安装实测实量细则(试行)

《实测实量实施细则》一、工程质量目标本工程的质量目标为。

一次性合格率95%以上。

为保证本工程的质量目标的顺利取得，我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。

二、工作领导小组人员组成及项目部人员安排1.项目部人员安排1.1工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）：组长：项目经理1.2具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。

副组长：技术总工1.3负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。

参与各项质量检查，做好记录。

成员：质量主管1.4具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。

成员：栋号工长1.5负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。

成员：测量主管1.6负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。

成员：实测实量小组成员2.项目部质量管理运行体系明确项目经理部质量管理体系，建立项目部质量运行体系的同时，针对工程的施工特点，对施工班组及人员的组织，根据施工人员以前所施工的质量状况，确定正式人员。

三、确保实测实量工作的技术、组织、经济措施1.健全完善质量保证体系，并充分发挥实测实量工作的指导和监督作用。

提出计划期内工程质量的各项指标，使参加本工程施工的全体职工，对提高工程质量有明确的方向和目标。

2.本工程一定要达到甲方（保集团公司）评定标准，为实现既定的目标，制定以下分项、分部工程质量计划，分阶段实施。

****公司实测实量管理细则2018年6月版第一章总则第一条为进一步提高分公司工程质量水平，树立质量第一、百年品牌的理念，加强实测实量管理，减少业主投诉和维修费用，切实落实公司工程质量“四不准”的要求，根据分公司实际情况，特制订本实施细则（以下简称本细则）。

第二条本细则适用于重庆分公司所管辖的所有工程项目。

第三条实测实量的依据是：国家和行业规范、规程、标准、政府或上级建设主管部门有关规定、公司的有关规定和办法。

第二章组织机构和职责第四条实测实量工作领导小组。

（一）分公司实测实量工作领导小组由分公司主管生产的副总经理担任组长，工程部经理担任副组长，工程部其他成员为组员。

分公司的实测实量工作由分公司生产副总牵头，工程部经理组织，工程部质量主管负责实施。

（二）项目部实测实量工作领导小组由项目经理担任组长，项目生产经理担任副组长，栋号长/施工员、质量员、劳务公司现场负责人/劳务公司质量员为组员。

项目部的实测实量工作由项目经理组织，项目生产经理、项目质量工程师负责实施。

并做好记录于每月25日前报分公司工程部备案。

第五条实测实量工作领导小组职责（一）分公司实测实量工作领导小组职责组长职责：主要负责分公司的实测实量工作协调管理，监督检查小组各成员的工作完成情况，编制奖惩措施。

副组长职责：具体负责分公司实测实量工作安排及各项措施落实。

成员职责：负责对项目部下达考核指标，监督项目部实施实测实量工作，提供质量整改意见及方案。

收集和整理项目部质量员上交的实测实量记录，并在每季度不少于1次对项目部进行抽检，做好分公司实测实量记录，报公司工程部备案。

（二）项目部实测实量工作领导小组职责组长职责：主要负责项目实测实量工作协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。

副组长职责：具体负责实测实量工作安排及各项措施落实。

成员之栋号长（施工员）职责：负责具体工程质量缺陷、问题的检查、处理，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。

实测实量实施细则一、实测实量目的及原则实测实量的目的是为了验证计划的正确性和可行性，为科学研究、工程设计、生产管理等实践活动提供科学依据。

实测实量的原则包括：准确性原则、科学性原则、客观性原则等。

二、实测实量的准备工作在进行实测实量之前，需要进行准备工作。

包括确定实测实量的目标和内容、选择实测实量的方法和工具、制定实测实量的计划等。

三、实测实量的方法和工具实测实量的方法包括定性实测和定量实测。

定性实测是通过观察和描述来进行实测，形成定性的结果。

定量实测是通过测量和计量来进行实测，形成定量的结果。

在实测实量中，可以采用的工具包括测量仪器、观察表、问卷调查等。

四、实测实量的步骤和流程实测实量的步骤和流程包括：确定实测实量的对象和范围、确定实测实量的方法和工具、进行实测实量的准备工作、进行实测实量的实施、整理和分析实测实量的数据、总结实测实量的结果等。

五、实测实量的数据处理在实测实量的过程中，需要对实测实量的数据进行处理和分析，以得到可靠和科学的结果。

数据处理的方法包括统计分析、图形分析、计算分析等。

六、实测实量的结果和结论实测实量的结果和结论是在根据实测实量的数据处理结果得出的。

结果和结论应该是准确、可靠和科学的，能够为后续的实践活动提供参考。

七、实测实量的评价和改进对于实测实量的过程和结果，需要进行评价和改进。

评价包括内部评价和外部评价，通过评价可以发现实测实量的不足和问题，从而进行改进。

实测实量的实施细则应该根据实际情况进行具体的制定和实施，以保证实测实量的结果是准确和可靠的。

同时，实测实量的过程应该符合科学研究、工程设计、生产管理等实践活动的相关规定和要求。

通过实测实量的实施，可以提高实践活动的科学性和有效性，为实际工作提供科学依据，推动实践活动的发展和进步。

宁建监字〔2014〕26号关于印发《房屋建筑结构工程施工质量实体检验管理办法（试行）》的通知各科室:为贯彻住房城乡建设部《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号）的精神，强化工程质量终身责任的落实，规范房屋建筑结构工程施工质量实体检验工作，根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房城乡建设部第5号令）等有关质量管理规定的要求，制定本办法。

现印发给你们，请遵照执行。

南京市建筑安装工程质量监督站2014年11月11日房屋建筑结构工程施工质量实体检验管理办法（试行）第一条为贯彻住房城乡建设部《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号）的精神，强化工程质量终身责任的落实，规范房屋建筑结构工程施工质量实体检验工作，根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房城乡建设部第5号令）等有关质量管理规定的要求，制定本办法。

第二条本办法所称的房屋建筑结构工程施工质量实体检验（以下简称结构实体检验）是指房屋建筑结构工程施工期间及完工后，施工、监理等单位依据规范、标准和本办法，抽取一定数量的构件或部位进行实测实量，以检验结构工程验收工作是否符合要求的活动。

本办法所称的结构工程是指房屋建筑工程中的地基与基础和主体结构分部工程。

第三条本站所监督工程的结构实体检验工作除执行国家及地方现行质量管理规定外，应执行本办法。

第四条施工、监理等单位应按本办法结合工程实际编制结构实体检验的施工自检方案或监理平行检验方案，并按规定配备检测仪器设备，从事结构实体检验工作的人员应具备相应的检测能力。

第五条结构实体检验开始前，检验人员应先对检验范围内的构件或部位的外观质量进行目测，选择的构件或部位应有代表性，兼顾同一楼层的两端和中间部分，检验应包含外观质量有明显缺陷的构件或部位。

第六条为核实结构实体检验数据的真实性，监理单位平行检验时，应有不少于50%的检测数用于复核施工单位同项目的自检数据；优质结构专项检测时，应有不少于50%的检测数用于复核监理单位同项目的平行检验数据；监督抽检时，应有不少于一个构件或部位在监理平行检验同项目的构件或部位中抽取。

实测实量工作实施细则1．目的及意义为实现集团公司“开工必优”的战略目标，加强基础管理工作，减少和消除质量通病，实现过程精品，特制订本细则。

2．适用范围集团公司所有签订劳务分包合同的工程。

3．参与人员项目经理、项目总工程师、施工员、质量员、分（子）公司质量负责人、核算负责人、劳务负责人、集团公司质量监控部、劳务经营部、造价合约中心、劳务招标办及相关人员。

4．管理流程4.1 每项工程在劳务招标过程中，在劳务招标文件及签订的合同中明确提出质量要求及实测实量要求。

例如：“质量等级：合格。

每个检验批均按照国家规范及企业要求进行实测实量。

如实测分数达到合格标准，则按照***元支付；如实测分数达不到合格标准则按照本细则第4节的评价办法支付价款。

实测实量随工程进度及时进行、及时评定，在施工任务（结算）书中写明实测结果，作为结算依据”。

并且将以上内容在招标过程中对投标人进行明示。

4.2 施工过程中，在每一个检验批具备验收条件后，预先选定实测部位，由项目经理组织施工员、质量员、劳务队长、班组长（劳务队）及时进行实测实量，每一个检验批按照规范要求进行检查，并确定评价意见（评价分值）。

要求项目经理、施工员、质量员、劳务队长、班组长现场及时签认，作为结算依据。

4.3 未经检查验收不得进行下一道工序。

4.4 每月施工任务书结算时，由项目质量员填写实测实量分值，签字后交项目预算员进行结算。

5．评价方法5.1 项目部应编制实测实量方案（编制内容见附件）。

5.2 检验批均按照国家规范及企业要求进行实测实量。

5.3 评价以楼层为单位，层层检查评定。

5.4 每层工完场清，具备检测条件及时现场实测实量，并保留实测记录。

5.5 评价分值计算方法：（得分值以字母Q代表）得分值：Q=实测合格点数/实测点数×100。

a、Q≥80为合格，平米单价为合同合格价。

b、Q≥90，平米单价建议奖励0.5-1元。

c、80＞Q≥70，平米单价扣0.5-1元。

目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、实测实量组织机构人员 (3)四、实测实量检测内容及方法 (3)五、数据要求 (17)一、工程概况：1.1工程名称和工程建设参与主体：工程名称：华汇天地一期项目工程地点：成都市双流县华阳镇长顺大道一段建设单位：四川瑞景华府置业有限公司勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司监理单位：成都衡泰工程管理有限责任公司施工单位：四川经典建筑工程有限公司及成都建筑集团总公司1.2建筑概述：本工程由1、2、3、4、5、6、7号楼及二层地下室组成，其中1#、2#、3#、4#、7#楼均为一类高层商住楼，建筑高度分别为98.5 m、98.5 m、98.1 m、89.1 m、98.5 m，5#、6#号楼为一类高层住宅，建筑高度为98.1m,工程建筑总面积约为237102.82m2，其中地上计入容积率的建筑面积165710.6 m2。

二、编制依据国家、地方工程建设方面法律、行政法规工程建设监理规范国家现行建设工程施工质量验收规范、技术标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001本工程委托监理合同有关条款约定、建设单位对实测实量的要求为加强施工过程质量控制，及时发现质量问题，对不合格的现象及时得到处理，确保工程实体质量；圆满顺利地达到交房条件。

为认真落实监理合同有关内容，维护建设单位的良好社会信誉，严谨科学的工程管理和优异的工程质量，本项目监理机构本着诚信、守法、科学、公正的基本准则认真履行监理合同范围内工作，不越权，不渎职，特制定实测实量监理实施细则。

实测实量是监理在审查施工单位100%自检基础上进行的。

监理按25%比例进行独立实测实量复核，并保存原始实测数据档案。

三、实测实量组织机构人员为切实搞好实测实量工作，健全实测实量组织机构，将实测实量工作落到实处，建设、监理、施工单位分别建立工作小组进行三方监控。

监理组织机构如下：监理单位组织机构四、实测实量检测内容及方法土建部分（一）土建主体结构混凝土工程1、模板工程（事前控制）在砼浇筑前检测模板体系，检查实测柱、墙、梁、楼板模板的安装及其支架系统。

实测实量操作细则实测实量操作规范及细则⼀参照标准及依据1. 《xx分公司项⽬实测实量管理办法》；2. 《操作指引》；3. 相关表格：《数据统计》、《实测实量计划表》、《实测实量整改计划表》⼆实施细则1. 机构组建1.1 由监理单位负责组建项⽬实测实量机构，编制组织机构图同时落实第⼀责任⼈，组建⽅案需报甲⽅项⽬部审核，合格后报公司质量安全管控机构审批存档1.2 项⽬实测实量管控⼩组⼈员构成：组长：⼯程管理部项⽬分管领导执⾏组长：监理单位总监副组长：甲⽅项⽬经理、⼟建总包单位项⽬经理组员：甲⽅项⽬部、监理项⽬部、施⼯单位项⽬部相应专业⼯程师1.3 第⼀责任⼈划分：⼦/分公司⼯程管理部：项⽬经理监理单位：总监⼟建总包：项⽬经理或执⾏经理安装总包：项⽬经理装饰总包：项⽬经理2. 测量⼯具甲⽅项⽬部由项⽬内业书⾯提出检测⼯具采购申请（包含红外放线仪、红外测距仪、⼯程检测尺、塞尺、钢卷尺），由公司统⼀进⾏调配或采购。

监理单位、施⼯单位⾃⾏采购检测⼯具、仪器（包含且不限于甲⽅所配置⼯具），定期进⾏检校同时作好检校记录。

3. 操作指引3.1组织召开实测实量⼯作启动会会议主持：甲⽅项⽬部项⽬经理中⼼议题：宣布机构组成⼈员名单；宣贯公司相关规范及流程；结合项⽬特征集中讨论实测实量⼯作初步⽅案参会单位：⼯程管理部项⽬分管领导、监理单位、⼟建总包、安装总包（备注：装饰单位需后期单独进⾏交底）时限要求：项⽬第⼀批次开盘后30天内3.2 项⽬实测实量⼯作细则编制审核监理单位负责督促施⼯单位实施细则的编制和审核⼯作，审核合格后报送甲⽅项⽬部审核存档；甲⽅项⽬部负责督促监理单位实施细则的编制和审核⼯作，审核合格后报送公司质量安全管控机构审批存档；时限要求：专题会后7⽇内3.3 交底及样板3.3.1⾸次交底交底内容：对施⼯单位、监理单位所编制并经审批通过的实施细则；⾸次实测实量内容书⾯以及现场实操交底。

会议主持：甲⽅项⽬部项⽬经理3.3.2 阶段交底交底内容：施⼯各阶段实测实量内容书⾯以及现场实操交底。

实测实量监理细则第一章编制依据1、《XX监理规划》2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GBJ50300-2001)3、《建筑装饰装修工程质量验收规程》(GB50210-2001)第二章工程项目概况及监理特点第一节工程项目概况一、主要参建单位建设单位:XX公司质监单位:XX全监督站安监单位:XX全监督站设计单位:XX公司监理单位:XX公司施工单位:XX公司二、工程概况XXXX项目由XXX公司投资开发，建设地点位于XX，总建筑面积XXM2。

防火等级:地下室防火分类为1类，防火等级为一级;人防等级:核6级;抗震烈度:七度;地下室防水等级:一级;屋面防水等级1级;结构类型: 1#、2#、4#高层结构形式为剪力墙;其中1#、4#楼二三单元基础形式为桩基+承台、2#、4#楼一单元为筏板基础。

程抗震烈度为7度，耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。

第二节工程内容与特点一、工程内容简述:1、土建工程包括:土方工程、地基基础工程、主体及围护工程(含混凝土结构、砌体结构、围墙等)、楼地面工程(含室外大面积地面工程)、屋面、门窗、装饰装修(含阳台栏杆制安、空调百页制安)、防水工程、销售配合的样板房和销售氛围工程、室外道路及园建工程等。

2、安装工程包括:给水系统、排水系统、通风系统、防排烟系统、消防系统、人防系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、燃气系统、智能化系统、强电系统和电梯安装、销售配合的安装与地下管线工程。

3、小区室外配套工程包括:小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气工程(含通讯及智能化系统等弱电项目)、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙工程。

4、项目用地范围内甲方委托的其它工程，按实际情况确定。

二、建筑工程特点1、高层住宅楼底层为架空层或部分商业用房，公共配套用房布置于架空层。

2、外墙、窗工程在防渗、成品保护等方面的质量要求高。

3、楼房交楼标准不毛坯交房，室内精装修由业主自行装修。

模板安装、实测实量及检查要求（通用版）1.墙柱模板（1）墙柱模板的下端应有防止模板位移固定措施。

（2）安装预拼装大块模板，应同时安设临时支撑支稳，严禁将大片模板系于暗柱及剪力墙钢筋上，待四周侧板全部就位后，应随时进行校正，安设支撑永久固定。

（3）为保证截面有效尺寸，墙柱模板内采用定位筋内撑。

2.梁板模板（1）安装梁模板应设操作平层或搭设脚手架，严禁操作人员在独立梁底模或柱模支架上操作或上下通行。

（2）楼上下层模板的支柱，应安装在同一垂直中心线上，在已拆模板的楼面上支模时，必须验算该楼层结构的负荷能力。

（3）楼板模板采用15mm 厚模板拼装，铺模板时从四周铺起，在中间收口，若为压旁时，角位模板应通线钉固。

（4）模板铺设可将两端及接头处钉牢，中间尽量少钉或不钉，以利拆模。

钢管满堂支撑牢固，拼接缝过大时，用废旧模板密封，防止漏浆。

（5）楼面模板铺设完后，认真检查支架是否牢固，模板梁面、板面应清扫干净。

3.模板安装实测实量及检查方法（1）墙柱模板安装加固完毕后、质量检查人员应用红外线水平仪或者吊线坠、尺量；根据墙柱轴线控制30 线进行检查墙柱模板垂直度，平整度；检查质量标准应符合表二中墙柱模板安装允许偏差要求。

（2）楼面模板铺设完后，质量检查人员应用水准仪、红外线水平仪、5 米塔尺、尺量等仪器，根据楼层结构1m 线标高用红外线水准仪、水平仪、5 米塔尺在模板下进行检查；检查质量标准应符合表一、表二中楼板模板安装允许偏差要求。

表一模板精度要求表二模板安装允许偏差4.洞口模板根据洞口的几何尺寸和位置，用木模加工制作洞口模板，安装后用钢管和扣件与墙体及楼板支撑连接。

5.其他模板安装挑檐等模板时，其支撑应自成系统，应采用斜撑固定在内端的柱模或梁模上。

悬挑结构模板的支柱，上下必须保持在一条竖直的中心线上。

在危险部位作业时，操作人员应系好安全带作业处的下方不得有人通行和停留。

咸阳建总福景馨苑实测实量细则一、实测实量组织1、实测实量的目的1.1 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.3实测实量方案的适用范围本方案适用于本项目结构±0.00至交付完成。

2、实测实量的取样总则2.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.2 可追溯原则：对实测实量的项目结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

2.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

2.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

2.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

二、实测实量实施细则1、混凝土结构工程1.1基本原则1、根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

2、根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。

3、当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。

每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。

1.2截面尺寸偏差（砼结构）1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

2、合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm3、测量工具：5M钢卷尺4、测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。