造价工程师工程计价总结

生产性建设项目总投资：建设投资+建设期利息+流动资金（非生产没有此项）建设投资：工程费用（设备及工器具购置费+建安费）+工程建设其它费+预备费建设投资（按资产法）：固定资产费+无形资产费+其它资产费+预备费无形资产费：专利费、非专利技术、商标权、土地使用权、商誉其它资产费：生产准备及开办费固定资产投资=工程造价（在量上）注：土地使权尚未开发或建造自用前为无形资产；开发商品房为固定资产国外工程项目总建设成本：直接建设成本+间接建设成本 +应急费+建设成本上升费国际工程招标标价：直接费用+间接费用+利润+风险费间接成本：项目管理费+开工试车费+业主的行政性费用+生产前费用+运费和保险费直接成本：建筑保险费、临时设备和临时公共设施及场地维持费应急费：未明确项目的准备金（潜在项目，但必定发生）+不可遇见准备金（可动不用）建设成本上升费：未知价格增长设备及工器具购置费：设备购置费+工具、器具及生产家具购置费，为积极部分，意味生产技术进步和资本有机构成的提高设备购置费：达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具所需费用。

=设备原价（国产标准、国产非标准、进口设备）+设备运杂费国产设备原价：国产标准设备原价：带有备件与不带备件，一般采用带有备件的原件国产非标准设备原价计算法：成本估算估价法（比较常用的）、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法国产非标准设备原价：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购置套件费+包装费+利润+税金。

注：包装费计算基数含外购置费；但利润计算基数不含外购置费，但含包装费进口设备原价：也叫抵岸价或装运港穿上交贷=到岸价（CIF）+进口从属费离岸价（FOB）：也叫货价，卖方责任（办理出口手续，装贷上船只并通知买方）运费在内价（CFR）：贷价+运费，卖方责任（在FOB基础上多了一个运费），费用划分与风险转移分界点是不一致。

到岸价（CIF）：也叫关税完税价格,保险费+运费+贷价，卖方责任（在CFR基础上多了一个保险费）CIF=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费注：运输保险费=（贷价+国外运费）/（1-保险费率）*保险费率关税、外贸手续费、都是以到岸价（CIF）或关税完税价格为基数乘以相应税率消费税：[（到岸价（CIF）或关税完税价格）+关税]/(1-消费费率)*消费税率增值税：到岸价（CIF）或关税完税价格+关税+消费税车辆购置税：增值税*车辆购置税率设备运杂费：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购与仓库保管费注：材料单价=材料原价+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费材料单价=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗率）*（1+采购及保管费率）运输损耗=(材料原价+运杂费)*相应材料损耗率采购及保管费=采购费+仓储费+工地管理费+仓储损耗运费和装卸费：国产设备由设备制造厂交贷地点起至工地仓库；进口设备到岸港口起至工地仓库。

设备运杂费=设备原价*设备运杂费率工器具及生产家具购置费：保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率安装工程费用内容：1与设备……；2被设备……；需要安装……3单台设备进行单机试运转；4系统设备进行系统联动无负荷试运转工作调试费建安费按构成要素：人材机企利规税；按造价形式：分部分项，措施，其它、规，税材料费：材料消耗量（净用量和不可避免的损耗量）*材料单价（原价+运费杂费+运输损耗费+采购及保管费）工程设备：构成永久工程一部分的设备施工机具使用费：施工机械、仪器仪表使用费和其租赁费机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费（大型机械进出场费为措施项目费）、人工费，燃料动力费和税费仪器仪表费：摊销费+维修费企业管理费：固定资产使用费、工具使用费、一般鉴定检查费用（不包括新结构新材料的试验费、破坏性试验费、委托机构检测费为工程建设其他费用）、技术转让费，技术开发费、投标费、广告费、审计咨询费+税金（注意）管理费计算基数：分部分项工程费、定额人工费、定额人工费+定额机械费利润：施工企业自主确定，计算基数：定额人工费或定额人工+机械；税前（5%-7%）规费：社会保险费和住房公积金以为定额人工费为基数，工程排污费以环保部门标准税金：营业税（3%）、城市维护税（市7县镇5%村1）、教育附加费（3%）、地方教育附加（2%）【爷业是市玉育帝地】措施项目费用组成：安全文明施工费：环境保护费用（噪声扰民、扬尘覆盖、垃圾清理、土方建渣）文明施工费用（洁净燃料、绿化治安、降温设备、临时便溺设施）安全施工费用（建筑工地起重机检测费用）夜间施工增加费：夜间灯具、夜间交通标志、警示灯、施工人员夜班补助，降效率费超高施工增加费：（单层檐口高度超20米，多层超6层）：人工工效降低、机械降效费、高层加压水泵安装拆除费、通信联络设备费大型机械设备进出场及安拆费：所有人工材机、试运转和辅助设施费用施工排水、降水费：由成井和排水降水独立费用组成措施项目费用计量单位：脚手架费：建筑面积或垂直投影面积（m2）混凝土模板及支架费：按与混凝土接触面积计算（m2）垂直运输费：建筑面积（m2）和施工工期日历天数计算大型机械设备进出场费及安拆费：以台次计算施工排水、降水费用：成井费用以井孔深m计算，排水降水费以日历天数计算不宜计量的措施费用：安全文明施工费【1定额计价（基数定额分部分项工程费+能计量的措施费用）；2定额人工费；3定额人工费与机械费之和】夜间施工增加费、非夜间施工照明费、二次搬运、冬雨施工增加费、已完工程保护费，地上地下设施和建筑物临时保护费用【1定额人工费；2定额人工费与机械费之和】国外建安费：各单项工程费用+分包工程费用+暂定金额材料费与国内不同的是多一个预涨费开办费：施工用电、水、机具，清理费，周转材料摊销费，临时设施摊销费，驻工地工程师办公费，现场实验费，其它开办费（清水摊实机电办）国外费用组成形式：分部分项目工程单价；单独列项；分摊进单价分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法工程建设其它费用：建设用地费+与项目建设有关的其它费用+与未来生产经营有关其它费用建设用地费：取得基本方式：出让方式和划拨方式。

其它方式：租赁和转让方式出让方式：一是招标、拍卖、挂牌等出让方式（经营性用地和两个以上的竞争者的必须以引进行）；二是出让协议方式（但不得低于国家规定最低价）划拨方式：国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持（此方式获得的用地无使用期限限制）划拨方式取得费用：承担征地补偿费用或拆迁补偿费用；出让方式取得：土地出让金征地补偿费=土地补偿费+青苗和地上附着物补偿费+安置补助费+新菜地开发建设基金+耕地占用税+土地管理费拆迁补偿费=拆迁补偿（实行代币补偿或实行房屋产权调换）+搬迁、安置补助费土地出让金：不作规定，但坚持下原则：对投资环境不产生大的影响；与当地社会经济承受能力相适应；考虑开发费用和市场供求关系、用途与使用年限征地补偿费用：土地补偿费：征用耕地为前三年平均年产值的6-10倍，其它土地由省补偿标准规定青苗和附着物补偿费：在征收方案后抢种的不补偿。

补偿标准省规定安置补助费：耕地为前三年平均年产值4-6倍，每公顷最高不得超过15倍前三年平均产值；土地补偿费和安置补偿费总和不得超过前三年平均值的30倍新菜地开发建设基金：连续3年以上种的补，一年一荐或因荐口安排种的不收，征用尚未开发的规划菜地不收，蔬菜产销开放后，满足供应不需开发不收土地管理费：（土地补偿费+青苗费+地面附着物补偿费+安置补偿费）*（2%-4%）与项目建设有关的其它费用：建设管理费+可行性研究费+研究试验费+勘察设计费+环境影响评价费+劳动安全卫生评价费+场地准备及临时设施费+引进技术和引进设备其它费+工程保险费+特殊设备安全监督检验费+市政公用设施费建设管理费：建设单位管理费+工程监理费+总包管理费（如采用工程总承包方式）建设单位管理费：按照工程费之和（设备工器具购置费和建安工程费用）研究试验费：不包括1：科技三项费用（新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）；2：建安费中施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行的一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；3：勘察设计费或工程费用中开支的项目。

场地准备费：建设单位为场地平整准备工作而发生的费用临时设施费：为满足项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施发生的费用场地准备及临时设施尽量与永久性工程统一考虑，大型土石方工程计入总图运输费用中。

新建项目场地准备和临时设施费根据实际工程量估算，或按工程费用比例计算，改扩建项目只计拆除清理费，可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式抵拆除清理费引进技术和引进设备其它费：1引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；2出国人员费用；3来华人员费用；4银行担保及承诺费工程保险费：建筑安装工程一切费、引进设备财产保险和人身意外伤害险与未来生产经营有关其它费用：联合试运转费+专利及专有技术使用费+生产准备及开办费联合试运转费用：对整个生产丝或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出注：不包括由设备安装工程费调试及试车费用，因施工原因或设备缺陷发生的费用专利及专有技术使用费：专利、专有技术使用费+技术保密费+国外设计及技术资料费+商标权、商誉和特许经营权费生产准备及开办费：人员培训费+提前进厂费+办公、生活家具及工器具等购置费基本预备费：1设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加费用；2自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用（有保险的该费用可以适当降低）；3为鉴定工程质量对隐蔽工程所进行的必要挖掘和修复费用；4超规超限设备运输增加费用价差预备费：在建设期内由于利率、汇率或价格等因素变化而可能增加的费用建设期利息：1在建设期内为工程筹措资金的利息；2国外贷款承诺费、管理费、手续费；3国内向贷款单位收取的管理费、担保费和转贷费工程计价原理：项目的分解和组合工程造价的计价分：工程计量（项目划分+工程量计算）和工程计价（工程单价的确定+总价的确定）两个环节工程定额：用于建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段作为产品价格形成的辅助依据清单计价：用于合同价格形成及后续的合同价格管理阶段工程量清单的编制：施组、施工和验收规范决定：项目名称、项目特征、工程量、工程内容。

工程量清单计价活动涵盖：施工招标、合同管理、竣工交付全过程工程定额按生产要素分：劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额，劳动消耗定额和机械定额主要表现形式为时间定额，也可以表现为产量定额定额按编制程序用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标施工定额：企业定额，以施工过程或工序为对象，划分最细、多定额，编制施工预算预算定额：计价定额，以分项工程和结构构件为对象，用来编制施工图预算概算定额：计价定额，以扩大的分项、结构构件为对象，用来编制扩大初步设计概算概算指标：计价定额，以单位工程为对象，用来编制初步设计概算投资估算指标：计价定额，以建设项目、单项工程、单位工程为对象，在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算时使用的一品牌定额施工定额：为平均先进水平，为生产定额；其它定额：为平均水平，计价性定额工程定额按主编单位分：全国、行业、地区统一定额、企业定额、补充定额招标人编制招标工程量清单；投标人编制已标价工程量清单使用国有资金投资必须采用工程量清单计价，非国有资金投资，宜采用清单计价国有资金投资项目：是指全部国有资金或国有资金为主（占50%投资或控股权）工程清单计价作用：1提供平等竞争条件；2满足市场经济下竞争需要；3提高计价效率快速报价；4利于工程款拨付和最终结算；5利于业主控制投资项目编码：第一级为专业工程代码，第二级附录分类顺序序码，第三级分部工程顺序码，第四级分项工程项目名称，第五级工程量清单项目名称顺序码项目特征：区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。