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资产评估现场操作程序教学教材

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第二章 资产评估的程序和基本方法

第二章 资产评估的程序和基本方法

资产评估价值＝参照物成交价格×（l＋物价变动率） 或：资产评估价值＝参照物成交价格×环比价格指数之积 此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有 时间因素存在差异的惰况 案例见P84页 例6-4
4、成新率价格调整法。
成新率价格调整法是以参照物的成交价格为基础， 考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率
产的价值，能够充分考虑市场供求规律对资产价
格的影响，易于被资产交易双方接受。
前题条件
二、市场法的基本前提
应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：
1．需要有一个充分活跃的公开市场。市场经济条件下， 市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重 要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类 似资产的价格就越容易获得。 2．公开市场上要有可比的资产及其交易活动。即能够 找到可比参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 等资料。运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同 或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难 找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整。有关调整的 指标、技术参数能否获取，是决定市场法运用与否的关键。
二、组建资产评估项目小组
在签订了资产评估业务约定书后，评估机构则应着 手组建成立以项目经理为首的资产评估小组。对于企业 价值评估及较大的评估项目，除了项目经理外，还要按 照资产分类分别设立专业组及其负责人，以便于分工合 作，总体协调。
三、拟订资产评估的工作方案
资产评估工作方案是资产评估机构和人员为执行 资产评估业务拟订的资产评估工作思路和实施方案， 它对合理安排工作、工作进度、专业人员调配、按时 完成资产评估业务具有重要意义。资产评估工作方案 应当涵盖资产评估工作的全过程。包括： 1.资产评估目的、资产评估对象状况。 2.资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂 程度。 3.资产评估对象的性质、行业特点、发展趋势。 4.资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及 分布状况。 5.相关资料收集状况 6.委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、 诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性。 7.资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助 理人员配备情况。

资产评估程序课件

资产评估程序课件

资产评估程序
8
7.2 资产评估程序的具体步骤
7.2.2 签订资产评估业务约定书
资产评估业务约定书应包括以下基本内容：
• （1）资产评估机构和委托方名称、住所； • （2）资产评估目的； • （3）资产评估对象和范围 • （4）资产评估基准日； • （5）出具资产评估报告的时间要求； • （6）资产评估报告使用范围； • （7）资产评估收费； • （8）双方的权利和义务及违约责任； • （9）签约时间； • （10）双方认为应当约定的其他重要事项。
7
7.2 资产评估程序的具体步骤
2）接受委托前需明确的基本事项
（1）资产评估目的及评估报告的期望用途； （2）资产评估对象的基本状况； （3）资产评估结果的价值类型； （4）资产评估基准日； （5）资产评估工作作业时间； （6）资产评估是否有限制条件； （7）资产评估收费标准和收费方式； （8）其他需要明确的重要事项。
7.2.1 接受资产评估委托，明确相关事项
1）接受委托应满足的基本要求
（6）资产评估机构和评估人员不能同时为多个评估 目的及要求而对同一资产进行评估；
（7）资产评估机构及其评估人员应充分了解评估对 象、评估目的和评估范围；
（8）资产评估机构及其评估人员应充分分析评估业 务风险，正确判断自身的执业能力，不得承揽无 力完成的评估业务；
资产评估程序
11
7.2 资产评估程序的具体步骤
7.2.3 编制资产评估计划
（6）资产评估途径和方法的选择及基本要求； （7）评估中可能出现的疑难问题及专家利用； （8）评估报告撰写的要求以及委托方制定的特别分
类或披露要求。
资产评估程序
12
7.2 资产评估程序的具体步骤

资产评估学教程(第七版)课件：资产评估的程序与基本方法

资产评估学教程(第七版)课件：资产评估的程序与基本方法
产权证明文件、技术资料 六、评定估算形成结论 七、编制出具资产评估报告 八、整理归集评估档案
第二节 成本法
一、成本法的概念
复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的 生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与 估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、 生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的 具有同等功能效用的全新资产的成本。
五、功能性贬值的估算
（一）超额运营功能性贬值的估算步骤
（1）比较年运营成本之间的差异
（2）确定净超额运营成本
（3）估计待评估资产的剩余使用寿命
（4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值
（二）超额投资功能性贬值，
（复原重置成本 - 更新重置成本）×（1-实体贬值率）
某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目 前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与 新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资 福利费为12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为 25%，适用折现率为10%。估算该资产相对于同类新装置的功能 性贬值。
重置核算法是
➢ 间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率
成本分配率 = 间接成本额/人工成本额
➢ 或：间接成本 = 直接成本 × 间接成本相对于直接成本 的比率
➢ 或：间成本 = 工作量（单位为工时或工日） × 单位 工作量的间接成本
某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为 60000元/台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元，其 中包括原材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。 根据已往的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对 于直接成本的比率一般为50%。估算继续利用条件下该机

资产评估工作操作规范手册(2021修订版)

资产评估工作操作规范手册(2021修订版)

资产评估工作操作规范目录流动资产评估持久投资评估房屋建筑物评估机器设备评估递延资产评估无形资产评估整体资产评估负债评估一、流动资产评估1、货币资金（1）评估过程◆用货币资金申报明细表与基准日会计报表中的货币资金工程进行查对〔如没有会计师审计的情况下，还需与货币资金总帐及明细帐查对〕。

◆对现金进行实地皮点，并填制现金盘点表。

如果帐实不符，应查明原因并作出记录或作适当调整。

假设有充抵库存现金的借条、未提现支票、未作报销的原始凭证，需在“盘点表〞中注明或作出必要的调整，并要求企业提供文字说明〔签名、盖章〕。

◆索取所有银行帐户基准日时的银行对帐单及银行存款余额调节表，对所有的银行帐户进行函证。

◆用银行对帐单、银行存款余额调节表与银行存款明细帐进行查对。

◆对银行存款余额调节表中的未达帐项逐项了解其原因，对三个月以上的未达帐项要求企业出具文字说明〔签名、盖章〕。

〔2〕向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作草稿①向企业索取的资料◆货币资金申报明细表，◆银行对帐单、银行存款余额调节表◆对银行余额调节表中三个月以上的未达帐项出具文字说明〔签名、盖章〕◆相关银行的函证地址、等资料◆假设有充抵库存现金的借条、未提现支票、未作报销的原始凭证，需在“盘点表〞中注明或作出必要的调整，并要求企业提供文字说明〔签名、盖章〕。

②在评估过程中形成的工作草稿◆现金盘点表◆银行询证函◆填制函证情况表，并写出函证情况说明，主要写出函证成果不符的原因及处置情况2、短期投资〔1〕评估过程◆用短期投资申报明细表与基准日会计报表中的短期投资工程进行查对〔如没有会计师审计的情况下，还需与短期投资总帐及明细帐查对〕。

◆了解投资种类、变现能力及其他需要了解的特殊事项。

对无法变现的有价证券，要求企业出具文字说明〔签字、盖章〕。

◆对上市的有价证券，应按照其在评估基准日的收盘价、持有量计算有价证券在评估基准日时的价值。

◆对非上市的债券，应按照票面利率或约定利息率、面值计算债券在评估基准日时的本息和。

资产评估工作操作规范手册

资产评估工作操作规范手册
◆一般要求：存货的抽查数量应达到４０％以上，价值量应达到6０％以上；并对质量状况、成新率进行记录、评价
④分项目的具体要求
材料采购（在途物资）
◆索取申报表，并核对各级合计数是否正确。
◆核对申报总计数与明细帐是否一致。
◆了解是否有一年以上未清理的在途材料，如果有，了解原因，并要求企业出具文字说明（签章）。
◆索取产成品（库存商品）盘点表。
索取所有应收票据的复印件与申报明细表逐项核对。对于在评估现场工作日已变现的应收票据，应由企业对变现金额及变现情况出具文字说明（签名、盖章）。
逐项了解应收票据的可变现情况。
（2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿
①向企业索取的资料
应收票据பைடு நூலகம்报明细表。
应收票据复印件
对可能和已经坏帐的应收票据出具坏帐原因、坏帐金额、及有关坏帐依据（如对方企业破产，应要求企业提供法院判决书或其他外部证明材料）的文字说明（签名、盖章）。
其他应收款申报明细表。
根据评估人员的要求提供债务人的地址。
对其他应收款中不能收回的项目，要求企业出具有关证明。
对方企业破产，应要求企业提供法院判决书或其他外部证明材料。
债务人死亡、失踪、对方企业长期亏损无力偿付等其他情况，应要求企业出具文字说明（签名、盖章）。
②在评估过程中形成的工作底稿
帐龄分析表
回函情况汇总表
①向企业索取的资料
◆货币资金申报明细表，
◆银行对帐单、银行存款余额调节表
◆对银行余额调节表中三个月以上的未达帐项出具文字说明（签名、盖章）
◆相关银行的函证地址、邮编等资料
◆若有充抵库存现金的借条、未提现支票、未作报销的原始凭证，需在“盘点表”中注明或作出必要的调整，并要求企业提供文字说明（签名、盖章）。

资产评估程序及工作流程方案

资产评估程序及工作流程方案

资产评估程序及工作流程方案下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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第十章资产评估操作程序 资产评估 教学课件

第三篇 资产评估的操作程序与管理
第十章 资产评估的操作程序
第价 三、签订资产评估业务约定书
第二节 资产评估双方的准备工作
❖ 一、资产评估委托方的准备工作
（一）成立评估工作小组 （二）准备好有关的法律文件和经济技术文件及相关资料 （三）资产清查
第四节 资产评估的核准备案
❖ 一、资产评估的核准
（一）实行核准制的范围 （二）核准工作的程序
❖ 二、资产评估的备案
（一）实行备案制的范围
（二）办理备案手续的程序
第五节 资产评估的整理归档 ❖ 一、资产评估工作底稿。 ❖ 二、资产评估档案管理指南。

第十二章资产评估的操作程序

第十二章资产评估的操作程序第十二章资产评估的操作程序一、概述资产评估是指对企业或个人的资产进行评估、估价的过程，旨在确定资产的价值和市场价格。

本文将详细介绍资产评估的操作程序，包括评估前的准备工作、评估方法的选择、评估过程的具体步骤以及评估报告的编制。

二、评估前的准备工作1.确定评估目的：明确评估的目的和需求，例如确定资产转让价格、贷款抵押物价值等。

2.收集相关资料：收集与资产相关的所有信息和文件，包括资产证书、所有权证明、土地使用证、建筑物规划许可证、财务报表等。

3.了解评估对象：对评估对象进行详细了解，包括资产的性质、用途、规模、状况等。

三、评估方法的选择根据评估对象的不同和评估目的的要求，选择合适的评估方法，常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。

1.市场比较法：通过比较类似或相近资产的市场交易价格，确定评估对象的市场价值。

该方法适用于市场活跃、交易信息充分的资产，如房地产、股权等。

2.收益法：根据评估对象所能产生的经济效益，通过贴现计算确定资产的价值。

该方法适用于收益稳定、可预测的资产，如租赁物业、企业经营权等。

3.成本法：根据评估对象的重建成本或替代成本，确定资产的价值。

该方法适用于特殊用途的资产，如独特的建筑物、设备等。

四、评估过程的具体步骤1.确定评估对象的范围和界定：明确评估对象的具体范围和界定，包括资产的种类、数量、位置等。

2.收集资料并核实：收集评估对象的相关资料，并进行核实和验证，确保资料的真实性和准确性。

3.进行现场勘察：对评估对象进行实地勘察，了解资产的实际状况、使用情况以及周边环境等。

4.选择合适的评估方法：根据评估对象的特点和评估目的，选择合适的评估方法进行估价。

5.进行评估计算：根据所选评估方法的要求，进行相应的计算和分析，得出资产的估价结果。

6.编制评估报告：将评估过程和结果进行整理和汇总，编制评估报告，包括评估对象的基本信息、评估方法的选择和理由、核算过程和结果等。

资产评估的方法与程序.ppt


（三）对重置成本法的评价
1、从成本耗费角度评估资产价值。 2、运用中一般没有严格的前提条件。 3、并非所有评估对象都适合采用成本法。
二、收益法
（一）收益法的基本原理
1、理论基础 —— 效用价值论
资产的价值取决于效用，即为其拥有者带来的收益。 2、评估思路 —— 预期收益折现 3、运用的前提条件 （1）资产的收益可用货币计量并可以预测
（b）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式：
被估资产的 参照物 被估资产生产能力 ＝ 重置成本 重置成本 参照物生产能力

x
该方法计算的一般是更新重置成本。
[案例3] 某重置全新的一台机器设备价格5万元，年 产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，由此可 以确定其重置成本： 被评估资产重置成本= 4000÷5000× 50000 ＝40000(元)
2、未来收益无限期
根据未来收益是否稳定分为两种方法。 （1）稳定化收益法（年金化法）
稳定化收益 A 的估算方法：
（ a）
A P r
Ri A ( P A , r , n) i 1 (1 r )
n
（b）历史收益加权平均法 —— 更客观，但缺乏预测性 计算评估基准日以前若干年收益的加权平均数 （c）注意: 收益法要求收益额是预期收益、客观收益。
（1）重置核算法
按资产的成本构成，以现行市价为标准
重置成本 = 直接成本 + 间接成本 直接成本 —— 一般包括：购买支出、运输费、安装调 试费等。评估实践中需据具体情况而定。 间接成本 —— 主要指企业管理费、培训费等。
注：（1）采用核算法的前提—— 能够获得处于全 新状态的被估资产的现行市价。

资产评估业务流程教材(DOC 30页)

资产评估业务流程教材(DOC 30页)假设对评估结论的使用产生影响。

7、评估报告提交时间受到多方约束，如审计报告出具时间、委托方资料提供时间等，因此评估报告的提交时间不宜确定具体的日期，一般确定为委托方提供必要资料并开始现场工作后的一定期限内。

8、与委托方约定的其他事项，如：是否需要委托方与被评估企业协调沟通、与当地有关部门沟通信息进行协调等，是否有明确时间要求、特殊后续服务要求等。

现场调查一般包括：1、获得需要评估的资产清单；2、核实评估对象的存在性及完整性；3、对评估对象品质、使用状况的现场勘查；4、对评估对象的法律权属资料的查验和关注等，应涵盖了解所有评估对象各种信息的工作。

现场调查应当在评估对象或评估业务涉及主要资产的所在地进行。

注册资产评估师应当到被评估资产所在地进行调查。

因被投资单位不配合不能进现场；分支机构在境外；关系国家保密需要等情况时，CPV应总体判断是否继续执行或终止评估业务。

注册资产评估师通常应对评估业务涉及的主要资产进行资产勘察。

要根据重要性原则确定现场调查的重点及勘查盘点数量。

受客观条件限制无法实施资产勘察的一般情况有：养殖的水产、分期收款发出商品、特殊容器盛放的气体和液体、海上航行未泊在国内的轮船、地下管网、资产在有危险的地带、军工国防等保密企业的生产资料等，在无法取得有效期内国家质检部门的检测报告，也无法实施资产查勘的情形下，评估师应考虑所受限制是否会对评估结论构成重大影响，是否能采取必要的措施弥补不能实施调查的确失，从而决定是继续执行或中止评估业务。

注册资产评估师应当要求委托方或产权持有者对填制的评估明细表及相关证明材料以签字盖章或者其他方式进行确认。

委托方提供有关评估对象的相关基础资料是评估的最基本环节。

我国国有资产评估的大量实践中，委托方和产权持有者不是同一个企业或组织时，根据国有资产管理的有关规定，产权持有者有义务提供相关资料并保证资料的真实、合法和完整，委托方也有义务督促产权持有者提供相关资料。

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(二)j
了解设备采购、安装及交付使用的一般流程。
(三)
分别抽查××台需安装和××台不需安装设备以及××台尚未办理竣工决算手续但已交付使用的设备，将设备明细帐与设备卡片、设备采购合同、购货发票进行核对。
(四)
检查公司自行购建安装的设备、融资租赁设备、经营租赁设备的会计核算与实物管理。
(五)
检查设备帐面价值的构成是否符合会计制度。
(六)
检查投资收益的计算方法，审查以前年度的投资收益的处理原则和相关的会计核算方法，判断其投出和收回金额计算的正确性及合理性。
(七)
对于上市交易且能昏由买卖的债券和股票，采用现行市价法，即根据评估基准自的收盘价确定评估值。
(八)
对于非上市债券，一年内到期的可以根据本金加上持有期的利息确定评估值；超过一年，根据本利和的现值确定评估值；对于非上市交易的股票，根据其历史期的收益i采用收益现值法确定其评估值。
(三)
充分了解存货最终数量的决定方法及计价方法。
(四)
确定存货盘点方法并实施。对靠近盘点日存货交易记录加以审核，并判定其合理性。
(五)
以××年×月×日为基准日，监盘人员确认以下内容：
1
存货盘点的实施是按照业已审定的存货盘点计划、程序进行的；
2
应排除于存货以外的项目(如没有价值的项目、非存货项目、属于他人的存货项目)均已排除在盘点过程之外，或已经准确地点算与记录并准确地陈述其非本企业的存货状态；
资产评估现场操作程序
资产评估现场操作程序
序号
评估现场操作程序
一
货币资金
(一)
取得或编制货币资金汇总表、明细表。
(二)
取得或编制银行存款铜节表。
(三)
银行询证。
(四)
复核利息收入或应计利息收入。
(五)
检查有无长期未冲回的大额其他货币资金，并查明原因，向外埠银行、上级、下属公司询证，核实大额的外埠存款、在途货币资金。
五
投资
(一)
取得长期投资、短期投资明细表。
(二)
检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。
(三)
核对有关投资合同、协议、验资报告等法律文件。
(四)
核对有关会计帐簿、凭证，检查投资的执行情况，以确定本企业在被投资单位的权益比例；：
(五)
分析判断本企业投资性质和在被投资单位持股比例，据此决定是否对被控股公司进行评估，或决定长期投资项目的评估原则及方法。
(二)
检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。
(三)
取得递延资产和待摊费用原始发生额、具体内容、摊销方法、期限以及形成原因、费用性质等材料。
(四)
分析摊余价值是否仍构成资产和权益。
(五)
按照持续经营原则，根据其所形成的资产或权益计算其评估值。
(六)
撰写评估说明。
七
机械设备
(一)
取得或编制机械设备明细表。，
(九)
对于处于控股地位或实质上处于控股地位的被投资单位，以重置成本法为主(特殊情况下用收益现值法)对被投资企业进行整体评估，把投资结果单独计入长期投资科目。
(十)
对于既不处于控股地位，也不在实质上处于控股地位的被投资单位，在审阅了被投资单位的资产负债表后，在金额处于非重要地位情况下，按照被投资企业帐面净资产，以权益比例确定评估值；对于投资金额处于重要地位的情况，需要对被投资单位采用整体评估，然后按投资比例确定其评估值。
5
取得应收帐款帐龄分析表，以准确地判断可能发生的坏帐，确定应收帐款余额。
(四)
取得注册会计师审计结果，了解其重大调整事项，并相应减少评估程序。
(五)
如果应收帐款中存在非记帐本位币时，应将审核后的非记帐本位币余额按评估基准日的市场汇率折算成记帐本位币。
(六)
其他必要程序。
(七)
撰写应收帐款清查核实情况说明及评估技术说明。
(六)
现金盘点
(七)
取得注册会计师的审计结果，了解其重大调整事项；相应减少评估程序。
(八)
如果货币资金中存在非记帐本位币时，应将审核后的非记帐本位币余
额按评估基准目的市场汇率折算成记帐本位币。
(九)
其他必要程序。
(十)
撰写清查核实说明及评估技术说明。
二
应收帐款
(一)
取得明细表lo调查异常的贷方余额及可能并非应收帐款的帐户。
(八)
取得注册会计师审计结果，了解其重大调整事项，相应减少评估程序。
(九)
分析评估基准日各类存货的价值构成和计价方法，取得市场价格相关资料，分析存货市场价值变化的情况。
(十)
根据存货的价值构成和评估目的，确定评估方法。
(十一)
对超储积压和毁损存货，确定存货的损失金额。
(十二)
确定存货的评估价值，撰写清查核实说明及评估技术说明。
三
应收票据、预付帐款、其他应收款
(一)
参照应收帐款评估程序执行。
(二)
对未到期的应收票据，取得人民银行颁布的贴现率，对应收票据按评估基准日进行贴现。
(三)
对其他应收款，应对费用化的款项进行必要的确认。
(四)
其他必要执行的程序。
(五)
编制存货明细表。
(二)
检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。
3
函证或实地盘点存放于他人处的存货及客户为他人保管的存货；
4
进行存货盘点抽样，确定存货盘点结果的可信度。。
(六)
取得存货帐龄分析表一通过查询或观察，记录那些过时、毁损、丢失、周转缓慢、超储积压的存货项目。
(七)
通过查询或观察，记录那些帐外存货，(如已全部费用化的工器具、工装模具、随机配件等和部分费用化的低值易耗品)。
(六)
检查一年内设备报废与盘盈的帐务处理；
(七)
对设备进行实物盘点，核实公司申报清单，对盘盈、盘亏设备做出记录并提出处理意见。
(八)
听取企业有关领导、设备管理部门和财务等有关人员介绍评估范围及特点，并做出相应记录。
(九)
(十一)
对于那些虽处于控股地位或实质上处于控股地位的被投资单位，但该项投资发生的时间不长，或仍处于在建工程阶段，或刚刚建成而尚未取得收益的，则根据核实后被投资企业资产负债表上的净资产，按照本企业投资所占的比例确定评估值。
(十二)
撰写评估说明。
六
待摊费用、递延资产。
(一)
取得客户递延资产、待摊费用明细表。
(二)
检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。
(三)
以评估基准日为截止日，执行有关帐户的函证程序。
l
对一些帐龄长、金额大的项目函证，以确定应收帐款的存在性和真实性；
2
对回函情况进行分析，对未回函或回函不符的项目查明原因；并执行其他替代评估程序；
3
对未发函证的应收帐款，抽查有关原始凭证；
4
了解应收帐款坏帐准备的计提原则，并了解近三年来发生的坏帐情况；