下载文档原格式
银行没有给房屋贷款合同书
尊敬的客户，
您好！
感谢您对我们银行的关注。
如果您遇到银行没有提供房屋贷款合同书的情况，这可能是由于以下原因：
1. 合同审批流程：银行可能还在审批您的贷款申请，合同书将在审批流程结束后提供。
2. 合同准备时间：银行可能需要一些时间来准备和审核合同内容，确保合同符合所有相关法律法规和银行政策。
3. 沟通问题：可能存在沟通不畅的情况，银行工作人员可能未及时通知您合同书的准备情况。
4. 技术问题：有时银行的系统可能会出现问题，导致合同书的生成或发送出现延迟。
5. 合同条款协商：在某些情况下，银行可能需要与您进一步协商合同条款，因此合同书的提供可能会有所延迟。
为了解决您的问题，建议您采取以下步骤：
- 联系银行：直接与您的客户经理或银行的贷款部门联系，了解合同书的准备情况和预计提供时间。
- 查看邮件和短信：检查您的电子邮件和手机短信，看是否有银行发送的关于合同书的通知。
- 访问银行网站或App：登录您的银行账户，查看是否有关于贷款合同的更新信息。
- 要求书面说明：如果银行没有提供合同书，您可以要求银行提供书面说明，解释延迟的原因。
- 法律咨询：如果您认为银行的行为可能违反了合同法或消费者权益保护法，您可以咨询法律专业人士。
我们理解您对贷款合同书的重视，希望以上信息能够帮助您尽快解决问题。
如果您需要进一步的帮助或有其他疑问，欢迎随时联系我们。
祝好，
[银行名称]客户服务部。
一、期房购房合同的定义期房购房合同，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房买卖合同。
期房购房合同是在房屋建设过程中，购房者与开发商就房屋买卖达成的协议。
二、期房购房合同签订时间1. 预约登记阶段：购房者与开发商签订认购书，约定购房价格、付款方式等，此时尚未签订正式的购房合同。
2. 交付首付阶段：购房者按照约定交付首付款后，开发商会为购房者开具发票，此时购房者可拿到首付发票。
3. 签订正式购房合同：一般来说，在交付首期付款后7-15个工作日内，开发商会为购房者办理购房合同和银行贷款等相关事宜。
购房者可以在此期间与开发商签订正式的购房合同。
4. 房管局备案：购房合同签订后，开发商会将合同拿去房管局备案。
备案手续一般在7个工作日内完成。
5. 拿到购房合同：备案完成后，购房者可以前往销楼部领取购房合同。
购房合同一般包括甲方（开发商）、乙方（购房者）、丙方（银行）三份，其中甲方保留一份，丙方保留一份，乙方本人保留一份。
三、期房购房合同注意事项1. 使用统一规范的购房合同：在签订购房合同时，要使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，避免开发商自行拟定合同。
2. 注意房屋质量条款：认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。
3. 注意违约条款：明确约定卖房者的责任条款，如迟延交房、迟延办理房产证、交房不合标准等。
4. 合同细节要清晰：合同中的各项条款要明确，避免日后产生纠纷。
四、总结期房购房合同是购房者购买期房的重要法律文件，购房者需在交付首付后的一段时间内与开发商签订正式的购房合同，并关注合同备案进度。
在签订购房合同时，要注意合同条款的规范性、房屋质量条款、违约条款和合同细节的清晰度，以确保自己的权益得到保障。
买房贷款合同为什么没给我引言在买房过程中，签订房屋贷款合同是一项必不可少的步骤。
贷款合同是银行与购房者之间的一份正式文件，明确了双方的权益和责任。
然而，有时购房者发现自己并没有收到买房贷款合同，这引发了很多疑问和不安。
本文将探讨买房贷款合同为何没有提供给购房者的可能原因，并解释应该如何处理这种情况。
网络提交和邮寄过程在购房者和银行完成贷款审批后，贷款合同通常会被银行档案部门处理。
这种处理过程可能包括文件的归档、合同的复制和邮寄等。
由于大部分银行都采用电子化处理流程，所以在这个过程中可能涉及到网络提交和电子邮件传送。
然而，由于网络或邮件系统的故障可能发生，这可能导致购房者未收到贷款合同的原因之一。
邮寄地址问题另一种可能的情况是，购房者提供的邮寄地址有误，或者在银行内部处理过程中发生了错误。
这可能导致合同被送到错误的地址或者购房者永远没有收到合同。
在这种情况下，购房者应该及时联系银行，并核实提供的地址是否正确。
行政流程和时间延迟有时，购房者可能感到困惑的原因是因为银行在处理贷款合同时存在行政流程和时间延迟。
不同的银行在处理文件方面的效率可能会有所不同。
因此，购房者可能需要耐心等待，直到合同的处理过程完成。
一个好的建议是定期与银行的贷款专员保持沟通，以了解合同处理的进展。
贷款审查和合同条款变更有时，购房者未收到贷款合同可能是因为贷款审查过程中发现了一些问题，需要进行合同条款的变更。
这种情况下，银行可能会与购房者联系，并协商新的合同条款。
购房者应该积极与银行合作，并及时提供所需的信息和文件，以便顺利解决任何问题。
解决方案在购房贷款合同未提供的情况下，购房者应该主动与贷款银行联系并提出问题。
以下是一些可行的解决方案：1.联系银行：购房者应该找到与自己贷款相关的银行负责人，并向其说明情况。
贷款专员通常能够提供更多信息和解决方案。
2.查询邮寄信息：如果合同已经邮寄，购房者可以向银行查询邮寄信息，并核对提供的地址是否正确。
放款后才能拿购房合同
需要明确的是，放款后才能拿到购房合同的情况并不常见。
通常情况下，购房者在签订购
房合同后，会先支付一定比例的首付款，然后银行会根据合同内容进行贷款审批。
一旦贷
款审批通过，购房者就可以拿到购房合同。
但是，如果开发商要求购房者在放款后才能拿
到购房合同，这可能涉及到一些特殊的原因。
一种可能的原因是，开发商在签订合同时还没有获得相关的预售许可证或者土地使用权证。
这些证件是开发商合法销售房产的必要条件，如果没有这些证件，开发商就无法与购房者
签订正式的购房合同。
因此，开发商可能会要求购房者在放款后才能拿到购房合同，以确
保他们能够合法地销售房产。
另一种可能的原因是，开发商在签订合同时还没有完成相关的建设工作。
在某些情况下，
开发商可能会要求购房者在放款后才能拿到购房合同，以确保他们有足够的资金来完成建
设工作。
这样做的目的是为了避免购房者在建设过程中出现问题，导致购房者无法按时入住。
无论是哪种情况，购房者都应该保持警惕。
放款后才能拿到购房合同的情况可能会增加购
房者的风险。
购房者应该仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保护。
购房者还应该咨
询专业的房地产律师，以获取更详细的法律建议。
除了上述原因外，还有一些其他的因素可能会导致放款后才能拿到购房合同的情况。
例如，开发商可能会要求购房者在放款后才能拿到购房合同，以便他们有更多的时间来处理其他
事务。
这种做法可能是为了方便开发商的管理，但也可能给购房者带来一定的不便。
买房贷款合同在哪在购买房屋时，许多人会选择贷款来帮助支付房屋的购买费用，这就需要签署一份买房贷款合同。
买房贷款合同是一份具有法律效力的文件，规定了买房人与贷款机构之间的权利和义务。
那么，买房贷款合同通常存放在哪里呢？本文将探讨这一问题。
1. 银行或贷款机构办公室买房贷款合同往往最初存放在贷款机构的办公室中。
一旦贷款申请成功，贷款机构会将合同打印出来，买房人和贷款机构的代表将在合同上签字并盖章。
随后，买房人通常会收到一份正式的合同副本。
2. 买房人个人文件夹或保险柜一旦买房贷款合同交由买房人签字并承诺还款后，买房人通常会保留一份合同副本。
这份合同副本可能会存放在买房人的个人文件夹中，或者放在家中的保险柜里，以确保合同的安全性和易于查阅。
3. 买方律师或公证处买方律师或公证处也可能存放着买房贷款合同的副本。
在购房过程中，律师或公证处通常会起到重要的法律指导和监督作用。
他们可以充当买卖双方的中间人，并协助准备所有相关文件，包括买房贷款合同。
因此，他们可能会为买房人保留一份合同副本，以备必要的查阅和法律事务需要。
4. 贷款机构的电子档案随着数字化的发展，越来越多的贷款机构开始将合同以电子形式存储。
买房人在签署贷款合同时，可能会被要求提供电子签名或手写签字的扫描件。
这些电子文件通常会保存在贷款机构的电子档案中，以便日后查阅和管理。
总结：买房贷款合同的存放地点可以有多个选择，包括贷款机构办公室、买房人个人文件夹或保险柜、买方律师或公证处以及贷款机构的电子档案。
买房人应该妥善保管合同副本，确保其安全，并在需要时能够方便地查阅合同内容。
此为中文格式书写的买房贷款合同相关内容，文章总字数为280字，有较大增量的空间，请根据需求加以调整。
房贷贷款合同为什么没给我在购买房屋时，很多人会选择向银行贷款来支付房款。
然而，偶尔会出现一种情况，即贷款申请被银行批准了，但合同却没有发放给申请人。
这种情况为什么会发生呢？接下来，我们将探讨几种可能的原因。
1. 审核时间审查房贷贷款申请并发放贷款合同是一个耗时的过程。
银行需要仔细审查申请人的信用记录、收入证明、债务状况以及房屋评估等信息。
此过程可能需要几个星期或数个月的时间，这取决于贷款金额、信用评分和贷款需求的复杂性。
因此，即使贷款申请获得批准，你也可能需要等待一段时间才能收到贷款合同。
2. 缺乏必要文件贷款合同的发放可能因为申请人提供的文件不全而被推迟。
银行通常要求申请人提供身份证明、收入证明、房屋评估报告等文件。
如果你没有提供所有必要的文件，银行就无法完成贷款合同的准备工作。
在这种情况下，银行会联系你，告知你需要提供哪些文件，并要求你补充完整。
3. 银行内部问题偶尔情况下，贷款合同的缺失可能是由于银行内部的问题所致。
可能涉及的问题包括工作人员的疏忽、文件处理错误或者系统故障。
如果银行发现了这些问题，他们可能需要更多时间来解决，并将贷款合同发送给你。
4. 银行政策变动银行贷款政策可能会发生变化，这也可能导致贷款合同的延迟发放。
银行不时地调整他们的贷款政策，以适应市场需求和风险管理要求。
如果你的贷款申请受到这些政策变化的影响，那么你可能需要等待一段时间，银行才能根据新政策重新审查你的申请，并发放贷款合同。
5. 其他法律问题贷款合同可能会受到其他法律问题的影响，导致发放被推迟或被拒绝。
例如，如果房屋产权有争议，银行可能会中止或拒绝贷款合同的发放。
此外，如果你的个人信用记录不良，或者有其他金融纠纷，这也可能导致你无法获得贷款合同。
结论贷款合同发放的延迟可能有多种原因，从文件不全到银行内部问题再到法律问题。
当你发现贷款合同没有提供给你时，最好及时与贷款机构联系，了解具体原因并采取适当的行动。
如果出现问题，你可能需要提供额外的文件、解决约束或寻求法律援助。
首先，购房者在申请贷款时，银行会要求提交一系列材料，其中包括购房合同。
购房合同是申请贷款的重要资料之一，银行会根据相关规定将购房合同进行存档保留。
因此，在购房者还清房贷之前，银行一般不会将购房合同返还给购房者。
具体来说，以下几种情况下，银行可能会返还购房合同：1. 购房者提前还清贷款：当购房者提前还清贷款后，银行会根据相关流程，在办理完毕所有手续后，将购房合同返还给购房者。
2. 购房者申请解除贷款合同：如果购房者因特殊原因需要解除贷款合同，银行会在核实情况后，按照合同约定解除贷款，并将购房合同返还给购房者。
3. 购房者申请贷款展期：在购房者申请贷款展期的情况下，银行会根据展期期限，在贷款到期后返还购房合同。
需要注意的是，银行返还购房合同的具体时间可能会因银行政策、地区差异等因素而有所不同。
一般来说，以下几种情况可能会影响返还购房合同的时间：1. 银行内部流程：银行内部审批、审核等流程可能会影响返还购房合同的时间。
2. 贷款类型：不同类型的贷款，其返还购房合同的时间可能有所不同。
3. 地区差异：不同地区的银行政策可能存在差异，这也会影响返还购房合同的时间。
此外，以下几种情况可能导致银行不返还购房合同：1. 购房者未按时归还贷款：如果购房者未按时归还贷款，银行可能会暂时保留购房合同作为抵押。
2. 购房者涉及法律纠纷：如果购房者涉及法律纠纷，银行可能会暂时保留购房合同作为证据。
总之，银行返还购房合同的时间一般在购房者提前还清贷款、申请解除贷款合同或申请贷款展期后。
具体时间可能会受到银行内部流程、贷款类型和地区差异等因素的影响。
购房者如有疑问，可咨询银行工作人员或查阅相关法律法规。
尊敬的购房者：
您好！根据您与（开发商名称）签订的《商品房买卖合同》以及《购房商业贷款合同》，现通知您，您的购房商业贷款合同已办理完毕，请您按照以下流程领取合同：
一、领取时间：
请您于（具体日期）至（具体日期）期间，携带以下材料至（领取地点）领取购房商业贷款合同：
1. 身份证原件及复印件；
2. 户口簿原件及复印件；
3. 《商品房买卖合同》原件；
4. 首付款收据原件；
5. 购房商业贷款合同办理回执单。
二、领取流程：
1. 凭以上材料到（领取地点）服务台办理领取手续；
2. 服务人员核对您的身份及材料，确认无误后，为您办理合同领取手续；
3. 领取合同后，请您仔细阅读合同条款，如有疑问，请及时与（开发商名称）或
贷款银行联系。
三、注意事项：
1. 购房商业贷款合同一经领取，请您妥善保管，如有遗失或损坏，请及时联系
（开发商名称）或贷款银行办理相关手续；
2. 在合同履行过程中，请您严格按照合同约定履行还款义务，如有违约行为，将
承担相应的法律责任；
3. 如您在合同履行过程中遇到任何问题，请及时与（开发商名称）或贷款银行联系，我们将竭诚为您服务。
感谢您对（开发商名称）的支持与信任，祝您生活愉快，购房顺利！
特此通知。
（开发商名称）（贷款银行名称）（具体日期）。
住房贷款合同一共几份在如今的时代，购房成了人们人生的一件大事，但是大部分人并没有太多资金进行购房，这时候就需要的相关的机构进行带块，买卖合同一旦签订，标志着买卖双方已就房屋买卖达成协议。
那么，住房贷款合同一共几份？接下来由我带您了解相关内容，希望对您有所帮助。
一、住房贷款合同一共几份1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。
2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
二、购房贷款利息到底是多少1、当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4．90％，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，最新数据为360，第一套房的全国平均利率为5．38％，利率普遍上涨5％－20％。
2、第二套住房贷款利率普遍上涨10％－30％。
同期公积金贷款的基准利率为3．25％，第二套房贷的利率一般上升10％。
3、套件2定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。
如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。
三、住房贷款还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
购房合同和贷款合同一样吗购房合同和按揭合同是不一样的，如果在买商品房的时候有条件可以一次性全额付款，那就不存在着所谓的按揭合同。
购房合同是业主跟开发商之间签订的合同，而按揭合同是业主跟银行签订的合同。
假如是贷款买房，对于购房人来说，就需要同时签订购房合同和按揭合同。
那么购房合同和贷款合同一样吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、购房合同和贷款合同一样吗贷款合同和购房合同是不一样的。
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
而贷款合同是经济合同的一种形式。
即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。
二、购房意向金可以退吗?“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。
如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。
但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议;另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。
这样你的合法权益才会得到法律保护。
特别提醒广大购房者，国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
对“意向金”中定金和订金的区别给要注意，一字之差，定义却完全不一样，定金是确定合同生效具有担保性质的押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具担保性质。
房屋贷款合同什么时候给导读：本文房屋贷款合同什么时候给，仅供参考，如果能帮助到您，欢迎点评和分享。
房屋贷款合同什么时候给一、楼盘审查在借款人提出申请之前，信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后。
房地产公司提出申请，信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料：1、书面申请;2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
4、农村信用社认为需要提供其他资料。
项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。
项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房款项目合作协议》。
二、发放贷款操作流程具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
(一)借款人申请借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总三分之二以上的期房。
需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
(二)受理和调查信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
(三)贷款审查、审批审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力;审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。
签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。
发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
买房签合同注意事项1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、明确售楼书与广告内容应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
以下为购房签约流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
按揭买房注意事项1、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。
申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
