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商业建筑方案设计深度一、项目背景随着城市化进程的加快，商业建筑在城市中扮演着越来越重要的角色。
商业建筑不仅是城市的经济中心，更是城市人们日常生活中不可或缺的组成部分。
因此，商业建筑的设计方案至关重要，不仅要考虑商业需求，还要考虑城市发展规划，人居环境等因素。
本文将针对商业建筑的设计方案进行深度探讨。
二、项目定位本项目定位为一座集商业、办公、休闲娱乐于一体的综合性商业建筑。
项目位于城市中心地带，交通便利，商业氛围浓厚。
设计方案要求将现代化和文化传统相结合，打造出独具特色的商业建筑。
三、建筑外观设计1.外立面设计建筑的外立面设计要符合当代审美标准，采用玻璃幕墙设计，提升建筑整体的现代感。
同时，考虑到城市文化特色，可以在立面上加入一些传统文化元素，如雕刻工艺、传统图案等，让建筑更具文化底蕴。
2.建筑造型设计建筑的造型设计要具有辨识度和标志性，可以采用曲线造型、立体设计等方式，展现建筑的独特魅力。
在建筑顶部设计独特的屋顶花园，提供休闲空间和观景平台，为建筑增添亮点。
3.照明设计建筑的夜间照明设计要突出建筑特点，提升建筑的视觉效果。
可以采用LED灯光照明设计，灯光渲染建筑轮廓，打造夜景，吸引游客和顾客。
四、室内空间设计1.商业空间设计商业空间要与外立面设计相呼应，采用简洁明快的设计风格，提供开阔明亮的购物环境。
商业空间要合理布局，增加商品展示面积，提升顾客体验。
同时，要考虑人流线路设计，提高商业空间的通达性。
2.办公空间设计办公空间要考虑员工的工作环境和舒适度，提供良好的办公氛围。
可以采用开放办公设计，增加员工之间的交流和合作。
办公空间要注重照明和通风设计，提升员工的工作效率。
3.休闲娱乐空间设计休闲娱乐空间要多样化，满足不同人群的需求。
可以设置咖啡厅、餐厅、影院等休闲设施，提供顾客丰富的娱乐选择。
休闲空间设计要注重舒适度和氛围营造，吸引顾客驻足消费。
五、绿色建筑设计1.节能设计建筑要注重节能设计，采用双层玻璃幕墙、节能灯具等节能设施，减少能源消耗。
商业广场商业分析及业态设计初步方案目录一、深圳市区核心商业圈分析---------------------------------------------2二、深圳宝安商业圈分析--------------------------------------------------17三、宝安中心区片区商业分析与预测-----------------------------------45四、正中商业广场顾客群定位--------------------------------------------54五、竞争对手业态分析-----------------------------------------------------56六、正中商业广场业态设计思路-----------------------------------------62七、正中商业广场的商业文化设计--------------------------------------65八、不同商业业态对租金影响分析--------------------------------------68本报告以市场分析为主，业态设计仅仅是初步思路，正式业态方案需要进入考察论证后做出正式设计方案。
关于顾客分析，建议在周边住宅落成后进行较大规模消费者问卷调查。
一、深圳市区核心商业圈分析深圳零售业在激烈市场竞争中不断发展壮大。
接连的洗牌和重组，不仅给深圳零售业带来了生机和活力，也带来了扑朔迷离的市场局面。
单打独斗、称霸一方的现象已成过去时，各零售商经过市场的洗礼，已逐步认识到只有依靠整体力量，形成规模效应，重新进行资源整合，才能得到进一步发展，因此，随着深圳交通状况的改善、基础设施的完善，特别是地产的发展，已促使深圳在一定区域内形成了各具特色的不同商圈。
2002年8月，深圳特区报主办了首届“深圳商圈论坛”，第一次明确提出了“深圳八大商圈”的概念。
时隔两年，深圳商圈的发展如何？具有何种变化？谁将在这商圈的楚河、汉界中脱颖而出，成为称雄市场的王者？深圳商圈的划分在2002年的“深圳商圈论坛”上提出的八大商圈，是指：以东门步行街为中心的“东门商圈”，以人口密度、地理优势自然形成的“人民南”商圈，以专业市场、主题商城为主体、多种业态组合的“华强北商圈”，正在兴起的“南山商圈”，位居深南中路市区中心以国际时尚品牌为主流的“深南中路商圈”，以购物、旅游、休闲为特色的“华侨城商圈”，有待创新开发的宝安商圈、龙岗商圈。
长安镇介绍长安镇位于东莞市南端，东邻深圳市，南临珠江口，西连虎门港，G107国道、S358省道、广深高速、虎岗高速、广深沿江高速等纵横贯通全镇；区域面积98平方公里，下辖13个社区，常住人口67万（2013），其中户籍人口4.6万,旅港同胞3万多。
改革开放以来，长安发展成为广东乃至全国镇域经济的排头兵，曾获“全国首届小城镇综合发展水平1000强”第3名、全国文明村镇、国家卫生镇、全国人民满意的公务员集体、中国摄影之乡等5个国家级之乡、广东省红旗基层党组织等国家级荣誉50多项、省级荣誉60多项。
[1] 长安规模以上工业总产值、出口总额、国税收入、用电量、常住人口等5个指标位居东莞各镇街第一，经济社会建设综合指标总分2014年居东莞第一。
地理环境长安镇是东莞市下辖的 32 个镇区之一，位于东莞市最南端，珠江口东南岸，东连深圳宝安，西接虎门古镇，地处广（州）深（圳）经济走廊中部，是广州、东莞与深圳交通往来的南大门，距深圳市区 55 公里，广州市区 90 公里，东莞市区 30 公里，广深高速公路、 G107 国道、 S358 省道纵横贯通全镇，水路紧临东莞市虎门港[2] 。
长安镇背山面海、坐北朝南的地貌走向，有“左龙（蛇口）右虎坐莲台，依山傍水中平原”之称。
[3]行政区划截止2011年行政区域总面积97.87平方公里，下辖13个社区居委会，常住户籍人口4万多人、非户籍人口100多万人，旅港同胞3万多人。
社区主要有上角、厦边、厦岗、上沙、沙头、乌沙、锦厦、新民、涌头、咸西、长盛、宵边、新安。
产业重镇长安镇是中国机械五金模具名镇和中国电子信息产业重镇，也是中国市场名镇，每年一届的“中国（长安）国际机械五金模具展览会”，已经成为中国乃至东南亚地区一个大型专业展会。
最近些年来坚持把推动产业结构调整和转型升级作为应对金融危机的重要抓手，选择了“三旧”改造、自主创新、产业转型、节能降耗四个重点进行突破，取得积极成效。
商业街区规划设计方案一、规划背景规划地区地处淮安城市商业中心区东北部，南临城市东西向轴线淮海东路，西临城市南北向轴线淮海北路，东临城市次干道银川路，北临交通路及市体育健身广场。
规划用地总面积9.3公顷（不含保留现状部分）。
该地区交通条件优越，商业金融地位十分突出，是全市最重要的黄金地段。
为促进淮安社会经济的健康快速发展，加快城市化和现代化城市进程，加快中心城市建设步伐，改善人居环境，提高城市品位，树立良好城市形象，淮安市委、市政府决定启动淮安市商业中心区的规划建设，先对其东北片区进行城市意向设计方案竞选。
二、规划依据1、淮安市城市总体规划（2001－2020年）。
2、淮安市“十五”计划及2003年淮安市中心城市建设目标。
3、淮安市中心商业区东北片区概念规划设计任务书。
4、建设部《城市规划编制办法》。
三、规划区现状分析与定位策划1、现状概括与分析（1）用地现状与构成地块现状有商业设施、宾馆、办公、小学、新建小区以及旧住宅楼。
沿淮海东路从西向东依次为淮海宾馆，新亚商城（建设中），水利局勘察设计院宿舍，时代超市。
沿淮海北路从南向北依次为淮海宾馆，淮海永红商厦，新华书店（已设计待改建），东港大酒店，市公交公司，路灯管理处、万国物业，工商银行。
沿银川路向北到交通路依次为时代超市，时代花园小区，零散住宅的（底层沿街为小店面），清河小学。
地块内部多为住宅，多为低层（2-3层），也有少量多层（5-7层）。
沿师专路两侧为店面。
（2）建筑质量与风貌淮海宾馆主楼为八十年代常见造型的15层大厦，略显陈旧，地处城市中心最重要的交通节点，难以体现时代感，达不到标志性建筑的要求。
沿淮海东路：新亚商城在改建中，体量庞大。
可以由过街天桥直接进入。
水利局勘察设计院宿舍外观较陈旧。
时代超市新完成立面改造，用色鲜艳、明快。
沿淮海北路：淮海永红商厦外观较陈旧，建筑质量一般；体量上类似于淮海大厦的裙房。
新华书店已经过建筑设计，待重新开发为书城，功能不变；附带宾馆住宿。
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东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书（简本）编制单位：东莞市环境保护技术服务中心编制日期：2011年09月目录1项目概况............................................................................. 错误!未定义书签。
1.1基本情况.................................................................. 错误!未定义书签。
1.2选址四至情况.......................................................... 错误!未定义书签。
1.3建设规模.................................................................. 错误!未定义书签。
1.4公用与辅助工程...................................................... 错误!未定义书签。
1.5项目投资与建设进度.............................................. 错误!未定义书签。
2项目工程分析..................................................................... 错误!未定义书签。
2.1施工期污染源.......................................................... 错误!未定义书签。
2.2运营期污染源.......................................................... 错误!未定义书签。
东莞这条村一夜全部成土豪，有人分红近百万！还记得之前顺德一个村卖地分红，全村集体变富豪的新闻吗？这两天，这样的事情也在东莞上演了，东莞虎门镇王屋小组分红，每股147778元，（接近15万），有的人一家6口，那就是6股，分红接近90万元！一下变成了百万富翁。
王屋村民介绍，已经去登记了，现在就等钱发下来了。
应该是转账的，如果发现金，大家可以脑补一下发钱的场景……王屋小组是虎门博涌社区8个小组中的一个，位于镇中心区…知名度瞬间在东莞提升几个档次！这次全村村民一夜变成“土豪”，别说虎门其他小组都羡慕死了，就是全东莞其他村都羡慕嫉妒。
附：东莞最土豪的131个村排名此前政府公布过可支配常规性收入总额排名前131的村子，这也是目前能公开查询到最详细的“土豪村”排名。
这个数据是2011年发布的了，也是近5年官方公布的最详细的村组资产数据，其实很多村的可支配收入这几年已经增长了不少。
最富的凤岗雁田村超过24亿元可支配收入，真正土豪中的土豪！按照各村可支配常规性收入排名第1名凤岗镇雁田村 240072万元第2名中堂镇潢涌村 201389万元第3名长安镇乌沙 180391万元第4名长安镇锦厦 152165万元第5名长安镇霄边 129799万元第6名长安镇沙头 113429万元第7名东城街道温塘 111857万元第8名凤岗镇官井头 95379万元第9名虎门镇龙眼 90153万元第10名南城街道新基 86437万元第11名虎门镇南栅 83688万元第12名石龙镇西湖 80957万元第13名长安镇新安 77403万元第14名寮步镇横坑 75552万元第15名长安镇上沙 73394万元第16名虎门镇大宁 70798万元第17名厚街镇三屯 70066万元第18名塘厦镇林村 67905万元第19名东城街道主山 63411万元第20名长安镇咸西 60378万元第21名虎门镇路东 54980万元第22名厚街镇桥头 54445万元第23名虎门镇怀德 51824万元第25名石碣镇石碣 50826万元第26名大朗镇大井头 50196万元第27名大朗镇长塘 47378万元第28名长安镇厦边 45697万元第29名虎门镇北栅 44539万元第30名厚街镇涌口 44076万元第31名厚街镇白濠 43904万元第32名厚街镇新塘 43254万元第33名南城街道胜和 41793万元第34名厚街镇溪头 41569万元第35名南城街道篁村 40968万元第36名凤岗镇油甘埔 40859万元第37名南城街道周溪 40627万元第38名南城街道西平 40438万元第39名虎门镇金洲 39329万元第40名石碣镇水南村 38961万元第41名东城街道牛山 38812万元第42名厚街镇赤岭 38706万元第43名大朗镇巷头 38681万元第44名寮步镇凫山 38532万元第45名石碣镇西南村 37249万元第46名寮步镇塘唇村 37128万元第47名虎门镇白沙 35732万元第48名东城街道堑头 35253万元第49名茶山镇塘角村 34831万元第50名虎门镇沙角 33885万元第52名长安镇上角 33648万元第53名厚街镇汀山 33529万元第54名厚街镇厚街 33245万元第55名寮步镇西溪 33158万元第56名东城街道樟村 33134万元第57名长安镇涌头 32766万元第58名茶山镇增埗村 32518万元第59名万江街道石美 32447万元第60名南城街道白马 32162万元第61名常平镇金美村 32120万元第62名石碣镇桔洲村 32103万元第63名厚街镇河田村 31722万元第64名茶山镇南社村 31700万元第65名南城袁屋边 31496万元第66名万江区万江社区 31313万元第67名寮步镇石步村 31283万元第68名樟木头镇樟罗 30575万元第69名东城街道同沙 30215万元第70名黄江镇田美 30146万元第71名东城街道立新 29908万元第72名虎门镇博涌 29523万元第73名塘厦镇诸佛岭 29211万元第74名东坑镇角社村 28723万元第75名寮步镇良边村 28720万元第76名石碣镇四甲村 28279万元第77名凤岗镇黄洞村 27931万元第78名塘厦镇莆心湖 27899万元第79名南城街道蛤地 27593万元第80名常平镇木棆村 27496万元第81名麻涌镇漳澎村 27272万元第82名东城街道桑园 26811万元第83名大朗镇蔡边村 26503万元第84名中堂镇槎滘村 26434万元第85名南城街道石鼓 26247万元第86名凤岗镇竹塘村 26130万元第87名东城街道石井 26021万元第88名石排镇福隆村 26004万元第89名桥头镇石水口 25864万元第90名虎门镇虎门寨 25743万元第91名常平镇桥沥村 25716万元第92名中堂镇东泊 25466万元第93名常平镇还珠沥村 25001万元第94名南城街道水濂 24929万元第95名塘厦镇清湖头 24761万元第96名厚街镇珊美村 24676万元第97名常平镇土塘村 24664万元第98名清溪镇重河村 24516万元第99名塘厦镇石鼓 24438万元第100名南城街道亨美 24429万元第101名大岭山矮岭冚 24407万元第102名东城街道梨川 24351万元第103名清溪镇大利村 23873万元第104名南城三元里 23211万元第105名大岭山镇杨屋 22946万元第106名厚街镇寮厦村 22898万元第107名寮步镇上屯村 22610万元第108名大朗镇水口村 22583万元第109名万江街道坝头 22466万元第110名桥头镇桥头社区 22349万元第111名厚街镇宝屯村 22344万元第112名寮步镇富竹山 22297万元第113名大岭山金桔村 21991万元第114名麻涌镇大盛村 21951万元第115名凤岗镇塘沥村 21812万元第116名万江牌楼基 21734万元第117名大朗镇巷尾 21631万元第118名大朗镇圣堂 21623万元第119名塘厦镇大坪 21567万元第120名大朗镇犀牛陂 21435万元第121名樟木头镇石新 21419万元第122名道滘镇南丫村 21349万元第123名虎门镇南面 21279万元第124名长安镇新民 21066万元第125名石碣镇刘屋村 20900万元第126名常平镇九江水 20604万元第127名万江街道谷涌 20570万元第128名东城街道周屋 20372万元第129名茶山镇横江村 20196万元第130名石排镇埔心村 20117万元第131名南城街道雅园 20108万元。
东莞市长安镇土地利用总体规划（年）调整完善方案长安镇人民政府年月日目录第一章总则错误!未指定书签。
一、规划调整完善背景和原因错误!未指定书签。
（一）国家宏观背景错误!未指定书签。
（二）广东省大力推进规划调整完善工作错误!未指定书签。
（三）长安镇经济社会发展的需要错误!未指定书签。
二、规划调整完善原则错误!未指定书签。
（一）坚持严守底线、保护资源错误!未指定书签。
（二）坚持合理配置、节约集约错误!未指定书签。
（三）坚持突出重点、城乡统筹错误!未指定书签。
（四）坚持多方衔接、标准先行错误!未指定书签。
三、规划调整完善的依据错误!未指定书签。
（一）法律法规错误!未指定书签。
（二）政策文件错误!未指定书签。
（三）技术规范错误!未指定书签。
（四）相关规划及其他错误!未指定书签。
四、规划调整完善的范围错误!未指定书签。
五、规划调整完善的期限错误!未指定书签。
第二章长安镇概况错误!未指定书签。
一、社会经济概况错误!未指定书签。
二、现行规划编制与实施情况错误!未指定书签。
（一）现行规划编制情况分析错误!未指定书签。
（二）现行规划实施情况分析错误!未指定书签。
第三章主要指标调整情况错误!未指定书签。
一、耕地保有量错误!未指定书签。
二、基本农田保护面积错误!未指定书签。
三、建设用地错误!未指定书签。
第四章建设用地布局调整情况错误!未指定书签。
第五章建设用地复垦区调整情况错误!未指定书签。
第七章与相关规划的协调错误!未指定书签。
一、与国民经济和社会发展规划的协调错误!未指定书签。
二、与城镇总体规划协调错误!未指定书签。
三、与环境规划相协调错误!未指定书签。
四、与交通、水利设施等相关规划的协调错误!未指定书签。
第八章规划调整完善对规划实施影响的评估报告错误!未指定书签。
一、农用地及其他土地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。
二、建设用地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。
第九章规划实施的保障措施错误!未指定书签。
商业广场和酒店式公寓项目设计任务书模板一.项目概况项目位于…………….鉴于我司开发需要，决定对该项目方案和施工图进行设计。
二.项目设计主要技术经济指标1.根据项目用地方案图及技术经济指标。
三.设计依据:1.相关城市规划局批准的用地方案图及技术经济指标。
2.相关城市现行的规范、规定等。
3.本设计任务书。
四. 项目定位;(依据项目具体定位)1.地下空间为2层，尽量保证负一层下沉式广场空间设计，扶梯等；商场地上3层的商业综合体为主，体量预估在40000㎡，为纯自持，需考虑餐饮条件。
2.其中北向需建设单体为一栋层平在1000㎡左右的酒店式公寓，尽量保证层高利用最大化，单套隔间面积在30-40㎡为主。
需预留综合服务配套空间。
五.总体规划设计要求:1.总平面布置a)严格按照城市规划局批准的规划总平面图进行总平面和施工图设计:b)建筑物总体布局和朝向应满足采光、日照、通风、视线的要求:c)平面设计应做到商业、住宅的人、车分流，交通路线明确、流畅且互不干扰，动静态交通组织合理，不影响客户的日常居住和生活:d)建(构)筑物，绿化，小区道路，小区出入口，环境互相协调一致，造型美观、新颖，具有丰富建筑文化内涵与小区个性;e)除地下停车外，尽可能考虑地面停车位布置:2. 建筑外立面外立面要与其他周边建筑外立面保持协调，允许具有一定的超前性。
具体应满足:a)公寓外立面设计(含材料、色彩、窗、阳台、栏杆、空调板、百叶等等)及屋顶设计应具有现代、简约、新颖特色，并注意处理各种管线对立面的影响:b)底层商业立面风格体现与CBD区域特征和高档住宅功能的匹配;c)提供2-3个立面方案供选择。
六，住宅部分设计要求:1.酒店式公寓以小户型一室无厅、一室一厅、两室一厅南北通透30m'-50㎡左右为主，如条件许可可兼顾少量三室一厅户型，在满足各项指标下最大限度用足容积率:2.公寓标准层层高为3米或虚拟空间层高为5.6米左右两者相结合，提供2-3个平面方案供选择:3.以人为本，在满足各项功能和最大限度降低成本的条件下，突出空间设计的独特性，营造高尚、幽雅、宁静的居住环境:4.公寓平面套内基本空间齐备;空间配置紧密协调，室内交通顺畅便捷，交通面积适宜;5.公寓平面主要功能空间分配、合理，户型方正实用，充分考虑户内通风及采光:6.由于江门地处夏热冬暖地区，窗户面积不宜过大，以满足正常采光要求即可同时应做好屋面隔热问题的处理;7.充分考虑室外管网对建筑外立面和安全性的影响，如空调主机位置及冷凝管的设置，燃气管道走向等等。
施工方案目录1 总体概述 (4)1.1 工程概况 (4)1.2 编制依据及说明 (6)1.3 施工部署 (8)2 施工平面布置和临时设施布置 (10)2。
1 施工平面布置和管理 (10)2.2 临时设施布置和管理 (11)3 施工进度计划方案 (11)3。
1 施工进度计划及说明 (11)3。
2 施工进度的保证措施 (13)4 项目管理组织机构架设 (15)4。
1 项目管理组织机构及岗位职责 (15)4。
2 项目经理介绍 (17)4。
3 项目管理人员介绍 (18)4。
4 项目管理组织机构配备情况辅助说明资料 (20)5 劳动力和材料投入计划 (25)5。
1 劳动力计划和保证措施 (25)5.2 材料投入计划和保证措施 (27)5.3 持证上岗及其保证措施 (28)6 机械设备、办公设备及检测设备投入计划 (29)6。
1 机械设备投入计划及保证措施 (29)6.2 办公设备投入计划及保证措施 (30)6.3 检测设备投入计划及保证措施 (30)7 质量保证体系与措施 (31)7。
1 质量保证体系介绍 (31)7。
2 质量保证措施 (32)8 安全生产、文明施工和消防安全措施 (36)8.1 安全生产施工措施 (36)8.2 文明施工措施 (45)8.3 消防、应急措施 (47)9 环境保护体系与措施 (48)9。
1 环境保护体系介绍 (48)9.2 环境保护、降低环境污染的技术保证措施 (49)9。
3 减少噪声、光污染扰民的措施 (50)10 其它措施 (50)10.1 施工现场的交通措施 (50)10.2 夏季高温的施工保证措施 (51)10.3 防台风施工保证措施 (51)10.4 雨季施工保证措施 (52)10.5 节假日及夜间施工措施 (52)10。
6 高空吊兰施工措施 (53)10.7 成品保护措施 (53)11 主要设备、材料的选择 (54)11.1 钢件材料的选择 (54)11。
2 设备、线缆的选择 (55)11。
房地产营销课程论文任课教师：2012春题目：学院：专业：班级：姓名:学号：2012 年 5 月目录一．调研目的 (4)二、调查范围界定 (4)三、项目片区描述 (4)四、长安镇概况 (5)（一）地理和人口 (5)（二）经济与工业 (5)（三）镇政建设 (6)五、项目片区配套 (6)（一）交通配套 (7)（二）餐饮、购物、娱乐 (8)（三）文化、教育、康体 (9)（四）金融、证券等 (9)六、长安镇房地产市场现状分析 (10)（一）项目规模分析 (10)（二）户型、面积分析 (11)Ａ、户型分析 (11)B、面积分析 (12)（三）价格分析 (13)（四）销售状况分析 (14)（五）长安地区租赁市场现状 (15)A、住房租赁 (15)B、商铺租赁、出售 (16)（六）目标客户定位 (16)A、投资型 (17)B、居家型 (17)C、外资企业老板 (18)七、项目 SWOT 分析 (18)（一）优势分析（Strength） (18)A、地理位置 (18)B、地利优势 (19)C、品牌优势 (19)（二）劣势分析（Weakness） (19)A、周边配套缺乏 (19)（三）机会分析（Opportunity） (20)A、市场潜力大 (20)B、竞争力强 (20)（四）威胁分析（Threat） (21)八、调研小结 (22)一．调研目的通过对目前东莞市长安镇的整体产业结构、人口结构状况、房地产市场供需现状以及政府未来城区规划等调查研究，为开发商在本项目的启动、定位以及销售等方面提供一个可行性的参考依据。
二、调查范围界定本次调研主要界定在长安镇内，其中包括长安镇目前房地产市场发展状况、项目周边生活配套情况、周边土地规划以及全镇的整体规划方向等方面。
由于时间紧促，本次调研未涉及客户调查问卷和周边城镇的房地产市场调研。
三、项目片区描述本项目坐落于东莞市长安镇锦夏村内，北靠风景秀丽的莲花山，南临人头攒动的购物中心--长青路商业街，西起春意盎然的粤安花场，东至即将新建的政府办公大楼及长安集团办公大楼。
日期二00四年十一月十八日目录第一部分长安镇宏观环境分析一、长安镇概述二、长安镇交通状况三、长安镇近年经济发展状况四、长安镇规划现状及发展目标第二部分长安镇房地产市场分析一、东莞市房地产市场走势分析二、长安镇房地产市场综述三、长安镇商业市场分析四、项目周边商场对比分析第三部分项目定位建议一、项目概况二、商业规划三、商业运作第四部分结束语第一部分长安镇宏观环境分析一、长安镇概述东至风轮地，与深圳市宝安区松岗镇相接；西至上角大宁涌，与虎门镇相邻；南至东宝河，濒临珠江口伶仃洋；北至莲花山，与大岭山镇接壤。
广深高速公路、107国道、S358省道贯穿而过，是广州、东莞与深圳交通往来的南大门。
长安镇东西长15公里，南北跨7公里，面积83平方公里。
辖13个村（居）民委员会，户籍人口3.5万多人，外来流动人口60多万人，旅游同胞3万多人。
改革开放以来，长安镇抓住机遇，不懈奋斗，两个文明建设取得了显著成效。
全镇综合经济实力位居广东省镇级第二，并先后获得“中国乡镇之星”、“国家卫生镇”、“全国村镇建设先进镇”等33项国家级的荣誉。
二、长安镇交通状况长安的交通运输事业，以"高起点规划，高标准建设，高效能管理"为要求，规划、建设、管理同步运行。
1990年，长安镇委，镇政府先后投资5亿多元，兴建了长安一环路、二环路、振安路、长青路等17条高规格的主干道路；2002、2003年，镇政府对镇区内的交通道路进行全面的升级改造工程，全面铺设沥青，营造了一个文明现代的城镇形象。
为了做好公交运输，长安建起了一座功能齐全的大型公共汽车站和广深高速公路长安立交出口，开通镇内外公共巴士；连接S358省道和长南大道直通海岸的"八龙出海"公路工程已基本完成。
全国一级汽车客运站——长安汽车站小结：——长安镇的交通线路多，使得长安到周边城镇的时间大大缩短，形成了10分钟～1小时生活圈，增强了长安和周边城镇的人口流动性，同时也使得长安的房地产市场对外发展的趋势加强。
商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
LANDSCAPE SCHEMATIC DESIGN目录CONTENTS １.0 项目背景PROJECT BACKGROUND 2.0 景观总体设计LANDSCAPE MASTERPLAN 3.0 景观分区设计LANDSCAPE AREA 4.0 景观策略LANDSCAPE STRATEGIES1.0项目背景PROJECT BACKGROUND周边环境分析DISTRICT ANALYSIS• 基地西侧邻近长安汽车站,东侧为主要商业街,是人流汇聚之地THE SITE IS ONE BLOCK AWAY FROM CHANGAN BUS TERMINAL WHICH ATTRACT PEOPLE FROM NEIGHBORING COMMUNITIES TO THE SITE.• 基地周边无大型开放空间,仅长青路中央有绿荫开放空间，将成为未来周边居民休闲去处THERE IS NO GREEN SPACE NEAR THE SITE. ONLY THE MIDDLE ISLAND OF CHANGQING ROAD SERVE AS A GREEN OPEN SPACE.基地邻近交通集散点,周边商家林立,在项目四公里范围内并无同质性的商场,仅有中档商场位在镇政府周边两侧,本项目将来可吸引人群成为当地新的聚集点.THE ACCESSIBLITY TO THE SITE FROM NEIGHBORING COMMUNITES IS EASY . AS WELL, THERE IS NO COM -PETING SHOPPING MALL NEAR THE SITE, ONLY TWO MID-LEVEL SHOPPING MALLS.THE SITE WILL BE THE NEWLANDMARK TO ATTRACT VISITOR IN CHANGAN.地王广场DIWAN PLAZA天虹百货RAINBOWDEPARTMENT STORE长安广场CHANGAN PLAZA长安医院CHANGAN HOSPITAL长安酒店CHANGAN HOTEL长安汽车站CHANGAN BUS TERMINAL锦厦工业区JINSHA INDUSTRIALAREA长青路CHANGQING ROAD358 省道358 PROVINCE ROAD广深高速GUANSHEN HIGHWAY• 基地北边为10米宽的富民路,多为一般传统店家THE NORTHERN SIDE IS FUMIN RD WHICH IS 10M WIDE. THERE ARE MAINLY LOCAL RETAILS ALONG THIS STREET. THIS SIDE IS CLOSED TO THE NEIGHBORING BLOCK.• 基地东边为45米宽的长青路,中央有约20米的绿带空间,目前当地居民作为开放间使用THE EASTERN SIDE IS CHANGQING RD WICH IS 45M WIDE. THERE IS 20MWIDE GREEN SPACE IN THE MIDDLE OF THE ROAD WHICH IS SERVED AS GREEN OPEN SPACE FOR PEOPLE.• 基地南边为36米宽的358省道,為該區的主要幹道THE SOUTHERN SIDE IS 36M 358 PRIVINCE RD WHICH IS THE MAIN ROADAND HAS HEAVY TRAFFIC.• 紧邻基地南侧人行道有长安之星雕塑,需保留THERE IS “CHANGAN STAR” SCULPTURE LOCATED AT THE SOUTHERNPEDISTRAIN WHICH CAN’T MOVE.• 基地西北区块为废弃的工厂,将规划为住宅区THE NORTH-WEST AREA OF THE SITE IS ABANDONED WHICH IS PLANNEDTO BE THE RESIDENTIAL AREA.基地周边分析 - 现况照片NEIGHBORHOOD - SITE PHOTOCBDGAEFABCDEGF建筑分析ARCHITECTURE INFORMATION• 商场建筑整体流线感强,万科金街群楼级万科广场尤其鲜明THE SHOPPING MALL IS STREAMLINE STYLE, ESPECIALLY THE BUILDING OFV STREE AND V PLAZA.• 住宅与办公大楼设计语汇与商场建筑设计不同,T HE STYLE OF RESIDENTIAL, SHOP, OFFICE BUILDING ARE DIFFERENT.IT IS DIFFICULTE TO HAVE UNIFIED SPACIAL EXPERiENCE.第一期 住商建筑PHASE 1 BUSINESS & COMMERICAL BUILDING第二期 住商建筑PHASE 2 BUSINESS & COMMERICAL BUILDING第三期 商场建筑PHASE 3 SHOPPING MALL第四期 办公大楼PHASE 4 OFFICE BUILDING第一期PHASE 1第二期PHASE 2第三期PHASE 3第一期PHASE 1第四期PHASE 42.0景观总体设计THE LANDSCAPE MASTERPLAN愿景与概念VISION AND CONCEPT愿景VISION:概念CONCEPT:建立引人注目与充满活力气息的商业地标，并成为东莞当地卓越的开放空间典范Create an attractive and vibrant commercial landmark, which offers great experiences as one of the most prominent open spaces in Dong -guan.将建筑设计语汇融入到景观设计中来强化活力的商业气息并为不同使用者创造特色空间Magnify the dynamic commericial experience by integrating the architectural language into the landscape and creating distinctive spacesfor various users.直线＋曲线LINE + CURVE 形式FORM= ==>景观框架LANDSCAPE FRAMEWORK入口广场ENTRY PLAZA商铺通廊RETAIL CORRIDOR主要节点PRIMARY NODE次要节点SECONDARY NODE连接LINK公共连接PUBLIC LINKAGE商业界面COMMERCIAL INTERFACE图例LEGEND:景观框架LANDSCAPE CHARACTER商业通廊COMMERCIAL CORRIDOR入口ENTRY融汇JUNCTION城市长廊PROMENADE招示ICON连接LINKAGE门面GATEWAY图例LEGEND:杨升广场MAJESTIC PLAZA金汇广场GATEWAY PLAZA嘉年华广场EVENT PLAZA活力商街V STREET北区购物大道NORTH PROMENADE南区购物大道SOUTH PROMENADE设计平面图MASTERPLAN怡庭COURTYARD消防动线分析EVA CIRCULATION STUDY消防动线EVA ROUTE图例LEGENDSHOPPING MALL VEHICLE CIRCULATION STUDY购物停车动线SHOPPING MALL ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYOFFICE VEHICLE CIRCULATION STUDY办公车行动线OFFICE ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYGROUND PARKING CIRCULATION STUDY地面停车动线GROUND PARKING ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYRESIDENTIAL VEHICLE CIRCULATION STUDY住宅行车动线RESIDENTIAL VEHICLE ROUTE地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRY图例LEGEND货运动线分析 FREIGHT CIRCULATION STUDY 商铺动线RETAIL ARCADE ROUTE货车动线VAN ROUTE地下停车场入口UNDERGROUND PARKING ENTRY图例LEGEND3.0景观分区设计LANDSCAPE AREAS景观效果图 - 金汇广场PERSPECTIVE: GATEWAY PLAZAPART PLAN: GATEWAY PLAZA万科广场主要车行入口V PLAZA MAIN VEHICULARENTRY旱喷DRY FOUNTAIN阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE户外咖啡座椅区OUTDOOR COFFEE LOUNGEAREA种植座墙RAISED PLANTER W/ SEAT标志性雕塑ICONIC SCULPTUREPART PLAN: GATEWAY PLAZAXXXKEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: GATEWAY PLAZA索引图KEY PLAN万科广场主要车行入口V PLAZA MAIN VEHICULAR ENTRY旱喷DRY FOUNTAIN 阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE标志性雕塑ICONIC SCULPTUREPAVING PLAN: GATEWAY PLAZA索引图KEY PLAN花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: GOLDEN YELLOWFINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: DARK BROWNFINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 嘉年华广场 PERSPECTIVE: EVENT PLAZAPART PLAN: EVENT PLAZAPART PLAN: EVENT PLAZA入口特色雕塑FEATURE ENTRYSCULPTURES人行道SIDE WALK停车区PARKING AREA计程车下车区TAXI DROP OFF索引图KEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: EVENT PLAZA索引图KEY PLAN入口特色雕塑FEATURE ENTRYSCULPTURES人行道SIDE WALK车道DRIVEWAY计程车下车区TAXI DROP OFFPAVING PLAN: EVENT PLAZA索引图KEY PLAN 花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: GOLDEN YELLOWFINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: DARK BROWNFINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 扬升广场PERSPECTIVE: MAJESTIC PLAZAPART PLAN: MAJESTIC PLAZA索引图KEY PLANPART PLAN: MAJESTIC PLAZA办公大楼车道OFFICE ENTRY DRIVEWAY特色高灯FEATURE POLE LIGHT停车区PARKING AREA绿篱HEDGE PLANTING特色乔木FEATURE TREESPART PLAN: MAJESTIC PLAZA特色柱灯FEATURE BOLLARD种植座墙RAISED PLANTER W/SEAT盆栽PLANTERS特色乔木FEATURE TREES办公大楼主要车道MAIN OFFICE ENTRY DRIVEWAYPART PLAN: MAJESTIC PLAZA索引图KEY PLAN花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: GOLDEN YELLOW FINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 活力商街 PERSPECTIVE: V STREETPART PLAN: V STREET索引图KEY PLANPART PLAN: V STREET盆栽PLANTERS特色座椅FEATURE BENCH贩售亭RETAIL KIOSKS阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE种植座墙RAISED PLANTER WITH SEAT特色座椅FEATURE BENCH种植座墙RAISED PLANTER WITH SEAT景观剖面 - 活力商街LANDSCAPE SECTION /ELEVATION: V STREET索引图KEY PLAN阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE 特色座椅FEATURE BENCH种植座墙RAISED PLANTER W/ SEAT 盆栽PLANTERS物料平面 - 南区购物大道PAVING PLAN: V STREET索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED局部放大平面图 - 北区购物大道PART PLAN: NORTH PROMENADE索引图KEY PLANFL 4.10FL 3.10活力商街入口V STREET ENTRY人行道入口PEDESTRIAN ENTRY停车区PARKING AREA绿篱HEDGE PLANTING特色座椅FEATURE BENCH建筑红线BUILDING BORDERLINE用地红线SITE BORDERLINE停车区车道PARKING DRIVEWAY索引图KEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: NORTH PROMENADE特色座椅FEATURE BENCH停车区PARKING AREA停车区车道PARKING DRIVEWAYPAVING PLAN: NORTH PROMENADE索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED沥青路面ASPHALT ROAD景观效果图 - 南区购物大道PERSPECTIVE: SOUTH PROMENADE局部放大平面图 - 南区购物大道PART PLAN: SOUTH PROMENADEFL 3.85FL 4.00局部放大平面图 - 南区购物大道PART PLAN: SOUTH PROMENADE特殊开放空间FEATURE POCKET PLAZA指标牌WAYFINDING SIGN停车区PARKING AREA商业街RETAIL ALLEY特色座椅（含灯光）FEATURE BENCH W/ LIGHT停车区车道PARKING DRIVEWAY索引图KEY PLAN建筑红线BUILDING BORDERLINE用地红线SITE BORDERLINELANDSCAPE SECTION /ELEVATION: SOUTH PROMENADE索引图KEY PLANBA指标牌FEATURE SIGNAGE商业街RETAIL ALLEY特色座椅（含灯光）FEATURE BENCH W/ LIGHT停车区PARKING AREA特色开放空间FEATURE POCKET PLAZA商业街RETAIL ALLEY绿篱HEDGE PLANTING停车区车道PARKING DRIVEWAYFL 3.85FL 4.00FL 4.00FL 4.00FL 4.00PAVING PLAN: SOUTH PROMENADE索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中褐色，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: LYCHEE花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: GOLDEN YELLOW FINISH: LYCHEE4.0景观策略LANDSCAPE STRATEGIES植栽策略PLANTING STRATEGY - KEY PLAN商业COMMERCIAL广场及停车PLAZA AND PARKING办公OFFICE图例LEGEND。
锦厦社区简介（2018）一、社区简况（地理位置、人口及经济发展）锦厦社区地处广东东莞市长安镇中心发展区，广深高速、S358省道横穿而过，距深圳宝安国际机场仅20多公里。
辖区面积10平方公里，有7个居民小组，户籍人口4500多人，外来人口5万多人，港澳及海外同胞4000多人。
改革开放30年来，锦厦社区坚持多元化经济发展模式，取得了可喜的业绩，各项经济指标多年名列全市前列。
锦厦工商业发达，共有二百多家工厂企业，三千多家个体工商户。
近年来，村组集体经济每年平均纯收入2亿元左右，村组每人每年平均分红3.5万元左右。
二、宜居民生工程（城市化建设）锦厦农民公寓位于长安镇莲湖路北侧，毗邻长安体育公园、长安实验小学、长安实验中学，总用地面积为518824平方米，建筑面积为290540平方米，总投资约为5个亿元，可容纳全社区1400多户4500多人。
农民公寓依山傍水，交通便利，已初步建设成为环境优美、公共配套设施完善的现代化新型小区锦厦农民公寓是我社区推进城市化建设进程中最重大的一项民生宜居工程。
2002年，经过抽签分配，我社区筹备规划兴建农民公寓的工作开始提上议事日程，之后，经过多年的努力，终于全面完成了农民公寓建设的报批工作，于2008年7月14日奠基，2010年6月正式开始土建施工。
截止目前，土建施工已基本结束，大部分户籍居民已入住。
近年来，社区在加强农民公寓内部安全卫生管理的同时，不断完善锦厦农民公寓小区的的各项公共服务设施，建有停车场，休闲小亭、文体活动设施等。
三、经济发展、城市管理、文明创建同步推进（荣誉）锦厦社区在致力发展经济的同时，大力推进城市化建设和文化建设，不断强化辖区社会治安和环境治理，着力打造宜商宜居和谐社区。
近年来，锦厦社区在各类评比和创建活动中，屡获殊荣，被授予全国“商业示范社区”，广东省“文明社区”、“六好平安和谐社区”、“民主法治示范社区”，东莞市“市容环境优美社区”、“文明标兵社区”、“文化建设标兵社区”、“生态社区”等荣誉。
