建筑经济学(建筑产品的流通与消费)

2010.6.2（第十四周）第三节 建筑生产的生产率一、生产率的概念所谓生产率，是指某一生产过程的产出量与投入量的比率，即：某种生产要素的效率生产要素投入量产出量生产率→→= 按照投入要素种类的不同，可以分为⎪⎪⎪⎩⎪⎪⎪⎨⎧原材料生产率最常见）劳动生产率资本生产率(L V K V 实物生产率：产出量和投入量均以实物量的形式表示。

优点：是最简单也是比较准确的方法，在直观上易于理解，而且在不同时间、同类产品之间进行比较时，可以免除因价格因素影响而造成的不可必性。

（因它是以量表示，没有价。

）缺点：由于对不同的生产要素要采用不同的计量单位，不仅使不同建筑产品之间难以综合，而且同一建筑产品的各个分部工程也无法综合，难以全面评价生产率的情况。

应用范围较窄。

价值生产率：产出量和投入量均以货币价值的形式表示。

优点：对不同结构和不同计量单位的实物工程量，可以最大限度地进行综合和比较。

不仅可以用来计算企业和部门的生产率，而且可以用于行业之间和国家之间的生产率水平比较。

缺点：受价格因素影响。

产出量可以采用总产值和净产值两种形式。

总产值：① 活劳动创造的价值，② 物化劳动即转移价值。

净产值：建筑业在生产过程中新创造出来的价值，也就是用货币形式表现的生产活动的净成果。

① 生产法计算公式：净产值=自行完成的工作量—物化劳动转移价值② 分配法计算公式（国民收入初次分配）：净产值=工资总额+利润+税金+利息+保险费+职工福利费+工会经费+其他⎩⎨⎧况。

的实际水平及其发展状观地反映建筑业生产率净产值生产率能够较客水平和发展动态。

地反映出生产率的实际总产值生产率不能真实 企业生产总值=净产值+固定资产折旧注：① 如果采用资本作为投入量，即计算资本生产率⎪⎭⎫ ⎝⎛K V , 对K （固定资产或固定资本）采用V （原值或净值）—固定资产价值形态原值：近似地反映生产的使用价值，把资产看作在整个使用期内都不减值，不论经过多少年，都按照新产品的价值进行计算。

基于建筑经济背景下建筑生产的有效探究发布时间：2022-09-26T10:53:59.061Z 来源：《城镇建设》2022年5卷第5月第9期作者：于国玉[导读] 改革开放后，中国建设事业快速推进于国玉河北建研工程技术有限公司河北石家庄 050227摘要：改革开放后，中国建设事业快速推进，建筑经济也在长足发展。

建筑产品和建筑生产就属于建筑经济中的两个主要的研究课题，更是关系到实际建筑业进步的有关因素。

在此，从建筑与经济结合的方面，分析建筑产品和建筑生产的研究，以不断强化对建筑业发展的理论指导，促进建筑业的良好发展。

关键词：建筑经济；建筑产品；建筑生产引言伴随社会文化的可持续发展和人民生活质量的持续提升，城市增长进程日益加速，人类对建设质量的要求越来越高，建筑业在信息化时代发展迅猛，作为建筑行业发展的有机组成部分，建筑产品和建筑生产就是建筑经济学专业最关键的两个研究领域，两者对建筑经济的增长和建筑业的发展都发挥着关键影响。

所以，怎样从建筑经济学的角度研究建筑产品和建筑生产，就是当下建筑师应该考虑的问题。

可见，此文对于建筑经济视野下的建筑产品和建筑生产的研究具有很大的价值。

1 关于建筑产品的价值和消费在建筑经济学的方面来看，建筑产品就具有消费价值，因此也值得交换消费周期，并且建筑商可以从这里获得价值。

一般情况下，特殊价格体现价值：消费支出包括多种价格的表现形式，如成本价格，即生产价格；税率是基于市场需求、消费者心理而展开的。

所以，生产者的收入要求会对税率带来一些影响，建筑货物的价格可以反映其资本的特性，资本的特性能够根据工程的价格来确定。

由于建筑产品存在特殊功能和高价值等服务，建筑产品交换价值的确定与其他产品不同。

在流通和消费阶段中，商品创造价值交换以实现经济目标，建筑产品也是如此。

但建筑产品在轮换和消费过程中具有特点，不同于一般产品。

建筑面积相同，规模大，具有圆形特点；使用频率高，具有社会性和不可移动的特点；用途广泛，实用物品一应俱全，还有其他建筑产品应该满足所有人的使用需求。

二建经济知识点总结经济是人类社会生活中最基本的领域之一，也是建筑行业发展的重要基础。

作为建筑行业从业者，掌握一定的经济知识，对于提高自身竞争力和推动行业发展具有重要意义。

因此，掌握二建经济知识点，对于建筑行业的从业者来说尤为重要。

下面将对二建经济知识点进行总结和概述。

1. 宏观经济学宏观经济学是研究整个经济体制的总体运行规律，主要包括国民收入、产出、投资、货币和信贷等方面的内容。

在建筑行业中，宏观经济学的知识对于了解国家经济形势、政策导向和工程行业的宏观环境具有重要意义。

2. 微观经济学微观经济学是研究市场中个体经济单位行为和市场行为的规律，主要包括需求与供给、市场竞争、价格形成等方面的内容。

建筑行业作为市场经济中的一部分，微观经济学的知识对于了解建筑市场竞争、价格调节和消费者行为具有重要意义。

3. 企业经济学企业经济学主要是研究企业的经营管理、生产经营、成本控制和利润最大化的理论和方法，包括企业生产理论、经营决策、成本与收益、企业组织与控制等方面的内容。

在建筑行业中，企业经济学的知识对于加强企业经营管理、提高生产效率和降低成本具有重要意义。

4. 建筑经济学建筑经济学是建筑行业特有的经济学分支，主要是研究建筑经济活动的规律和建筑投资、成本控制、价值分析、工程招投标、合同管理等方面的内容。

建筑经济学的知识对于建筑行业从业者来说尤为重要，它能够帮助从业者更好地理解建筑行业中的经济问题，提高建筑项目的经济效益。

5. 项目投资与融资建筑行业需要大量的资金投入，因此对项目投资与融资的知识具有重要意义。

项目投资与融资包括投资决策、资本成本、风险管理、项目融资渠道等内容，掌握这些知识可以帮助建筑从业者更好地进行项目投资与融资决策，保障项目的顺利实施。

6. 流通经济学流通经济学是研究商品从生产者到消费者的流通过程和商业活动的规律，主要包括物流管理、供应链管理、销售管理等内容。

建筑行业作为商品生产的重要行业，流通经济学的知识对于了解建筑材料的流通和销售、降低流通成本、提高供应链管理效率具有重要意义。

建筑经济学的理论体系及研究内容-建筑经济论文-产业经济学论文-经济学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——1、建筑经济学的研究对象及与相关学科的关系建筑经济学是经济学领域专门研究建筑业的各种经济关系和经济活动规律的学科分支，是建筑业产业经济学。

产业经济学的研究对象是产业，但产业（Industry）是个笼统的概念，既可以指全产业，又可以泛指国民经济中各个具体的产业部门，如工业、农业、服务业，或者更为具体的行业部门，如制造业、纺织业、食品业、建筑业等等。

由于这些具体的产业部门或行业部门产品的生产、流通、分配、消费的方式不尽相同，因此针对其不同的研究对象便产生了不同的产业经济学分支，如工业经济学，农业经济学，建筑经济学等。

通常所谓的产业经济学，其理论体系是基于各产业经济活动的共性部分形成的，但仍因研究对象界定的不同而在内容构成上存在明显的分歧。

了解这一点，有助于我们更为清晰地认识建筑经济学研究对象的领域及与相关学科的关系。

首先，从产业经济学的理论体系形成过程看，其中较早形成和成熟的部分是产业组织理论。

组织作为与劳动资本和技术并列的生产的第四个要素，最早由英国经济学家马歇尔在1890 年出版的《经济学原理》一书中提出。

马歇尔关于组织的概念具有多重的含义，它可以是指企业内部组织，也可以是企业之间的组织或者是产业之间的组织形态等，后一部分关于组织的认识成为初期产业组织理论的核心研究内容。

直到现在，欧美经济学界仍把产业经济学(Industrial Economics)看作产业组织学(Industrial Organization)的同义词。

尤其在美国，一般不提产业经济学，而是提产业组织理论。

按照欧美主流经济学家的界定，产业结构就是通常所说的市场结构，即某一产业或市场中企业间的构成形态或市场形态。

这也就是说，产业组织理论所研究的产业在某种意义上与市场同义，研究的是某一具体产业或市场中生产可以替代的产品的企业之间的关系。

建筑经济学建筑经济学是研究建筑业的经济关系和经济活动规律的科学。

在经济学科体系中，建筑经济学属于部门经济学。

建筑经济学以建筑业的经济活动为对象，研究建筑生产、分配、交换、消费的经济关系，以及建筑生产力与生产关系相互作用的运动规律。

建筑业是国民经济重要的生产部门 ，它从事勘察、设计、施工、制品、维修等生产经营活动。

它的物质产品是房屋建筑和构筑物。

建筑业与国民经济各部门的关系密切，在建筑业总产值中约有60%以上是其他部门产品的转移价值；它的发展，对国民经济各部门有巨大的波及效应。

研究建筑经济，对建筑业和国民经济的发展有重要意义。

在中国，建筑经济学的基本任务是：研究建筑业的历史、现状和发展趋势，探索建筑业经济活动规律，建立和不断完善学科的理论体系；帮助人们认识和运用经济规律，为制定建筑业的发展战略、规划、政策、法规和探索建筑业现代化道路提供理论依据；为充分利用现代科学技术 ，合理分配资源，节约劳动消耗，取得最佳经济效益提供理论依据。

由于世界各国社会制度不同，建筑经济学的理论体系和研究重点也不同。

在西方国家，侧重研究建筑市场及相适应的经营对策和方法。

在中国，研究的主要内容概括为：建筑经济学研究的对象和任务；建筑业在国民经济中的地位和作用；建筑产品的计划管理和市场调节；建筑产品的生产、分配、交换、消费活动的特点；建筑业组织结构和产业布局；建筑设计经济；建筑施工经济；建筑业劳动结构；建筑业分配体制；建筑业物资技术供应；建筑业资金运动；建筑产品价格；建筑企业经济核算和经济效益；建筑工业化、现代化的理论；国际建筑市场等。

在中国，建筑经济学与工业经济学、农业经济学、运输经济学同属生产部门的经济学。

与土木工程各分支学科，如房屋工程，铁路工程、地基基础、工程结构、土木建筑材料、工程机械等，都存在着紧密相关的技术经济课题。

解决这些问题，都以经济原理为基础，达到技术和经济的最佳结合。

建筑经济学与国民经济计划学，基本建设经济学、劳动经济学等也有密切关系，其中与基本建设经济学的关系尤为密切；如建筑经济效益的研究与基本建设投资的方向、规模和效益的研究，就存在着相互作用的关系。

房地产经济与建筑经济的实践与探索虽然建筑经济与房地产经济有所区别，但由于房地产建设通常是由建筑商完成的，因此建筑经济和房地产经济之间存在不可分割的关系，两者互相依存、互相补充。

建筑工程市场的竞争日益激烈，房地产行业的可持续发展面临越来越大的挑战。

这就要求我们立足现状，重点关注房地产行业与建筑行业的发展规律和特点，充分发挥国家及相关部门的作用，规范房地产行业和建筑行业的运行，对市场进行宏观调控，促进建筑经济以及房地产经济朝着规范化、可持续方向发展。

一、建筑经济和房地产经济概述（一）建筑经济概述建筑经济通常指与建设项目施工有关的活动。

例如，建筑项目的规划、设计、施工以及评估等过程都是建筑经济的主要内容。

建筑经济直接关系建筑项目的成本以及质量，相关人员需要综合分析施工过程的利弊，不断研究建筑经济市场的规律，并根据建设项目的施工情况进行管理，保证施工顺利完成。

（二）房地产经济概述从物理意义来讲，房地产具有物理上的特性。

从经济的角度来看，房地产经济是使用经济学的语言从经济的角度审视和研究建筑物，并研究建筑物在生产、分配、交换和消费中的经济关系。

换言之，房地产经济是房地产生产、处理和消费中出现的各种经济活动和条件的统称。

为了促进国民经济的发展和国民收入水平的提高，近年来国家增加了对房地产经济的投资，使房地产业成为解决就业的支柱性产业，但同时也带来了各种风险。

（三）传统建筑经济的瓶颈和房地产经济的重要性建筑经济若要实现良好发展，就必须协调资源效益比，减少资源浪费，并积极利用节能技术，提高建筑对于绿色能源的利用率。

虽然房地产经济的发展不可避免地伴随各种问题，如银行信用风险增加、征地不当和房价上涨等问题，而且行业的快速发展还伴随全球金融危机。

但是房地产经济的发展可以提供多种利好，首先，可以为国家创造收入。

近年来，房地产业为我国的经济发展创造了巨大的收入，这是任何行业都无法比拟的，且通过不断发展，已经形成了各种可以适应不同住房需求并大大改善人们生活条件的商品房。

建筑工程经济探析摘要：文章从建筑产品的流通和消费出发，进而提出建筑生产优势获取的问题，并分析了提高“绿色建筑”外部效果的措施，最后研究了建筑工程的经济评价策略。

对建筑工程经济的思考具有深刻的理论意义和广泛的实用价值。

关键词：建筑工程经济；绿色建筑；质量控制；成本控制；经济评价；消费一前言建筑业是我国国民经济的支柱性产业，已经成为国民经济新的增长点。

建筑生产社会化是建筑生产的发展方向。

是应该重点研究的内容。

生产社会化是指分散的个体生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程。

它开始于资本主义生产方式，特别是机器大工业的出现加速了这一过程。

生产社会化具体表现为生产集中化、生产专业化和生产联合化。

建筑生产集中化的主要表现资本的积聚和集中和大型企业所完成的产值占整个建筑业产值的比重的增大。

建筑生产专业化表现在设计专业化、施工专业化、构配件生产专业化和项目管理专业化等等。

建筑生产联合化包括施工联合、设计联合以及设计与施工联合等等。

其中，设计与施工联合并不是回归到设计、施工不分的历史状态，而是在设计专业化和施工专业化都已经充分发展的基础上。

将设计与施工重新结合。

建筑经济学科和其它部门经济学一样。

需要根据经济的发展和建筑业的发展，不断丰富和拓展学科内容，发展学科理论。

对建筑产品和建筑生产的研究工作，应该结合建筑行业和城市建设的发展特点开展，它必然会对建筑业企业的组织模式及其运行机制产生深远的影响。

二建筑产品的流通和消费建筑产品的流通形式包括出售和租赁两种。

研究建筑产品的流通，必须掌握建筑产品流通的特点，如流通的区域性、分解性，反复性等。

对建筑产品消费的研究，主要体现在对建筑产品消费特点的研究上，如消费的长期性、普遍性和公共性。

在研究建筑产品消费的问题上，更要关心建筑产品的消费效益。

消费效益是指在使用一定数量和质萤的建筑产品期间，使用者实际接受到的功能与建筑产品所具有的或者应该发挥的功能之间的比率。

人们消费一定的建筑产品能否取得最大的消费效益与各种主观和客观因素密切相关。

建筑经济与房地产经济之间的关系曹叶发布时间：2021-08-04T06:42:15.605Z 来源：《基层建设》2021年第14期作者：曹叶[导读] 建筑经济与房地产经济两者之间的具有一定的区别的，但是由于在一般情况下房地产建设都是由建筑商来完成的，因此建筑经济与房地产经济之间也存在着非常密切的关系中交一航局一公司天津市 300450摘要：建筑经济与房地产经济两者之间的具有一定的区别的，但是由于在一般情况下房地产建设都是由建筑商来完成的，因此建筑经济与房地产经济之间也存在着非常密切的关系。

为了能够更加深入的了解两者之间的关系，下文将对建筑经济与房地产经济之间的联系展开详细的探究。

关键词：建筑经济；房地产经济；关系1 建筑经济与房地产经济概述1.1 建筑经济概述关于建筑经济主要指的就是相关于建筑项目施工的各个方面活动，比如对于建筑建设中的预测、决策、实施、分析和评估等活动工作，都是属于建筑经济发展的专门学科知识，需要不断针对建筑建设管理的优劣性影响问题分析，根据建筑项目建设进行顺利建造。

一般情况下建筑经济学主要研究内容包括建筑的性质、理论、方法和建筑行业宏观经济问题等，都是属于建筑企业发展中的经济问题，需要不断进行建筑经济市场发展研究，从而保障建筑质量。

中国建筑经济学已经开始奠定了一定的学科基础，并获得良好的研究硕果，然而理论与研究方法两方面依然有提升的空间。

对建筑经济的研究旨在寻找建筑行业发展规律，并对生产关系进行协调，最后有效推动建筑生产技术的提高，促进建筑行业活动经济效益的极大提升。

1.2 房地产经济概述房地产经济是以房地产为对象，围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的经济关系，其属于经济关系与房地产生产力之间的有机结合。

简单点说，房地产经济就是房地产在生产、流通和消费过程中产生的各类经济活动及其条件。

房地产经济的落实，需要建议与之配套的经济运行机制和条件。

而对于房地产经纪的考察，可以划分为微观、中观和宏观三个层面，其中微观是从房地产企业产生的经济行为以及对房地产项目的开发运营的角度进行考察；中观是从房地产部门和区域产生的经济活动的角度进行考察；宏观是从国民经济发展的角度对其进行考察。

建筑经济与房地产经济之间的关系摘要：虽然建筑经济与房地产经济有所区别，但由于房地产建设通常是由建筑商完成的，因此建筑经济和房地产经济之间存在不可分割的关系，两者互相依存、互相补充。

房地产企业在发展中要不断扩大建筑规模，并创建相应的建筑公司，扩大建筑公司的发展规模，即建立自己的建筑公司，促进两者的融合发展，以增强企业竞争力。

关键词：建筑经济；房地产经济；实践联系引言城市经济的发展建设从很大程度上受到建筑行业发展的影响。

建筑行业有助于带动城市其他产业的进步，同时有助于产业结构升级转型的快速完成。

不过当前建筑行业在发展中普遍存在破坏环境、浪费资源等情况，这不符合我国可持续发展的政策。

只有探索持续发展路径，加强和自然和谐共处，才能保证建筑行业经济的可持续发展。

1建筑经济的内涵建筑经济学即建筑产业经济学，建筑经济主要是指与建筑业有关的各种经济活动的总和，它是从产业的角度研究建筑产业的经济问题和经济活动规律的科学。

其基本任务是揭示建筑产业经济活动的内在联系及其运行规律，阐明经济规律（价值规律、供求规律、竞争规律等）在建筑产业中的作用与特点。

建筑工程项目管理要得到有效控制，必须具有系统、科学管理的能力。

面对严峻的市场环境，建筑企业和从业者必须充分考虑影响建筑工程的社会因素和自身特点，做好相关项目的建设管理工作。

在建筑工程管理与控制中，无论是项目策划阶段，还是实施阶段、项目使用阶段都是决定建筑工程能否达到预期效果的关键阶段。

所以，在建设工程中建筑企业和从业者要树立全寿命、全过程、全方位、全要素的管理意识，结合自然、社会、技术、经济因素，开展协调管理，通过规范化经济管理创造较高的经济效益。

2建筑经济与房地产经济之间的关系2.1化解房地产泡沫，使房价回归理性为了实现市场经济与房地产经济的协调发展，首先就是必须解决房地产泡沫的问题，使房地产价格趋于正常。

为了解决房产泡沫现象，国家和政府必须制定出明确的法律和条例，打击房地产行业的炒房行为。