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2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数

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100.0
100.0
102.2
100.8
大连
103.3
100.0
104.1
100.0
99.7
103.0
100.0
长春
103.3
100.5
104.4
100.8
100.6
102.3
100.0
哈尔滨
103.4
100.1
102.6
100.2
100.5
104.9
100.1
上海
100.4
99.6
99.7
99.7
桂林
101.9
99.0
101.2
98.6
99.4
103.6
99.3
北海
105.0
100.0
106.3
100.2
99.6
104.9
99.5
三亚
108.2
100.1
105.0
100.0
100.1
112.9
100.4
泸州
100.9
99.8
101.2
99.8
99.7
99.7
100.0
南充
99.5
99.8
98.3
100.0
104.4
100.0
常德
103.0
99.9
104.9
99.9
99.2
101.4
100.0
惠州
97.7
100.0
97.2
100.0
100.0
98.1
100.0
湛江
106.1
101.2
105.4
101.9
103.6
107.6
99.9
韶关
102.4
100.0
103.6
99.9
100.0
99.1
99.9
2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数续表
地区
房屋销售价格指数
新建住房价格指数
90平方米住房价格指数
二手住房价格指数
同比
环比
同比
环比
环比
同比
环比
唐山
103.8
99.5
104.9
99.8
99.8
102.3
98.7
秦皇岛
103.5
100.0
102.9
100.0
100.0
104.5
100.1
包头
99.6
贵阳
104.3
100.8
104.8
100.8
100.7
100.3
100.6
昆明
98.7
99.9
97.1
99.9
100.1
101.6
100.2
西安
103.9
99.6
104.3
99.5
99.5
100.9
100.1
兰州
107.4
100.4
107.3
100.6
100.8
110.5
99.5
西宁
105.4
九江
102.5
99.9
104.6
99.7
99.5
97.2
99.8
赣州
101.8
99.9
102.3
99.8
100.4
101.0
99.9
烟台
105.2
100.5
105.6
100.4
100.1
104.5
100.1
济宁
104.3
100.6
104.8
100.7
102.0
104.5
100.0
洛阳
103.2
100.1
101.2
95.8
99.1
金华
106.3
99.8
108.1
99.7
100.0
104.3
99.9
蚌埠
103.7
100.0
105.0
100.0
100.0
101.5
100.0
安庆
104.1
100.3
105.1
100.2
100.0
103.1
100.4
泉州
100.2
99.6
101.4
99.5
99.8
97.3
100.0
99.8
98.6
101.1
100.0
遵义
99.5
99.8
99.0
99.7
100.8
104.5
100.5
大理
100.9
99.0
100.0
99.3
98.2
101.5
97.8
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
“90平方米住房价格指数”指90平方米及以下新建住房价格指数。
101.3
99.9
102.3
99.7
99.2
98.1
100.3
丹东
105.6
100.0
107.5
100.1
99.6
106.0
100.1
锦州
103.6
100.1
105.3
100.3
99.6
101.0
100.0
吉林
102.6
100.1
101.6
100.2
100.2
102.2
100.2
牡丹江
105.3
100.1
99.9
100.8
99.4
南京
98.5
99.2
97.4
99.2
99.5
99.7
98.8
杭州
102.3
99.8
102.6
99.8
99ห้องสมุดไป่ตู้2
99.5
99.6
宁波
103.3
99.5
106.2
100.1
100.0
101.6
99.1
合肥
105.5
99.7
106.1
99.7
99.5
102.9
99.9
福州
101.0
100.0
100.5
100.0
99.8
101.7
100.1
厦门
99.0
99.0
99.6
98.8
98.9
96.3
98.8
南昌
101.0
100.3
101.8
100.2
99.9
97.7
100.3
济南
106.7
100.0
107.0
100.0
100.0
108.0
100.0
青岛
103.6
99.7
104.9
100.0
107.2
100.1
100.0
102.5
100.0
无锡
102.0
99.9
102.3
99.8
99.9
102.5
100.0
扬州
103.3
100.0
103.4
100.0
99.8
103.4
100.0
徐州
100.3
100.2
100.1
100.2
99.3
100.1
100.2
温州
101.5
99.9
108.4
101.0
100.0
101.7
99.0
郑州
101.1
99.9
102.1
100.0
100.0
95.6
99.1
武汉
101.9
99.8
102.7
99.9
99.9
101.6
99.4
长沙
103.0
99.8
103.8
99.8
99.7
103.4
99.6
广州
96.6
99.2
92.6
98.2
98.3
98.4
99.5
深圳
87.4
104.4
99.8
100.0
105.1
99.9
石家庄
100.7
100.0
100.1
100.0
100.0
102.1
100.0
太原
105.9
100.2
105.7
99.9
100.2
110.3
100.6
呼和浩特
101.8
99.7
101.0
99.8
100.1
107.6
98.6
沈阳
100.6
100.2
100.2
100.8
106.0
100.8
100.0
107.1
100.8
银川
111.4
100.2
109.8
100.2
100.3
109.7
100.0
乌鲁木齐
106.1
99.7
107.3
100.0
100.0
100.7
98.1
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
“90平方米住房价格指数”指90平方米及以下新建住房价格指数。
2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数
地区
房屋销售价格指数
新建住房价格指数
90平方米住房价格指数
二手住房价格指数
同比
环比
同比
环比

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2008中国房地产市场报告

2008中国房地产市场报告

2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。

2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。

在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。

1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。

下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。

全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。

尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。

数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。

土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。

土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。

中国房地产业2008年运行报告

中国房地产业2008年运行报告

中国房地产业2008年运行报告一、房地产开发投资情况1、房地产开发投资增速继续趋缓2001年以来月度固定资产投资和房地产投资增速2008年，全国完成房地产开发投资30579.82亿元，同比增长20.9%，增幅比1-11月回落1.8个百分点，低于同期固定资产投资4.6个百分点。

2008年房地产开发投资总体情况实际完成投资额(亿元) 比重(%)自年初累计 同比(%) 自年初累计 去年同期实际完成投资额 30759.82 20.9 100 100 其中：住宅 22081.26 22.6 72.2 71.2其中：经济适用房982.64 19.7 3.2 3.2 办公楼1111.58 7.4 3.6 4.1 商业营业用房 3200.21 14.9 10.5 11 其他4186.7720.913.713.72、中部地区投资增速高于东部和西部地区2008年，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到18325.29亿元、6287.49亿元和5967.04亿元，同比分别增长17.1%、31.7%和22.7%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区14.6个百分点。

东、中、西部房地产开发投资的比重分别为59.7%、20.4%和19.9%。

从各地区的房地产投资增长情况看，2008年全国31个省(区、市)中有20个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是安徽、河北、海南、青海、内蒙古等省份，同比增长幅度在40%以上，其中，安徽增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到51.5%。

而北京房地产开发投资同比下降4.4%。

2008年各地区房地产开发投资额及增长 (单位：亿元)地区房地产投资总额同比% 住宅投资总额同比% 全国30759.8 20.9 22081.3 22.6东部地区18352.3 17.1 12983.3 18.4 北京1908.74 -4.4 940.56 -5.2 天津653.72 29.4 459.33 34河北1062.62 49.8 847.18 47.7 辽宁2058.09 37.4 1575.11 35.1 上海1366.87 4.5 843.63 0.7 江苏3064.45 21.8 2296.62 22.8 浙江1999.3 9.8 1419.65 8.5 福建1114.22 -1.6 748.12 -3.9 山东1975.6 29.9 1562.13 31.2 广东2932.34 16.5 2132.52 18.3 海南189.32 48.4 158.44 51.8中部地区6287.49 31.7 4802.78 33.2 山西326.72 26.2 227.94 19.8 吉林625.43 27.6 520.92 30.9 黑龙江453.24 18.5 321.84 15.1安徽1351.6 51.5 1003.07 51.3 江西544.32 25 444.72 25.5 河南1185.64 41.6 946.16 48.1 湖北904.13 24.9 669.39 31.8 湖南896.41 18.8 668.73 16.7 西部地区5967.04 22.7 4295.19 25.1 内蒙古736.08 47 572.09 49 广西621.64 15.9 425.09 20.2 重庆991 16.6 619.53 18.7 四川1430.16 7.8 1021.94 9.8 贵州307.84 23.3 194.05 24.3 云南557.59 31.9 423.64 32.2 西藏12.97 11 10.99 5.6 陕西749.23 40 586.64 37.2 甘肃170.69 27.3 124.19 30.6 青海50.38 47.3 42.7 52.2 宁夏117.4 26.1 87.56 30 新疆222.05 31.9 186.77 34.33、住宅、办公楼、商业用房投资增速均有所放缓分用途看，2008年各类房地产投资增速均有所下降。

2008年住房市场年度报告

2008年住房市场年度报告

2008年杭州住房市场发展报告浙江大学房地产研究中心课题组执笔：张凌博士2008 年对于中国和世界都是不平凡的一年。

一场源于房地产市场的美国次贷危机引发的金融风暴席卷了全球，并影响到全球的房地产市场。

中国东部沿海省会城市杭州，在全球经济背景、全国房地产市场总体形势和自身的周期调整共同影响下，住房市场表现出“价稳量缩”的总体发展格局。

政府、企业、购房者等利益相关主体都遇到了前所未有的挑战。

一、2008年杭州住房市场运行状况（一）新建商品房市场相比2007年，2008年杭州新建住房市场的总体表现是成交均价继续上涨，但涨幅逐月回落；成交量持续萎缩，市场观望氛围浓厚。

据透明售房网统计，全年主城区（包括之江、下沙）新建商品住宅成交18396套，比2007年下降40%，成交均价14772元/平方米，比2007年上涨51%。

各月成交均价有较大波动，最大值19542元/平方米和最小值11858元/平方米与全年平均值的离差分别为32%和-20%，这主要是由住房交易结构差异引起。

各月成交量的波动并没有明显受价格影响，而是表现出明显的季节性和受政策变化影响。

1．80-90平方米住房成为成交主力，120-144平方米改善型紧随其后从透明售房网统计数据看，2008年各月住宅成交面积分布均有两个峰值，即80-90平方米和120-144平方米。

其中80-90平方米销售套数占新建商品房成交总套数的46%，畅销一方面是由于执行90/70政策的楼盘开始大量上市，另一方面也反映了这种紧凑实用型户型确实存在广泛的市场需求。

120-144平方米的成交套数占新建商品房成交总套数的20%，位居第二。

可见改善型需求也不容忽视，同时说明“普通住宅标准”的约束客观存在，对中产阶层来说既希望住得舒适，也会考虑住宅的持有成本，因而普通住宅和非普通住宅在税收、交易方面的区别，就会影响到户型的选择。

2．畅销楼盘定价在于合理而不是绝对的高低2008年伊始“拐点论”就蔓延全国，但杭州住房市场还是表现出很强的价格惯性，总体房价在2007年下半年高涨的基础上仍在高位延续。

2008年中国房地产市场发展分析报告

2008年中国房地产市场发展分析报告

2008年是我国经济社会又好又快和谐发展的关键一年，昂首迈入改革开放30周年和即将迎来 2008年北京奥运会的中国将在大踏步改革、开放、发展、变革的同时，加速市场经济发展，更好和更快的融入到世界经济的一体化发展格局之中。

我国既是一个发展中的大国，又是一个经济转轨中的大国，转变经济发展方式的着力点应该是：调整经济结构、优化产业结构、合理制度安排和协调持续发展。

作为国家“十一五”期间重点发展的房地产业，要加大力度贯彻实施党的十七大提出的“住有所居”的战略目标，确保在新的一年里房地产业健康、稳步、规范、和谐的发展。

一、新一年房地产业发展的背景和环境国家此轮宏观调控实施多年，针对我国房地产业健康稳定发展的开发、融资、利税、土地和销售等方面的政策多次出台。

虽然对我国此轮房地产的可持续发展起到了导航作用，但房地产业投资过大，商品房结构不合理和房价涨幅过快过高的情况仍没有在产业快速发展中从根本上得以改变。

因此，新的一年里要使政府宏观调控、房产各项新政和党的十七大提出的“住有所居”真正得到落实，就应对新一年我国房地产业的发展背景和环境进行认真的分析和研究，从而有的放矢的对症下药，确保我国房地产业发展方式得以合理转变，为我国经济社会的又好又快发展做出应有的贡献。

尽管外商投资中国房地产市场热情不减，但中国颁布的新版《外商投资产业指导目录》则显示，房地产业已被列入限制外商投资产业目录。

2008年1月1日开始实施的我国新版《外商投资产业指导目录》。

根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二极市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业目录。

国家统计局数据显示，2007年前三季度，我国完成房地产开发投资逾1．68万亿元，房地产开发企业资金来源约为2．54万亿元，其中，利用外资423亿元，增长60％多。

不难看出：房地产业此次被列入限制外商投资产业目录，对2008年遏制部分城市虚高房价将具积极意义。