房屋买卖合同注意事项(2021新版)

购房合同注意事项大全购房合同注意事项大全：一、双方基本信息1.1 出卖人：__________，身份证号码：__________，住所地：__________。

1.2 购房人（买方）：__________，身份证号码：__________，住所地：__________。

二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任2.1 出卖人及其权利、义务：出卖人是该房屋的合法所有权人或是被授权处理该房屋的合法代理人，有权出售该房屋，在出售过程中，出卖人应当遵循法律法规，并承担下列义务：（1）提供该房屋权属清晰的相关证照；（2）保证该房屋的使用权、收益权、处分权是完整的且不存在任何限制；（3）按照协议的约定履行义务；（4）保证该房屋符合法律法规和环保、消防、安全等标准；（5）向购房人提供符合法律要求的各类证明和资料。

2.2 购房人及其权利、义务：购房人拥有该房屋的使用权、收益权、处分权，在该房屋所有权上享有法定优先权，承担下列义务：（1）按照协议的约定履行义务；（2）向出卖人支付部分或全部房款，并在规定期限内足额支付；（3）遵守相关法律规定，按照规定支付税费；（4）保管该房屋的产权证书及其他证明文件。

2.3 履行方式与期限：（1）双方应当签订购房意向书并在约定期限内向对方交付定金。

（2）双方在一定期限内签订正式购房合同并在该协议规定的期限内支付房屋款项。

（3）在约定时间内办理房屋过户和产权转移相关手续。

2.4 违约责任：（1）如果出卖人违反约定交付房屋，则购房人有权要求出卖人依约交付房屋，如产生经济赔偿，出卖人应承担相应的赔偿责任。

（2）购房人未在规定期限内支付房屋款项，则出卖人有权解除合同，购房人应承担相应的违约责任。

（3）如果出卖人未能按期将房屋过户到购房人名下，则出卖人应承担相应的赔偿责任。

三、需遵守中国的相关法律法规3.1 本合同所涉及的标的物及交易行为应当遵守《中华人民共和国合同法》、《物权法》等有关法规和规定。

二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。

只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。

这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。

因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

房屋权属要明确注明。

私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。

如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。

如有小写，须注意前后一致。

明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。

过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。

在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。

因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。

如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。

并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

签购房合同需要注意事项随着城市化进程的加速，房价不断攀升，房屋购买成为投资的重要手段之一。

而在购房过程中，签订房屋合同是至关重要的一步。

房屋合同是约定房屋买卖双方权利义务的法律文件，是双方达成意愿并受到法律保护的一份文件。

本文主要介绍签购房合同需要注意的事项。

1.贷款情况在签订房屋合同时，特别是购买二手房时，要了解卖方是否有未结清的房屋贷款。

如果有，需要卖方先结清贷款后再进行交易。

否则将可能存在卖方无法产权扭转或出现抵押权人权利主张等风险。

2.坐落位置要认真阅读坐落位置和房屋面积的条款，避免被误导或忽略重要信息。

合同中的坐落位置应该同该房屋实际的位置相符。

并且，还应该确认房屋的实际面积是否和合同中的面积相符。

如果不相符，应当及时提出异议并做好相关记录。

3.房屋情况购房者在购房前应仔细查看房屋装修情况，如有瑕疵应在合同中注明。

例如，是否出现漏水、裂缝或房屋采光状况等等。

部分购房者仅是因为坐落位置、面积等因素就决定了购房，而忽略了房屋本身的情况。

因此，在购房时，也必须关注房屋本身情况。

4.交付和付款合同中也应规定房屋的交付期限和付款方式。

若是新房交付，应规定房屋建设工程的时间安排和质量要求等等细节问题。

针对二手房，卖方交付房屋的合法性也是必须关注的问题。

此外，购房者要明确付款方式和时间。

一般来说，购房者须在收到房屋产权证之后再进行付款。

5.违约处理在合同中应规定各方违约处理方式。

例如，如果其中一方没有按照合同约定履行自己的义务，应该怎样处理？如果出现这种情况，购房者只能通过法律途径来解决问题，而法律途径处理起来较为繁琐，周期较长，因此在签订合同时就应详细约定。

6.附加条款房屋合同除了主要条款外，还应指明卖方是否能够按照约定使用该房屋，在合同中明确出租、转让等情况。

除此之外，合同还应明确与房屋交易有关的一些附加费用。

例如，物业费、中介费用等等，购房者需对这些费用有明确的理解。

7.合同仲裁在签订房屋合同时，应考虑是否进行仲裁。

房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。

2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。

3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。

4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。

5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。

6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。

7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。

8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。

购房合同四大忌1. 忽视合同细节购房合同中的细节非常重要，包括房屋的位置、面积、结构、装修情况等。

如果这些细节没有明确规定，可能会导致后续纠纷。

因此，购房者应该仔细阅读合同，确保所有细节都清晰明了。

2. 未明确违约责任购房合同中应明确规定违约责任，包括违约金的数额和支付方式。

如果合同中没有明确规定违约责任，一旦发生纠纷，将难以解决。

因此，购房者应该要求卖方在合同中明确违约责任，并确保自己能够接受。

3. 未核实卖方身份在购房合同中，买方应该核实卖方的身份和房屋所有权。

如果卖方不是房屋的合法所有者，或者房屋存在其他权利瑕疵，将会影响购房者的权益。

因此，购房者应该要求卖方提供相关证明文件，并核实其真实性。

4. 未约定交房时间购房合同中应明确规定交房时间，以避免卖方拖延交付房屋。

如果合同中没有明确规定交房时间，购房者可能会面临长时间的等待和不确定性。

因此，购房者应该与卖方协商确定合理的交房时间，并在合同中明确约定。

除了以上四大忌范本，购房者还应该注意以下几点：- 核实房屋权属：购房者应该核实房屋的权属情况，包括土地使用权证、房屋所有权证等。

如果房屋存在权利瑕疵，将会影响购房者的权益。

- 确认交易价格：购房者应该与卖方确认交易价格，并确保价格合理。

如果价格过高或过低，可能会导致购房者的利益受损。

- 确认税费承担：购房合同中应明确规定税费的承担方式，包括契税、个人所得税等。

如果税费承担不明确，可能会导致购房者额外负担。

- 确认交付标准：购房合同中应明确规定房屋的交付标准，包括装修情况、设施设备等。

如果交付标准不明确，可能会导致购房者对房屋不满意。

上海房屋买卖合同注意事项上海房屋买卖合同那些事儿，可得瞧仔细喽！嘿，大家好呀！今天咱来聊聊上海房屋买卖合同这档子事儿。

在上海这个繁华大都市，房子可是个大宝贝呀，买卖房子那可是人生大事，不能马虎！这里头的注意事项，那可得好好说道说道。

首先呀，你得看清房子的真面目！别被那些花里胡哨的广告给骗了。

咱得亲自去瞅瞅房子，看看是不是真的像说的那么好。

别到时候买了个“歪瓜裂枣”，那可就悔得肠子都青了。

记得带上你的火眼金睛，仔细检查房子有没有裂缝呀、漏水呀之类的问题。

要是有，那可得跟卖家好好商量商量，不然住进去可就麻烦啦。

然后呢，合同上的条条框框可得瞅仔细喽！别稀里糊涂就签字，那可不行。

那些密密麻麻的字儿，一个都不能放过。

就像咱逛超市看成分表一样，认真得很嘞！特别是那些关于价格、付款方式、交房时间啥的重要条款，一定要弄清楚。

万一有啥含糊不清的地方，赶紧问，可别不好意思。

不然到最后吃亏的可是自己。

还有哦，可别轻信卖家的那些口头承诺。

什么小区停车位随便停呀，周边要建大商场呀。

这些嘴上说的可不算数，一定要写进合同里才保险。

不然等你住进去了，发现停车位根本抢不到，周边还是那个破破烂烂的样子，那你找谁说理去呀。

再说说产权问题，这可太重要啦！一定要搞清楚房子的产权到底是谁的，有没有纠纷。

要是碰到那种产权不清不楚的，那可得小心了，说不定哪天房子就被别人抢走啦。

就像吃饭得找个干净的碗，买房也得找个产权清晰的呀！另外呀，找个靠谱的中介也很重要。

别找那些不靠谱的中介，到时候给你整出一堆麻烦事儿。

找个口碑好的中介，办事儿靠谱，也能帮你把把关，省不少心呢。

总之，在上海买卖房屋可不是闹着玩的，咱可得打起十二分精神。

把这些注意事项都牢记在心，才能买到心仪的房子。

毕竟，房子可是咱的家，可得好好对待呀！希望大家都能在上海买到满意的房子，过上幸福的小日子！哈哈！。

签⼆⼿房购房合同注意事项有哪些买房是⼀件⾮常值得⾼兴的事，但是过程却⼜很让⼈揪⼼，⽣怕房屋出现了什么问题。

近年来，⼆⼿房市场异常⽕爆，不过⼆⼿房在签约的时候需要注意很多问题，⼀不⼩⼼就容易吃亏，店铺⼩编在这⾥为⼤家总结了⼏个常见的注意事项，供您参考。

⼆⼿房购房合同的注意事项1、买卖双⽅的信息要清楚、准确地体现购房者应当查看房产证所有⼈的⾝份证件。

如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有⼈不是同⼀⼈，则应当了解售房者与房产所有⼈之间的关系，要求售房者提供证明⽂件，并亲⾃向房产所有⼈核实。

此外，购房者应当详细了解并核实房产所有⼈是⼀位还是⼏位共有。

如果房屋为多⼈共有，则须卖房⼈提供所有共有⼈的⾝份证件及同意出卖房屋的书⾯⽂件。

在办理房产过户⼿续时，全部共有⼈能否都到场。

如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理⼈⾝份证件，由代理⼈替其签章。

2、查看房屋有⽆抵押合法的产权和⼟地使⽤权证明是⼆⼿房买卖合法有效的前提。

现实⽣活中存在利⽤假房产证⾏骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双⽅当事⼈的合法利益有着极为重要的作⽤。

鉴别房屋产权证真伪的最保险⽅式是到相关部门进⾏核实。

3、明确房款交付⽅式这个环节最容易出现纠纷，因此⼀定要在合同中明确总房款⾦额、付款⽅式、付款时间、付款条件、贷款⽅式等相关内容。

4、明确合同履⾏期限、地点、⽅式交房时间和过户时间是购买⼆⼿房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。

此外，还要对办理相关⼿续的过程，双⽅应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费⽤如何分摊等做好约定。

5、明确违约责任为了使合同顺利履⾏，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约⾦、定⾦、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双⽅的约束。

6、估算税费负担⼆⼿房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费⾦额也⽐较⼤，估算税费负担是⼗分必要的。

根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在⼀定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个⼈所得税。

草签购房合同注意事项草签 ___合同相当于 ___合同备案。

实行 ___合同备案制度,可以对 ___商进行有效的制约。

它不仅能促使 ___商加快建房,按章 ___产权证,也可使 ___者更加放心。

以下是为大家精心准备的：草签___合同注意事项，欢迎参考阅读!所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。

不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请 ___撤销该合同。

需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的草签合同只是相对于网签合同(上房管局系统，有合同编号)的一种说法。

从合同效力角度，草签合同与网签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。

《 ___法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。

问：20xx年8月底交房。

___商告诉我现在只能草签合同，请问有法律效应吗。

网签跟草签有什么区别呢?回复：1、 ___商告诉您现在只能草签合同，可能是因为 ___商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。

2、网签是指您与 ___商签订的合同是先从网上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案。

3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，网签就是正式签订的合同了问：以前是可以网签的,因为是一些原因,市房管暂停了网签. 别的业主都是网签,同时我已经把全部房款交给了 ___商, 我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟网签一样.回复1、国家规定预售商品房买卖必须要网签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证;2、现在房子暂停了网签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。

二手房买卖合同注意点和细节二手房买卖合同注意点和细节一、双方的基本信息买方姓名（单位名称）：______________、身份证号码（营业执照号码）：______________、联系地址：______________、联系电话：______________。

卖方姓名（单位名称）：______________、身份证号码（营业执照号码）：______________、联系地址：______________、联系电话：______________。

二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等1、买方的权利和义务：（1）支付购房价款。

（2）按照合同约定的时间、方法支付购房价款。

（3）按照合同约定的时间和方法领取房产证、房屋交付和交付暂住证等有关手续，接收房屋。

（4）申请并承担房屋转移登记、物业管理和相关费用等。

（5）在房屋交付之前办理房屋拆迁、遗产继承等事宜。

（6）在房屋交接的时间和地点进行检查，确保无争议问题。

（7）承担合同履行逾期违约责任。

2、卖方的权利和义务：（1）按照合同约定出售房屋并移交房屋的房产证、购房合同以及相关交割手续等有关材料。

（2）将房屋及其财产权利交付买方，并保证其所有权、拥有权和使用权合法有效。

（3）承担合同履行逾期违约责任。

3、履行方式与期限：（1）支付购房价款的期限：______________；履行方式：______________。

（2）领取房产证和房屋交付的期限：______________；履行方式：______________。

（3）房屋转移登记和物业管理手续办理的期限：______________；履行方式：______________。

4、违约责任：（1）买方逾期履行支付购房价款、领取房产证和房屋交付等义务的，应承担违约责任，如赔偿逾期拖延期间的违约金等。

（2）卖方逾期移交房产证和房屋等义务的，应承担违约责任，如赔偿逾期拖延期间的违约金等。

三、需遵守中国法律法规本合同各项条款须符合中国《合同法》、《物权法》等法律法规并得到法律认可。

房屋买卖合同的订立,目前尚无完备的法律规定,主要依据国家有关的法规和地方性法规的规定订立.订立房屋买卖合同的主要条件是：一当事人要具有合法的主体资格１．买方应具备的合法条件１买方必须具有完全的民事行为能力.这是指买方具有通过支付房屋价款取得房屋所有权的行为能力.对于自然人来说,限制行为能力人或无民事行为能力人,不具备房屋买卖合同的主体资格,不能进行房屋买卖活动.如需进行房屋买卖时,只能由其监护人或法定代理人代为买卖.此外,据１９８３年１２月１７日公布的城市私有房屋管理条例第十三条规定,“机关、团体,部队,企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋.如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准.”但是对于１９８３年以前发生的这类房屋买卖如果买房的机关、团体、部队企事业单位确有特殊需要的,应由买方补办审批手续,并确定其房屋买卖关系成立.２买方必须以自用为目的,必须有房屋所在地城镇的常住户口.这一含义包含两层意思：第一,户口在农村的一般不得在城镇购、建住宅.在１９８０年３月５日国务院转国家城建总局,国务院侨务办公室用侨汇购买和建设住宅的暂行办法,以及１９８１年４月１０日国务院办公厅转发国家城建总局、中华全国总工会组织城镇职工、居民建造住宅和国家向私人出售住宅经验交流会情况的报告、１９８３年５月２５日国务院批准城乡建设环境保护部城镇个人建造住宅管理办法等规定中均有这方面的限制.至于目前个别城市为了适应改革开放需要,对近郊区农民、个体工商户进城购买经统一规划定点建设的铺面房、街市商业用房适当作了特殊规定的,则可依当地法规规章作特殊情况处理,但也应从严掌握.第二,异地的城镇居民一般不允许到本地城镇买房,即不允许异地买房.不过在实践中,有两种情形可以例外,一是虽然没有房屋所在地常住户口但工作地点与该房屋所在地相距不远,买房人能够保证经常居住并且不影响自己工作的；一是离职、退休、离休的老干部,老工人离开工作所在地,需要购房养老的.对于上述两种公民异地买房,当地房屋主管部门应根据具体情况处理,严格控制.３买方必须具有相应的支付能力.这一要求实际上又是对买方须具有行为能力的具体规定.如果说买方具有完全的民事行为能力,且有购房的意思表示,但是不具有与购房行为相应的支付能力,那么仍然不能成为房屋买卖合同的买方.４公有房屋买卖合同的买方必须是公房产权单位的职工包括离、退休职工.全民所有和集体所有的房屋都是公房.５拥有房屋优先购买权的人可优先购买所售房屋.房屋的优先购买权,是指房屋所有权人出卖其房屋时,房屋的共有人,承租人或法定的其他人,在同等条件下,有优先于其他购买人购买房屋的权利.房屋优先购买权的种类,在法律理论和实践中,常见的有四种：①承租人的优先购买权优先购买权是法律赋予承租人的权利.房屋所有人在同等条件下,必须将出租的房屋卖给承租人.出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同无效.１９８３年１２月１７日国务院发布的城市私有房屋管理条例第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人.在同等条件下,承租人有优先购买权.”最高人民法院１９８４年贯彻执行民事政策法律若干问题的意见中规定：“房主出卖房屋时,在同等条件下,原房客优先购买的权利应予保护.”最高人民法院１９８８年贯彻执行民法通则若干问题的意见试行第１１８条规定：“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人.承租人在同等条件,享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋时,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效.”②共有人的优先购买权１９８３年１２月１３日国务院发布的城市私有房屋管理条例第十条规定：“房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书.在同等条件下,共有人有优先购买权.”以后,民法通则又有类似规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让.但在出买时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利.”１９８８年１月２６日最高人民法院贯彻执行民法通则若干问题的意见试行第９２条规定：“共同共有财产分割后,一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持.”以上有关规定,在肯定所有权人合法处分权的同时,又照顾了其他共有人的合法权益和实际需要.③出售公有旧房原住户有优先权１９８８年２月２５日国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房的意见中规定：“出售旧房时,原住户有优先权.”因此,此优先权是针对公有旧房的原住户而言.④原产权单位的优先购买权１９９１年１１月２３日公布的国务院住房制度政策领导小组全面推进城镇住房改革的意见中规定：“职工购买公有住房,在国家规定标准面积以内的,实行标准价.购房后拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权和收益权；可以继承,可以在购房五年以后进入市场出卖或出租,原产权单位有优先购买权和租用权.”所谓“优先”主要是指时间上的优先,这种优先在时间上一般规定为３个月.在条件等同时,只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后,房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人.在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下,如果二者都主张优先购买权的行为应属无效.如果房屋所有人以明赠暗卖的办法规避法律,变相侵犯他人优先购买权的,如果权利人主张优先购买权,那么应确认这种“赠与”的行为属无效的民事行为.若房屋所有人以其它方式侵犯他人的优先购买权,将房屋出卖给第三人,而原共有人或承租人起诉要求优先购买,人民法院应确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效.６房屋买卖合同中买受人资格的其他规定.这里一般指各地的地方性法规或规章中对此所作的特殊规定,如深圳市人民政府发布的深府１９８９２７４号加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定中就规定在特区没有常住户口者、已购有一套商品住宅者包括夫妻双方、不满１８周岁的未成年人等不得在特区内购买商品住宅.２．卖方应具备的合法条件房屋买卖合同中的卖方必须是该房屋完全所有权人或所有权人的委托代理人,具体包括如下几类：１城市私有房屋的所有权人.城市私有房屋包括位于直辖市、市、镇和未设镇建制的县城、工矿区内的一切公民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房.公民个人出卖其所有的房屋时,凭房屋所有权证书和身份证明等确认其产权,不能提供房屋所有权证书的,不能承认其对房屋享有所有权,因而无权出卖房屋.如果房屋的所有权为共有人共有的,房屋所有人出卖共有房屋,除应提交房屋所有权证书和房屋共有权保持证、身份证明外,还必须提交共有人同意出卖共有房屋的证明书.部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,应宣布买卖关系无效；如果其他共有人当时明知而不反对,事后又提出异议的,应承认买卖关系有效.城市私有房屋管理条例规定,房屋所有人对已出租的房屋进行出卖时,须提前３个月通知承租人.在同等条件下,承租人有优先购买权.房屋的代管人、承典人、承租人等均不是房屋的所有权人,在没有得到房屋所有权人的委托时,不得出卖其代管、承典或承租的房屋,其所进行的房屋买卖行为无效,应废除其买卖关系.对于典当的房屋,依照最高人民法院的有关解释,典期届满逾期１０年或典契未载明期限经过３０年未赎的,原则上视为绝卖,出典人丧失出典房屋的所有权,房屋的所有权可以确定为承典人所有.凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,属于有限产权房屋.有限产权的房屋在取得完全产权以前,不得进入房地产交易市场,其所有人需要出卖房屋时,只准卖给原补助单位或房管机关,不得卖给其他任何单位或个人,否则其买卖行为无效.２商品房屋的所有权人.商品房屋主要指商品住宅,是由有资格的商品房屋开发公司开发的住宅及其必要的配套设施.商品房屋开发公司应是具有法人资格的企业单位,实行自主经营、独立核算、自负盈亏.开发公司必须具有一定数量的合格的工程技术人员、经济管理人员、财务人员和与开发规模相适应的自有资金.未经省、自治区、直辖市人民政府指定的有审批权的机关批准,未在工商行政管理部门注册登记的开发公司,不准从事商品房屋的开发建设.具有合法资格的商品房屋开发公司,对其投资建设的商品房屋享有所有权,有权依法进行房屋交易行为.二房屋买卖合同的标的要合法１．不得作为房屋买卖合同之标的的房屋１违法或违章建筑不准出卖.房屋属违法或违章建筑就不能取得合法的房屋产权,就不允许买卖,即使双方签订了房屋买卖合同,也属无效.２由于国家建设需要,被国家决定征用或已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖,否则,房屋买卖无效.３教堂、寺庙、庵等宗教房屋在我国不允许买卖.４着名建筑物以及作为文物古迹加以保护的专有房屋不允许买卖.５房屋产权不清,或房屋未能确权时,或房屋产权发生纠纷时,不能出售,只有具有合法房屋产权证件的房屋才能成为买卖标的.６商品房预售,应符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金,取得士地使用证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.２．被出卖房屋的产权必须明确房屋的产权是指房屋的所有权,是所有人经法定程序由主管机关审查、登记而予以确认的.只有对房屋享有所有权的人才有权出卖房屋.房屋的产权人依房屋所有权证所登记的所有人为准,其他任何人在未经所有人授权的情况下,从事的出卖房屋的行为都无效.１被出卖的私有房屋之产权必须明确按照城市私有房屋管理条例的规定,城市私有房屋的所有人,须到房屋所在地房管机关办理产权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证.所以说房屋的产权无论是通过何种方式取得,如继承、受赠、购买等,都必须是经有关部门依法确认的；否则,产权不明的房屋不能做为房屋买卖合同的标的.办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按下列要求提交证件：①新建、翻建和扩建的房屋,须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；②购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；③受赠的房屋,须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；④交换的房屋,须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；⑤继承的房屋,须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；⑥分家析产、分割的房屋,须提交房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；⑦获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除证件.证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待条件成熟后办理.遗失城市私有房屋所有权证,应当及时向房屋所在地房管机关报告,申请补发.２被出卖的公有房屋的产权必须明确公有房屋产权的确认,建设部１９８９年在城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见中规定：①凡产权来源清楚、无产权纠纷、符合有关法律和政策,但证件不全、又无法查找的房屋,经调查属实,由申请单位书面具结保证,县级以上含县级主管机关证明情况属实,房地产登记机关认可后,可予登记.②由于单位合并、分立、撤销等原因,房屋产权归属已经按政策规定作过处理的,按当时的处理结果确认产权,予以登记；产权归属不明的,由县级以上主管机关出具证明,经审查核实,确认无产权纠纷后,由现房屋管理单位登记；产权有纠纷的,由其主管部门裁定,经房地产管理机关认可后,予以登记.③对单位之间合建的房屋,按双方建房时的协议或按投资比例双方协商划分产权后予以登记,也可由双方议定产权占有比例,作为共有房产登记.④对统建开发小区的商业、服务业、锅炉房、人防,或其他公用房屋,登记确认产权的原则是：各省市已有文件规定的,按文件规定办理；没有文件规定的,由投资建房单位登记；投资建房单位不登记的,由房地产管理机关统一登记；由各级财政部门投资兴建作为地方政府资产的,也由房地产管理机关统一登记.⑤现由房地产管理机关管理的单位统建或购买的房屋,按当时政府的文件规定或单位与房地产管理机关协议议定的有关权属意见办理.⑥过去由地方政府、房地产管理机关调拨给单位免租使用的拨用房产,由当地房地产管理机关登记.其中,如有单位新建、扩建、加建的,凡不属于整幢、整门不能划分产权的,一般应无偿由房地产管理机关登记.如当地政府另有规定者,可按规定办理.对有争议的公有房屋的所有权按以上原则予以确认,并由房屋登记主管机关登记、发证和具体落实,从而澄清房屋产权的归属.３出售共有房屋,须征得其他共有人同意因为数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的所有权证,所以房屋所有人在出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书.在同等条件下,共有人有优先购买权.４被征用的房屋、违章的房屋、发生纠纷的房屋,不得做为房屋买卖合同的标的,进行买卖被征用的房屋是指经有关部门批准被依法使用的房屋或获准拆除的房屋.房屋因被征用,原房屋的所有人丧失对房屋的所有权,因此无权再将原房屋出卖,做为房屋买卖合同的标的；违章的房屋是指未经有关规划管理部门批准,私自建造的房屋.这类房屋因违法建造,所以应依法拆除,建房人当然也不具有合法的所有权；发生纠纷的房屋是指房屋所有人以外的其他人对房屋的所有权发生争议,造成产权不明,所以发生纠纷的房屋也不能做为房屋买卖合同的标的.５已出租的房屋进行买卖时受到法律的限制.即房屋所有人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人.在同等条件下,承租人有优先购买权.６房屋所有人出售受补贴的住宅,也必须符合法律规定,即只能卖给原贴补单位或房管机关.７出典的房屋不能作为房屋买卖合同的标的进行买卖出典的房屋是指房屋的所有人以房屋向承典人典当,并约定于一定期限后予以回赎的房屋.在房屋的典当期间出典人和承典人均无权对房屋进行出卖,所以出典的房屋不能作为房屋买卖合同的合法标的.典当房屋被视为绝卖以后确认产权程序的问题,１９８９年最高人民法院作出过批复,出典的房屋已超过规定的回赎期限,承典人提起确认房屋产权归己的诉讼时,人民法院应分别情况适用不同程序：对出典人或者其继承人提出异议的,应按照民事诉讼法规定的普通程序或简易程序进行审理；对出典人或者其继承人无异议的,或者出典人死亡又无继承人的,可以比照民事诉讼法特别程序的有关规定进行审理.经审理,如确认房屋产权归承典人所有,承典人即可持法院判决书向房管部门申请办理产权登记手续.此时,出典房屋的产权得到了确认,所有人有权对房屋进行处分.８国家明文规定不允许买卖的房屋不得成为合同标的比如：有纪念意义的房屋,古建筑物、代管房屋、产权有争议的房屋,有待落实政策的房屋、近期规划改建的房屋以及商业区内的临街住宅用房,无合法证件的房屋包括违章建筑的房屋,经人民法院裁定限制产权转移的房屋以及人民政府规定不得出卖的房屋等等.三房屋买卖合同的形式须符合法律规定法律、法规或规章都规定房屋买卖合同必须采用书面形式,有些地方规章还要求对房屋买卖合同进行公证。

签订二手房买卖合同注意事项二手房买卖是一项非常重要的交易行为，签订买卖合同也是其中最核心的步骤之一。

在签订二手房买卖合同时应该重视以下几点注意事项。

一、合同的形式二手房买卖合同应当采用书面形式签订，并由双方当事人、中介机构和法律援助机构（如有代理）在合同上签字或盖章。

在签订之前，应该仔细阅读每个细节，确保所有条款都得到明确说明和理解。

二、合同的内容1. 保障买卖双方的权益，明确双方的义务和责任。

贷款、过户、税费、验房、交接等方面应该具体说明。

2. 描述房屋的具体情况、位置、户型、建筑面积、朝向等情况，以及房屋的权属情况、资料、证照等。

3. 阐述房屋售价、付款方式、约定日期、罚款标准等。

4. 规定合同违反的情况及其后果，包括延期赔偿、违约金等。

三、约定付款方式房屋的付款方式是买卖合同中非常重要的一部分。

在签订合同时，应当根据自己的经济实力和市场情况约定付款方式。

按揭入住和全款购房都有其优劣势，买卖双方应该充分了解风险等后果，做出合理的决策。

四、验房及履行买受人在签订买卖合同时，可以约定视为条件履行的附义。

在付款前验房，发现房屋存在质量问题，可以进行协商退房或者降价处理。

因此，验房是保障买受人利益的重要手段。

五、交易税费买卖房屋最核心也是最复杂的内容之一就是税费问题。

对于买卖房屋双方来说，这个问题至关重要。

因此，买卖双方应该知道需要缴纳的税费包括有哪些，缴纳的具体标准是什么，应该由哪方承担等等。

如果无法确定属于哪一方责任的税费应先了解相关政策规定，与税务部门进行咨询后再进行确定。

六、付款前注意事项在付款前，买卖双方应该按照合同约定的时间和方式，办理交易手续，确保所有的收款和支付都是安全的。

注意事项包括：收购方按期付款，卖方按时交房，并恰当处理与其合同相违背的条款。

签订二手房买卖合同需要明确所有的交易细节，对所有的条款都要仔细阅读和理解。

如果遇到不明确的问题，应当咨询法律专业人员进行协商处理，确保交易过程及其后果。

Different lives have different happiness.同学互助一起进步（页眉可删）买卖合同的注意事项买卖合同纠纷是一种最常见的合同纠纷，也是人民法院审理的合同纠纷案件数量最多的一种。

为了预防买卖合同的纠纷，合同当事人在写作中必须注意以下几个方面。

一、认清商标现在市场上有很多冒牌商标、近似商标之类的产品，极容易“鱼目混珠”，令买方当事人上当受骗，令被仿冒者“蒙冤”。

有的仿名牌商标，往往采用异字谐音、字型相似、色彩相同、一字之差等手段，如果不仔细分辨，很难分辨真伪。

因此，当事人签订买卖合同，首先应当认准商标。

二、认真审查买卖合同当事人的主体资格签约人必须是标的物所有权人，否则即属于签约“主体资格不合”。

例如，农村宅基地属于集体所有，城市居民不可以与农户私自签订“宅基地买卖合同”；总公司的“分公司”无权自行签订买卖合同。

三、杜绝隐瞒违法事实有的买卖合同当事人不具有签约资格或者相关条件，但是为了获取不正当利益，却隐瞒违法事实骗签合同。

比如，有的商品房被暗中一房多售，以此骗取预售款；某公司未经规划部门批准，擅自建“商品房”，拿不到房产证，却向不知情人出售；某开发商的高层商品房未经公安消防机构验收，却隐瞒这一事实，向房客出具“房屋质量检验证明”。

又如，某房产商明知道外地来京打工人员不具各购房贷款资格，却为其开具贷款虚假证明，收取定金及首付购房款计9.8万余元，双方签订了《市内销商品房买卖契约》，后因无法实现合同目的，致起诉讼，法院判决结果，买受人吃亏在前，出卖人双倍赔偿于后。

四、要约与承诺的内容必须一致买卖双方无论谁先发出要约，承诺一方都必须注意承诺与要约内容完全一致，否则承诺的合同无效。

比如，某贸易货栈于2000年9月15日填写了一份单方盖章的《电解铅购销合同书》，写明“供电解铅：国标1号，300吨，单价6000元，总额180万元人民币；须在2000年10月5日内将1酬的货款即18万元，电汇入账户内，其余货款在交货前一次付清；如果1喇的货款未到，此合同无效。

签购房合同注意事项（一）一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

确保将来顺利的办理产权证。

2．必须要求承诺办理产权证的时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。

(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，部门不予办理入户手续。

4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

确保将来顺利的办理产权证。

二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。

具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

房屋买卖合同注意事项
1. 双方基本信息：包括买卖双方的姓名/名称、证件号码
/注册号、通讯地址、联系电话等信息；房屋的地址、实际面积、使用性质、抵押情况等信息；以及买卖价格、交付日期、付款方式等信息。

2. 身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：买
受人身份包括自然人和法人，要求买受人出资、支付房屋价款，并履行法定的过户手续；出售人身份包括个人、企事业单位及中介机构，要求出售人满足法定的卖房条件、权利和义务，按期交付房屋并接受价款支付等；双方的权利和义务应当以合法、合理、公平为原则，要求买卖双方共同履行；确定履行方式、期限以及违约责任，保障双方权益。

3. 遵守中国的相关法律法规：合同应该遵循《合同法》和相关的房屋交易法律规定及地方性规定，确保合同的合法性。

4. 明确各方的权力和义务：房屋买卖合同的核心是明确
各方权利和义务，包括买方和卖方的权利保护，以及违约责任、房屋质量、快递、税费承担等相关问题。

每个条款都应该详细说明，确定合同法律效力和可执行性。

5. 其他内容：包括合同的生效、解除、争议解决等方面
的条款，好的合同应该针对实际情况进行补充说明，以确保合同的完整性和合法性。

以上是房屋买卖合同需要注意的主要内容，尽管内容相对比较繁琐，却可以有效维护买卖双方的权益和合法性。

购房合同是购房者与开发商之间确立房屋买卖关系的重要法律文件，对于保障双方的权益具有重要意义。

然而，在签订购房合同时，很多购房者往往因为缺乏经验而忽视了一些禁忌，导致自身权益受损。

以下列举购房合同的十大禁忌，供广大购房者参考。

一、忽视五证审查购房合同签订前，务必仔细审查开发商的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

五证不全或伪造，购房者将无法办理房产证，权益难以得到保障。

二、不明确合同主体在签订购房合同时，要确保合同主体明确，即开发商的真实身份和法人代表。

若发现签约人并非法人代表或合同上的开发商并非土地拥有者，应及时提出质疑，避免合同无效。

三、忽视合同条款细节购房合同中存在许多细节条款，如付款方式、交房时间、房屋面积误差等，购房者应仔细阅读并确保各项条款明确、具体。

避免使用含糊不清的词语，如“最短时间内解决”、“最好的国外进口材料”等。

四、忽视违约责任购房合同中应明确双方违约责任，包括违约金数额、违约金支付方式等。

若合同中违约责任条款不明确或偏低，购房者将难以在发生违约时维护自身权益。

五、忽略霸王条款部分购房合同中可能存在霸王条款，如开发商单方面修改合同、限制购房者转卖等。

购房者应仔细阅读合同，发现霸王条款及时提出质疑，坚决不签字。

六、不明确付款方式和时间在购房合同中，双方应明确付款方式、首付款比例、尾款支付时间等。

确保买方在支付款项时，有据可依，避免因付款问题产生纠纷。

七、合同中出现空白购房合同中不应出现空白，以免给开发商作弊留下可乘之机。

若合同中出现空白，购房者应及时要求开发商填写，确保合同完整。

八、不明确交房条件购房合同中应明确交房条件，如房屋质量、配套设施等。

若开发商未达到交房条件，购房者有权要求退房或赔偿。

九、忽视贷款不成约定购房合同中应明确贷款不成时的处理方式，如购房者因个人原因无法贷款，开发商应退还所交款项。

签订房屋买卖合同的30个法律要点！你一定要知道！买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。

因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

签订空白条款需注意01看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件：（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；（6）物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

图片02看合同中的土地性质现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。

目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

03看清楚房屋用途现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。

关于公寓的界定，目前不是很明确。

明确的是，国家强制标准中对日照的要求没有提及公寓一词，只有对住宅的解释。

公寓光照时间不需要满足大寒日，有效日照内满窗日照时间不少于两小时。

另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，因此为了孩子入学购房的要特别慎重。

04物业也不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

购房合同注意事项5篇在购房过程中，要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地情况是否清晰等事项。

在签合同时应该注意一些必备的条款，避免损害到自身利益。

这里给大家分享一些关于购房合同注意事项，供大家参考。

购房合同注意事项1预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。

同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

购房合同更名费用收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

购房合同注意事项2购房之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。

第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。