商业布局的基本理论

城市规划的一些基本理论城市规划基本术语标准(GB/T 50280—98)一、总则1、为了科学地统一和规范城市规划术语,制定本标准.2、本标准适用于城市规划的设计、管理、教学、科研及其他相关领域。

3、城市规划使用的术语，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家有关强制性标准、规范的规定。

二、城市和城市化1、居民点 settlement人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。

按性质和人口规模，居民点分为城市和乡村两大类。

2、城市（城镇）city以非农不业和非农业人口聚集为主要特征的居民点。

包括按国家行政建制设立的市和镇。

3、市 municipality; city经国家批准设市建制的行政地域。

4、镇 town.经国家批准设市建制的行政地域。

5、市域 administrative region of a city城市行政管辖的全部地域。

6、城市化 urbanization人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。

又称城镇化、都市化。

7、城市化水平 urbanization level衡量城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市人口占总人口的比例来表示。

8、城市群 agglomeration一定地域内城市分布较为密集的地区。

9、城镇体系 urban system一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体。

10、卫星城（卫星城镇）satellite town在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。

三、城市规划概述1、镇体系规划 urban system planning一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。

2、城市规划 urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。

第四章商业和服务业区位论第⼀节克⾥斯泰勒的中⼼地理论⼀、中⼼地理论产⽣的背景与⽬的（⼀）形成的背景进⼊20世纪，资本主义经济的⾼度发展，加速了经济活动集聚的进程。

城市在整个社会经济中逐渐占据了主导地位。

（⼆）⽬的探索“决定城市的数量、规模以及分布的规律是否存在，如果存在，那么⼜是怎样的规律”这⼀课题。

（三）主要贡献1、提出聚落分布呈三⻆形、市场地域呈六边形的空间组织结构；2、分析了中⼼地规模等级、职能类型与⼈⼝的关系；3、建⽴了在“三原则”基础上的中⼼地空间系统模型。

⼆、中⼼地理论的有关基本概念(⼀)中⼼地、中⼼商品、中⼼地职能中⼼地：是周围区域的中⼼，是能够向周围区域的消费者提供各种货物或服务的地点；中⼼商品（含服务）：在少数的地点（中⼼地）⽣产、供给，⽽在多数的地点消费的商品（货物与服务）。

中⼼地职能：供给中⼼商品的职能。

(⼆)中⼼性概念：中⼼性是指中⼼地对其周围地区的相对重要性，或者说是中⼼地发挥中⼼职能的程度。

◆测度：中⼼地供给其周围区域的中⼼商品和服务的总量：C=B1－B2式中：C——中⼼地的中⼼性；B1——中⼼地供给中⼼商品和服务的总量；B2——中⼼地供给中⼼地⾃身的中⼼商品和服务的数量。

(三)货物的供给范围：当消费者到中⼼地购买货物时，它是指消费者从居住地到中⼼地的移动距离；如果由商店送货的话，是指发送货物的移动距离。

◆货物供给范围上限（外侧界限）是货物供给范围的最⼤极限，即为中⼼地的某种中⼼商品能够到达消费者⼿中的空间边界。

◆货物供给范围下限（内侧界限）是供给货物的商店能够获得正常利润所需的最低限度的消费者的范围。

⻔槛⼈⼝：指某种中⼼职能在中⼼地布局能够获得正常利润所需的最低限度的⼈⼝。

(四)中⼼商品与中⼼地职能的等级1、根据货物的供给范围的⼤⼩可分为◆⾼级中⼼商品——货物供给范围的上限和下限都⼤的中⼼商品。

◆低级中⼼商品——货物供给范围的上限和下限都⼩的中⼼商品。

2、供给⾼级中⼼商品的中⼼地职能为⾼级中⼼地职能，反之为低级中⼼地职能(五)中⼼地的等级•中⼼地等级划分及特征⾼级中⼼地（具有⾼级中⼼地职能）：数量少、服务范围⼴，提供的货物和服务档次⾼，种类多。

《室内商业空间设计》课程教案室内商业空间设计课程教案1. 课程简介该课程旨在介绍室内商业空间设计的基本原理和方法，培养学生在商业场景下进行室内设计的能力。

通过理论讲解和实践操作，学生将了解商业空间设计的基本概念、规划和布局、色彩和材质选择，以及人性化设计等方面的知识。

2. 教学目标- 了解室内商业空间设计的发展背景和趋势；- 掌握商业空间设计的基本原则和规划技巧；- 熟悉商业空间设计中的色彩搭配、灯光设计和材质选择；- 学会运用人性化设计理念，满足商业空间的功能需求和用户体验；- 培养学生的创新思维和团队合作能力，能够解决实际商业空间设计问题。

3. 教学内容和安排第一周：室内商业空间设计概述- 商业空间设计的定义和特点- 商业空间设计的历史发展与趋势第二周：商业空间设计原则和规划- 商业空间设计的基本原则- 商业空间规划与功能布局第三周：商业空间色彩与灯光设计- 商业空间色彩搭配和氛围营造- 商业空间灯光设计原则和技巧第四周：商业空间材质选择与应用- 商业空间材质的分类和特点- 商业空间材质选择与应用案例第五周：人性化设计与用户体验- 人性化设计概念与原则- 商业空间的人性化设计实践第六周：商业空间设计案例分析- 分析和评价实际商业空间设计案例- 提出改进和优化建议第七周：团队项目实践- 学生分组进行商业空间设计项目实践- 团队合作和创新思维的培养4. 教学方法- 授课讲解：通过课堂讲解介绍理论知识和设计原则；- 实践操作：提供案例分析和项目实践，让学生进行实际操作；- 讨论互动：组织学生小组讨论和展示，促进交流和思考；- 个人作业：布置个人设计作业，培养学生的独立思考和创作能力。

5. 评价方式- 平时表现：包括课堂参与、作业完成情况等；- 个人设计作业：对学生个人设计作品进行评价；- 团队项目实践：对团队项目成果进行评估。

6. 参考教材- 《商业空间设计原理与实务》- 《室内商业设计与实施》- 《商业空间设计规划与技术》以上为《室内商业空间设计》课程教案的简要内容和安排，具体教学细节和案例分析将根据实际情况进行调整和完善。

商业办公空间第一章在当今竞争激烈的商业世界中，一个舒适、高效的办公空间对于公司的成功至关重要。

办公空间不仅仅是员工工作的地方，更是公司文化的体现和客户接触的重要场所。

因此，设计和规划商业办公空间是一项复杂而又关键的任务。

本章将讨论商业办公空间的设计原则、布局规划、装饰风格以及功能性要求，帮助读者了解如何打造一个理想的商业办公空间。

设计原则。

商业办公空间的设计原则包括功能性、舒适性、美观性和灵活性。

首先，办公空间的设计必须满足员工的工作需求，提供舒适的工作环境和高效的工作流程。

其次，办公空间的设计应该注重美观性，体现公司的品牌形象和文化特色。

最后，办公空间的设计需要考虑灵活性，以适应公司的发展和变化。

布局规划。

商业办公空间的布局规划需要考虑员工的工作流程、部门之间的协作以及客户接待等因素。

一般来说，办公空间的布局可以分为开放式办公区、独立办公室、会议室、休息区和接待区等。

开放式办公区适合需要团队合作的部门，独立办公室适合需要安静工作环境的员工，会议室适合举行会议和培训，休息区和接待区则可以提供员工休息和客户接待的场所。

装饰风格。

商业办公空间的装饰风格应该与公司的品牌形象和文化特色相一致。

一般来说，现代简约风格适合科技型公司，传统经典风格适合金融型公司，时尚前卫风格适合创意型公司。

此外，办公空间的装饰还需要考虑颜色搭配、家具选择和装饰品摆放等细节，以营造舒适、温馨的工作氛围。

功能性要求。

商业办公空间的功能性要求包括光照、通风、空调、网络、安全等方面。

办公空间的光照要求应该充足，避免眩光和阴暗，以保护员工的视力和提高工作效率。

通风和空调系统应该能够保持空气清新和恒定的温度，提供舒适的工作环境。

网络和安全系统应该能够保障员工的工作和公司的信息安全，提高工作效率和保护公司利益。

总结。

商业办公空间的设计和规划是一项复杂而又关键的任务，需要考虑功能性、舒适性、美观性和灵活性等方面。

通过合理的布局规划、符合公司品牌形象的装饰风格和满足功能性要求的设施设备，可以打造一个理想的商业办公空间，提高员工的工作效率和公司的竞争力。

产业布局优化的基本理论（一）产业布局优化的基本概念产业布局优化是区域产业优化的内容之一。

区域产业优化包括五个主题：产业结构调整、产业布局优化、区域产业合作、重点产业优化、区域生态优化。

其中，产业布局优化是从空间生产力组织的角度研究区域产业布局的调整，使生产力的空间组织更加合理，从而，能够有效地降低资源消耗，节约生产成本，提高经济效益。

产业布局包括区域产业布局和产业园区设计。

从本质上看，产业布局就是空间生产力的组织形式，是一种结合地理空间安排生产分工的生产力组织方式。

按照布局尺度的不同，空间生产力组织有三种基本的形式：区域产业布局、产业园区设计、企业生产组织。

其中，区域产业布局是区域视角下的生产力宏观组织形式，也称产业地图。

产业地图和产业园区是在社会分工层面上安排的区域生产力组织，企业生产是在个别分工层面上安排的区域生产力组织。

从规划学的角度看，政府是产业布局的规划者，应当以社会分工为规划对象，从而，产业布局的内容包括产业地图和产业园区。

产业布局优化就是从区域空间的角度优化生产力的组织。

按照产业布局的内容，产业布局优化需要从产业地图和产业园区两个不同层面对生产力的空间组织进行调整，形成有限空间内的更大生产力和发展潜力。

所以，这种优化具有空间性、层次性和局部性。

（二）产业布局的政策影响分析产业地租。

特定产业在不同的地区有不同的利润，超过产业平均利润的部分构成特定地区的产业级差地租，简称产业地租。

在这种定义下，产业地租具有区域性和产业性。

区域性指产业地租与地区产业条件相关，产业性指产业地租不具一般性，只针对特定的产业。

按照古典经济学的分析，级差地租包括级差地租I和级差地租II两类，前者指地区自然条件形成的产业环境的差异引致的级差地租，后者指持续投资造成地区产业环境的差异引致的级差地租[1]。

产业地租的政策要素。

国家采取不平衡协调发展战略时，对不同地区采取不同的政策，形成产业利润的区域性差异，导致政策引致性产业地租。

市场论坛ＭＡＲＫＥＴ　ＦＯＲＵＭ营销市场２０１１年第１２期（总第９３期）衡阳市商业空间布局及其合理性分析曾　红　韩雨薇　陈克剑（湖南师范大学　湖南　长沙　４１００８１）【摘　要】商业是专门从事商品流通的经济部门，是联系生产和消费、工业和农业、城市和乡村的桥梁和纽带，可以说是促进城市发展最为活跃的因素。

因此一个城市的商业发展水平直接关系整个城市经济的发展，而合理的商业布局对商业的发展起着至关重要的作用。

文章通过阅读大量有关商业布局的资料结合官方资料和实际调查结果对衡阳市的商业空间布局现状进行了研究，分析其存在的不足之处，提出优化衡阳市商业空间布局的合理建议。

【关键词】衡阳市　商业空间布局　商业网点【中图分类】Ｆ７１１【文献标识码】Ａ【文章编号】１６７２－８７７７（２０１１）１２－００６２－０３【收稿日期】２０１１－１０－１３【作者简介】曾　红，女，湖南人，湖南师范大学资源与环境学院，０９级硕士研究生，研究方向；区域经济；韩雨薇，女，河南人，湖南师范大学资源与环境学院，０９级硕士研究生，研究方向；区域经济与城市规划；陈克剑，安徽人，湖南师范大学资源与环境学院，１０级硕士研究生，研究方向；城市与区域经济。

衡阳古称衡州，有２０００多年悠久历史，位于湖南省南部，湘江中游，素有南北要冲、两广咽喉之称，是湖南省与珠江三角洲经济区联系、向东南沿海和香港特区开放、沟通广西的重要纽带，是湖南的第二大商业城市。

近年来，衡阳市的商业发展迅速，但是仍然存在一些问题，尤其在商业空间布局方面。

合理布局商业网点对城市的发展具有重要意义，既有利于商品流通，又能够提高经济效益，保证所有布局的商业网点都能够获得利润，对城市经济及社会的发展都有很大帮助，因此对衡阳市商业空间布局的研究无疑具有十分重要的意义。

一、商业空间布局研究的相关理论现代商业空间布局研究的理论基础是区位理论。

区位理论有两个基本含义，一是人类活动的空间选择，另一个是空间内人类活动的有机组合。

中心地理论基本内容：首先界定了中心地、中心地功能和中心度的概念，提出了不同等级其中心度划分的基本依据；其次分析了不同商品和服务的由中心地维持供应的销售范围（最大距离）和市场规模上的需求门槛（最低阈值），建立了销售利润与需求门槛和销售范围的盈亏关系，并推导出六边形销售服务区的经济合理性；再次，该理论认为不同等级的中心地可按三种不同的功能控制关系（市场原则、交通原则和行政原则）构成不同的等级数量体系（分别为K3,K4和K7系统）在空间分布上也具有不同的结构形态。

基本概念1、中心商品、中心地职能、中心地中心商品（含服务，如零售、批发、金融、行政、管理、文化娱乐等）是指在少数的地点（中心地）生产、供给，而在多数的地点消费的商品。

中心商品供应者，如百货商店，一般是在消费者容易到达的交通便利的少数地点布局。

中心地职能为供给中心商品的职能。

中心地为供给中心商品职能（中心地职能）的布局场所，往往表现为区域内的中心城市或聚落。

2、中心性中心性是指就中心地的周围地区而言，中心地的相对重要性。

也可理解为中心地发挥中心职能的程度。

中心性一般可用下式表示：C＝B1-B2式中：C中心地的中心性；B1中心地供给中心商品的总量；B2中心地供给中心地自身的中心商品的数量。

中心性即中心地供给自身中心商品后的剩余，也即从中心地供给其周围区域的中心商品的数量。

3、补充区域（市场区域）以中心地为中心的区域称为中心地的补充区域，也称市场区域或中心地区域。

具体说，是中心地的周围从中心地接受中心商品供给的区域。

在中心地，中心商品有剩余，而在中心地的周围区域中心商品不足。

中心地中心商品的剩余部分便用于补充周围区域的中心商品的不足部分，当两者（供给和需求）均衡时的区域范围也就成为补充区域的范围。

4、商品服务范围商品服务范围有上限与下限两种。

商品服务范围上限上限是由对中心商品的需求所限定的，是为中心地的某种中心商品能够到达消费者手中的空间边界。

从理论上说商品服务范围上限为补充区域的边界。