[西乡铁岗地区]06-04+06-05地块 (0604)
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深圳市人民政府关于严厉打击盗卖和非法收购城市公用设施及其废旧金属材料的通告-深府[2004]48号
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深圳市人民政府关于严厉打击盗卖和非法收购城市公用设施及其废旧金属材料的通告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于严厉打击盗卖和非法收购城市公用设施及其废旧金属材料的通告（深府（2004）48号2004年3月23日）近年来，盗卖和非法收购城市公用设施的违法犯罪行为已对我市的城市建设管理和城市安全造成严重威胁。
为维护社会秩序，保障国家、集体和人民群众的生命财产安全，根据国务院《废旧金属收购业治安管理办法》，现就有关事项通告如下：一、从本通告发布之日起，所有持照从事废旧材料收购经营活动的企业、收购站点立即停止收购城市公用设施废旧金属材料，进行自查清理，并在本通告发布之日起3天内向所在地公安派出所报送清理结果；所有单位和个人立即停止无照或超经营范围从事废旧材料收购经营活动，听候处理。
二、严禁任何单位和个人从事下列经营活动：（一）未依法取得营业执照或超经营范围从事废旧材料收购活动的；（二）收购无合法来源证明的供电、电信通讯、道路交通、路桥护栏与围杆、沙井盖等城市公用设施及其废旧金属材料的；（三）向无照从事废旧材料收购活动的非法经营者提供经营、运输、保管、仓储等条件的；（四）向未依法取得营业执照或超经营范围的经营者售卖供电、电信通讯、道路交通、路桥护栏与围杆、沙井盖等城市公用设施废旧金属材料的。
三、具有合法经营资格的企业，在收购涉及供电、电信通讯、道路交通、路桥护栏与围杆、沙井盖等城市公用设施废旧金属材料时，必须如实登记向其售卖上述城市公用设施废旧金属材料的单位名称和经办人姓名、住址、身份证号码以及物品的名称、数量、规格、新旧程度等，以备查验，并按月向当地公安派出所报送登记资料。
A106-0064宗地土地使用权转让委托挂牌交易
A106-0064宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告根据《深圳市土地交易市场管理规定》，本公司委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于 2003 年 7 月 4 日至 2003 年 8 月 4 日 16时，在交易中心公开挂牌转让本公司地块编号 A106-0064 宗地的土地使用权（以下简称交易标的物内容）。
一、交易标的物内容：1、出让合同号：深地合字（2001）4049号2、土地用途：商住混合用地3、土地位置：宝安区西乡镇新湖路4、土地使用年期 70 年即自 2002 年 6 月 6 日起到 2072年 6 月5 日止5、土地面积： 63094.45（m2）6、可建设总建筑面积为 132600 （m2）其中：（1）住宅106500平方米（2）商业16800平方米（3）农贸综合市场5000平方米（4）会所及物业管理用房2000平方米（5）幼儿园2200平方米（单独占地不少于2700平方米）（6）居委会用房100平方米会所及物业管理用房属小区配套设施，不得对外销售。
幼儿园、居委会用房作为附属公益配套项目,建成后无偿提供使用，产权归政府所有。
7、建筑容积率：≤2.18、建筑覆盖率：≤35%9、房地产证号： 500007590110、建设用地规划许可证号：深规土规许字05-2000-018311、地价交纳情况：已付清12、产权状态：已授权深圳市土地房产交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准。
13、租赁状况：无14、瑕疵披露：本地块未完成拆迁安置工作。
地上有深圳市展丰实业有限公司的厂房、宿舍楼、仓库、果菜批发市场及其他临时建筑物，建筑面积约5.5万平方米（以最终查丈为准），目前均处正常生产、营业、使用状态。
本公司在竞得人完成安置工作后60天内负责搬迁完毕。
15、地价交付情况：已付清本公司对本条前述内容的真实性、合法性、全面性、有效性负责。
二、交易标的物内容的转让条件（一）转让价款转让的保留价为人民币 9000 万元整（大写玖仟万元正），竞价阶梯为人民币 900 万元整，竞买的履约保证金为人民币 900 万元整.（二）搬迁安置本地块的搬迁安置由竞得人提供安置场地（即土地费用与建筑费用等一切费用由竞得人承担，产权归本公司所有），本公司负责搬迁,所有建筑物在本公司完成搬迁后由竞得人自行拆除，费用自理。
深圳市工务署品牌库2019版本11
深圳市工务署品牌库2019
最新版本11
-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
深圳#市建筑工务署
设备材料品牌参考库 2019年6月
目录
1.结构类材料品牌参考名单1
1.1建筑用钢筋生产厂家品牌参考入库名单1 1.2首批混凝土合格供应商名单2
1.3水泥和外加剂控制品牌入库名单5
2.建筑材料装饰类品牌参考名单6
3.强电类设备材料品牌参考名单8
4.弱电类设备材料品牌参考名单11
5.给排水类设备材料品牌参考名单13
6.暖通空调类设备材料品牌参考名单15
1.结构类材料品牌参考名单1.1建筑用钢筋生产厂家品牌参考入库名单
2.建筑材料装饰类品牌参考名单
（更新至2017年9月）
3.强电类设备材料品牌参考名单
（更新至2019年6月）
4.弱电类设备材料品牌参考名单
（更新至2019年6月）
5.给排水类设备材料品牌参考名单
（更新至2019年01月）
6.暖通空调类设备材料品牌参考名单
（更新至2019年6月）
以下产品按原有品牌参考执行。
深圳松岗沙浦围产业园核心区概念规划设计
1991年前、后
成立行政村
2004年随着农村城市化的改制 成为现在的沙浦围社区。
1991年前属松岗沙溪大队的一 工业老区，住宅与工厂混杂 个生产小队
1991年后分开独自成立沙浦围 行政村
拟对工业旧区置换为商业用地
充分利用区位优势、较为成熟 的改造条件，明确产业升级的 发展定位，牢固树立全市一盘 棋思想，以新型产业园为载体 ，打造全市电子信息高端配套 产业基地和新能源产业基地。
政策与规范
CASE AND LOCATION
规划解读四：《深圳市城市更新“十三五”规划（2016-2020）》
项目位于重建与综合整治并举区内。建议项目纳入宝安区“十三五”城市更新专项规划确定的优先拆除重建区。
SITE
CONCERTURAL DESIGN SHENZHEN SONG GANG PROJECT
速成为价值高地。
CONCERTURAL DESIGN SHENZHEN SONG GANG PROJECT
03
政策与规范
CASE AND LOCATION
CONCERTURAL DESIGN SHENZHEN SONG GANG PROJECT
政策与规范
CASE AND LOCATION
现状用地概况——用地条件分析
政策与规范
CASE AND LOCATION
规划解读三：《深圳市工业区块线（草案）》
项目用地全部位于一级工业区块线内。工业区块线外的工业用地，原则上可按照合法用途继续保留使用，如需释放作为其他城市功能，
应符合城市规划要求，同时，应优先解决片区急需的公共配套设施和交通市政配套设施。 SITE
CONCERTURAL DESIGN SHENZHEN SONG GANG PROJECT
深圳市土地闲置土地信息公开表(20190731)
龙华新区民治街道新
A817-0024 深圳市金利居房地产开发有限公司
76116
商住用地
协议
政府原因(规划调整)
139
区大道
深圳华电房地产公司、深圳市宝东地 龙华新区民治街道梅
A806-0001 产开发公司、深圳市宝安区龙华镇经
284453
商住用地
协议 政府原因（规划调整）
139
龙路
济发展总公司
龙华新区民治街道昌
乐捷电子产品（深圳）有限公司
3830
工业用地
协议 政府原因（规划调整）
28
光路
龙华新区观澜街道环
A916-0009
深圳深迪金属制品有限公司
3429
工业用地
协议
企业原因
84
观中路
龙华新区观澜街道四
A932-0091
深圳丰盛实力钢管有限公司
25543
工业用地
协议
企业原因
87
黎路附近
龙华新区观澜街道龙
政府原因（规划道路
协议 协议 协议 协议 协议
协议
协议
协议 协议
政府原因 政府原因 政府原因
企业原因 企业原因 企业原因
企业原因
企业原因 政府原因(法定图则 编制及市政道路建
设)
企业原因
企业原因 企业原因 属企业原因 部分为政府原因（规 划变更）
企业自身原因
企业自身原因
企业自身原因 企业自身原因
81 11 1 5 32 45 117 9 34
1993-0017
深圳宝安金源实业公司
43518
ห้องสมุดไป่ตู้
工业用地
协议
企业原因
深圳市人民政府关于实施《深圳市近期建设规划2006年度实施计划》的通知
深圳市人民政府关于实施《深圳市近期建设规划2006
年度实施计划》的通知
文章属性
•【制定机关】深圳市人民政府
•【公布日期】2006.07.14
•【字号】深府[2006]124号
•【施行日期】2006.07.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
深圳市人民政府关于实施《深圳市近期建设规划2006年度实
施计划》的通知
（2006年7月14日深府〔2006〕124号）《深圳市近期建设规划2006年度实施计划》（以下简称年度实施计划）已于2006年4月28日经市政府四届二十八次常务会议审议通过，现予印发，请结合以下要求一并认真组织实施。
一、年度实施计划是我市2006年度建设项目的空间布局和用地安排的重要依据，与国民经济和社会发展年度计划共同对2006年度建设项目发挥指导作用。
二、我市2006年度全年新供应建设用地量控制在21.7平方公里，并重点消化已批未开工建设的闲置用地2.87平方公里，完成城中村改造0.6平方公里，完成旧工业区旧城改造1平方公里。
三、列入年度实施计划的公共配套和市政设施项目建设用地审批实行市政府常务会备案制，由规划部门汇总有关土地预审、项目可行性研究报告批准文件和环境影响报告书批准文件后，办理建设用地规划许可证，并报市政府常务会备案。
四、年度实施计划应坚持重大基础设施优先原则、重点地区优先发展原则、
产业引导与空间集聚原则、新增供应和存量挖潜并举原则，实现紧约束条件下的集约用地、节约用地。
五、市规划局要做好年度实施计划的指导和监督工作，确保年度实施计划在城市建设活动中得以贯彻实施。
（具体内容请连接到深圳市规划局网站：）。
西乡街道抗震救灾捐款企业
前进二路桃源居世外桃源文化艺术中心1栋201、301、401、501 柴玮 29602674
盐田旧居委7栋 固戍塘西西井工业区 银田工业区西发小区第十二栋 恒丰工业城B23幢四楼 宝田工业村 宝源大道宝盛工业区A栋2楼(A2) 九围路１１１号富源工业城５栋６楼 共和工业路31号 共乐工业区铁仔路40号 共乐铁仔路麒裕工业城1栋2楼 固戍红湾工业区Ｂ栋 流塘路10栋301室(办公场所) 钟屋村黄田综合楼５０７（办公场所） 银田西发工业区三栋一楼 黄田村委钟屋佛庙恒丰工业城C3栋六层 九围富源工业城 共乐铁仔一路30号二号厂房第二层 锦花路天骄世家1栋2-13E 恒丰工业城第B3栋二层201工业厂房 新安五路利康隆大厦702室（仅作办公）
固戍朱坳第二工业区２号厂房
张丽英
27497644 29980746
鹤洲工业区南片２－３阳光工业园Ｂ栋３单元 潘峰
凤凰岗第二工业区 麻布科技工业园4号
邓智升 谢军
27938292 27925773
凤凰岗第三工业区B2栋
杨小洪
27939642
凤凰岗第三工业区Ｂ８栋二楼Ａ（办公场所）张江河
后瑞第二工业区南区1栋
梁瑞琼 陈伟才 李宗科 倪洪生 蔡卓雄 卜发林 张辉明 黄杏莲 邓金花 郭昭鹏 冯裕廷 李小琳 管瑞萍 刘泽平 杜可儿 冼国平 魏惠湘 谢哲宏
27904127 27471308 0755-33676111 29962992 27929238 81453903 27444228 27916366 27494744 13316825666 27585522 27480966 27815968 29970580 27933348 27932363 27366668 2744(办公场所)林勇
深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目可行性研究报告-广州中撰咨询
深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目概论 (1)一、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目名称及承办单位 (1)二、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目产品方案及建设规模 (6)七、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目产品说明 (15)第三章深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目建设期污染源 (32)（二）深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (71)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (77)三、财务效益与费用估算 (78)（一）销售收入估算 (78)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (80)（四）所得税及税后利润 (80)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (81)四、财务分析 (82)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (87)六、敏感性分析 (88)单因素敏感性分析表 (89)第十三章深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目综合评价 (89)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市上步片区第七城市更新单元07-05,07-06地块项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
2011年深圳市保障性住房安居工程项目
盐田区
1.73
经济适用 住房 政策性住 房 (混合建 设) 政策性住 房 (混合建 设) 政策性住 房 (混合建 设) 经济适用 房
600
2011.12
600
/
宝安区石 岩关天社 区黎光村 民小组 宝安区西 乡固戍
2.460506
1058
2011.12.3 0
1058
/
2.086875
749
2011.12.3 0
208
2010.6
208
/
4.04
110
2010.12
110
/
8.54
428
2011.6
428
/
6.93
382
2011.3
382
/
_
280
/
/
280
1
406
2011.12
406
/
2.12
经济适用 住房
510
2011.12
510
/
宝龙工业 城地块
大鹏街道 保障性住 房 南澳枫浪 山花园 龙岗南联 吓岗路段 改造 南湾樟树 龙岗区政 布旧村改 府 造 南湾南岭 村改造 龙城爱联 岗贝村改 造 平湖工业 区（龟地 禾虾岭） 横岗松柏 路两侧改 造 深圳市龙 岗区龙东 华盛工业 区改造 深圳市龙 岗区布吉 街道三联 社区松元 头片区改 造 南岭地块
2.211428
887
2011.12.3 0
887
/
0.81
405
2011.12.3 0
405
/
石岩地块 宝安区政 宝城26区 府 旧改配建 沙井新沙 旧村改造
1.68
公共租赁 住房 公共租赁 住房 公共租赁 住房
深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告-
深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》已经市政府批准，现予以公告。
深圳市规划和国土资源委员会二〇一二年十二月十二日附件：《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》一览表1福田沙头街道车公庙工业区B107-0009地块更新单元深圳市大汉王置业有限公司17793①拟更新方向为工业研发等功能；②公共利益项目等用地不小于4000㎡。
2福田梅林街道中康生活区更新单元深圳市福田区城中村（旧村）改造办公室29517①拟更新方向为居住等功能；②公共利益项目等用地不小于4400㎡。
3罗湖南湖街道深圳酒店区域（扩大范围）更新单元深圳市深圳酒店有限公司27130①拟更新方向为办公、居住和商业等功能；②公共利益项目等用地不小于4000㎡；③该更新单元属原2010年第一批计划批准拆除范围调整及扩大。
4罗湖东晓街道金威啤酒厂更新单元深圳金威啤酒有限公司86549①拟更新方向为工业、办公和商业等功能；②公共利益项目等用地不小于17700㎡5南山南山街道华联B区更新单元深圳市华联置业集团有限公司51122①拟更新方向为工业等功能；②公共利益项目等用地不小于7700㎡。
6宝安福永街道塘尾第一工业区更新单元深圳华强弘嘉投资有限公司173337①拟更新方向为居住、商业和办公等功能；②公共利益项目等用地不小于40500㎡。
7宝安沙井街道沙头松山片区更新单元深圳市沙井沙头股份合作公司27338②公共利益项目等用地不小于4100㎡。
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[西乡铁岗地区]06-04、06-05地块规划调整研究（草案）深圳市规划和自然资源局宝安管理局深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司目录01 项目概况02 现状分析03 调整必要性分析04 方案设计05 影响评估06 结论与建议PART1项目概况⏹区位与范围⏹法定图则控制要求⏹工作重点及意义宝安国际机场铁岗水库区位：本次研究对象位于宝安区西乡街道；广深高速以北；靠近平峦山、铁岗水库和宝安国际机场。
铁仔山平峦山研究范围：位于西乡河以东、广深高速以北、卧龙三路以西，尖岗山大道两侧；目前基本为空地，属国有储备用地。
调整范围：尖岗山大道以南的部分地块，用地面积研究范围为38880.19㎡。
申请调整范围企龙山西乡大道涉及图则：研究范围用地涉及深圳市宝安103-21&T3号片区［西乡铁岗地区］法定图则06-04、06-05、07-03地块和规划支路卧龙七路。
其中，申请调整的06-04地块用地性质为二类居住用地（规划），配建社区体育活动场地一处；06-05地块用地性质为二类居住用地（规划）。
1.2 法定图则控制要求研究范围申请调整范围1.3 工作重点及意义为什么调整图则?基地周边现状宝安区是深圳的“产业大区”和“产业强区”，随着粤港澳大湾区相融相通的发展建设，未来宝安区湾区核心、智创高地、共享家园的目标将逐渐得以落实。
在这种背景下，传统发展模式难以持续，用地布局结构亟需优化，土地利用效率亟待提升。
该用地作为宝安区年度土地出让计划中稀缺的住宅类项目，在土地出让前对地块条件进行进一步深入研究，有利于探索提高土地利用效率、完善居住配套服务的更多可能性。
粤港澳大湾区发展新机遇土地出让前地块条件进一步研究PART2现状分析⏹周边建设情况⏹周边交通情况⏹现状配套设施⏹周边环境情况铁岗水库550m 工业区SITE旧村企龙山居住区居住区居住区居住区居住区居住区空地1.项目范围周边主要为空地和居住区，是待开发的集中连片生活区。
2.地块南北与山体、水库等禁止建设范围距离较近。
3.地块内部基本为空地，有少量绿植和临时建筑九年一贯制学校申请调整地块研究范围至东莞To Dongguan至南山To Nanshan至罗湖To Luohu至龙岗To Longgang至南山To Nanshan1.5Km宝安客运中心汽车站臣田站流塘站鹤州立交1.靠近广深高速公路；2.距宝安立交0.8Km ，通过宝安立交可转沈海高速和广深高速；3.距宝安机场10Km ，距宝安客运中心1.5Km ，外部交通条件良好；4.距离地铁12号线（在建）流塘站1.8Km ，距臣田站约2.0Km 。
铁岗水库研究范围宝安立交0.8Km深圳宝安国际机场平峦山2.2 周边交通情况地块附近：（1）道路交通—①广深高速公路；②尖岗山大道，次干路，双向4车道；③地块西北侧卧龙二路，支路，双向2车道；（2）公共交通—3条公交线路（605、610、B864路，实际载客率不高），九号公馆二期站、九号公馆一期站、曦城商业中心站等站点。
现状尖岗山大道路口企龙山企龙山公交线路站点是否经过基地610曦城商业中心、尖冈山大道中是605尖冈山大道中、九号公馆二期、九号公馆一期否B864曦城商业中心、尖冈山大道中是研究范围申请调整地块2.3 现状配套设施现状周边已建成的设施包括1处九年一贯制学校，1处消防站，1处邮政所，1处敬老院，1处加油站。
邻近企龙山建有少量体育设施和活动场地。
缺少学前教育、社区管理服务以及文化类设施。
现状配套设施规划配套设施九首垃邮P康P文P 体体体垃厕厕服居老服居厕P 服居体P邮老菜警警幼幼消油体申请调整地块研究范围2.3 周边环境状况尖岗山凤凰岗村铁岗水库企龙山公园西乡河新安中学外国语学校桃花源科技创新园铁仔山平峦山宝安公园地块周边山水资源丰富，附近地势三面环山，分布有企龙山、尖岗山等自然山体，远眺可见平峦山。
西面靠近西乡河，景观环境条件良好。
申请调整地块PART3调整必要性分析⏹上位规划分析⏹用地功能研究⏹开发强度研究（1）《深圳市城市总体规划（2010-2020）》——土地利用根据《深圳市城市总体规划》，申请调整地块范围内用地性质为居住用地。
申请调整地块（1）《深圳市城市总体规划（2010-2020）》——功能定位申请调整地块位于西部滨海分区内，该分区的功能定位为区域生产性服务中心、全市重要的高新技术产业和先进制造业基地。
（2）《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》——建设用地管制分区根据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》，该地块属于城镇建设用地，全部位于允许建设区。
申请调整地块（3）深圳市宝安【西乡铁岗地区】法定图则研究范围涉及三个地块，位于法定图则06-04、06-05和07-03地块，图则对地块的要求如下：☐用地性质：二类居住用地（R2）☐开发强度：2.1☐公共配套设施：社区体育活动场地地块编号用地代码一类用地性质用地面积（m 2）容积率配套设施项目名称备注土地相容性规定06-04R2二类居住用地18564 2.1社区体育活动场地规划——06-05R2二类居住用地188991.6——规划——07-03R2+C1二类居住+商业用地14537 2.1居委会、邮政所、小区级文化室、社区服务中心、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心（建筑面积不少于675平方米）、公交首末站（建筑面积不少于5840平方米）规划——地块控制指标一览表（局部）06-04地块——☐用地性质：二类居住用地（R2）☐开发强度：1.6☐公共配套设施：无06-05地块——☐用地性质：二类居住+商业用地（R2+C1）☐开发强度：2.1☐公共配套设施：居委会、邮政所、小区级文化室、社区服务中心、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、公交首末站07-03地块——研究范围规划范围（4）《宝安综合规划（2013-2020）》区域位置：项目地块位于中部黄金发展带上;功能定位：根据需求变化逐步优化交通组织体系，重点对107国道开展市政化改造，净化交通环境，引入轨道和中运量等公交设施提升黄金发展带的可达性和便利性，强化对两侧用地的服务能力。
加强对沿线地块城市更新的引导，大力推动土地整备，促进土地集约利用，以科技创新、中小企业总部、特色商贸及城区综合服务等功能为核心，促进沿线产业转型。
（5）五线及其它相关规划经核查，规划地块范围线不涉及“五线”：绿线、蓝线、紫线、黄线、橙线。
项目不涉及基本生态控制区和基本农田。
（6）深圳市工业区块线经核查，地块不涉及工业区块线。
项目地块项目地块（7）107时尚商务带立体空间规划地块位于铁仔山孵化谷，是107空间结构上重要的科技服务组团，未来周边区域将打造创新孵化中心及科技谷。
项目地块3.2 用地功能研究相关规划定位位于总规西部滨海分区的宝安中心组团，功能为二类居住用地。
城总规位于黄金发展带上，功能定位是以科技创新、中小企业总部、特色商贸及城区综合服务等功能为核心，促进沿线产业转型。
宝安综合规划本片区（西乡铁岗地区）的发展目标是打造深圳西部生态型、创新型城市空间，促进宝安中心组团城市产业功能升级与空间结构优化。
法定图则现状条件支撑靠近宝安国际机场、车站、高速立交等，区位条件显著。
区位靠近京港澳高速、沈海高速、广深公路，对外交通便捷；距离在建的地铁12号线站点约2公里，未来公共交通可达性一般。
交通根据上位规划分析及现状条件，申请调整地块的一类用地性质确定为二类居住用地（R2），与法图一致。
一类用地性质分析（2）基于《深圳市城市规划标准与准则》（2018年修订版）的地块容积率密度四区二类居住用地基准容积率为2.5，上限为4.0。
本次按照单一性质二类居住用地测算。
分级密度分区基准容积率容积率上限2密度四区2.54.0表3.3.2 居住用地地块容积率指引（1）基于法定图则的地块容积率研究按照原法定图则，申请调整地块范围内开发强度为：18564x2.1+18899x1.6=69223平方米，总体容积率为1.78。
地块编号用地代码一类用地性质用地面积（m 2）容积率配套设施项目名称备注土地相容性规定06-04R2二类居住用地18564 2.1社区体育活动场地规划——06-05R2二类居住用地188991.6——规划——地块编号地块面积用地性质用地功能混合比例周边道路初次修正再次修正基准容积率地块规模修正系数周边道路修正系数地铁站点修正系数修正容积率基础建筑面积1基础容积混合修正权重修正建筑面积地块基础建筑面积修正容积率06-04&0538880.2R2住14 2.50.905 1.30 1.00 2.94 114356.4K1 1.00 114307.2 114307.2 2.94商2.50.8551.301.002.78 108038.4K20.000.00按照新深标测算，申请调整地块范围内开发强度为：114307平方米，总体容积率为2.94。
表3.3.1 地块控制指标一览表（局部）（3）类似地块开发强度通过对水库、山体周边连片居住用地容积率的研究，市内同条件类似地块容积率在1.2-4.4，均值3.0。
原法定图则的开发强度1.78与类似地块相比处于偏低水平。
2、梅林水库周边居住区:FAR1.9-3.43、深圳水库周边片区:FAR1.8-4.41、铁岗地块周边居住区:FAR1.6-2.1（4）教育设施容量地块属于居住项目，其开发强度一定程度上会增加配套设施承载压力，应结合配套设施容量具体情况分析（以教育设施为主）。
项目处在《宝安区学校建设教育发展规划》划定的第二学区。
按照该规划，第二学区覆盖西乡街道和航城街道。
近期至2020年预测人口约84.60万。
小学学位需求为42491个，初中学位需求为16850个。
第二学区2017年现状常住人口约73.26万。
（实际管理人口约131万）现状（公立）小学学位数约53190个，初中学位数约17150个。
总体来看近期大学区内义务教育阶段学位供需基本平衡但余地不多。
考虑到实际管理人口较大，实际情况可能偏紧缺。
凤岗小学新安外国语天骄小学上合小学孝德学校中海九号公馆曦城宝安区2018年秋季义务教育公办学校招生范围(局部)示意图名称班数学位数备注九年一贯制新安中学集团外国语学校（小学部）482400现状新安中学集团外国语学校（中学部）241200现状小学凤岗小学341689共享学区（4）教育设施容量西乡铁岗地区（法图）规划居住人口4.3万人。
学前教育分析：片区内有5所幼儿园，共45个班，服务人口约3.9万人，学前教育缺口约0.4万。
基础教育分析：凤岗小学作为全片共享学区、上合小学、孝德学校作为曦城共享学区，可配套约0.3万人，实际按4.0万计。
新建成有新安中学集团外国语学校（九年一贯制）。