止因质量问题导致的安全事故。

3.提高建设水平：竣工验收合格可以推动我国建筑行业的发展，提高建设水平和整体竞争力。

单体竣工验收合格标准一、工程完成情况1. 工程的各项建设内容均已完成，无漏项。

2. 完成工程设计和合同约定的各项内容。

3. 对竣工资料已整理完毕，并经档案部门预验收合格。

4. 工程总体验收合格，地块环保预验收合格，地块能满足安全使用要求。

二、设计与施工符合要求1. 施工图经设计单位、施工单位、监理单位和建设单位四方会签。

2. 设计与施工变更内容已反映在竣工图上，特别是隐蔽工程的变更应作标注。

3. 所有专业施工均符合设计及规范要求。

4. 特殊专业工程（如消防、电梯、幕墙、燃气等）按相关专业的合格标准验收。

三、建筑材料质量合格1. 主要建筑材料均有合格报告，并满足设计要求。

2. 防水材料、节能材料等均有相关检测报告，质量满足要求。

四、各类设备齐全且运行良好1. 水、电、暖等设备及设施齐全，能正常运行。

2. 电梯、中央空调等大型设备调试运行正常。

3. 消防设施验收合格。

五、单位工程质量控制资料齐全1. 建筑与结构：设计文件审查、开工报告、竣工报告、施工合同、质量监督手续、施工许可证等齐全。

2. 安装工程：设备材料合格证、安装工程检验批质量验收记录、隐蔽工程验收记录、水压试验记录等。

3. 其他：各类验收记录表、检测报告等资料齐全。

六、主要功能项目的抽查符合要求1. 对电梯、消防、燃气等主要功能项目进行抽查，确保满足规范要求。

2. 对建筑节能效果进行检测，达到节能标准。

七、观感质量验收符合要求1. 外墙面砖、涂料等无明显色差和污染，无脱落现象。

2. 内墙及顶棚无起皮、脱皮现象，色泽基本均匀。

国标商品房验收合格标准全面解析随着我国房地产市场的不断发展，商品房的质量和安全越来越受到广大消费者的关注。

为了保障消费者的合法权益，国家相关部门制定了一系列商品房验收合格标准。

一、验收合格标准的基本概念商品房验收合格标准是指商品房在交付使用前，必须符合国家相关法律法规、技术规范和标准的要求，经过专业验收机构验收，确认各项指标达到合格要求的程度。

验收合格是商品房交付使用的前提条件。

二、国标商品房验收合格标准的主要内容1. 结构安全：商品房的主体结构、基础、梁、板、柱等部位必须符合国家有关结构安全的规定，确保房屋结构安全。

2. 使用功能：商品房的使用功能包括水、电、暖、通风、采光等，必须符合国家有关标准，满足正常使用需求。

3. 装修质量：商品房的装修质量包括墙面、地面、门窗、卫生间等部位，必须符合国家有关装修质量标准。

4. 环境保护：商品房的环境保护要求包括噪音、空气质量、绿化等，必须符合国家有关环境保护标准。

5. 设施设备：商品房的设施设备包括电梯、消防设施、供水供电设施等，必须符合国家有关设施设备标准。

6. 其他要求：包括房屋面积、层高、采光等指标，必须符合国家有关标准。

三、验收合格标准的实施流程1. 开发商在商品房建设过程中，应按照国家有关标准进行施工，确保工程质量。

2. 商品房建设完成后，开发商应委托具有相应资质的验收机构进行验收。

3. 验收机构依据国家有关标准，对商品房进行全面的检测和评估。

4. 验收合格后，验收机构出具验收合格报告，开发商凭此报告向购房者交付房屋。

5. 购房者有权对验收合格的商品房进行查验，如有问题，可向开发商提出整改要求。

四、消费者在验收商品房时应注意的问题1. 了解国家有关商品房验收合格标准，掌握验收的基本知识。

2. 在验收过程中，积极参与，发现问题及时提出。

3. 注意查看验收合格报告，确认房屋质量。

4. 如发现问题，及时与开发商沟通，协商解决。

总之，了解国标商品房验收合格标准对于消费者来说至关重要，它有助于消费者在购房过程中维护自己的合法权益，确保购房安全。

房屋安全鉴定报告等级分类房子，是我们安身立命的地方。

无论是小小的出租屋，还是大大的别墅，都希望它们能安安稳稳地伫立在那儿，不给我们添麻烦。

为了确保房子的安全性，我们会用到房屋安全鉴定报告。

这个报告可不是小事，关系到我们居住的安全，也影响着房子的价值。

今天，我们就来聊聊房屋安全鉴定报告的等级分类吧。

1. 房屋安全鉴定等级的基本概念1.1 什么是房屋安全鉴定？简单来说，房屋安全鉴定就是对房子的一个“健康体检”。

通过检测和评估，判断房子的结构、材料等方面是否存在问题。

这个过程就像给房子做一个全面的检查，看看它是不是“健康”，能不能继续“服役”。

1.2 为啥需要房屋安全鉴定？房子跟人的健康一样，不可能一直一帆风顺。

有时候，它也会出现老化、损坏，甚至是严重的问题。

特别是老房子或者经历过灾害的房子，更需要专业的评估。

这样，我们才能提早发现问题，避免安全隐患，确保我们的居住环境没有问题。

2. 房屋安全鉴定报告的等级分类房屋安全鉴定报告通常分为几个等级，每个等级代表着不同的房屋状态。

接下来，我们就来一一了解这些等级吧。

2.1 一级鉴定：良好状态一级鉴定，就是我们常说的“万事如意”。

房子的结构和材料都没有问题，基本可以说是“健康无忧”。

如果房屋通过了一级鉴定，那么住在里面，大家可以放心，大可不必担心房子会出现什么安全隐患。

就像买了一个全新的家居用品，使用起来特别舒心。

2.2 二级鉴定：一般状态二级鉴定的房子呢，就像是人有点小毛病，但不至于大碍。

虽然房子整体状态还算不错，但可能有一些小问题需要修整。

这些问题虽然不会影响整体的安全性，但如果放任不管，长时间下去，可能会变成大问题。

所以，这种情况下，建议大家还是要及时进行修缮，以免小问题变成大麻烦。

2.3 三级鉴定：较差状态三级鉴定的房子，状况就有点让人担心了。

房子可能存在较为严重的结构问题，或者其他方面的问题。

就像身体出现了不少毛病，需要立即去看医生，房子也需要及时进行修复。

第一篇：单体验收合格的房子和综合验收合格房子的区别单体验收合格的房子和综合验收合格房子的区别商品房单体验收合格”是针对单体建筑而言。

“综合验收合格”则是针对住宅小区群体建筑，必需从以下５个方面进行综合验收：（１）城市规划设计条件的落实情况；（２）城市规划要求配套的基础设施、公共设施的建设情况；（３）单体工程的质量验收情况；（４）**安置方案的落实情况；（５）物业管理落实情况。

开发商实行分期开发的，可以“分期综合验收”。

综合验收是一个法律概念，区别于单体(如某一幢房屋)的验收或者小区或者某一单体某一单项(如消防或者环保)的验收，依据建设部颁发的，1993年12月1日实施，《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第五条规定：“城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收”。

而依据国务院2004年5月19日发布, 国发〔2004〕16号《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》，将“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”的行政审批项目也予以取消；也就是现在一般已不采用综合验收这一方法了(不同地方有不同规定)而在标准合同中约定的商品房验收合格的概念又是怎么回事，其实这一约定过于简单，没有讲清，是谁来验收，依据什么标准，怎么样的房子才是合格? 开发商和业主的验收能不能替代验收合格呢?按现有的法律法规，在建筑领域因为涉及公共安全，一般都采用国家强制性的标准，开发商和业主的验收，或者开发商自己组织的勘察\设计\施工\监理单位自己认为的合格都不取代工程房屋质量监督机构\国家建设行政管理部门还有其他行政管理部门如规划\环保\消防等对工程质量的认可(2000年以前，有工程质量合格证，此后国家对工程质量采用备案制度，取得备案表也就是国家建设行政管理部门对此工程的质量认可) 。

我们购买的商品房，合同上的约定交付条件是“该商品房经验收合格”，大部分人可能都不知道什么叫经验收合格，下面转部分论坛上的关于这方面的帖子，供大家学习。

建设工程规划验收内容（文档7篇）以下是网友分享的关于建设工程规划验收内容的资料7篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。

第一篇建设工程主要验收内容1、验槽；2、桩基验收或人工地基验收（须待静载试验做完，合格后方可验收）；3、承台验收；4、地下室防水验收；5、地下室验收（须待试块抗压强度报告出来，数理分析合格后方可验收）；6、主体验收（须待试块抗压强度报告出来，数理分析合格后方可验收）；7、防水验收（屋面、厨、卫等）；8、装饰工程验收9、建筑节能验收（包括屋面、外墙等，须有保温材料送检报告）；10、幕墙、铝合金门窗验收（须有三性检测报告、气密性试验报告）；11、消防验收；12、规则验收；13、环保验收（发电机房、化粪池、雨污水井）；14、电梯验收；15、人防验收；16、燃气验收；17、室内环境验收；18、档案验收；19、单位工程预验收；20、单位工程总竣工验收。

第二篇北京市房地产开发审批程序建设工程规划验收审批依据：《北京市建设工程规划监督若干规定》实施细则审批总时限：7个工作日审批需要提交材料：1、《建设工程规划验收申请表》；2、建设工程竣工图中的设计图纸目录，总平面图，各向立面图，各主要部位剖面图，基础平、剖面图各1份；3、由具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》；4、建设单位所持的建设工程规划许可证附件。

审批程序：综合处或区、县规划部门，应当将建设单位《建设工程规划验收申请表》等材料，于当日内送至执法大队或区、县规划部门监督科室办理规划验收。

执法大队和区、县规划部门监督科室，接到建设单位申请后，在7个工作日内组织规划验收。

建设工程经规划验收后，由执法大队或区、县规划部门监督科室填写《建设工程规划验收合格通知书》或《建设工程规划验收不合格通知书》，连同建设单位申请规划验收的全部材料，一并送至综合处或区、县规划部门，作为在建设工程规划许可证附件上签章的依据。

建设工程规划验收不合格的，不在建设工程规划许可证附件上签章。

“竣工验收”合格，即每个建设单元工程竣工后，建设方组织五方验收，并取得消防、环保、规划验收合格证和相关资料文件，由建设方提出竣工验收报告，经建设行政主管部门收讫并确认，发给《房屋建筑和市政基础设施竣工验收合格备案证书》。

一般情况下一个建设项目会有若干个《竣工验收合格备案证书》，《竣工验收合格备案证书》是建设方取得房屋产权证书的必备文件。

“综合验收”是指按照有关法律、规章和规范对居住小区规划、设计的执行，各单位工程的竣工验收情况和市政基础设、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等，进行的整体和全面的验收。

综合验收的内容包括：规划要求是否落实，配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕，单项工程质量验收手续是否完备，拆迁补偿安置方案是否落实，物业管理是否落实等。

综合验收由建设行政主管部门组织实施。

由规划、设计、房屋、土地、市政工程、供水、供气、电力、园林、环卫、电信、公安、交通、消防、商业、教育、人防等有关部门共同进行。

我国《城市房地产管理法》、《建筑法》没有将综合验收合格作为法定的交付使用条件。

1、完工是指工程已施工完毕（只是施工单位自检合格），没有相关部门的认可。

2、竣工验收是指工程完工，施工单位自检合格后，并通知有关部门及当地档案中心进行验收，合格后并取得相关资料（可以办理决算及竣工资料移交）。

工程结算与竣工决算的区别工程结算是指一个单项或者单位工程竣工后的工程造价的计算。

而竣工决算则是指整个建设项目竣工验收后的工程及财务等所有费用的计算。

结算是发生在施工、建设以及计量监理之间，而决算在发生在项目的法人和他的所有上级主管部门和国家之间。

最后的决算资料是要上报给上级部门和国家主管部门的。

而结算只会上报给上级主管部门，不必要上报给国家相关主管部门。

工程结算：是指在工程施工阶段，根据合同约定、工程进度、工程变更与索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行计算的过程，计算出来的价格称为工程结算价。

综合验收的概念综合验收是指在完成一个项目或任务后，对该项目或任务的各个方面进行全面评估和审查的过程。

它是项目管理中的一个重要环节，旨在确保项目的质量、进度和成本能够达到预期目标，并满足项目发起者的需求和要求。

综合验收主要包括对项目的成果、过程和交付物等方面进行评估，以便对项目的整体表现和效果进行评判。

综合验收的主要目的是确保项目的成功交付，以及对项目的绩效进行客观评估和总结经验教训。

通过综合验收，可以发现和解决项目中存在的问题和风险，提高项目执行的效果和质量。

同时，综合验收也是项目交接的关键环节，能够确保项目交付给用户或相关方时能够得到认可，并满足其需求和期望。

综合验收一般包括以下几个方面：1. 范围验收：对项目交付的成果和范围进行评估，确保其达到预期目标，并满足项目发起者的需求和要求。

范围验收主要依据项目的需求规格说明书和交付标准进行评判。

2. 进度验收：对项目在规定时间内完成的情况进行评估，确保项目的进度得到控制和管理。

进度验收主要关注项目的关键里程碑和阶段付物的完成情况。

3. 质量验收：对项目中的关键过程和产品进行评估，确保其达到预期的质量标准。

质量验收主要包括对项目的过程控制、技术文档和源代码等方面的评价。

4. 成本验收：对项目的成本控制和资源使用情况进行评估，确保项目的开支和资源利用符合预算和管理的要求。

5. 交付验收：对项目交付物的完整性和有效性进行评估，确保项目的交付物满足用户或相关方的需求和要求。

交付验收主要关注项目交付物的正确性、可靠性和稳定性等方面。

在进行综合验收时，一般会建立相应的验收标准和评估指标，以确定验收的依据和标准。

这些标准和指标应该具有明确性、可衡量性和可操作性，并能够覆盖项目的所有重要方面。

综合验收的核心是评估和总结项目的绩效和效果，并提出改进和优化的建议。

通过综合验收，可以获取项目的实际情况和实施过程中的经验教训，为类似的项目提供经验和借鉴。

总之，综合验收是项目管理中不可或缺的环节，能够确保项目的质量、进度和成本得到控制和管理，并对项目的绩效和效果进行客观评估和总结经验教训。