住宅交付验收规范与标准

住宅交付验收规范与标准
住宅交付验收是指在工程竣工后，客户对住宅质量和效果进行最终测试和认可的过程。

为确保住宅交付质量，应采用国家现行的装饰工程质量检验规范，并结合具体情况进行验收。

一般分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。

设备验收主要是对居室设备设施的安装情况进行验收，应通过机械试运行来检查质量情况。

例如卫生洁具设备、厨房设备等，除了按照国家装饰质量检验规范验收排管布线是否标准外，还应启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。

功能验收主要是对居室使用功能结构进行验收。

例如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。

工艺验收重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。

效果验收其实是对设计方案的验收，客户通过观察室内整体装饰情况，判断设计风格、色彩、灯光、环境的搭配效果，从而评定设计方案的优劣。

为了保证住宅交付质量，我们制定了住宅交付验收规范和住宅交付验收标准。

住宅交付验收规范以仪器测量为主，以检查表的形式反映工程质量验收情况。

主要用于施工单位自检及监理公司细部检查以及住宅竣工验收。

住宅交付验收标准则适用于工程专业技术人员和非工程专业技术人员（物业、业主等）验收。

其中，验收分项包括铝合金门窗安装工程类、整体楼、地面分项工程类、板块楼、地面分项工程类等。

我们将在每个分项工程类中进行详细的验收，以确保住宅交付质量。

物业管理中的房屋验收与交付标准物业管理在现代社会中发挥着重要的角色，为居民提供合适的住房环境是物业管理的一项基本职责。

然而，在房屋交付给居民之前，必须进行房屋验收以确保房屋质量符合标准。

本文将探讨物业管理中的房屋验收与交付标准，并分析其重要性及流程。

一、房屋验收的重要性房屋验收是确保房屋质量符合标准的必要步骤，它具有以下重要性：1. 确保房屋质量：房屋是人们居住的基本场所，房屋质量的好坏直接影响到居住者的居住环境与生活质量。

通过房屋验收，物业管理可以确保房屋符合建筑规范，并保证居民的居住安全与舒适。

2. 预防纠纷与投诉：房屋验收可以帮助物业管理及时发现并解决房屋质量问题，避免后期出现纠纷与投诉。

及时处理房屋质量问题有助于维护物业管理的声誉与居民满意度。

二、房屋验收的流程房屋验收的流程主要包括前期准备、实地验收和验收报告三个阶段。

1. 前期准备：在验收之前，物业管理需要收集相关文件和信息，包括房屋建设规划、设计图纸、装修合同、工程验收报告等。

同时，还应与开发商或施工单位协商确定验收日期及工作人员名单。

2. 实地验收：实地验收是房屋验收的核心步骤，需要由工作人员组成验收小组进行。

验收小组应对房屋的结构、外观、室内装修、设备设施等方面进行细致的检查，并与相关文件和合同进行比对。

如发现问题，应及时记录并向开发商或施工单位提出整改要求。

3. 验收报告：验收完成后，物业管理需要整理验收结果，撰写验收报告。

验收报告应包括房屋质量情况的详细描述、存在的问题以及整改要求等内容。

验收报告还应在必要时附上照片、实物样品等相关证据，以便于后续的追责与维权。

三、房屋交付标准房屋交付标准是衡量房屋质量是否达到要求的依据。

一般而言，房屋交付标准包括以下几个方面：1. 结构安全：房屋的结构安全是房屋质量的基本要求。

物业管理应确保建筑结构牢固，符合国家的建筑规范和标准。

对于住宅而言，墙体、地板、屋顶等部分应经得起检验，并且不应存在严重的漏水、开裂等问题。

9.供暖系统
（1）检测工具/方法：目测。 （2）交付标准： 地暖管应带压交付，不低于 0.6mpa。 分集水器安装位置合理、水平度垂直度符合要求，分水器安装在上、集水器安装在下，中心距
200mm且集水器中心距地面不小于 350mm。 各进回水阀门开启灵活，操作空间合理，无渗漏。 加热管进出分集水器连接紧密，无渗漏；加热管弯曲部分不应出地面，保护套管出地面 150-200mm。 分隔缝，设置应合理（面积大于 30m²或边长超过 6 米，按 6 米设置）温控器导线与预留盒位置适
拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。 对因裂缝原因等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意
修补。
烟风道表面无裂纹，接缝处平整，严密、无漏风；交付时须安装止逆阀且位置正确。 窗、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。 管道、散热器、水表后抹灰表面应平整。 淋浴区防水高度≥ 1800mm高，浴缸部位≥900mm高，其它部位防水防水高度不低于 300mm，
国家《生活饮用水标准》。 相关水压实验记录真是全面。
（3）观感示例图片：
11.排水系统
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量等。 （2）交付标准： 塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求（间距不大于 4000mm）。 立管检查口设置位置合理、高度为 1000mm，检修口朝向便于检修及管道包封。 穿楼板套管与管道之间，采用阻燃密实的材料填实，端面光滑；防火圈或防火套管设置符合设计要
（3）观感示例图片：
13.弱电系统
（1）检测工具/方法：目测、运转试验、现场尺量等。 （2）交付标准： 可视对讲的图像、通话清晰，按键灵活。 显示功能正常，显示屏图像清晰，无抖动等不良干扰。 通话功能正常，能准确地与门口机和管理中心取得联系，通话清晰无干扰。 控制功能正常，能正常打开门禁电磁锁；能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正，外观完好，无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板，位置合理，与同室内的插座面板高度一致，间距符合要求。 弱电箱，位置设置合理、便于使用，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密，开启灵活，箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接（公司在建项目户内已无弱电箱）。 可视对讲安装安装位置合理，底边高度应与附近的开关面板平齐，安装牢固、端正，外观完好，无污染、破损、 划伤，安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统（机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室）通话清晰，无信号干扰，紧急报警装置应采用双向对讲系板采暖时，应按设计要求设置伸缩缝，伸缩缝宽度均匀，平整光滑顺直。

2024年新修订的商品房交付标准一、前言为了规范商品房交付行为，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，我国对商品房交付标准进行了全面修订。

本标准自2024年1月1日起实施，适用于全国范围内的新建商品房项目。

二、交付条件2.1 项目总体条件1. 房地产开发企业应按照批准的规划、设计进行建设，确保项目符合国家和地方关于土地、规划、建设等方面的法律法规要求。

2. 项目应通过消防、环保、节能等相关部门的验收，取得相应的验收合格证书。

3. 项目应符合国家和地方关于住宅质量、抗震设防、绿化等方面的强制性标准。

2.2 房屋实体条件1. 房屋结构安全：房屋结构应符合设计要求，主体结构安全无隐患。

2. 房屋质量：房屋内部装修及设备安装应符合国家和地方关于质量的法律法规要求。

3. 房屋功能：房屋应具备生活、居住等功能，设施设备齐全、功能正常。

4. 房屋外观：房屋外观应整洁、美观，符合项目规划设计要求。

2.3 小区配套设施条件1. 小区道路、绿化、照明等公共设施应符合规划要求，具备使用条件。

2. 小区供水、供电、供气、供暖等基础设施应接入城市公共供应系统，保证正常使用。

3. 小区应设立垃圾处理设施，确保环境卫生。

4. 小区应配备必要的停车设施，满足居民停车需求。

三、交付流程1. 房地产开发企业应在与购房者签订《商品房买卖合同》时，明确交付时间、交付条件等事项。

2. 房地产开发企业应在交付前向购房者提供《房屋交付通知书》，告知交付时间、地点及所需携带的证件。

3. 购房者应在约定的交付时间内，携带相关证件前往交付地点，办理交付手续。

4. 房地产开发企业应向购房者提供《房屋交付验收表》，由购房者签字确认。

5. 购房者对房屋及小区配套设施进行验收，如发现问题，应在验收表上注明，并由房地产开发企业及时整改。

6. 房地产开发企业应向购房者提供《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

房屋交付及验收标准合同书甲方：（出售方/开发商名称）乙方：（购买方名称）鉴于甲方拟将位于（房屋详细地址）的房屋出售给乙方，并且为了明确双方在房屋交付及验收过程中的权益和责任，甲乙双方经友好协商达成以下约定：第一条房屋交付的内容和方式1.1 甲方承诺按照约定的交付时间将房屋按照本合同约定的质量和标准交付给乙方。

1.2 交付的房屋包括主体结构、装修、设备设施等，具体内容详见附件《房屋交付清单》。

1.3 交房方式分为实际及远程两种方式，具体方式由双方协商确定。

第二条房屋验收标准2.1 乙方应在房屋交付后七日内进行验收，并填写《房屋交付验收书》，确认房屋的质量和装修情况。

2.2 房屋质量符合国家建设标准及法律法规要求，不存在严重影响生活安全和使用功能的质量问题。

2.3 房屋装修符合双方在合同中约定的装修标准，不存在严重损坏、破损和装修质量不达标的问题。

第三条房屋交付后的责任3.1 在房屋交付后，如乙方发现质量问题或装修不达标等情况，应及时向甲方提出书面通知，并要求甲方在合理期限内进行整改。

3.2 甲方收到乙方的整改通知后应立即组织相关人员进行整改，并保证按照国家强制性建设标准进行整改。

3.3 如果在整改期限内乙方仍有不满意的情况，乙方有权要求甲方进行再次整改或要求退款或换房等合理诉求。

第四条其他条款4.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4.2 本合同的有效期从双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

4.3 本合同未尽事宜由甲乙双方共同协商解决，或按照国家有关法律法规的规定处理。

以上是对于《房屋交付及验收标准》的合同书的内容规定，甲乙双方应理解并签字确认。

如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

甲方（出售方/开发商名称）: 乙方（购买方名称）:签字：________________ 签字：________________日期：_________________ 日期：_________________。

中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

房屋交付时的验收标准合同编号：[合同编号]甲方：[买方姓名/单位名称]地址：[买方地址]联系电话：[买方联系电话]乙方：[卖方姓名/单位名称]地址：[卖方地址]联系电话：[卖方联系电话]鉴于甲方与乙方就房屋交付事宜达成一致意见，双方达成以下合同：第一条交付时间1.1 乙方应于本合同签订后的 [交付时间] 内将房屋完工并交付给甲方。

第二条房屋交付标准2.1 房屋交付时应符合以下标准：- 基础设施完备：包括供水、供电、供暖、通风等设施应齐全并能正常运行。

- 房屋结构安全：建筑结构应符合国家规定的安全标准，无明显裂缝、渗水、渗漏等问题。

- 空气质量合格：房屋内部应无有害气体超标现象，室内空气质量应满足国家相关标准。

- 窗户、门等设施完好：窗户、门等应完好无损，能够正常使用，密封性良好，不应有松动、漏风等问题。

- 水电设施正常运行：供水、供电设施应能正常运行，且水质、电质按相关标准提供给甲方使用。

- 卫生清洁：房屋内外应保持干净整洁，无明显污渍、垃圾及杂物。

2.2 如果房屋交付时存在上述问题，乙方应在 [交付时间后的指定期限] 内协商解决，并承担维修责任和费用。

第三条验收程序3.1 甲方应于乙方通知的房屋交付日期前两天提前预约验收。

3.2 房屋验收应由双方共同参与，并通过以下方式进行：- 双方共同到达房屋现场，对房屋内外进行仔细检查。

- 对房屋标准和交付标准进行对比，确保房屋符合合同规定的交付标准。

- 对发现的问题进行记录，并共同商讨解决办法。

3.3 如乙方未按时通知甲方交付房屋，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

第四条房屋质量保证4.1 乙方向甲方提供 [质保期限] 的质量保证期限。

4.2 在质保期限内，如房屋出现质量问题，乙方应承担相应的维修或更换责任和费用。

第五条合同变更5.1 本合同的任何修改、补充或变更，应经双方书面协商一致，并经双方签字同意后生效。

第六条违约责任6.1 如一方违反本合同的任何条款，应支付对方相应的违约金。

中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

房屋交付与验收标准合同书甲方（出租方）： [甲方名称]乙方（承租方）： [乙方名称]鉴于甲方为拥有并具备合法使用权的房屋所有人，且同意将该房屋出租给乙方，双方本着平等自愿、公正合法的原则，就甲方所出租的房屋的交付与验收标准达成如下协议：第一条房屋的基本信息1.1 房屋地址：[房屋地址]1.2 房屋面积：[房屋面积]1.3 房屋层数：[房屋层数]1.4 房屋装修状况：[房屋装修状况]1.5 房屋内设施：[房屋内设施]第二条房屋的交付标准2.1 甲方应在合同生效之日起提供清洁、完好无损、符合卫生标准的房屋给乙方。

2.2 房屋内设施应正常运转，如空调、暖气、热水器等设备应完好并可正常使用。

2.3 房屋配套设施应齐全，如厨房设备、卫生间设备、照明设备等应配备齐全并处于正常使用状态。

2.4 墙壁、天花板、地板等装修部分不应有重大损坏、漏水、开裂等情况。

2.5 房屋应具备良好的安全性，如门窗应可靠，防盗设备应完好有效并能正常使用。

第三条房屋的验收标准3.1 乙方在入住房屋之前应与甲方进行验收，确认房屋交付情况。

3.2 乙方应对已交付的房屋内设施进行检查，如发现设备不正常或损坏的情况应及时告知甲方，并要求甲方进行修理或更换。

3.3 乙方应对房屋的装修部分进行检查，如发现开裂、漏水、墙面脱落等情况应及时告知甲方，并要求甲方进行维修或翻新。

3.4 乙方对房屋内设施和装修部分未发现问题或甲方按照要求及时修复后，应签署验收确认书，并在合同生效之日起承担维护房屋的责任。

第四条违约责任4.1 若甲方未按照本合同约定的交付标准交付房屋给乙方，甲方应承担违约责任，并进行修复或赔偿。

4.2 若乙方在验收过程中发现问题未及时告知甲方，导致问题扩大或无法确定责任，乙方应自行承担维修或翻新等费用。

4.3 如因不可抗力因素导致房屋无法按时交付或验收，双方可协商重新确定交付或验收时间，并予以宽限。

第五条其他约定5.1 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等效力。

毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。

2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。

3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。

编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I 毛坯房1.1 房间净空尺寸房间方正（1）长误差≤6mm 长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头（2）宽误差≤6mm激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm 激光测距仪1.2 毛坯砼楼面（砂浆地坪）1.2.1 毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房) 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺楼板面凿除平整（2）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。

全屋目测检查观察1.2.2 砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积部大于400MM 2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

每个自然间全数响鼓锤重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察1.3烟道（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察烟道应防止根部漏水，建议加JS 防水材料（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察1.4内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）1.4.1质感涂料外墙（1）外立面要求表面平整度≤2mm ；阴阳角垂直≤2mm ；阴阳角方正≤2mm ；立面垂直度≤3mm阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。

新房验收标准细则房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

!验房标准及步骤：一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象1、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。

二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。

墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。

基本检验程序是一看二敲三凿。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三、验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。

中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、xx等，都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

房屋验收标准一、xx检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线xx允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房xx与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主如何查验xx是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对xx的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）xx检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；xx与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

房屋交付的验收标准一、总则1.1 本合同书为规定购房方（以下简称"乙方"）和开发商（以下简称"甲方"）之间关于房屋交付的验收标准的协议。

1.2 乙方与甲方均同意按照本合同的约定进行验收，并在双方达成一致后签署正式的交付证书。

二、验收标准2.1 房屋结构：房屋结构应符合国家建筑标准，并达到相关建筑规范要求，保证房屋的安全性和固定性。

2.2 建筑质量：房屋应有良好隔音、防水、防潮、保温和保湿等功能，保证居住环境的舒适和卫生。

2.3 电器设备：电器设备安装应符合国家标准，并有有效运作和检测证明，包括但不限于电线、电灯开关、插座等。

2.4 水、电、气等公用设施：水、电、气等公用设施应正常工作，供应稳定，并符合相关安全标准。

2.5 窗户和门：窗户和门应安全、牢固，开启、关闭灵活，并保证压力、水密、气密等性能符合标准。

2.6 室内装修：室内装修应符合国家环保标准，无甲醛等有害气体释放，保证室内空气质量符合相关要求。

2.7 卫生设备：卫生间、厨房等设备应安装齐全，并保证排水、通风等功能正常。

2.8 安全设施：房屋内应配备灭火器、疏散指示标识、防盗门锁等安全设施，确保居住安全。

2.9 公共设施：乙方在购房过程中享有使用小区公共设施的权利，包括但不限于停车场、公园、健身房等。

三、验收程序3.1 甲方在完成房屋的建设后，应提前通知乙方验收日期和时间。

3.2 乙方应在通知的日期和时间前到达验收地点进行实地验收，并对房屋的各项标准进行检查。

3.3 若乙方发现房屋存在任何不符合上述标准的问题，应立即向甲方提出书面通知，并要求甲方进行整改。

3.4 甲方收到乙方的书面通知后，应在合理时间内进行整改，并通知乙方重新进行验收。

3.5 当双方达成一致意见后，乙方与甲方应签署正式的交付证书，确认房屋验收合格并可正式交付。

四、违约责任4.1 若甲方在房屋建设过程中出现欺诈、虚假宣传等违反法律法规的行为，乙方有权终止合同并要求退还已支付的相关费用。

住宅小区交房标准住宅小区交房标准是指在房屋建设完成后，开发商向购房者交付房屋的标准和要求。

它是对住宅小区建设质量的一个重要指标，直接影响着购房者的居住体验和生活品质。

下面将从小区环境、建筑质量、配套设施和交付程序等几个方面详细介绍住宅小区交房标准的要求。

首先是小区环境。

一个优质的住宅小区应该拥有良好的生态环境和舒适的居住氛围。

小区内的绿化率应达到一定的标准，绿化区域内应有足够的植被覆盖，种植的树木应具备一定的树龄和生长状态。

此外，小区内应设置适当的公共区域，如花坛、健身区、休闲区等，供业主使用。

小区的道路、人行道和停车场应有良好的铺设和标识，方便居民的出行和停车。

其次是建筑质量。

住宅小区的建筑质量是购房者最为关注的问题之一。

首先，房屋的结构应牢固可靠，符合国家相关的建筑规范和安全标准。

墙体、地面、天花板等建筑材料应具备一定的耐久性和防水性能。

门窗的安装要符合相关的防盗和防火要求，保证住户的人身和财产安全。

同时，住宅内的管道、电路等应有合理的布局和标准的安装，保证日常生活的便利和安全。

再次是配套设施。

一个完善的住宅小区应该提供一系列的配套设施，方便居民的生活和居住。

其中，小区内应设有供居民停放车辆的停车位，数量应满足业主的需求，并符合相关的停车位标准。

此外，小区内应设置有垃圾处理设施和物业管理中心，方便居民的垃圾分类和物业服务。

小区内还应设有供居民锻炼和娱乐的公共设施，如健身房、游泳池、篮球场等，提供多样化的活动选择。

最后是交付程序。

住宅小区的交房程序应符合相关的法律法规和规范。

首先，开发商应按照合同约定的时间交付房屋，并提前通知购房者办理交房手续。

交房手续应包括房屋验收、交房单、物业管理规定等文件的签署。

开发商应详细介绍房屋的使用方法和注意事项，解答购房者的疑问。

购房者在验收房屋时，应对房屋的建筑质量和配套设施进行检查，如发现问题应及时提出并要求开发商解决。

综上所述，住宅小区交房标准是购房者选择房屋时重要的参考指标。

住宅工程验收内容和要求1.建筑结构验收：主要对住宅的房屋结构进行检查和评估，包括地基基础、墙体、梁柱、屋面等构件的强度、稳定性和耐久性等方面的验收。

2.防水验收：主要针对住宅的地下室、浴室、厨房等水密性要求较高的区域进行检查和评估，确保其防水层的质量和施工符合相关标准和规范。

3.电气装置验收：主要对住宅的电线、插座、开关、配电箱等电气设备进行检查和评估，确保其安全可靠，并符合国家电气设备安全规范等相关标准。

4.燃气装置验收：主要对住宅的燃气管道、阀门、燃气热水器等进行检查和评估，确保其安全性和使用质量符合相关规范和要求。

5.室内装修验收：主要对住宅的地面、墙面、天花板、门窗、厨卫设备、涂料等室内装修材料和装饰设计进行检查和评估，确保其符合国家相关标准和住宅设计要求。

6.空气质量验收：主要对住宅的通风系统、室内甲醛、氨等有害气体的排除情况进行检查和评估，确保住宅空气质量符合国家相关标准和卫生要求。

7.安全设施验收：主要对住宅的消防设施、安全门窗、防盗报警系统等进行检查和评估，确保住宅的人身财产安全受到保护。

1.建筑质量标准：住宅工程的施工质量应符合国家相关标准和规范，确保房屋的结构安全可靠，材料符合环保要求。

2.工程完整性：住宅工程应按照设计要求完整施工，确保房屋功能完备，所有设备和装置正常运行。

3.施工合法合规：住宅工程的施工必须符合国家相关法律法规，包括建筑法律法规、环保法规等。

4.施工图纸和规范：住宅工程验收时，要求施工单位提供相应的施工图纸和规范说明，确保施工符合设计要求。

5.文件齐全：住宅工程验收时，要求施工单位提供住宅工程竣工验收登记表、工程质量保证书、材料检测合格证明等相关文件。

住宅工程验收的过程一般由房屋所有人或其委托的验收单位进行，重点检查和评估工程质量、安全、功能等方面的情况，确保住宅的质量和使用安全性。

为了保证住宅工程的验收公正性和客观性，可以邀请业内专家或第三方监理机构参与验收过程，提供专业的技术支持和建议。

房屋验收标准及注意事项房屋验收 - 房屋验收定义房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

一、入户门检查1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2. 5mm；（6）坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。