房地产行业简述

龙源期刊网

互动媒体行业简述

作者：张晓晔 龚然 王柳 刘浩洋

来源：《商情》2016年第25期

【摘要】在三网融合的背景下，互动媒体行业正迎来自身发展的高峰期。互动媒体的主要特征包括用户的可参与性；系统结构具有开放性；对业务全程的可控可管；支持差异化内容和差异化质量；内容多元化，终端多元化，接口标准统一；应用场景丰富等。

【关键词】互动传媒；OTT；IPTV；有线电视

一、行业概况

在三网融合的背景下，互动媒体行业正迎来自身发展的高峰期。互动媒体行业是指以具有运营资质的广电及通信运营商为主体，通过互联网、宽带网、移动通信网和广电网，围绕内容、牌照、平台、网络等关键环节为用户提供娱乐内容及其他增值服务而形成的服务性产业。产业中的运营主体为广电和通信运营商，数字电视双向交云（广电系专网）、IPTV（电信运营商宽带专网）和OTT（云联网电视和OTT盒子，云联网宽带公网）

互动媒体的主要特征包括：用户的可参与性；系统结构具有开放性；对业务全程的可控可管；支持差异化内容和差异化质量；内容多元化，终端多元化，接口标准统一；应用场景丰富等。

从价值链角度分析，互动媒体业务主要涉及内容、牌照、平台、网络四大关键环节。

内容是互动媒体业务的基础，也是吸引用户的基本因素。互动媒体业务的内容主要包括视听类内容和互联网内容等。互动媒体内容的来源非常广泛和丰富，既有来自专业内容提供商的正版内容，还有来自众多网民的精彩原创内容。

互动媒体内容中包含了大量的音频和视频内容，为确保视听类内容的安全播出，新闻出版广电总局规定从事信息网络传播视听节目业务，应取得《信息网络传播视听节目许可证》，并按照信息网络传播视听节目的业务类别、接收终端、传输网络等项目分类核发。

互动媒体平台主要由业务平台和CDN平台构成。其中业务平台主要负责内容的集成管理，并以适当的方式展现给用户，所有业务的互动性、多元化和可控性等功能的实现都需要依靠业务平台。因此，业务平台的建设将大大提升互动媒体内容的价值，是运营商业务开展过程中需要不断建设和优化的核心平台。

对中国温泉房地产发展简述

摘要：当前中国温泉旅游60%以上的项目的主要投资驱动力来自房地产开发。温泉+房地产开发成为主流盈利模式，而有关政府也鼓励这样的开发模式。温泉房地产虽然在欧洲、日本和台湾地区也很普遍，但在规模和速度上远不及目前的中国。国外的温泉产业，主要依靠经营盈利。从全球产业发展视野来看，应该说，中国式的温泉房地产开发模式是一种创新开发模式，因此，它到目前为止仍然是一个动态发展中的房地产概念和开发模式。

关键词：发展现状；历史回顾；开发类型；特色；模式

abstract: at present, the main investment driving force

of more than 60% hot spring tourism is from real estate

development. hot spring + real estate development has become

the mainstream of profit mode, which is also encouraged by

government. while hot spring real estate very common in europe,

japan and taiwan, it is far more in scale and speed of the

present chinese. foreign hot spring industry mainly rely on

earnings management. from the global industry development,

hot spring real estate development mode of china is a kind

of innovation, so it is still a dynamic concept and

对房地产中介行业的理解

简介

房地产中介行业是指在房地产买卖、租赁和管理等交易过程中，为购房者、出租者、买方和卖方提供专业咨询和中介服务的行业。随着房地产市场的不断发展和人们对房屋需求的增加，房地产中介行业在现代社会中发挥着越来越重要的作用。 作用和职责

提供专业咨询

房地产中介机构通过专业的团队和行业知识，向客户提供房产相关的咨询服务，包括房产市场的行情、楼盘的选择、购房流程和法律法规等方面的指导。他们熟悉当地房屋市场的供需情况，并能够根据客户的需求提供符合其预算和要求的房源信息。 协助房屋交易

房地产中介机构在房屋买卖过程中扮演着重要的角色。他们会与购房者和卖方进行沟通，了解双方的需求和条件。通过他们的协助，买卖双方能够更好地达成一致，并完成房屋交易。中介机构还可以帮助买方与金融机构联系，办理贷款手续。他们在交易过程中起到了连接和协调的作用，使整个过程更加顺利和高效。 提供租赁管理服务

除了房屋买卖，房地产中介机构还可以提供租赁管理服务。他们与房屋出租者和承租者进行沟通，帮助出租者寻找合适的租客，并协助租客与出租方签订租赁合同。在租赁期间，中介机构还可以协助解决租房期间出现的问题和纠纷，提供技术维修等支持。

监管和规范行业行为

房地产中介机构也承担着监管和规范行业行为的责任。他们需要遵守相关法律法规，并按照行业规范和道德准则开展业务。监管部门会对中介机构进行监督和检查，以确保其业务的合法性和公平性。

行业面临的挑战

舆论质疑和声誉危机

近年来，房地产中介行业面临着舆论的质疑和声誉危机。一些中介机构存在服务不专业、价格不透明、虚假广告等问题，导致部分消费者对这一行业的信任度下降。这对整个行业形象造成了很大的负面影响。 市场竞争激烈

随着房地产市场的繁荣和中介机构数量的增加，市场竞争也变得越来越激烈。一些中介机构为了吸引客户，不惜降低价格，甚至提供低质量的服务。这对于一些规模较小、资源较有限的中介机构来说是一个很大的挑战。

房地产行业财务分析

房地产行业定义及分类

房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

（一）房地产政策对供给的影响

20年来的我国房地产政策的发布可谓十分频繁；房地产行业成为支柱产业是政府推动的结果；房地产受到有力政策的刺激很快进入繁荣发展阶段，然而房地产发展速度的放缓从来不是中央政策说了算，各方博弈的结果使得中国国情下的房地产政策的效果让人唏嘘一片。

下面前瞻针对20世纪90年代以来我国的关键房地产政策进行了梳理，并分析了其对房地产行业运行的影响，前瞻得出结论，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

90年代土地使用权出让制度的确立与住房制度改革，促使新中国首次房地产热的形成。

20世纪90年代的城镇土地出让制度的确立以及城镇住房制度的改革是我国首次出现房地产热的直接原因。1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间，该地区房地产价格扶摇直上。这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热。

20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%

1993-1997年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷。

1993年，国务院出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施（通称"国16条"）。调控的效果使经济由热转冷，房地产市场沉寂下来，商品房和商品住宅的价格略微回落。1997年亚洲金融危机爆发后，我国经济开始出现"通货紧缩"，房地产市场也随之进入低潮。