成都商业发展情况及商圈分布50页PPT
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红牌楼商圈发展现状及趋势PPT
规范停车管理
加强停车管理，规范停车秩序，提高停车位使用 效率。
完善环卫设施
增加垃圾桶、厕所等环卫设施，保持商圈环境整 洁卫生。
提升消费者体验
优化导购服务
提供专业、热情的导购服务，帮助消费者快速找到所需商品。
完善售后服务
建立健全的售后服务体系，解决消费者在购物过程中遇到的问题。
举办促销活动
定期举办促销活动，吸引消费者参与，提高消费意愿和忠诚度。
拓展市场份额
1 2
拓展市场范围
通过品牌推广、营销活动等方式，拓展商圈的市 场范围和影响力。
提升品牌形象
加强品牌形象建设，提高商圈知名度和美誉度。
3
加强合作共赢
与其他商圈、企业等开展合作，实现资源共享、 互利共赢。
THANKS
感谢观看
升级商业设施
商业设施改造
对现有商业设施进行升级 改造，提升硬件设施水平， 满足消费者日益增长的需 求。
引入高端品牌
吸引高端品牌入驻，提升 商圈的品质和档次，增强 商圈的竞争力。
创新商业模式
引入线上线下融合的商业 模式，提供更加便捷、个 性化的消费体验。
加强环境整治
提升绿化水平
增加绿化植被，改善商圈环境，为消费者提供更 加舒适的购物环境。
务。
客流量
人均客流量
红牌楼商圈日均客流量较大， 人均客流量较高。
客流来源
客流主要来源于周边居民和游 客，也有部分客流来源于其他 区域。
客流时段
客流主要集中在周末和节假日 ，平时客流量相对较少。
客流质量
客流质量较高，消费者购买意 愿较强。
商家经营状况
经营状况
商家经营状况良好，销售额较高，但也有部 分商家经营状况不佳。
加强停车管理，规范停车秩序，提高停车位使用 效率。
完善环卫设施
增加垃圾桶、厕所等环卫设施，保持商圈环境整 洁卫生。
提升消费者体验
优化导购服务
提供专业、热情的导购服务，帮助消费者快速找到所需商品。
完善售后服务
建立健全的售后服务体系，解决消费者在购物过程中遇到的问题。
举办促销活动
定期举办促销活动，吸引消费者参与，提高消费意愿和忠诚度。
拓展市场份额
1 2
拓展市场范围
通过品牌推广、营销活动等方式，拓展商圈的市 场范围和影响力。
提升品牌形象
加强品牌形象建设，提高商圈知名度和美誉度。
3
加强合作共赢
与其他商圈、企业等开展合作，实现资源共享、 互利共赢。
THANKS
感谢观看
升级商业设施
商业设施改造
对现有商业设施进行升级 改造，提升硬件设施水平， 满足消费者日益增长的需 求。
引入高端品牌
吸引高端品牌入驻，提升 商圈的品质和档次，增强 商圈的竞争力。
创新商业模式
引入线上线下融合的商业 模式，提供更加便捷、个 性化的消费体验。
加强环境整治
提升绿化水平
增加绿化植被，改善商圈环境，为消费者提供更 加舒适的购物环境。
务。
客流量
人均客流量
红牌楼商圈日均客流量较大， 人均客流量较高。
客流来源
客流主要来源于周边居民和游 客，也有部分客流来源于其他 区域。
客流时段
客流主要集中在周末和节假日 ，平时客流量相对较少。
客流质量
客流质量较高，消费者购买意 愿较强。
商家经营状况
经营状况
商家经营状况良好，销售额较高，但也有部 分商家经营状况不佳。
成都商业市场调研报告及定位建议 ppt课件
成都现代服务业发展迅速， 各类专业市场配套完善，消 费旺盛，市内拥有众多的生 产资料、产权交易、金融、 技术、劳动力要素等市场， 城市的对外的吸引力、辐射 力和城市综合服务功能日益 增强。
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
四川成都主城商业市场分析市场研究x精选PPT文档
2010
2011
成交（万方）
2012
0 2013
均价（元/平米）
0 2008
综合体改变商业格局，挑战底商主力地位 12000
➢2008-2012年，成都市主城区商铺年均供应93万方，年 10000
均去化66万方。供应量最大的为2012年，供应159万方；
8000
80
去化量最大的为2010年，去化91万方。 6000
0.6
0.50
0.4
写0字.3楼4 ：
0.54
0.51
0.54 0.45
➢商业具备关联性投资属性，商业销供比走势较住宅销 0.2 0.31
供比走势滞后约一年。主要原因是：1、可供选择面
0
广，投资客更愿意投资显性价值。2、竞争激烈，开发
2008
2009
2010
2011
2012
商品住房
商铺
写字楼
2013
成都主城商业市场分析
• 数据说明
数据来源：锐理数据库（部分年份价格数据用易居数据估算） 数据口径：成都市城乡房产管理局房屋备案数据 数据范围：成都市主城区六区（锦江区、武侯区、成华区、青羊区、金牛区、高新区） 数据周期：2008年1月-2013年4月
整体市场分析 分环线商业分析 分方位商业分析 分商圈商业分析
78
7% 9% 18046 280 144 21% 17% 10272
2012 891 848 66% 78% 8415 159 71 12% 7% 25036 309 167 23% 15% 10207
2013
301 903
389 1168
80%
79% 8817
26 78
成都商业发展情况与商圈分布ppt课件
入住时间 2011
入住率 100% 100% 95% 100% 100% 100% 80% 80%
商业档次 中高档
- 10 -
成都整体商业市场
现有各类商业业态代表商业项目：
- 11 -
成都整体商业市场
现有商业特征描述： 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和
金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； 会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都
北部区域居民为主；
-2-
成都整体商业市场
春熙路商圈
商圈描述：
春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大 街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星 路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有 商业网点1100家左右。
成都商业发展及商圈分布
商业概况 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开
发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为
有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。
成都红牌楼商圈调研报告PPT课件
太平园家私广场：中低档家 具批发兼零售
优客联邦家居 生活馆：家装 设计、体验
美墅天成家具定制：酒 店、别墅家具定制
八益家具城：低档家具批发
兼零售，知名度较高，拟迁 往温江
凡恩家具定制：酒店、 会所、样板间家具定制、
2020/3/5
1
软装
红牌楼板块商业现状
西天宇大卖场和百货零售类商业——大卖场布点相对较密，而在百货零售类商业经营方面， 部集红牌楼商圈远远落后与双楠商圈
莱克汽车广场
城汽场。
改造车城改➢建 为商国拆铺、迁形莱待态克整：汽改以车地社广块区场，临外品街，质底东较商华低为、。主乘，风专专业做市二场手除车精交典易、， 项目造项目➢国定、位精：典低、端莱，克其汽中车鑫广迪场克兼为营高部档分二中手高轿档车轿专车卖4S，店建。 前前➢租金：100元/㎡/月。
期定期定位➢品 目经质前营等红现吸运状引汽：客车状群汽况，配一部城般分已，不在商具拆家备迁依优中靠势。品的牌商知家名经度营、较服差务， 位报
期期 家具批发及专卖；二环路一线主要为建材；九
定
定位
兴大道-长益路一线为二手车交易市场；肖家 河沿街为汽配、车饰零售。
红星美凯龙（佳灵店）
位报 •服务居民日常性生活消费的集中式商业仅有
报告
三处：双楠伊藤洋华堂、双楠人人乐和 商业广场（家乐福）。
红牌楼
太平园家私广场
告 •汽配城消费客群主要为汽修服务商家、成都 八益家具城
长
益 路
乘风二手车市场
-
九 兴 大 道建国汽车广场
置信精典汽车广场
报告
东华二手车交易市场
告
鑫迪克二手车
2020/3/5
1
成都商圈概况PPT课件
• 开发相对成熟区域的三大商圈，商业消费 从集中在生活日用品类为主，转向以综合 百货和精品购物中心主的消费趋势；
• 城东在城市新一轮的发展中，与城北一起， 大有后来居上的感觉，集规划、生态等多 种优势，将逐渐改变城东的商业格局；
建设路是成华区经济实力最强、人气商气最浓、发展环境最优的区域； 以伊藤洋华 堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量的人气。入住人口的剧增， 提高了市场消费，建设路正以蓄势待发之势，成为成都的商贸聚集区、商务新高地。
• 区域内商业现状总规模较大，除了已有 的九龙广场、潮流广场等，还有富力天 汇MALL及银石广场等新增商业体量；
• 区域内商业物业呈现出数量众多、分布 密集、价格昂贵、体量大的特点；
• 随着成都市中心区域的进一步改造该商 圈不可复制的口岸价值仍会吸引大量投 资；
春熙路商圈由总府路、科甲巷及东大街三个组团构成；商圈内业态丰富，集购物、休 闲娱乐及旅游、商贸等于一体,集中着十多家百货商场，堪称全中国百货店数量最多 最密集商圈。
名称 范围
建设路商圈
以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至 新鸿路、建设南路一带
规模
建设路商圈面积约3.7平方公里，核心区位于东 二环路沿线枢纽地段聚集了14家大型卖场
主要 项目
商业 业态
万科钻石广场、SM购物广场、伊藤洋华堂、第 五大道、高地购物广场、龙湖三千集
百货、餐饮、数码、生活服务
代表楼盘
设路商圈之间将形成竞争之势。
名称 万年场商圈
范围
位于双庆路，以万象城商业为中心，向 四周辐射的大型区域性商圈。
主要 项目
商业 业态
万象城、华润二十四城、花样年花郡
高档影院、精品百货、大型超市、美食 餐厅、健身中心、品牌旗舰店等。
• 城东在城市新一轮的发展中，与城北一起， 大有后来居上的感觉，集规划、生态等多 种优势，将逐渐改变城东的商业格局；
建设路是成华区经济实力最强、人气商气最浓、发展环境最优的区域； 以伊藤洋华 堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量的人气。入住人口的剧增， 提高了市场消费，建设路正以蓄势待发之势，成为成都的商贸聚集区、商务新高地。
• 区域内商业现状总规模较大，除了已有 的九龙广场、潮流广场等，还有富力天 汇MALL及银石广场等新增商业体量；
• 区域内商业物业呈现出数量众多、分布 密集、价格昂贵、体量大的特点；
• 随着成都市中心区域的进一步改造该商 圈不可复制的口岸价值仍会吸引大量投 资；
春熙路商圈由总府路、科甲巷及东大街三个组团构成；商圈内业态丰富，集购物、休 闲娱乐及旅游、商贸等于一体,集中着十多家百货商场，堪称全中国百货店数量最多 最密集商圈。
名称 范围
建设路商圈
以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至 新鸿路、建设南路一带
规模
建设路商圈面积约3.7平方公里，核心区位于东 二环路沿线枢纽地段聚集了14家大型卖场
主要 项目
商业 业态
万科钻石广场、SM购物广场、伊藤洋华堂、第 五大道、高地购物广场、龙湖三千集
百货、餐饮、数码、生活服务
代表楼盘
设路商圈之间将形成竞争之势。
名称 万年场商圈
范围
位于双庆路，以万象城商业为中心，向 四周辐射的大型区域性商圈。
主要 项目
商业 业态
万象城、华润二十四城、花样年花郡
高档影院、精品百货、大型超市、美食 餐厅、健身中心、品牌旗舰店等。
成都王府井购物中心业态布局PPT课件
2020/2/19
上井精致日本料理 --经营中高档上井 日本料理餐厅.公 司于2002年9月诞 生在台湾台北新区
成都第一家店铺 店铺建筑面积:462 ㎡
成都第一家店铺 店铺建筑面积:810 ㎡
22
餐饮区域重点品介绍
金翠河茶餐厅 --经营港式茶餐厅 为主.创立于重庆
2020/2/19
鹿港小镇--中国最 卓越的复合餐厅. 创立于2000年在上
王府井百货
南宁店2011 年12月22日
开业
2020/2/19
27
经营模式
--成都王府井购物中心优势分析
优势分析
业态
王府井购物中心
多业态
王府井百货
业态单一（作为购物中心主力店）
合作方式 经营模式
营业额
租赁或扣点（零售大部分采取联营 扣点,餐饮和娱乐采取租金）
和百货公司一卡通用
联营或扣点 会员卡,积分卡,团购卡
王府井百货在成都拼搏12年，集团投入的第一家购物中心项
Байду номын сангаас
2020/2/19 目。
4
项目基地介绍
地理位置 开幕日期 开发商 投资商 改造规划设计 项目简介 楼层数 建筑面积
业态规划 2020/2/19
成都市武侯区科华中路9号
2011年12月24（试营业） 2011年12月25日（正式营业）
四川天府汇城置业有限公司
6
项目定位
--你的第三空间
Her and His 她和他,关于她和 他…..
2020/2/19
7
项目亮点
“飞天梯” 从一楼直到达四楼
2020/2/19
挑高至五楼的圆形大厅
柔和光亮的照明
成都商业发展情况与商圈分布精编版50页PPT
39间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
成都商业发展情况与商圈分布精编版
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
成都商业发展情况与商圈分布精编版
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
成都商业发展情况与商圈分布
提升商业品质和服务水平
01
加强商业品牌建设，培育本土优质品牌，引进国内外
知名品牌。
02
提高商业服务标准，加强服务质量监管，提升消费者
满意度。
03
鼓励商业企业创新经营模式和服务方式，满足消费者
多元化需求。
加强人才培养和引进
加强商业人才培养，支持高校和培训机构开设 相关专业课程。
引进国内外优秀商业人才，提供良好的人才发 展环境和待遇。
锦里商圈的发展始于上世纪90年代， 经过多年的保护和开发，已经成为成 都市的文化和商业名片之一。
锦里商圈的优势与挑 战
锦里商圈的优势在于其地理位置优越 ，历史文化底蕴深厚，吸引了众多游 客前来观光和购物。然而，随着城市 的发展和消费者需求的不断变化，锦 里商圈也面临着一些挑战，如传统商 业模式的转型、竞争加剧等。
要点三
春熙商圈的优势与挑 战
春熙商圈的优势在于其地理位置优越 ，商业氛围浓厚，吸引了众多消费者 前来购物和休闲。然而，随着城市的 发展和消费者需求的不断变化，春熙 商圈也面临着一些挑战，如竞争加剧 、消费模式变化等。
锦里商圈案例分析
锦里商圈概述
锦里商圈发展历程
锦里商圈位于成都市南部，是成都市 中心的一个历史悠久的商业区。该商 圈以锦里古街为核心，拥有众多的传 统商业和特色小吃。
建立人才交流平台，促进商业人才流动和知识 分享。
06
成都商圈发展案例分析
春熙商圈案例分析
要点一
春熙商圈概述
春熙商圈是成都市中心的一个大型商 业区，以春熙路步行街为核心，拥有 众多的商场、购物中心和商业设施。
要点二
春熙商圈发展历程
春熙商圈的发展始于上世纪80年代， 经过多年的不断发展和升级，已经成 为成都市最繁华的商业区之一。
成都市商业(酒店) 市场调研分析报告(共12张PPT)
自古就是工商业城市，具有重商传统，商业投资环境较佳。 随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售 业巨头纷纷进入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。 成都商业目前已形成：核心商圈+区域商圈+文化/旅游商业地产的格局；随着成都的发
➢高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主 区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换 代。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组 成，辐射半径广及西南；
城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际 化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。
第7页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能
7 16 4 5 23
本项目
“新南天地”商圈
➢“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道, 西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路， ➢占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。 ➢商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜 家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际 商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级
第2页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进 入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。
◄近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速
发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，
➢高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主 区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换 代。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组 成，辐射半径广及西南；
城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际 化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。
第7页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能
7 16 4 5 23
本项目
“新南天地”商圈
➢“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道, 西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路， ➢占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。 ➢商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜 家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际 商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级
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成都商业市场概况
新南天地商圈
随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进 入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。
◄近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速
发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，
成都商圈
建设路商圈商业信息表
商圈概况 商业主要业态
交通情况
在售商铺
主力商业
酒店路涵盖在一起统计，传统的商业、购物、办 公、娱乐、金融中心。 社区商业： 餐饮、超市、百货、药店、品牌服饰 大型商场： 数码商品、家电、品牌服饰 与业市场： 建材、家居、手机 区位： 市中心 公交： 16、26、38、47、61、62、104、118、300、45、64 地铁： 1号线、2号线、3号线、4号线 上东大街2300元/㎡/月 盐市口青石桥450元/㎡/月 青年路商铺2083元/㎡/月 春熙路步行街1933元/㎡/月 新盘： 银石广场，均价150000元/㎡ 天府广场旁小十字路口14514元/㎡ 骡马市八宝街64167元/㎡ 二手： 红星路商铺101667元/㎡ 人民中路66000元/㎡ 盐市口北京华联72222元/㎡ 太平洋百货 国美盐市口商城 伊势丹百货 仁和春天 人民商场 东立手机商城 新世界百货 王府井商城 星级： 20 紫微酒店、福德酒店、沃特酒店、星逸酒店等 商务型： 10 望园国际酒店、全兴大厦酒店、八一宾馆等 建材家居： 1 新世纪广场 泰升北路市场 手机 1 泰升南路
锦华商圈商业信息表
商圈概况
商业主要业态
交通情况
经营商铺
在售商铺
主力商业
写字楼 酒店 专业市场
以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至新鸿路、建设南路一带，是成 华区的金融、商务、行政、信息咨询、百货、娱乐等中心区域。近 年通过SM广场、伊藤等大型商场的带劢和片区改造修建大量商品住房，该商 圈成为城东核心商圈之一。 社区商业： 零售、服装、快餐等 大型商场： 大型百货 与业市场： / 区位： 二环路东二段 2、6、7、15、23、25、51、52、71、72、76、85、114、 公交： 333 地铁： 3号线 建设路正街，400元/㎡ 伊藤旁，400—450元/㎡ 建设北路，60元/㎡ 双建路，200元/㎡ 东区音乐公园旁，130元/㎡ 龙湖三千里商业街，高地中心旁，80—90元/㎡ 建设路，60000元/㎡ 二手： 厂北路口，30000元/㎡ SM广场（沃尔玛、莱雅百货等） 华联 伊藤 第五大道商业广场 龙湖三千城、 五星电器 甲级： 1个 乙级： 0个 商住： 1个 租金： 租金： / 租金： 星级： 3个 美麓、太级 商务型： 13个 电子科大、景瑞、雅思逸等 建材家居： 0个 汽配汽贸 0个
成都商业地产商圈格局营销策划市场调研培训讲义PPT模板
定位档次
中高端 中端
中高端 中高端 中低端
高端 中高端 中高端 中高端 中高端
成都市零售商圈分布
13
10 5
9
41
3
6 27 8
15 16
14
17
12
11 18
春熙路/大慈寺片区 CHUNXI RD & DACISI AREA 东大街沿线 DONGDAJIE ST
未来 供应
11 12 13 14 15 16 17 18
业态 运动零售 时尚名品
流行少女装
精品淑女装 绅士服饰 时尚休闲 儿童运动服
饰 生活家居
经营范围 运动服饰/户外用品 女鞋/饰品/化妆品
少女装/饰品/化妆品
淑女装
品牌列举
Adidas、Puma、Columbia、Nikko
Chanel、Aupres、Belle、Fed、施华洛士奇、琉璃工房
Gucci、Gozo、Elle Sport、GOESSELE、BENTEAU、U'db、NANCYK、 Lessis more、SCOFIELD、欧时力、季候风、花木马、Tennie weenie、 玛斯米亚、帕佳图、FITWELL等
23区、ANYSIS、奇菲尔、卡迪黛尔、艾可儿、黛安芬等
休闲装/运动装
威克多、卡利斯特、华菲金狐、保罗卡顿、scofield 、The Bridge等
牛仔运动/休闲装 Lee Cooper、NIKE GOLF、CROCS 、汤尼俊士、第五街等
童装/孕妇装/玩具 家电/寝具
安奈儿、PawinPaw、丽婴房、BABY SNOOPY、黄色小鸭、 THOMAS、凯利特等
盐市口/天府广场
圈
YANSHIKOU & TIANFU SQUARE
成都商圈概况
万达广场
锦华商圈
•
•
建设路已经成为成华区的金融、商务、行政、信息咨询、商业零售和娱乐中 心； 以伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量 的人气；租售价格较高。
名称 范围 建设路商圈 以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至新鸿路、 建设南路一带 建设路大商圈覆盖面积约3.7平方公里，核心区位于东 二环路沿线枢纽地段聚集了5000平方米以上大型卖场 14家，
• 市中心的三大商圈（春熙路商圈、盐市口商 圈、骡马市商圈），成都最为重要的商业核心 区，主要为历史原因而形成的，现正自我升级换 代，其档次和规模将进一步扩大，中短期内核心 地位不会被取代。 随着城市发展扩张，各个区域形成了区域商业 中心，主要辐射各自所在区域。城西和城南的 区 域商业中心较多；区域发展相对滞后的城东、城 北分布较少。但随着成都“东调”战略的实施， 城东已形成东二环商圈；南部副中心商圈和金融 商务大道的规划并实施也带动了区域商业中心的 发展；随着“北改”的不断推进，城北区域商业 中心获得了较大发展；另外成都周边城市随着经 济的不断发展，也形成了相应的商业中心。
各商圈商铺出租供应量
600 500 400 300 200 100 0
出租 套数
以上数据基于搜房网商铺出租信息
商铺出租供应量集中于三环以内，以春熙路、骡马市、双楠等商圈为主； 三环外，天府新城及双流商圈供应量较突出，主要由于天府新区建设，产生大量住 宅、办公物业供应，从而刺激商业发展。
各商圈商铺出租供应分布图
售价 元/㎡
城东区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，现已初步形成以建设路商 圈、万年场商圈、锦华商圈为主的城东区域商业中心。
中产城东商圈特区域征
• 区域在建大型居住区总规模较大，其中有 华润24城、首创A-Z Town、万科金域蓝湾 等，区域房地产开发催生区域商业中心形 成；
锦华商圈
•
•
建设路已经成为成华区的金融、商务、行政、信息咨询、商业零售和娱乐中 心； 以伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量 的人气；租售价格较高。
名称 范围 建设路商圈 以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至新鸿路、 建设南路一带 建设路大商圈覆盖面积约3.7平方公里，核心区位于东 二环路沿线枢纽地段聚集了5000平方米以上大型卖场 14家，
• 市中心的三大商圈（春熙路商圈、盐市口商 圈、骡马市商圈），成都最为重要的商业核心 区，主要为历史原因而形成的，现正自我升级换 代，其档次和规模将进一步扩大，中短期内核心 地位不会被取代。 随着城市发展扩张，各个区域形成了区域商业 中心，主要辐射各自所在区域。城西和城南的 区 域商业中心较多；区域发展相对滞后的城东、城 北分布较少。但随着成都“东调”战略的实施， 城东已形成东二环商圈；南部副中心商圈和金融 商务大道的规划并实施也带动了区域商业中心的 发展；随着“北改”的不断推进，城北区域商业 中心获得了较大发展；另外成都周边城市随着经 济的不断发展，也形成了相应的商业中心。
各商圈商铺出租供应量
600 500 400 300 200 100 0
出租 套数
以上数据基于搜房网商铺出租信息
商铺出租供应量集中于三环以内，以春熙路、骡马市、双楠等商圈为主； 三环外，天府新城及双流商圈供应量较突出，主要由于天府新区建设，产生大量住 宅、办公物业供应，从而刺激商业发展。
各商圈商铺出租供应分布图
售价 元/㎡
城东区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，现已初步形成以建设路商 圈、万年场商圈、锦华商圈为主的城东区域商业中心。
中产城东商圈特区域征
• 区域在建大型居住区总规模较大，其中有 华润24城、首创A-Z Town、万科金域蓝湾 等，区域房地产开发催生区域商业中心形 成；