[实用参考]抚顺市基准地价应用说明.doc

林地基准地价评估方法参考1技术路线基准地价评估有如下三条技术路线。

a）样点地价平均法：在林地定级基础上，用市场交易样点资料和投入产出样点资料评估并确定基准地价。

b）定级指数模型法：在林地定级基础上，根据定级指数、市场交易资料和投入产出收益资料，建立地价测算模型，评估并确定基准地价。

c）基准地块评估法：通过设置基准地块，并评估基准地块价格，根据基准地块价格评估并确定基准地价。

可根据本地市场状况、基础资料和技术条件，选择技术路线进行基准地价评估。

市场发达，交易样点多的区域优先选择样点地价平均法；市场交易资料较少的区域，优先选择基准地块评估法；对于定级成果完备,可以建立定级指数与价格的相关模型时，可选择定级指数模型法。

在公益林和商品林定级成果分别表达的区域，可根据实际分别选择技术路线，分别表达估价结果。

2工作程序评估程序如下：a）准备工作；b）资料调查与整理；c）基准地价内涵界定；d）基准地价评估与确定；e）基准地价修正系数表编制；f）成果编制；g）成果验收、听证、公布及备案。

3准备工作主要包括以下内容。

a）编写基准地价评估任务书：包括区域基本情况、基准地价评估工作的领导与组织、时间安排和经费预算、技术方案、预期成果等。

b）确定基准地价评估区域范围：依据自然资源统一调查监测体系要求，确定基准地价评估范围，确定林地的级别或均质地域。

C）准备工作底图：工作底图宜采用能覆盖基准地价评估区域范围的相关调查图、规划图、级别图等，宜采用地形图、规划图、土地利用现状图、林地级别图。

d）制定基准地价调查表和工作表：根据林地类型、利用情况及实际需要制定基准地价评估用表。

4资料调查与整理4.1资料调查的一般要求资料调查的要求如下：a）编制调查方案；b）调查以级别或均质地域为单位进行；c）样本宜具代表性，且原则上均匀分布；d）样点选取宜采用分类不等比抽样，样本数宜符合数理统计要求；每级样本总数原则上不少于30个；样本总数不足30个的，宜进行全样本调查；e）所选样本宜能够同时获得交易价格或利用效益、相对应的权利条件和利用条件资料；f）调查、收集的有关资料可按实地位置标注于估价工作底图上，并填入相应的调查表格，建立资料数据库;林地资源利用效益资料不少于最近连续两年的数据；g）在林地投入产出资料调查收集时，林地宜以地上林木和经济作物的经济寿命周期为单位调查不同生长阶段的投入产出数据；h）交易价格和利用效益资料以人民币元为单位,精确到小数点后两位。

基准地价、标定地价、⼟地使⽤基准地价是各种⽤途⼟地的使⽤权区域平均价格，是地价总体⽔平和变化趋势的反映。

简单来说，基准地价就是⼟地的初始价，即⼟地在完成拆迁、平整等⼀级开发后，政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的⼟地⽤途，分别确定平均价格。

按照商业、居住、⼯业等⽤途分别评估的⼀定使⽤期限的建设⽤地使⽤权在某⼀时点的平均价格，并由市、县以上⼈民政府公布的国有⼟地使⽤权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。

⼟地使⽤权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据⼟地使⽤年限、地块⼤⼩、形状、容积率、微观区位等因⼦，通过系统修正进⾏综合评估⽽确定。

表现形式基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区⽚价和路线价三种。

表现形式常见的基准地价表现形式有：①级别基准地价。

级别基准地价是依据⼟地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同⼀级别区域的宏观平均地价。

②区⽚基准地价。

区⽚基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同⼀级别进⼀步划分成更⼩的若⼲均质区域，然后评估出区⽚的基准地价。

③路线价。

路线价是通过对⾯临特定街道、使⽤价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗⼟地的的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。

基准地价、标定地价、⼟地使⽤权出让底价的区别(1)基准地价是⼤⾯积评估的区域平均地价，标定地价、⼟地使⽤权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价;(2)基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和⼟地使⽤权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。

⼟地使⽤权出让底价和标定地价也是有区别的(1)⼟地使⽤权出让底价主要是根据⼟地出让年限、⽤途、地产市场⾏情、出让双⽅的⼼态和投机因素等确定的待出让宗地(含成⽚出让⼟地)的地价，即指⼟地使⽤权出让前政府控制的最低标价;(2)标定地价则是根据宗地的形状、⼤⼩、容积率及其他微观区位条件，参照⼟地级别或地段的基准地价⽔平进⾏修正，或⽤其他⽅法评估的⼀定时期内的宗地的评估地价;(3)标定地价是政府认定并公开的地价，⽽出让底价则是不公开的地价。

锦州市人民政府办公厅关于印发锦州市城区土地级别基准地价及出让金租金标准的通知文章属性•【制定机关】锦州市人民政府办公厅•【公布日期】2016.04.19•【字号】锦政办发[2016]68号•【施行日期】2016.04.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文锦州市人民政府办公厅关于印发锦州市城区土地级别基准地价及出让金租金标准的通知锦政办发〔2016〕68号古塔区、凌河区、太和区人民政府，松山新区管委会：为加强地价管理，准确反映城市地价分布规律和地价水平，依据《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》及省国土资源厅《关于开展全省城镇基准地价更新工作的通知》（辽国土资发〔2013〕302号）精神，我市结合实际情况，对城区基准地价级别范围与基准时点进行了更新。

根据《辽宁省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等相关法律法规，经市政府同意，现将我市新一轮土地级别更新和基准地价调整结果予以公布，并就有关事项通知如下。

一、凡是市、区政府通过招标、拍卖、挂牌等方式公开出让国有建设用地使用权的，其土地出让地价必须依据新公布的锦州市城区基准地价标准，综合宗地区位和规划条件等因素进行评估，而后按规定程序确定，不能单独套用基准地价和出让金标准。

二、对于协议出让收取土地出让金及因土地出让使用权转让、改变用途等补缴土地出让金的，以新的土地出让金标准（附后）为基数，考虑容积率、用途等项因素进行地价评估，根据评估及集体决策结果，按照同比例增减的原则确定出让金收取标准。

三、在已有的建筑物所占用的土地办理出让时（历史原因形成的不能界定宗地用地范围的补办土地出让手续），对同一建筑物中存在混合用途商业用地面积的核定，1层按容积率1.5核定用地面积；2层按容积率2.5核定用地面积；3层以上按剩余土地面积剩余建筑面积同比分摊的原则核定用地面积。

四、土地级别和基准地价是指定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据，根据国家有关规定，由市国土资源局对地价实施动态监测，定期更新基准地价标准和出让金、年租金标准。

抚顺市城市国有土地资产管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 抚顺市人民政府令（第７９号）《抚顺市城市国有土地资产管理暂行办法》业经市政府第４１次常务会议通过，现予发布施行。

市长彭益民二００一年五月二十一日抚顺市城市国有土地资产管理暂行办法第一章总则第一条为加强城市国有土地资产管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及省人民政府的有关规定，结合我市的实际情况，制定本办法。

第二条我市城市规划区内存量国有土地及征用后的原集体所有的土地资产管理适用本办法。

第三条我国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定外，均可依照本办法的规定，在我市城市规划区内取得国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条依照本办法的规定以有偿方式取得国有土地使用权的，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

第五条地下资源、埋藏物和市政公用设施，不属于土地使用权出让、租赁、授权经营、转让、出租、抵押、入股范围。

第六条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害公共利益。

第七条市土地行政主管部门负责实施本办法，依法对城市规划区内国有土地使用权供应、处置和交易行为进行监督检查。

第八条城市规划区内国有土地使用权出让、租赁、授权经营、转让、出租、抵押、入股、终止必须到市土地行政主管部门办理登记；涉及地上房产的，到市房产管理部门办理房产登记；涉及其他地上建筑物、附着物的，依照法律、法规的规定，到有关部门办理手续。

篇一：产品使用说明书(范例)GGG化工有限公司GGGG使用说明书图片已关闭显示，点此查看产品名称：产品编号：用途：参阅产品安全资料施工方法：参阅产品安全资料公司名称：厂址：邮编：电话号码：传真号码：图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看其余成份属于非危害性物质。

易燃。

对眼睛和皮肤有刺激。

皮肤接触可能引起过敏。

补充资料参阅第11部分。

一般情况：出现疑问或症状时，应该寻求医疗。

决不能给不省人事的人吃东西。

吸入：将病人移至空气新鲜处，使其保持安静并保暖。

如果呼吸不正常或停止，应进行人工呼吸。

如果失去知觉，应使其保持安全姿势并立即寻求医疗。

不可喂食任何东西。

眼部接触：拨开眼睑用大量清洁淡水冲洗至少10分钟，并寻求医疗。

皮肤接触：脱去被沾污的衣物，用肥皂水或认可的皮肤清洁剂彻底清洗皮肤。

切勿使用溶剂或稀释剂。

咽入：如果不慎咽入，应立即寻求医疗。

不要紧张。

切勿试图呕吐。

推荐的灭火材料为：抗酒精泡沫、二氧化碳、粉末、水雾。

切勿使用水喷射。

注意：火焰会产生浓密的黑烟。

分解产品可能有害健康。

应避免暴露于其中，并适时使用呼吸装置。

处于火中的封闭容器，应喷水进行冷却。

不得将灭火过程中产生的水和污染物排入下水道或河流。

远离火源，不要使用无保护装置的电器设备。

万一在狭窄空间内大量溢出，应立即撤离。

检查溶剂蒸汽量低于最低爆炸极限时，再进入该区域。

保持通风，避免吸入蒸汽。

按照第8部分所述做好个人防护措施。

用非易燃物如沙子、泥土、蛭石等处理溢料。

放置在户外的密闭容器内，并按照相关废弃法规加以处理（参考第13部分）。

清洁时最好使用洗涤剂。

切勿使用溶剂。

严禁将溢料倒入排水沟或河道。

如果排水沟、下水道、河流或湖泊被污染，应立即通知当地自来水公司。

万一江河或湖泊被污染，还应该通知环保局。

用过的容器可能有剩余的产品，包括易燃易爆气体。

辽宁省国土资源厅文件关于公布临时调整后全省工业用地基准地价的通知各市国土资源(规划和国土资源、国土资源和房屋)局：各地按照省厅《关于临时调整全省工业用地基准地价标准的通知》(辽国土资传发[2007)17号)要求，对本地区工业用地基准地价进行了调整，并上报了成果。

经审查、平衡，其成果符合国土资源部《关于发布实施{全国工业用地最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，能满足各地工业用地出让工作的需要，现予以公布，并就有关问题通知如下：一、予以公布的临时调整后全省城镇工业用地基准地价详见附表。

二、城镇基准地价级别范围按照调整后的级别范围确定。

基准日为2007年1月1日，平均容积率为1．0，开发程度为五通一平。

三、调整后的基准地价要在市、县(市)政府可公开查询的政务公开系统或相关网站、报纸等媒体公布，内容包括基准地价级别图、基准地价价格表、基准地价内涵、基准日及使用说明等。

四、在进行工业用地宗地评估时，评估结果不得低于国家公布的本地区工业用地最低价标准。

五、本次公布的工业用地基准地价为推进我省工业用地出让工作和执行工业用地最低价标准工作的过渡性成果，全省新一轮基准地价更新成果公布后停止执行。

附件：临时调整后全省城镇工业用地基准地价辽宁省国土资源厅二〇〇七年六月十四日附件临时调整后全省城镇工业用地基准地价单位：元／平方米2010年3月12日9时，彰武县国土资源局举办了2010年首次国有建设用地使用权拍卖会。

此次拍卖宗地为老城街西段北侧地块，面积33942平方米，土地用途为商住用地，地价为1380万元，为净地出让。

共有4家房地产开发企业参加竞拍，经过35次竞价，最终彰武县兴教房地产开发有限公司以2160万元竞得，超出底价780万元。

这次国有建设用地使用权拍卖会严格按照程序举办，彰武县政府及城乡建设局等相关部门领导参加了拍卖会。

2010先首次拍卖会的成功举办，拉开了今年彰武县房地产开发的序幕，加快了彰武县旧城区改造的步伐，提升了彰武县经营城市土地的水平，为彰武经济社会发展注入了新的活力。

基准地价系数修正法范例
基准地价系数修正法是一种常用的评估地价的方法，主要用于确定土地在市场上的实际价值。

下面是一个基准地价系数修正法的范例：
例子：假设某市A区内有一块土地，面积为1000平方米，按照市政府公布的基准地价系数为1.5。

根据基准地价系数修正法，我们可以计算出这块土地的实际价值。

步骤：
1. 首先确定基准地价系数。

基准地价系数是由市政府根据市场需求和供应情况等因素制定的，用于调整基准地价的一个修正系数。

2. 计算基准地价。

基准地价是根据市政府公布的地价表确定的，一般以每平方米的价格来计算。

3. 计算实际地价。

实际地价是基准地价经过基准地价系数修正后得到的结果。

即实际地价 = 基准地价 * 基准地价系数。

在本例中，基准地价系数为1.5，假设基准地价为1000元/平方米。

实际地价 = 1000元/平方米 * 1.5 = 1500元/平方米。

因此，这块土地的实际价值为1500元/平方米 * 1000平方米 = 1,500,000元。

需要注意的是，基准地价系数修正法只是一种评估地价的方法之一，具体的基准地价系数和基准地价可能会根据不同的地区和市场情况而有所变化。

因此，在实际应用中需根据具体情况进行调整和修正。

第1篇一、实验背景随着我国经济的快速发展，土地资源作为国家重要的生产要素，其价值日益凸显。

基准地价评估作为土地管理的重要组成部分，对于土地市场调节、土地资源配置以及土地税收等方面具有重要意义。

为了提高基准地价评估的准确性和科学性，本次实验以某地区为研究对象，采用多种评估方法进行基准地价评估，并对评估结果进行分析。

二、实验目的1. 掌握基准地价评估的基本原理和方法；2. 熟悉不同评估方法在基准地价评估中的应用；3. 提高基准地价评估的准确性和科学性；4. 为土地管理提供参考依据。

三、实验内容与方法1. 实验数据本次实验选取某地区为研究对象，收集了该地区近年来的土地利用现状、土地交易数据、土地定级成果等资料。

2. 评估方法本次实验采用以下几种评估方法：（1）市场比较法：根据已发生的土地交易案例，分析市场供需关系，确定基准地价。

（2）成本逼近法：从土地取得、开发、利用等环节，分析土地成本，确定基准地价。

（3）收益还原法：根据土地产生的收益，分析土地价值，确定基准地价。

（4）综合评价法：结合多种评估方法，综合分析土地价值，确定基准地价。

3. 实验步骤（1）数据整理：对收集到的实验数据进行整理，确保数据的准确性和完整性。

（2）市场比较法：选取典型案例，分析市场供需关系，确定基准地价。

（3）成本逼近法：分析土地取得、开发、利用等环节的成本，确定基准地价。

（4）收益还原法：分析土地产生的收益，确定基准地价。

（5）综合评价法：结合多种评估方法，综合分析土地价值，确定基准地价。

四、实验结果与分析1. 市场比较法评估结果通过市场比较法，得出该地区基准地价为每平方米XX元。

2. 成本逼近法评估结果通过成本逼近法，得出该地区基准地价为每平方米XX元。

3. 收益还原法评估结果通过收益还原法，得出该地区基准地价为每平方米XX元。

4. 综合评价法评估结果综合以上三种评估方法，得出该地区基准地价为每平方米XX元。

5. 结果分析（1）市场比较法评估结果与其他两种方法评估结果基本一致，说明市场比较法在基准地价评估中具有较高的可靠性。

附件2辽宁省城镇基准地价更新技术要点一、更新范围本次城镇基准地价更新范围是：全省范围内的城镇（市、建制镇、开发区、独立工矿区）的建成区及近期规划建设用地区，且不小于土地利用总体规划确定的允许建设区，鼓励有条件的地区适当扩大基准地价覆盖范围。

二、编制依据（一）《中华人民共和国土地管理法》；（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（三）《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2001）；（四）《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）；（五）《城市地价动态监测技术规范》（TD/T1009-2007）；（六）《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》（国土资发〔2006〕307号）；（七）《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》(国土资发〔2008〕308号)。

三、更新原则基准地价更新过程中，除《城镇土地估价规程》4.1规定的估价原则外，还须遵循以下原则：（一）客观性原则。

应采用多种方法对地价进行测算，分析比较确定地价，以确保更新后的基准地价能够客观地反映土地资源在估价期日的价格水平。

（二）重点性原则。

应根据城区规划范围以及城区土地利用1的空间变化情况，对变动较大区域的地价给予特别重视，使其能够反映土地价值演变的真实情况。

（三）协调性原则。

进行地价的差异分析，同时与同类型或相邻城镇的地价水平进行比较，以保证地价水平的合理性。

（四）指导性原则。

确定城镇基准地价时须充分考虑城市总体发展战略的变化对地价的影响和基准地价对稳定地价、房价方面的指导作用。

四、基准地价的内涵基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇建设用地扩展边界范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商业、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的某一估价期日法定最高使用年期土地使用权的区域平均价格。

（一）基准地价更新基准日本次基准地价更新的基准日统一设定为2014年1月1日。

（二）基准地价的土地开发程度基准地价的土地开发程度应当根据城镇开发水平和土地用途来分别确定，土地开发程度设定应为当地能够满足现状需要的各级别平均开发程度。

论文参考文献及注释格式参考一、参考文献格式：1参考文献是对期刊论文引文进行统计和分析的重要信息源之一，在本规范中采用GB7714推荐的顺序编码制格式著录。

2参考文献著录项目a.主要责任者(专著作者、论文集主编、学位申报人、专利申请人、报告撰写人、期刊文章作者、析出文章作者)。

多个责任者之间以“，”分隔，注意在本项数据中不得出现缩写点“.”。

主要责任者只列姓名，其后不加“著”、“编”、“主编”、“合编”等责任说明。

b.文献题名及版本(初版省略)。

c.文献类型及载体类型标识。

d.出版项(出版地、出版者、出版年)。

e.文献出处或电子文献的可获得地址。

f.文献起止页码。

g.文献标准编号(标准号、专利号……)。

3参考文献类型及其标识于其他未说明的文献类型，建议采用单字母“Z”。

(3)对于数据库(database)、计算机程序(computerprogram)及电子公告(electronicbulletinboard)等电子文献类型的参考文献，建议以下列双字母作对于非纸张型载体的电子文献，当被引用为参考文献时需在参考文献类型标识中同时标明其载体类型。

本规范建议采用双字母表示电子文献载体类型：磁带(magnetictape)——MT，磁盘(disk)——DK，光盘(CD-ROM)——CD，联机网络(online)——OL，并以下列格式表示包括了文献载体类型的参考文献类型标识：[文献类型标识/载体类型标识]如：[DB/OL]——联机网上数据库(databaseonline)[DB/MT]——磁带数据库(databaseonmagnetictape)[M/CD]——光盘图书(monographonCD-ROM)[CP/DK]——磁盘软件(computerprogramondisk)[J/OL]——网上期刊(serialonline)[EB/OL]——网上电子公告(electronicbulletinboardonline)以纸张为载体的传统文献在引作参考文献时不必注明其载体类型。