南岸区房地产市场调研报告

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SUN 日MON 一TUE 二WED 三THU 四FRI 五SAT 六重庆房地产市场研究报告2019年11月12345678910111213141516171819202122232425262728293012019-12-52楼市纵览主城楼市1房企表现2营销媒体3目录Content83543第四级单击此处编辑母版标题样式•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–»第五级2019-12-53楼市纵览The Survey of Real State Market4国务院台办、国家发展改革委出台《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》农业农村部：坚持土地承包关系稳定并长久不变住房和城乡建设部出台工程建设行政处罚裁量权实施办法和工程建设行政处罚裁量基准11月楼市纵览[政策]全国重庆南岸区教育委员会发布《重庆市南岸区教育委员会关于第二批学位紧张学校招生入学办法的通告》重庆市入选全国首批开展金融科技应用试点城市入读南岸区学位紧张学校，监护人及适龄儿童需落户三年以上。

南岸区适龄儿童的入学难度增加，入学资格审核更为严格，目的在于平衡教育资源，减少学校招生“冷热不均”的情况。

重庆拟立法要求对闲置土地和储备土地进行简单绿化8日29日26日28日19日4日27日重庆专项整治住房租赁乱象，37家公司现场签自律公约21日中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》5数据来源：CRIC ；数据口径：商品房；广州成交数据截止11.15；重庆成都贵阳昆明西安北京上海广州深圳成交面积（万方）供求比190.29165.2950.86162.58127.6875.9188.0129.9343.42供求比1.741.301.620.801.201.410.812.272.160.000.501.001.502.002.502040608010012014016018020011月对标城市中，上海、昆明市场供应稍有不足，重庆、贵阳、广州、深圳本月供应较多，其他对标城市供求维持在平衡状态。

目录目录 (1)南岸区房地产住宅市场分析报告 (2)第一部分：区域环境概述 (2)（一）、区域概况 (2)（二）、区域经济发展 (5)（三）、区域重点规划 (8)第二部分：区域房地产市场分析 (10)（一）、区域土地市场分析 (10)（二）、市场综述 (14)（三）、区域房地产市场分析 (23)（四）、区域房地产板块市场分析 (29)（五）区域房地产市场特征 (44)（六）、主要竞争对手分析 (45)第三部分：区域房地产市场总结及未来发展趋势 (58)1、供应形态：高层仍占据主流 (58)2、价格：小幅上涨，小户型获得市场热捧 (58)3、中心板块：未来商业放量巨大 (58)4、新兴板块：茶园新区成为新生潜力股 (59)5、滨江价值：南滨路仍有升值空间，滨江价值日益凸显 (59)南岸区房地产住宅市场分析报告第一部分：区域环境概述（一）、区域概况南岸区是重庆市主城区的重要组成部分，依山傍水，仰拥“山城花冠”南山，俯临滚滚长江，山水园林特色显著，是以城市为主的都市工业区、中央商务区、国际会展区、风景旅游区和对外开放的“窗口”。

它横跨主城五大片区的南部片区与东部片区，包括南坪与茶园两个城市副中心以及弹子石CBD中央商务南区，正在逐步形成都市工业区和商贸繁荣区相融合的城市总体格局。

1、幅员面积全区幅员面积265平方公里，建成区约40平方公里，辖6个街道、9个镇，总人口近60万人。

重庆市经济技术开发区（南区）和重庆市中央商务（南部）开发区位于辖区内。

2、人口状况至2005年底据户籍统计南岸区共有人口18.25万户，54.51万人，平均每户2.98户人，其中农业人口11.49万人，占21%，非农业人口43.02万人，占79%。

3、产业园区茶园工业园区茶园新区面积30平方公里，一期规划面积15平方公里，分为工业园区、信息产业园区、金融商务区、科研教育区、绿色住宅区、生态园林区、文体娱乐区等功能区域，新区人口规模预期为14万人，规划期限为20年，规划目标是以第二产业带动第一、三产业发展的综合性城市新区。

重庆房地产市场总结与研究报告20年度报告一、2008年房地产政策分析房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。

房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能。

保障民生，刺激内需，楼市调控的天平向着保障住房的方向倾斜2007年底到2008年陆续出台的《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》、《经济适用房管理办法》、《廉租住房保障方法》等政策，预示了我国住房政策的战略转型，国家和政府在对待住房问题上从计划经济时期的福利分房、到市场化的依靠商品房解决、到现在以商品房为主解决中高收入者的住房需求、以经济适用房、廉租房、创业公寓、人才公寓为附的多层次住房体系来解决中低收入者的住房需的政策导向。

随着政府对楼市调控的天平向着保障民生的方向倾斜，以及对整个国民经济下滑担忧，启动保障性住房投资，希望以此带动低迷房地产市场上游行业需求，阻止投资下滑对G DP下滑拉动。

2009至2011年，中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造;根据重庆住房建设规划，今明两年，重庆计划建设保障性住房万平方米，今年建万平方米，明年建万平方米。

加快保障性安居工程的建设，既是保障民生的需求，也是拉动经济的需求。

在拉动内需，促进经济发展的同时，房地产业，特别是保障性住房建设是一个很好的结合点。

一方面解决了社会关心的民生问题，解决了中国百姓住房的困难问题，另一方面能够促进整个社会经济的发展。

房贷利率及住房交易税费降低，支持居民购买普通自住房和改善型普通自住房央行宣布2008年9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率个百分点，宣布了中国进入减息期，截止到从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1．08个百分点，央行已连续进行了四次降息，一年期人民币存贷款基准利率1．08个百分点的调整力度，为央行近年货币政策调控历史上所罕有。

重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。

一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。

在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。

为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。

本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。

本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。

在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。

一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。

重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。

重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。

以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。

购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。

尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。

2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。

这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。

由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。

3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。

限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。

虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。

4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。

由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。

此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。

5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。

大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。

这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。

综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。

尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。

未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。

重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。

重庆房地产调研报告根据市场调研数据，重庆房地产市场在近年来呈现出繁荣发展的态势。

以下为重庆房地产调研报告：一、市场概况重庆作为中国的大中城市之一，拥有庞大的人口和经济基础，房地产市场一直以来都保持着较高的活跃度。

近年来，随着城市发展和人口流动的加剧，市场需求不断增加。

二、房价走势重庆房价在过去几年保持稳定增长的态势，尤其是核心商业区和繁华地段的房价水平更为显著。

然而，近期政府出台一系列房地产调控政策，有望抑制房价过快上涨的势头。

三、供需关系重庆房地产市场的供需关系较为紧张，房源供给相对有限，而需求量不断增加。

由于城市化进程的推进和人口流动的加剧，年轻人和外来务工人员对住房需求旺盛。

因此，房地产开发商应密切关注市场需求，积极拓展房源。

四、市场竞争重庆房地产市场竞争激烈，开发商之间争夺优质土地资源的角逐经常发生。

同时，各大开发商也在不断提升产品品质和开发水平，以满足市场需求。

在这样的竞争环境下，房地产企业需要加强自身的核心竞争力，提升产品升值空间和品牌价值。

五、投资机会重庆是西南地区的经济中心城市，拥有良好的投资环境和潜力巨大的发展前景。

未来，随着城市发展的推进，重庆房地产市场仍将持续保持较高的投资回报率。

投资者可以关注城市规划和交通建设方向，选择合适的项目进行投资。

六、政策环境重庆政府一直积极推动房地产市场的健康发展。

最近出台的一系列调控政策对市场起到了一定的约束作用，有望平衡供需关系，防止市场出现过热局面。

投资者应时刻关注政府的政策动态，以便作出更准确的投资决策。

综上所述，重庆房地产市场目前呈现出发展稳定的态势，供需关系紧张，市场竞争激烈，但仍存在着较大的投资机会。

投资者应密切关注市场动态，关注政府政策的调整，以制定科学的投资策略。

重庆房地产开发经营状况1.3.1 商品房施工面积数据来源: 国家记录局以来, 重庆商品房施工面积持续增长。

1-11月, 重庆商品房施工面积为25567.35万平方米, 与去年同期相比增长19.24%, 比全国同期增幅高3.17个百分点。

数据来源: 国家记录局重庆住宅施工面积走势跟商品房施工面积走势较为相似。

1-11月份重庆住宅施工面积为18884.13万平方米, 同比增长14.06%, 同比增幅比全国同期高0.55个百分点。

数据来源: 国家记录局1-11月, 重庆办公楼施工面积为778.27万平方米, 同比增长59.95%, 增幅比去年同期高32.97个百分点, 同步, 高出全国同期（1-11月）35.33个百分点。

从3月开始, 重庆办公楼施工速度加快, 同比增幅均接近或高于60%。

数据来源: 国家记录局1-11月份, 重庆商业营业用房施工面积为2759.05万平方米, 同比增长39.08%, 增幅比全国同期高16.75个百分点, 同步, 比去年同期增幅高32.78个百分点。

, 重庆商业营业用房施工面积增幅较为平稳。

进入以来, 重庆商业营业用房施工面积增幅波动较大, 特别是1-5月、1-6月及1-7月, 增幅均在60%以上。

1.3.2 商品房新开工面积数据来源: 国家记录局1-11月份, 重庆商品房新开工面积为6993.79万平方米, 同比增长31.47%, 增幅比全国同期高19.99个百分点, 比去年同期增幅高43.58个百分点。

, 重庆商品房新开工面积同比呈现出正增长趋势, 且各月增幅均大幅超过全国增幅。

数据来源: 国家记录局1-11月, 重庆住宅新开工面积为5014.66万平方米, 同比增长21.70%, 比全国同期增长幅度高17.14个百分点。

数据来源: 国家记录局1-11月, 重庆办公楼新开工面积为230.55万平方米, 同比增长51.88%, 增幅比全国同期高42.95个百分点。

, 重庆办公楼新开工面积增长势头猛进, 1-8月之前同比增幅都超过100%。

房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。

相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。

随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。

房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。

批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。

去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。

究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。

重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动, 使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要, 房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为, 其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。

一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是: 在房地产置业投资上, 消费者究竟是如何做出购买决策的? 在与房地产选择与购买相关的多个因素当中, 到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响, 哪些因素又仅仅是表层的和直观的? 房地产需求市场的需求与变化, 对房地产供应市场有着极大的影响。

在房地产买方市场的条件下, 研究购房者的需求具有更加重要的意义。

为了解重庆市消费者对房地产消费的需求, 我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研, 此次调研从丽江市总体购房者的角度出发, 对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究, 并从不同角度界定了几个重要的购房群体。

本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练, 以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。

本次调研的对象为最近二年内有购房意向而且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体, 我们对这一群体进行了深入调查, 从消费者需求的角度, 发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。

在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上, 力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法, 经过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析, 有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。

一、当前购房群体的基本状况1、大部分购房者当前的事业状态处于起步阶段或发展阶段, 总体购买力不高从调查结果来看, 大部分购房者在当前的事业发展中并没有取得很大的成功, 其中17%的购房者处于事业的起步阶段, 60%的购房者处于事业的发展阶段, 各发展阶段比例情况见下图:处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人, 她们的家庭平均月收入大部分在元以下, 而且她们在单位的职务多为普通员工。