装修合同范本

年月日GF-1999-0201建设工程施工合同第一部分协议书发包人(全称)：山海经报刊总社承包人(全称)：浙江中南建设集团有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： /资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：包工、包料、包质量、包安全文明施工、包工期三、合同工期开工日期：年月日（以开工报告日期为准）竣工日期：年月日合同工期总日历天数天。

四、质量标准工程质量标准：符合国家工程建设验收标准五、合同价款金额(大写)：(人民币)¥：元另注：本项目工程量价按实结算。

六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：l、本合同协议书2、投标书及其附件3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、标准、规范及有关技术文件6、图纸7、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分(通用条款)中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定法定代表人或委托代理人签字、盖章后生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：专用条款一、词语定义及合同文件1.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：本合同协议书、本合同专用条款、通用条款、合同清单、竞争性谈判文件、施工图纸。

2.语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。

2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：国家的法律和行政法规、《中华人民共和国合同法》2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家、省、市及行业相关的标准规范。

发包人提供标准规范的时间： / 。

国内没有相应标准、规范时的约定： / 。

3.图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后进场施工前提供完整的装饰施工图三套。

发包人对图纸的保密要求：非发包人同意不得外传。

使用国外图纸的要求及费用承担： / 。

二、双方一般权利和义务4.工程师4.1监理单位委派的工程师姓名： / 职务： /4.2发包人派驻的工程师姓名：职务：职权：监督质量，控制进度，根据现场情况申请修改设计5.项目经理姓名：职务：项目经理6.发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：在发包人发出开工指令之日起，向承包人提供具备进场施工条件的施工场地和工作面。

(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：在承包人进场施工前，由发包人负责接至施工现场。

场地与公共道路的通道开通时间和要求：在发包人发出开工指令前开通施工现场与公共道路的运输通道。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： / 。

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间： / 。

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： / 。

(6)水准点与座标控制点交验要求： / 。

(7)图纸会审和设计交底时间：发包方安排(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：按本合同通用条款相应条款执行。

(9)双方约定发包人应做的其他工作： / 。

6.2发包人委托承包人办理的工作：承包人应积极配合发包人的各项工作。

7.承包人工作7.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： / 。

应提供计划、报表的名称及完成时间：每周一提供工程量统计报表及下周进度计划。

(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按本合同通用条款执行。

(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： / 。

(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音等手续：按当地有关规定办理。

(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按本合同通用条款执行。

(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： / 。

(8)施工场地清洁卫生的要求： / 。

(9)双方约定承包人应做的其他工作：1、在进场施工前办妥施工所需的证件、批文等；2、负责解决协调所有涉及到政府职能部门的审批工作，以及承担由此产生的费用；3、决算结束提供工程所在地税务部门认可的工程发票。

三、施工组织设计和工期8.进度计划8.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：进场后一周内提供。

工程师确定的时间：收到施工方案和进度计划后三天内批复。

8.2群体工程中有关进度计划的要求：按工程整体施工计划的要求。

9.工期延误9.1双方约定工期顺延的其他情况： 1、因设计变更延误工期；2、工作日停电停水连续8小时以上，或一个月内停水、停电影响工作日累计达三次（每次三小时以上）； 3、不可抗力；4、发包人未按本合同规定支付工程进度款。

四、质量与验收10.隐蔽工程和中间验收10.1双方约定中间验收部位：隐蔽工程。

11.工程试车11.1试车费用的承担： / 。

五、安全施工承包人按工程建设安全生产、文明施工有关规定执行，接受发包人现场施工安全管理，发生事故，属承包人责任，责任由承包人自负。

六、合同价款与支付12.合同价款及调整12.1本合同价款采用：方式确定。

(1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： / 。

风险费用的计算方法： / 。

风险范围以外合同价款调整方法： / 。

（2）合同价款调整方法： 1、在约定的风险范围内合同价款不作调整；2、竞争性谈判文件规定范围以外的项目,以工程变更联系单形式体现; 3、设计变更所产生的实际工程量结算方式如下：合同清单中已有适用于变更工程的价格，按合同清单已有的价格结算；合同清单中没有适用于变更工程的价格按当地当期信息价协商确定；取费标准按原合同清单的取费标准执行；4、人工单价根据竣工验收结果作相应调整进入结算。

(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： / 。

13.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：承包人进场后，发包人支付合同总价30%的备料款。

扣回工程款时间、比例：在支付第一个月进度款的同时扣回预付款，不足部分第二个月继续扣除。

14.工程量确定14.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人在每月的25日向发包人或监理工程师提交已完工程量的报告。

15.工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方法和时间：在承包人逐月提供月工程量报告后10天内，发包人应确定完成工程量，并在确定工程量的第2天向承包人支付该月工程量80%的进度款。

工程完工，验收合格后20天内付至合同价款的80%，竣工验收质量等级评比达到合格或优良并经决算审计后20天内付至工程决算价款的95%，留5%作为工程保修金，保修期壹年，保修期满后20天内付清。

合同总价根据“19.结算”的约定，根据竣工验收结果在决算审计时作相应调整。

七、材料设备供应16.发包人供应材料设备16.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(1)材料设备单价与一览表不符：。

(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：。

(3)承包人可代为调剂串换的材料：。

(4)到货地点与一览表不符：。

(5)供应数量与一览表不符：。

(6)到货时间与一览表不符：。

16.2发包人供应材料设备的结算方法：。

17.承包人采购材料设备17.1承包人采购材料设备的约定： /八、工程变更设计变更所产生的实际工程量增减按照合同清单的综合单价进行调整。

其它增减项目合同清单有的按合同清单，合同清单上未反映的双方协商确定，两者都未体现的参考当地当期信息价并按合同清单的取费标准进行核算。

九、竣工验收与结算18.竣工验收18.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后30天内。

18.2工程应符合国家或行业的现行工程质量验收规范。

18.3工程必须按图纸要求的工艺施工，不做说明的按规范施工。

18.4 承包人必须完成图纸所标工程内容，如预算中有漏项、少算的部分由承包人自行负责，发包人不予补贴。

18.5承包人必须严格按照施工图及工程施工质量验收规范等精心组织施工，严格把好每道工序的质量关，确保工程质量达到优良标准。

18.6工程竣工质量等级达到优良，决算审计后发包人将拨付除质量保修金外全部工程款。

18.7 不合格工程，承包人应无条件返工、整改、采取相应的补救、修复措施，直至验收合格，由此追加的费用和延误的工期均由承包人负责，同时扣除其全额质量履约保证金，并应支付最高不超过工程结算总造价的2%的违约金。

18.8 工程竣工质量等级评比由发包人决算审核小组验收确定。

19.结算19.1工程量和单价按实结算。

十、违约、索赔和争议20.违约20.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： / 。

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：/ 。

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按本合同通用条款执行。

双方约定的发包人其他违约责任： / 。

20.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：由于承包人原因,逾期竣工,每逾期一天,承包人支付发包人500元违约金，但违约金限额不超过工程总造价的2% 。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按本合同通用条款执行。

双方约定的承包人其他违约责任：承包人应积极配合发包人和消防、弱电施工单位完成消防、公安报审及验收，由于承包人原因导致消防、公安报审及验收没有及时通过的，承包人应承担相应责任。

21.争议21.1双方约定，在履行合同过程产生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（2）种方式解决：(1)向发包人所在地仲裁委员会提请仲裁；（2）向发包人所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他22.工程分包22.1本工程发包人同意承包人分包的工程： / 。

分包施工单位为： / 。

23.不可抗力23.1双方关于不可抗力的约定：按本合同通用条款执行。

24.保险24.1本工程双方约定投保内容如下：(1)发包人投保内容： / 。