单元式和塔式住宅在建筑设计中的区别

姓名：杨志康学号：111409020230班级：工程管理112班学院：规划与建筑工程学院住宅建筑的平面布置及结构形式住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户。

根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。

按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室X厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏间、阳台等不同的住宅建筑有着不同的平面布置以及结构形式。

下面将依次谈谈各类住宅建筑在进行设计时，平面布置及结构形式上的区别!根据住宅基本平面类型可将住宅建筑分为独立式住宅、联立（并列）式住宅、联排式住宅、单元式住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃层式住宅等。

按照层数的不同，可将住宅建筑分为四类：低层住宅——1～3层；多层住宅——4～6层；中高层住宅——7～9层；高层住宅——10～30层。

1．低层住宅平面布置（1）基本特点1）能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅。

因而既可以有独立式、联立（并列）式和联排式，也可以有单元式等平面布置类型。

2）平面布置紧凑，上下交通联系方便。

3）一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境。

4）占地面积大，道路、管网以及其他市政设施投资较高。

（2）平面组合形式及其特点1）独院式（独立式卜建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。

2）双联式（联立式火将两个独院式住宅拼联在一起。

每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，能减少市政设施的投资。

3）联排式：将独院式住宅拼联至3户以上。

一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也有影响；拼联也不宜过少，否则对节约用地不利。

2．多层住宅平面布置（1）基本特点1）从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯（规范规定住宅6层以下不设电梯）以解决垂直交通，有时还需设置公共走廊解决水平交通。

消防电梯
一、（1）一类公共建筑。

（2）塔式住宅、（3）十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。

（4）高度超过32m的其他二类公共建筑。

消防电梯设置的条件；
（1）每层建筑面积不大于1500平方米时，应设一台。

（2）当大于1500平方米但不大于4500平方米时，应设2台。

（3）大于4500平方米时，应设3台。

消防电梯可以与工作电梯兼用。

消防电梯设置的要求；
（1）消防电梯分别设置在不同的防火分区；
（2）消防电梯有前室，其面积；居住建筑不应小于4.5平方米，公共建筑不应小于6平方米，当与防烟楼梯间合用前室时，其面积；居住建筑不应小于6平方米，公共建筑不应小于10平
方米。

（3）消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经长度不超30米的通道向室外。

如何区分板楼和塔楼？板式建筑：指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。

塔式建筑。

指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。

可以从楼房的平面图上区分。

塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。

板式与塔式的优劣板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2．板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。

板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3．管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

4．面积使用率很高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。

因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

板楼的两项缺点1．建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

2．户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势1．节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2．空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3．结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

浅谈高层住宅中的板式与塔式随着我国城市化进程的不断发展，许多城市面临着地少人多的现实问题，尤其是城市中心区的土地可以说是寸土寸金。

为了解决土地稀缺和人口集中的矛盾，在各大中城市的中心地带，高层住宅如雨后春笋般出现，这是缓解城市人口居住的一个有效手段。

眼下，板式高层和塔式高层作为高层住宅的两种表现形式一直受到业界人士和消费者的普遍关注。

本文通过总结归纳两者各自的优劣并分析其出现的原因，粗浅地探讨了未来高层住宅发展的趋势。

旨在能对相关的研究、设计人员起到参考借鉴的作用。

标签：高层住宅板式高层塔式高层短板式蝶型塔式在城市化快速发展的今天，大量高层建筑不断涌现。

这种现象突显了城市土地资源匮乏和人口迅速集聚的矛盾。

就建筑设计整体而言，大量的高层建筑未必美观、未必适合居住、未必环保、也未必安全，但眼下开发商首次考虑的是成本和效益，而城市的领导者们大多观注税收和宏伟壮丽的场面，于是，高层住宅如雨后春笋般在中国的城市中迅速发展。

但即便中高层建筑，其样式也各有不同，随着人们生活的改善，单一的住宅形式已无法满足人们日益提高的居住要求，住宅建筑呈现出多元化的发展趋势。

近些年来，随着国外建筑师逐步进入国内市场，高层住宅从平面布局、环境规划、立面造型等方面都有所创新。

各种建筑理念的碰撞，也促进了高层住宅设计的进步。

在当前，高层住宅的主要流行形式有两种：一是板式高层，二是塔式高层。

两者表现形式有哪些一同？板式高层是否完美无缺，而塔式高层是否一无是处？。

两者又在、应该在哪些方面做些改进，使其更科学合理，更具有实用性和观赏性呢？一．板式高层与塔式高层的区别为了较全面理解板式高层与塔式高层的不同，我们从四个层面的来谈二者的区别：1）从建筑物的面宽与进深的比例来看，比例大于2的，可以称为板式高层。

建筑比例小于2的，可以称为塔式高层。

2）从建筑物平面上的体形来分析，一般情况下，塔式高层较倾向于方形，板式高层较倾向于矩形。

3）在交通核的数量上，塔式高层是指以共同楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，即一个“核”。

关于住宅的常用术语解释1. 住宅：供家庭居住使用的建筑物。

2. 住宅群体：是指在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。

3. 独立单元式住宅：独立单元式（或称点式）住宅，是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型。

4. 梯间式住宅：这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门。

5. 单元式住宅：又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，常为多层住宅。

6. 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

7. 公寓式住宅：多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，有的附设于旅馆酒店之内。

8. 别墅：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准。

9. 花园式住宅：花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

10. 跃层式住宅：住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

11. 复式住宅：即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。

12. 错层式住宅：指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

13. 小户型：相对面积较小，集约型的户型，是以满足生活需要为首要目的的户型，通过减少享受空间，降低户型面积，降低总价。

14. 超小户型住宅：套内使用面积在 15 平方米~30 平方米左右，在室内，卧室、客厅、厨房、卫生间俱备。

15. 商住住宅：是 SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。

16. 酒店式公寓：是指提供酒店式服务管理的公寓，它是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的，具有自用和投资两大功效。

点式楼：就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。

这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。

南方大多是点式楼（高层住宅）。

北方大多是板式楼。

市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。

当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。

楼层高了，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。

在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。

高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。

宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。

但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。

有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。

有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。

板式楼：“板楼从建筑物本身来说，反映的是一建筑物的长、宽、高之比。

”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。

高层住宅建筑外观造型设计论文[摘要]中国的高层住宅建筑外观设计不会停滞不前，它会随着时间的发展和人们对新事物的不断追求而不停的产生变化，这也是当前我国建筑行业不断创新设计的重多因素之一。

未来我国高层建筑的发展将会形成是多种多样的格局。

随着城市化进程的脚步不断加快，人们的生活中也随之产生着变化，为了解决人口增加带来的住房紧缺的问题，传统的建筑结构已经不能满足人类的局主要求，因此高层住宅在我国逐渐的兴起。

对于高层建筑的要求不仅是实用安全，也应注重建筑外观的设计，美观的设计可以为城市增光添彩。

一、简述高层建筑的几种基本风格1、传统单元式高层住宅单元式高层的建设由多个单元组合而成，楼内设有电梯和楼梯供居民通行。

这种建筑结构的外观造型一般较传统，多位简约的方形，因此在外观设计上没有过多的突破，通常建筑公司选择改变建筑颜色对建筑进行美化。

2、塔式高层住宅建筑顾名思义，该高层建筑的外形类似于塔状，该建筑的造型较传统的高层建筑相比，更加美观。

随着人口的不断增长，塔式结构的高层建筑可以利用通道进行相连，有效的节约了建筑用地，但同时对于整体结构的设计以及安全性来说，需要设计人员进行重视，美观的前提是建筑的安全与实用。

二、简析我国高层住宅建筑外观造型的变化阶段我国高层住宅建设的初期，建筑的造型是传统的立方体造型，外观普通简洁。

整栋建筑看起来普通，缺乏美感，施工单位对于建筑结构的质量和安全极为重视，对外观的设计相对薄弱。

在九十年代之后，开发商对于高层住宅的建筑外观开始重视，外形设计模仿欧式建筑较多，对建筑外部墙体进行粉刷，颜色多选用暖色调，使建筑整体看起来更温馨。

设计者对于窗户也进行了新样式的设计，高层建筑的整体美观性得到了体现。

在九十年代中期至今，高层建筑的发展十分迅速，施工单位的机械和技术得到快速发展，设计师运用的个性元素在建筑样式的设计中体现出来，整体的结构样式更加新颖。

世界上许多高层建筑的外形设计已经不再局限于传统的立方体结构，外形设计更加现代化、个性化甚至抽象化。

住宅建筑类型特点住宅建筑类型及特点住宅建筑规划与设计是居住区规划设计的重要内容，住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。

由于住宅建筑不仅量多面广，而且在体现城市景观方面也起着重要的作用，因此，规划布置前，首先要合理地选择和确定住宅建筑类型。

住宅基本可分为单元式和低层花园式住宅两大类。

单元式住宅由于在水平和垂直面上空间利用的不同而产生各种不同的单元形式，如在水平面上的变化产生了大进深式和内天井式，在垂直面上的变化产生了跃层式和错层式，又由于在垂直和水平公共交通组织上的不同处理而产生了梯间式、内廊式、外廊式和集中式等各种类型的住宅，还有形体上作一些变化的台阶式住宅等。

一般来说，梯间式在多层住宅中采用较多，集中式在高层住宅中采用较多。

低层花园式住宅有独院式、双联式和联排式三种，层数为1～3层。

每种类型的住宅每户都占有一块独立的住宅基地，基地的规模根据住宅类型、住宅标准和住宅形式的不同，一般在250～500平方米之间。

每户都有前后院，前院为生活性花园，通常面向景观和朝向较好的方式，并和生活步行道联系；后院为服务性院落，出口和通车道路联接，独立和并列住宅每户可设车库。

住宅建筑类型的选择住宅建筑造型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑造型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。

合理地选择住宅的类型一般应考虑：1．住宅标准。

住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。

2．住宅层数。

住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。

就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。