郑州市住房保障和房地产管理局

一、郑州网上房地产平台
1. 打开浏览器，在搜索框中输入“郑州网上房地产”，点击进入官方网站。

2. 在首页找到“便民查询”选项，点击进入。

3. 在便民查询页面，选择“合同备案查询”子菜单。

4. 在弹出的查询界面中，输入购房合同的合同号和合同姓名，注意输入时合同姓名如有空格，查询时也应录入空格。

5. 点击查询按钮，即可查看合同备案情况。

二、郑州市住房保障和房地产管理局官网
1. 打开浏览器，在搜索框中输入“郑州市住房保障和房地产管理局”，点击进入官方网站。

2. 在官网首页找到“合同备案查询”入口，点击进入。

3. 在查询界面中，按照提示输入购房合同的合同号和合同姓名。

4. 点击查询按钮，即可查看合同备案情况。

三、手机APP查询
1. 下载并安装“郑州网上房地产”APP。

2. 打开APP，在首页找到“便民查询”选项。

3. 选择“合同备案查询”子菜单。

4. 输入购房合同的合同号和合同姓名。

5. 点击查询按钮，即可查看合同备案情况。

四、前往郑州房管局办事大厅查询
1. 准备购房合同备案原件和本人身份证。

2. 前往郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅（郑州市金水区商务外环路28号联合中心）。

3. 咨询引导人员查询购房合同是否备案。

4. 按照要求排队等待办理。

需要注意的是，在查询电子版购房合同时，务必确保输入的信息准确无误，以免影响查询结果。

此外，购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身合法权益不受侵害。

如发现合同备案存在问题，应及时与开发商沟通，寻求解决方案。

合同编号:郑州市存量房(二手房)买卖居间合同郑州市住房保障和房地产管理局郑州市市场监督管理局印制工0工三年三月签约须知一、本《存量房(二手房)买卖居间合同》为推荐示范文本，主要用于郑州市行政区域内房屋出售人(卖方)、买受人(买方)和房地产经纪机构(居间方)三方就房屋买卖事直达成的交易协议使用。

本合同所指"存量房(二手房)"是指己购买或自建并取得房屋所有权证书或不动权属证书的房屋。

二、本着合同各方当事人的自愿原则，合同文本中相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定，空格部位填写及其他需要添加的内容，各方当事人应当协商确定。

对文本中实际情况未发生或各方不作约定时，应在空格部位打"X"，以示删除。

三、本合同签订之前，有关当事人应当出示有效证件，仔细阅读本合同全部条款及《房屋现场勘察记录表》。

对合同条款及词语表述理解不一致的，应当充分沟通交流，必要时可在合同中对其进行详细说明。

四、合同网签后，封面上方自动生成合同编号和二维码，通过相关平台输入合同编号或扫描二维码可查询交易进度和合同基本信息。

五、为保证存量房交易和资金安全，根据规定，买卖双方应选择郑州市存量房交易结算资金交易保证机构进行存量房交易资金代收代付。

房地产经纪机构及其从业人员应当告知买卖双方不进行交易资金监管的风险，严禁经纪机构及其从业人员代收代管存量房交易资金。

如有疑问，可拨打0371-12345咨询或投诉。

六、依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产经纪机构应当如实填报房屋交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法律责任。

七、本合同条款未尽事直，可另行协商约定，井签订补充协议。

风险提示一、卖方需对所售房屋是否存在保障性住房、查封等限制上市交易的情形予以充分了解并告知买方，一旦发生因上述原因导致不能交易的情形，卖方需承担相应的法律责任。

二、卖方出售房屋及签订合同，应事先征得共有权人同意，一旦发生因上述原因导致交易纠纷，卖方需承担相应的法律责任。

郑州市住房保障和房地产管理局、郭国峰城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】郑州铁路运输中级法院【审理法院】郑州铁路运输中级法院【审结日期】2021.03.26【案件字号】(2021)豫71行终79号【审理程序】二审【审理法官】谢玉清朱云峰马中州【审理法官】谢玉清朱云峰马中州【文书类型】判决书【当事人】郑州市住房保障和房地产管理局;郭国峰【当事人】郑州市住房保障和房地产管理局郭国峰【当事人-个人】郭国峰【当事人-公司】郑州市住房保障和房地产管理局【法院级别】中级人民法院专门人民法院【原告】郑州市住房保障和房地产管理局【被告】郭国峰【本院观点】郑州市房管局依据合同号为0204926商品房预售合同为郭国峰办理了商品房预售合同备案登记，该商品房预售合同合法有效是办理备案登记的前提条件。

【权责关键词】合法可撤销查封维持原判撤销原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，郑州市房管局依据合同号为0204926商品房预售合同为郭国峰办理了商品房预售合同备案登记，该商品房预售合同合法有效是办理备案登记的前提条件。

该合同是康明公司假借合法形式谋取非法利益而制造的虚假合同，且已经生效裁判文书确认为无效合同。

基于此，该备案登记事实依据已不存在，应当依法撤销备案登记。

本案所涉商品房买卖合同、房地产抵押合同已经生效文书确认为无效合同，撤销所涉商品房买卖合同备案登记不适用《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房〔2017〕215号)“房产管理部门在办理撤销房屋买卖、抵押合同备案业务时，对于有贷款的，应在贷款结清后，方可撤销有关备案”的规定，上诉人关于该商品房购销合同存在抵押信息、不能撤销备案登记的上诉理由，不能成立。

综上，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，处理结果适当。

### 系统概述郑州个人购房合同查询系统是一个集信息查询、合同备案、预售证查询等功能于一体的综合性服务平台。

市民可以通过该系统查询个人购房合同备案情况、楼盘预售证信息以及相关购房政策等。

### 查询流程1. 网络查询：- 首先，访问郑州市住房保障和房地产管理局官方网站或河南政务服务网。

- 在网站首页找到“个人住房信息和房屋交易信息查询”模块。

- 输入个人信息，如姓名、身份证号码等，进行身份验证。

- 验证成功后，根据提示输入购房合同号、合同姓名等信息进行查询。

2. 现场查询：- 购房者可前往郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅进行现场查询。

- 办事大厅地址：郑州市金水区商务外环路28号联合中心。

- 咨询窗口工作人员，携带购房合同备案原件和身份证，即可进行查询。

### 系统功能1. 合同备案查询：购房者可查询所购房产的合同备案情况，包括备案号、备案时间等。

2. 预售证查询：购房者可查询楼盘的预售证信息，了解楼盘的销售状态。

3. 政策法规查询：系统提供购房政策法规查询，帮助购房者了解相关政策。

4. 预约办理：为提高办事效率，系统支持网上预约排队，避免现场排队等候。

### 系统优势1. 便捷高效：线上查询方便快捷，节省时间和精力。

2. 透明公开：查询结果公开透明，保障购房者权益。

3. 服务全面：涵盖合同备案、预售证查询、政策法规查询等功能，满足购房者多样化需求。

4. 操作简单：系统界面友好，操作简单易懂。

总之，郑州个人购房合同查询系统为市民提供了一个方便、快捷、高效的查询平台，有助于提高购房者的信息获取能力，降低购房风险。

购房者可通过该系统及时了解所购房产的备案情况，确保自身权益不受侵害。

郑州按揭购房合同备案查询一、背景介绍在中国，购房合同备案是为了保障购房者的权益，防止一房多卖等现象。

在郑州，购房合同备案同样重要。

本文将介绍如何在郑州查询按揭购房合同备案的情况。

二、查询方法1. 网上查询（1）打开电脑，进入郑州市房地产管理局官方网站。

（2）在网站首页找到“便民查询”选项，点击进入。

（3）在便民查询页面，找到“合同备案查询”和“预售查询”两个选项。

（4）点击“合同备案查询”，进入合同备案查询页面。

（5）在合同备案查询页面，输入购房合同的合同号和合同姓名，点击查询按钮。

如果信息输入正确，就能查询到相应的合同备案情况。

2. 实地查询（1）如果您在郑州本地，可以前往郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅进行查询。

地址为郑州市金水区商务外环路28号联合中心。

（2）乘坐郑州地铁1号线，在会展中心站下车，然后向东步行800米即可到达。

（3）到达办事大厅后，先咨询工作人员关于购房合同备案的查询流程，然后按照指引进行排队等候。

（4）办理查询时，需要携带购房合同备案原件和本人身份证。

三、注意事项1. 在网上查询时，请注意输入合同号和合同姓名的准确性。

如果输入有误，可能会导致查询结果不准确。

2. 在实地查询时，请注意携带购房合同备案原件和本人身份证，以便工作人员进行核对。

3. 如果查询结果显示合同备案不存在，应及时联系所售楼盘的开发商，了解具体情况。

4. 如果您选择实地查询，可以提前通过网络预约排队，以减少等待时间。

四、总结郑州按揭购房合同备案查询是一项重要的服务，可以帮助购房者了解合同备案情况，保障购房者的合法权益。

通过网上查询和实地查询两种方式，购房者可以根据自身情况选择合适的查询方式。

在查询过程中，注意事项的遵守可以帮助购房者更顺利地进行查询。

希望本文能对购房者提供帮助。

随着房地产市场的不断发展，存量房交易越来越频繁。

为了保障购房者的合法权益，了解购房合同的相关信息变得尤为重要。

以下是关于郑州存量房购房合同查询的相关内容。

一、查询渠道1. 实地查询：购房者可携带购房合同备案原件、本人身份证，前往郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅进行查询。

具体位置为郑州市金水区商务外环路28号联合中心。

乘坐郑州地铁1号线，会展中心站下车，然后向东步行800米即可到达。

2. 网络查询：通过电脑或手机浏览器搜索“郑州市住房保障和房地产管理局”，进入官方网站。

在首页找到“合同本案查询”入口，输入合同备案号、合同姓名等信息，即可查询合同备案情况。

3. 百度搜索“郑州网上房地产”，进入官方网站，点击“便民查询”中的“合同备案查询”，按照提示输入相关信息进行查询。

二、查询内容1. 合同备案情况：查询购房合同是否已经备案，避免一房二卖现象。

2. 合同信息核对：核对合同信息是否正确填写，如合同号、合同姓名、购房面积、价格等。

3. 预售情况查询：了解所购房产的预售证情况，降低购房风险。

三、查询注意事项1. 确保输入信息准确：查询时，请注意输入正确的合同备案号、合同姓名等信息，避免查询结果错误。

2. 及时联系开发商：若查询结果显示信息错误或无结果，应及时联系所售楼盘的开发商，了解情况。

3. 了解合同备案流程：签订购房合同后，开发商应将合同信息备案至房地产管理部门。

购房者应督促开发商及时完成备案。

4. 关注合同备案时间：根据《郑州市房地产管理局业务操作规程》，合同信息备案自受理之日起5个工作日内完成。

总之，郑州存量房购房合同查询是保障购房者权益的重要环节。

购房者可通过多种渠道查询合同备案情况，了解合同信息，降低购房风险。

在购房过程中，务必关注合同备案情况，确保自身合法权益。

郑州市住房保障和房地产管理局关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知文章属性•【制定机关】郑州市住房保障和房地产管理局•【公布日期】2010.03.17•【字号】郑房[2010]43号•【施行日期】2010.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文郑州市住房保障和房地产管理局关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知（郑房〔2010〕43号）机关各处室、局属各单位、各县（市）及上街区房管局、各相关单位：近期，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号），对继续整顿房地产市场秩序、进一步加强商品房销售管理、加强市场监测等有关问题提出了新要求。

为认真贯彻落实该文件精神，保持郑州市房地产市场持续稳定发展，现结合我市实际，就进一步整顿房地产市场秩序、加强商品房预售管理、规范商品房预（销）售行为通知如下：一是要加强商品房预售许可管理。

严格商品房预售许可条件。

房地产开发企业预售商品房，原则上应以项目为单位申请预售许可，不得分层、分单元申请预售许可；对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的商品房项目，可按照分期开发的规模申请预售许可。

二是要加强对商品房预售方案管理。

在核发预售许可证时，严格按照《城市房地产开发经营管理条例》、《郑州市商品房销售管理办法》（郑州市人民政府令第111号）有关规定，进一步加强对商品房预售方案的审核。

预售方案应当提供经有关部门批准的规划建设方案，具体说明项目基本情况、项目楼盘表、项目用于销售以及企业保留自有的情况、项目建设进度计划情况、落实预售资金监管情况、项目销售计划和销售方式、预售价格及价格调整方式等内容。

对于商品房预售方案确定的保留自有房产，应当符合“少量、合理”的原则。

在办理房屋所有权初始登记前不得销售，登记后如需转让，按单位房转让办理。

三是要规范开发企业销售行为。

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在规定时间内销售商品房。

一、网上查询1. 访问郑州网上房地产官方网站：在浏览器中输入“郑州网上房地产”或直接访问官方网站。

2. 进入“便民查询”模块：在首页导航栏中找到“便民查询”选项，点击进入。

3. 选择“合同备案查询”：在便民查询模块中，找到“合同备案查询”选项，点击进入。

4. 输入查询信息：在查询界面中，根据实际情况输入合同号、合同姓名等信息。

注意：输入合同姓名时，如有空格，请务必录入空格；输入合同号时，请使用半角输入法。

5. 点击查询按钮：完成信息输入后，点击查询按钮，系统将显示相应的合同备案情况。

二、前往房管局查询1. 准备所需材料：携带购房合同备案原件、本人身份证。

2. 前往郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅：郑州市金水区商务外环路28号联合中心。

3. 咨询查询窗口：到达办事大厅后，向工作人员咨询“查询购房合同是否备案”的相关事宜，了解排队情况。

4. 提交材料查询：按照工作人员指引，提交购房合同备案原件、身份证等材料进行查询。

三、手机APP查询1. 下载并安装“郑州网上房地产”APP。

2. 注册并登录账号。

3. 进入“我的房产”模块：在APP首页，找到“我的房产”选项，点击进入。

4. 查看合同备案情况：在“我的房产”模块中，查看所购房屋的合同备案情况。

四、注意事项1. 确保查询信息准确无误，以免影响查询结果。

2. 如查询结果为“未备案”，应及时与开发商沟通，了解原因。

3. 如查询结果为“已备案”，可放心办理后续手续。

总之，郑州网签购房合同备案查询是购房者保障自身权益的重要环节。

通过以上方法，购房者可以轻松查询合同备案情况，确保房屋交易的合法性。

在购房过程中，购房者还需关注其他相关事宜，如房屋质量、产权归属等，确保自身权益得到充分保障。

郑州市住房保障和房地产管理局关于进一步落实住房调控措施的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于进一步落实住房调控措施的通知郑房〔2017〕71号各县市（区、管委会）房地产管理部门，各相关单位：为落实《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）通知精神，根据市场实际情况，现就住房限购政策落实的具体工作明确如下：一、自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。

在上述限购区域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办〔2016〕75号）和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）的有关要求实施限购政策。

二、购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。

购房人在《郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。

以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。

三、郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。

郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市住房保障和房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】郑州市人民政府•【公布日期】2010.04.29•【字号】郑政办[2010]51号•【施行日期】2010.04.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市住房保障和房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（郑政办〔2010〕51号二○一○年四月二十九日）各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：《郑州市住房保障和房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市政府批准，现予印发。

郑州市住房保障和房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定根据《中共郑州市委郑州市人民政府关于郑州市人民政府机构改革实施意见的通知》（郑文〔2009〕179号），设立郑州市住房保障和房地产管理局。

郑州市住房保障和房地产管理局是主管全市住房保障、房地产管理及住房制度改革的市政府工作部门。

一、职责调整（一）将原市房地产管理局的职责划入市住房保障和房地产管理局。

（二）划入负责全市房地产开发项目管理职责和负责全市住宅室内装饰装修活动管理工作职责。

（三）将房屋权属管理职能变更为负责全市房屋登记职责。

（四）加强住房保障和房地产市场监管职责。

（五）加强全市房屋安全工作职责。

二、主要职责（一）贯彻执行住房保障、房地产管理和住房制度改革的法律、法规和政策；负责拟订全市有关住房保障、房地产管理和住房制度改革方面的法规草案和政策建议，负责房地产行业的行政执法工作。

（二）负责编制全市房地产中长期发展规划；编制实施全市住宅建设规划和年度计划。

（三）负责全市住房保障工作；负责编制并组织实施全市保障性住房发展规划和年度计划；负责全市限价商品住房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、棚户区（旧城）改造等保障性住房的建设与管理工作。

（四）负责全市房地产开发企业资质管理和项目管理工作；会同有关部门推进全市住宅产业化工作。