合同、出卖人缔约时无处分权的处理、标的物的交付、标的物所有权的转移

振” > 民法典分编《中华人民共和国民法典》第三编合同时间：2020-08-31 作者：来源：新华网【字体：大中小】第三编合同第一分编通则第一章一般规定第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。

第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。

各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

第四百六十七条本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。

在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。

第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

第二章合同的订立第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（三）·【法规标题】最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释·【颁布单位】最高人民法院·【发文字号】法释〔2012〕8号·【颁布时间】2012-5-10·【失效时间】·【法规来源】人民法院报2017年6月6日第02版·【全文】最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2017年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自2017年7月1日起施行。

二○一二年五月十日最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2017年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过)法释〔2012〕8号为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。

一、买卖合同的成立及效力第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。

对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

第十一章买卖合同第一节：买卖合同概述1. 2000年5月4日，易某将自家的耕牛租与刘某使用2个星期，5月10日，刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。

双方商定价格为1000元，并约定1个月后交付款项。

但5月12日该耕牛被雷劈死。

关于此案。

以下选项哪些是正确的？（）A.该买卖合同的生效时间是5月10日B.该买卖合同中耕牛的交付时间是5月10日C.该耕牛意外灭失的风险由易某承担D.该耕牛意外灭失的风险由刘某承担【参考答案】ABD【考查知识点】（1）买卖合同的性质（2）简易交付；（3）风险负担的一般规则。

【解题思路和依据】（1）买卖合同是诺成合同，于双方达成协议时生效，故A项是正确的。

（2）《合同法》第140条规定：“标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。

”此为简易交付的规定。

因此B项是正确的。

（3）《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

”据此，C项不正确，D项正确。

【应注意的问题】有很多人把交款作为风险转移的标志。

其实，根据《合同法》第142条规定，风险的转移，除非当事人有特约，与价款的交付无关。

第二节；买卖合同的效力1. 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。

双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。

但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。

下列说法中哪些是正确的？A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任D.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少【参考答案】CD【考查知识点】买卖合同的效力【解题思路和依据】本题考房屋买卖合同的效力与房屋多有权的变动。

根据《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释这个司法解释只适用于动产买卖合同，不适用于不动产买卖。

1、首次对电子信息产品的买卖合同支付方式作出了规定，一种是交付权利凭证，例如所列出的密码。

另一种就是以在线网络传输的方式接收或者下载这种信息产品。

2、针对在市场交易活动中存在诸如认购书、订购书、预订书、意向书、允诺、备忘录这些预约的法律效力第一部分买卖合同的成立及效力知识点 1：合同关系之证明第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。

对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

==============对于个体户或小额的买卖交易，以送货单、结算单等资料可以证明买卖成立。

强调账确认函、债权确认书等函件的效力相当于欠条，请事主妥善保管。

知识点 2：预约合同之效力第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同1.违约责任或者要求2.解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

（无强制签合同一说）===============1、预约合同也可具有约束双方的效力，强调诚信买卖。

2、合同法中并无预约合同的相关规定，以前实践中，认购书、意向书等预约合同除非详细约定了具体责任等，否则法院并不能就此直接判处“违约方”承担相应的违约责任。

新司法解释出台后，对于商品房买卖此类合同，法院可以考虑到购房者的实际损失，相应提高赔偿的额度。

知识点 3：无权处分合同之效力第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

（无权处分的买卖合同由效力待定改成有效。

合同法51条与合同法司法解释三合同法第51条与最高院买卖合同司法解释笫3条第1款的规定是否抵触?最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》出台以后，有的观点认为，该解释第三条笫一款的规定与《中华人民共和国合同法》笫五十一条的规定有抵触。

是否这两条规定相互抵触呢?我们不妨将两条规定列出对照。

《中华人民共和国合同法》笫五十一条规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

”最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条笫一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

”通过对照，好象两规定有抵触。

按照《中华人民共和国合同法》笫五十一条规定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

那么，根据反面解释规则，无权处分的人处分他人财产，没有经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的.，该合同就应当无效。

这就与最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条笫一款的规定有抵触了。

笔者认为,其实不然。

为什么其实不然呢?第一，《中华人民共和国合同法》笫一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。

”笫五十一条规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

”可见，立法者明文规定出卖人在缔约之际应对买卖之标的物享有所有权或者处分权,同时又没有彻底否定出卖人对标的物没有所有权或处分权的买卖合同的效力。

现主要问题是：无权处分的人处分他人财产，没有经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该买卖合同如何认定, 使之不存在抵触。

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条笫一款的规定是为了解决这个问题。

第二，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条笫一款的规定是按照物权变动原因与物权变动结果的区别原则而制定的。

Make yourself happy every day, happiness is given to yourself.精品模板助您成功（页眉可删）民法总则关于无权处分的规定是怎么样的？无权处分，顾名思义就是没有处分权的意思，这个相信大家都是知道的，但是对于什么没有处分权的，很多人就摸不着头脑了，无权处分就是没有权利处分别人的财产的一种说法。

那么关于民法总则关于无权处分的详细内容是怎么样的?无权处分，顾名思义就是没有处分权的意思，这个相信大家都是知道的，但是对于什么没有处分权的，很多人就摸不着头脑了，无权处分就是没有权利处分别人的财产的一种说法。

那么关于民法总则关于无权处分的详细内容是怎么样的?一、民法总则关于无权处无权处分(Unauthorized disposition)，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

意义上有广狭之别。

《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

此条规定了效力待定的民事行为之一的无权处分行为。

无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

依据传统民法理论，处分的意义有广狭之别：〈1〉最广义之处分，包括事实上及法律上之处分。

所谓事实上之处分，乃就原物体加以物质的变形，改造或毁损之行为而言。

例如拆屋重建、改平装书为精装书是所谓法律上之处分，除负担行为(债权行为例如悬赏、广告、买卖、保证)外，尚包括处分行为，例如所有权之移转、抵押之设定、所有权之抛弃(物权行为)债权让与债务免除(准物权行为)。

〈2〉广义之处分，仅指法律上之处分而言。

〈3〉狭义之处分，系指处分行为而言。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

买卖合同中标的物所有权转移的规则
在买卖合同中，标的物所有权的转移通常遵循以下规则：
1.交付主义原则：对于动产，标的物所有权在交付时发生转移。

也就是说，
当买方收到货物并取得其占有时，所有权就转移给了买方。

2.登记主义原则：对于不动产，如房产，标的物所有权在登记时发生转移。

也就是说，买方必须在相关的政府机构进行所有权登记，才能正式获得不动产的所有权。

3.当事人约定优先：买卖合同中，双方可以约定其他转移所有权的方式和条
件。

只要双方的约定不违反法律法规，以及公序良俗，该约定是有效的。

4.所有权保留：在某些情况下，买卖合同中可能会规定所有权保留条款。

这
意味着在买方未付清全部款项之前，卖方保留标的物的所有权。

如果买方未能按照合同规定支付货款，卖方可以取回标的物的所有权。

请注意，以上规则可能会因地区和具体的法律法规有所不同。

因此，在签订买卖合同时，建议咨询法律专家或律师以确保合同的合法性和有效性。

无权处分合同的效力【法律条文】《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

【条文解读】无权处分合同的效力。

根据合同法第51条的规定，在权利人追认或者无处分权人取得处分权之前，无权处分他人财产的买卖合同属于效力未定的合同。

按照效力未定法律行为的一般理论，权利人拒绝追认或者无处分权人确定无法取得标的物所有权的，该无权处分合同自始无效。

这是本解释施行前各地法院处分无权处分案件的基本态度。

但是在本条解释生效施行之后，就无权处分合同，即便权利人拒绝追认或者无处分权人确定无法取得标的物所有权的，出卖人或者买受人关于合同无效的主张，法院均不予支持。

事实上，在本条解释的基础上，可以认为，无权处分他人财产的买卖合同，就是有效的债权合同。

债权行为与无权行为的区分。

本条规定在民法理论上，是继《物权法》第十五条和《合同法解释二》第十五条之后，进一步明确了债权行为和无权行为的区分原则。

具体到无权处分的情形，根据本条解释，买卖合同的债权行为是有效的，但卖方向买方转移标的`物所有权的物权行为仍属于效力未定的无权处分行为，需要权利人的追认才能生效，生效之后才能取得标的物的所有权。

当然，若买方属于善意第三人（即不知卖方无权处分），则其另受善意取得制度的保护。

不论权利人追认与否，均可直接适用《物权法》第106条而取得标的物所有权。

无权处分不能履约的责任。

此处的违约责任适用《合同法》第七章的规定，解除合同适用《合同法》第六章的规定。

【关联法规】《合同法》第51条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第132条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。

无权处分及其法律后果摘要无权处分情形在民事活动中极为普遍，由于涉及的法律关系极为复杂，不仅关系到无权处分行为本身和无权处分合同的效力，也关乎着权利人财产权的保护及物权变动的法律后果如何等问题，因此无权处分成为了民法理论研究和实务领域都无法回避的一个重要议题，甚至有学者称其“可谓是法学上之精灵”。

本文以我国现行法律为基本框架，结合审判实务，对无权处分及其法律后果进行研究。

关键词无权处分效力物权作者简介：王辉，河南陆达律师事务所，专职律师。

无权处分情形在民事活动中极为普遍，由于涉及的法律关系极为复杂，不仅关系到无权处分行为本身和无权处分合同的效力，也关乎着权利人财产权的保护及物权变动的法律后果如何等问题，因此无权处分成为了民法理论研究和实务领域都无法回避的一个重要议题，甚至有学者称其“可谓是法学上之精灵” 。

本文以我国现行法律为基本框架，结合审判实务，对无权处分及其法律后果进行研究。

一、无权处分的界定无权处分相关的法律规定散见于《合同法》、《物权法》及相关的司法解释中，从实务角度来看，界定清楚何为无权处分方可正确适用法律规范来分配当事人的权利与义务和法律责任，也可为其提供法律救济。

《合同法》第五十一条明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

”这是合同法总则中对于无权处分的规定。

关于本条的解读，众多学者是围绕“物权行为理论”之争、以比较法的角度对我国与两大法系法律制度进行比较分析，其研究价值也十分重要，但鉴于本文侧重于实务性问题的研究，因而对此理论之争不再赘述。

依照合同法第五十一条的规定，可将无权处分的构成要件作此细分：（一）行为人无处分权本条所规定的“无处分权”实际上是指欠缺所有权的四项权能（占有、使用、收益与处分权能）中的处分权能。

处分可分为事实上的处分与法律上的处分，事实上的处分主要体现为对标的物形体的改变，如毁损、变造等物理性的事实行为；此处则属于法律上的处分，即对标的物的所有权予以转移、限制或者消灭，从而引起所有权变动的法律行为，例如买卖行为、设定抵押权的行为等。

尚华、姜元国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2020.05.21【案件字号】(2020)鲁09民终957号【审理程序】二审【审理法官】王勇张立胜陈树元【审理法官】王勇张立胜陈树元【文书类型】判决书【当事人】尚华;姜元国;陈军【当事人】尚华姜元国陈军【当事人-个人】尚华姜元国陈军【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】尚华【被告】姜元国;陈军【本院观点】尚华提交的证据一合法有效，结合《土地登记申请书》等其他证据，能够证明涉案房产为夫妻共同财产。

本案争议焦点为涉案房产买卖合同是否有效。

本条解释中的“当事人"，系因买卖合同发生争议而起诉到人民法院的案件当事人，其既可以为买卖合同的缔约方，也可以为合同缔约方以外的与出卖物有利害关系的其他人，如本案中的共同共有人情形，人民法院仍应按该条规定处理。

【权责关键词】无效无权处分共同共有合同合同约定证据不足新证据质证诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的除姜元国结婚登记的其他事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议焦点为涉案房产买卖合同是否有效。

根据一审查明事实，结合二审证据分析，涉案房产虽为农村房屋，但房屋土地2000年已被收归国有，陈军有权购买涉案房产，其与姜元国签订的房屋买卖合同并不违反有关法律规定。

尚华主张涉案房产系夫妻共同财产，姜元国未经其允许擅自出卖构成无权处分，买卖合同应为无效。

但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持"的规定，即使出卖人系无权处分，买卖合同依然应认定为有效，且本案中，合同的签订系双方真实意思表示，陈军亦支付了合理对价，故尚华主张没有事实根据和法律依据。