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千里之行，始于足下。
总包合同条款审查技巧总包合同是一种常见的建筑合同形式，它规定了建筑工程的责任、义务、权益等各方面的内容。
在审查总包合同时，务必要仔细、细致地分析和审查，以确保合同的合法性、合理性和可执行性。
以下是一些总包合同条款审查的技巧：1.明确合同各方的身份和资质要求：首先要审查合同中各方的身份和资质，确保各方的法律地位和能力符合合同要求。
特别要注意对承包商的资质进行核对，确认其具备承担该工程的技术能力和资金实力。
2.仔细审查工程范围和目标：要仔细阅读和理解合同中规定的工程范围和目标，确保合同所规定的工程内容明确、完整，不容易产生歧义和争议。
同时，要注意合同中是否规定了工程变更的程序和条件。
3.审查工期和进度要求：要仔细审查和评估合同中规定的工期和进度要求。
特别要注意合同是否对工期延误的责任和后果进行了明确和详细的规定，以便在工期延误时明确各方的权利和义务。
4.细致审查合同价款和支付要求：要细致审查合同中规定的价款和支付要求，包括价款的确定方法、支付的时间和方式等。
要注意合同是否规定了工程变更和索赔的价款调整机制，并确保合同中相关条款的合法性和合理性。
5.清楚合同的质量要求和验收标准：要清楚理解和审查合同中规定的质量要求和验收标准，确保工程的质量符合国家和地方的法律法规以及相应的技术标准。
要注意合同是否规定了质量保证和责任的具体条款。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
6.注意合同中的风险和争议解决条款：要仔细审查合同中的风险条款和争议解决条款，包括合同解除的条件和程序、违约责任的界定、争议解决的方式和程序等。
特别要注意争议解决的管辖法院和仲裁机构的约定是否合理和合法。
7.仔细审查合同中的附加条款和细则：合同中通常会包含一些附加条款和细则，如保险、延期履约、知识产权等，这些条款可能影响到合同的履行和后续的权益保障。
要仔细审查并评估这些条款的合理性和合法性。
8.与法律和政策进行对比：在审查合同条款时，要与国家和地方的法律法规进行对比，并参考相关政策和标准，确保合同的合法性和合规性。
建筑工程施工合同审核审查要点范本一、合同基本信息审查1. 合同名称、合同双方的信息是否明确、准确；2. 合同的签订日期和有效期限是否确定；3. 合同的签订地点是否明确；4. 合同的履行方式是否确定。
二、工程项目信息审查1. 工程项目的名称、规模、位置等是否明确；2. 工程项目的批准文件是否完备、合法；3. 工程项目的地质勘察和环境评价报告是否存在，若存在是否符合规定；4. 工程项目的图纸设计和施工方案是否符合相关规范、标准；5. 工程项目的工程量清单是否详细、准确；6. 工程项目的施工周期和工期计划是否合理；7. 工程项目的施工要求和特殊要求是否明确。
三、合同价款及支付方式审查1. 合同价款金额是否与合同约定一致，支付方式是否明确；2. 合同价款的支付比例、支付时间节点是否合理；3. 工程款支付的保证金及其他款项的支付方式是否符合法律规定。
四、合同约定的履行主体审查1. 施工方的资质证书是否完备，并与合同约定的工程相匹配；2. 施工方是否具备足够的经验、技术能力和施工条件；3. 施工方是否具备充足的人员、设备、材料等资源；4. 监理方的资质证书是否完备，并符合合同约定的监理要求；5. 监理方是否具备独立、客观、公正的监督能力。
五、合同风险、责任及违约责任审查1. 合同约定的工程质量标准、安全措施是否合理；2. 合同约定的合同变更、索赔和违约责任等事项是否明确；3. 若合同约定了风险分担机制、风险防控措施，请验证其合理性和合法性；4. 合同条款中的规定是否具备操作性，是否有利于各方实际履行。
六、其他必要审查1. 合同条款中的附加义务和保密义务等是否明确；2. 合同中的争议解决方式和争议解决机构是否合法、合理；3. 合同附件的完备性和准确性；4. 合同的其他事项是否符合法律、法规和规章的规定。
根据以上要点，对建筑工程施工合同进行审查，可以保障合同的合法性和合规性，确保施工合同的有效履行和工程的顺利进行。
建设工程施工总承包合同模板及要点解析建设工程施工总承包合同合同编号：合同签订日期：受托方（发包人）：委托方（承包人）：一、总则本合同是根据中华人民共和国相关法律法规，经双方友好协商，就建设工程施工总承包事宜而订立的合同。
双方确认并同意遵守本合同的全部条款和条件。
二、合同范围1. 委托方授权承包方负责规划、组织、实施、管理和完工工程的全部工作。
2. 所有施工所需材料、设备、人员及其他必要资源由承包方自行安排。
3. 承包方应承担施工中的安全、质量、进度等责任，并参照相关法律法规执行。
三、合同价格1. 合同工程总价为人民币（大写）（￥），合同价格以甲方支付给乙方的实际工程款为准。
2. 工程款的支付方式、时间及条件另行约定。
四、工期1. 合同工期为自合同生效之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。
2. 如因不可抗力等原因需要延长工期，双方应协商解决，并按照法律法规的规定办理相关手续。
五、质量管理1. 承包方应按照合同要求完成工程质量，并负责工程质量的审查、检测、验收等工作。
2. 如发现工程质量问题，委托方有权要求承包方及时整改，并对整改情况进行跟踪和验收。
六、安全管理1. 承包方应建立健全施工过程中的安全管理体系，并为工地人员提供必要的安全防护设备。
2. 承包方应教育和培训施工人员，提高安全意识，防范事故的发生。
3. 如发生责任在承包方的安全事故，承包方应及时采取措施处理，并承担相应的赔偿责任。
七、争议解决1. 如双方因合同履行发生争议，双方应友好协商解决，如协商不能达成一致，应提交仲裁委员会仲裁。
2. 仲裁裁决是终局的，对双方当事人有约束力。
八、违约责任1. 如承包方未按照合同约定履行义务，委托方有权要求其履行，或要求支付相应的违约金。
2. 如委托方未按照合同约定履行义务，承包方有权要求其履行，或要求支付相应的违约金。
九、附则1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
2. 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。
总承包合同范本审查意见一、合同主体资格的明确性合同的有效性首先取决于合同双方的主体资格。
审查时需确认甲乙双方的名称、地址和法定代表人等信息的准确性，以及是否具备签订合同的法定资格。
任何模糊不清的表述都可能导致合同效力受到质疑。
二、合同条款的完整性一个完整的总承包合同应包括但不限于以下内容：工程概况、合同价款、付款方式、工期要求、质量标准、变更与索赔、违约责任、争议解决等。
审查时要注意这些关键条款是否齐全，是否存在遗漏，确保合同内容的完整性。
三、权利义务的对等性合同应当体现公平原则，甲乙双方的权利义务应当对等。
审查时要注意是否存在一方权利过多而义务过少，或者反之，这可能导致合同执行中的争议。
四、风险分配的合理性在建筑项目中，风险的合理分配对于保障双方利益至关重要。
审查时要特别关注风险责任的划分是否合理，如不可抗力条款、工程延期的责任归属、质量保证等。
五、合同价款的明确性合同价款是合同的核心内容之一，必须明确无误。
审查时要注意价款的计算方式、支付条件、时间节点等是否具体明确，避免因价格问题引发纠纷。
六、工期和质量要求的合理性工期和质量要求直接关系到工程的完成情况。
审查时要评估工期的合理性，是否符合行业常规和实际施工能力；同时，质量标准要符合国家标准和行业标准，确保工程质量可控。
七、变更与索赔条款的可操作性工程过程中可能会出现变更和索赔的情况，合同中应对此有明确的约定。
审查时要注意变更程序、索赔条件、处理流程等是否具体可操作，以便于实际执行。
八、违约责任的公正性违约责任是对合同履行的一种保障。
审查时要确保违约责任的设定既能够起到约束作用，又不至于过于苛刻，导致不公平的结果。
九、争议解决机制的有效性合同中应包含争议解决的条款，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
审查时要注意这些机制是否具有实际操作性，能否有效解决可能出现的争议。
十、附加条款的合法性有时合同中会有一些特殊附加条款，审查时要注意这些条款是否符合法律法规的要求，是否存在违法无效的内容。
建设工程施工合同审查要点简洁范本一、合同基本信息：1.合同名称及编号：确保合同名称与合同编号清晰明确，并符合相关法律法规的要求。
3.合同签订日期及生效日期：确认合同签署日期、合同生效日期，确保合同生效时间合法合规。
二、工程范围：1.施工项目名称及位置：核对工程项目的名称和具体位置，确保合同所涉及的项目明确无误。
2.工程内容和规模：审查工程内容和规模，确保与设计文件或招投标文件相符。
3.工程进度和完成时间：核对工程进度和完成时间，确保施工进度合理合理化。
4.要求的质量标准：审查施工合同中关于质量标准的约定，确保与设计文件或招投标文件一致。
三、合同价格和支付方式：1.工程造价：审查工程合同价格，确保合同价格合理合规。
2.支付方式：核对支付方式和支付比例，确保支付方式符合相关法规要求。
3.工程变更及索赔：审查工程变更及索赔相关条款，确保变更及索赔程序合法合规。
四、合同履行保证：1.施工期限和违约责任：审查合同中关于施工期限及违约责任的约定，确保约定明确合法合规。
2.保证金和履约保证：核对保证金及履约保证的数额和支付方式，确保符合相关法规要求。
五、合同解决争议的条款：1.争议解决方式：审查合同中关于解决争议的条款，确保合法合规，符合双方权益的保障。
2.法律管辖：核对法律管辖的适用范围和管辖法院，确保合同符合当地法律法规。
六、其他条款：1.保密条款：审查合同中的保密条款，确保明确约定商业秘密和保密责任。
2.强制性条款：核对合同中的强制性条款，确保双方权益受到保护。
3.违约及合同终止条款：审查合同中的违约责任和终止条款，确保合同中的违约责任和终止条件合理合规。
以上是建设工程施工合同审查的一些要点，但并不是全部内容，具体审查时还需根据实际情况进行详细分析。
在审查过程中，应当特别注意合同的合法合规性，保护各方的权益，以确保合同的有效执行。
建筑工程施工合同审核审查要点范文一、合同基本信息审查要点1. 合同名称及合同编号是否齐全、准确。
2. 合同签订日期是否与项目启动日期相符。
3. 合同签订地点是否与合同类型、相关法规要求相符。
4. 合同双方当事人的名称、住所、联系方式是否准确完整。
5. 合同性质（总承包、分承包、劳务）、类型（设计+施工、施工、劳务等）是否与项目情况相符。
6. 合同目的是否清晰明确。
7. 合同工程的项目名称、地点、范围描述等是否准确清晰。
8. 合同工程期限是否合理，是否具备明确的竣工时间。
9. 合同价款是否明确，是否包含了所有相关费用（税金、保险费、监理费等）。
10. 付款方式、付款时间节点是否明确。
二、合同主要条款审查要点1. 总价款及付款方式：合同总价款金额是否合理，是否与设计文件一致。
付款方式、时间节点是否合理，是否与相关法律法规要求相符。
2. 工程进度计划：是否明确规定了工程各阶段的时间节点、工期，是否与实际工程情况相符。
3. 质量要求：合同是否规定了工程质量标准和验收标准，并明确了相应的检验验收程序。
4. 材料标准及供货要求：合同是否规定了材料的品牌、型号、规格，是否明确了供应商的质量要求和供货时间。
5. 设计变更和工程变更控制：合同是否对设计变更和工程变更进行了详细规定，是否规定了变更的审批程序和变更价款的确定方法。
6. 施工安全措施：合同是否对施工安全进行了详细规定，是否明确施工单位的安全责任、安全培训要求以及工程的保险要求。
7. 保修期：合同是否规定了工程的保修期限，保修范围和保修责任。
8. 违约责任：合同是否明确了双方违约责任和违约赔偿标准，是否符合相关法规要求。
9. 专业资质要求：合同是否规定了承包方应具备的必要资质证书，并是否要求承包方建立相应的管理体系。
10. 退场条件：合同是否规定了承包方退场的条件和程序，是否规定了退场后的责任划分。
三、合同附件审查要点1. 是否齐全、完整地提供了设计文件、施工图纸、工程规范等相关文件。
工程建设合同审查意见模板
一、合同基本信息审查
确认合同中包含的所有基本信息是否齐全且准确无误。
这包括合同双方的名称、地址、法定代表人或授权代表、联系方式等。
同时，检查合同编号、签订日期、工程名称、工程地点、工程规模和合同金额等关键信息。
二、合同条款的合法性审查
审查合同条款是否符合国家法律法规的要求，是否存在违法或者不合规的内容。
特别注意合同中关于工期、质量、安全、环保、保险、税务等方面的规定是否与现行法律相抵触。
三、权利义务明确性审查
合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于工程进度的管理、工程质量的要求、变更和索赔的处理流程、付款方式和时间、违约责任等。
确保所有条款都具有可操作性，避免因含糊不清而导致的误解和争议。
四、风险分配和争议解决机制
检查合同中风险分配是否合理，是否充分考虑了可能出现的各种情况，如不可抗力、工程延期、质量问题等。
同时，审查争议解决机制是否明确，包括争议提交的仲裁机构或者法院的管辖权等。
五、附加条款的审查
对于合同中的任何附加条款，如保密协议、知识产权协议等，都应进行仔细审查，确保这些条款不会对任一方造成不公平的约束或潜在的法律风险。
六、附件和图纸的审查
确认合同附件和图纸是否齐全，是否与合同内容相符合。
图纸和技术规范等应作为合同不可分割的一部分，其准确性直接影响工程的实施。
七、签字盖章的审查
检查合同的签字盖章是否规范。
双方代表的签字应当清晰可辨，公章或合同专用章应当符合法律规定，确保合同的正式性和有效性。
建设工程合同评审模板一、合同基本信息审核需要确认合同中包含的基本信息是否齐全且准确。
这包括合同双方的名称、地址、法定代表人或授权代表人、联系方式等。
同时，检查合同编号、签订日期、工程名称、地点、规模、合同金额等关键数据无误。
二、合同条款详细审查对合同中的条款进行逐条审查，确保每项条款都符合法律法规的要求，并且明确无误地反映了双方的真实意愿。
重点审查以下几个方面：1. 工程质量要求：确保合同中对工程质量标准的描述具体明确，与国家及行业标准相一致。
2. 工期安排：核查合同规定的工程开工日期、竣工日期是否合理，是否符合项目实际进度。
3. 价格条款：审查工程造价、计价方式、支付条件和时间节点，确保价格公正合理，支付条款清晰明确。
4. 变更与索赔：分析合同关于工程变更、索赔处理的条款，保证其合理性和可执行性。
5. 违约责任：明确合同中关于违约责任的规定，包括违约金计算方式、责任承担等。
6. 解决争议的方式：审查合同中对于争议解决途径（如协商、仲裁或诉讼）的描述，确保其合法有效。
三、风险评估与规避在评审过程中，需要对可能出现的风险进行评估，并提出相应的规避措施。
例如，对于常见的延期风险、质量风险、支付风险等，应制定预防和应对策略。
四、附件与补充协议审查除了主合同文本外，还要仔细检查所有的附件和补充协议。
这些文档可能包含对主合同的重要补充或修改，对整个合同体系的完整性至关重要。
五、法律合规性检查要确保合同的所有内容都严格遵守了国家的相关法律法规。
如果合同中存在任何违法的条款，应及时提出并要求修正。
六、总结与建议完成上述评审后，整理出一份详尽的评审报告，总结合同的优点和潜在问题，并对如何改进提出具体的建议。
施工合同审核要点(全文)前言施工合同是建筑项目中非常重要的法律文件，涉及到双方的权益和义务。
因此，在签署施工合同前，对合同进行详细的审核是非常必要的。
本文将介绍施工合同审核的要点，以帮助您确保合同的合法性和合理性。
1. 合同主体首先，合同的主体需要进行仔细的审核。
主体包括合同双方的名称、住所以及法定代表人。
审核过程中应核对双方提供的相关证件，确保其合法有效，以避免后续纠纷。
2. 合同内容合同的内容是审核的重点之一。
合同应明确包括工程名称、位置、工期、造价等重要条款。
审核人员应仔细核对这些条款的准确性和合理性。
关键点包括：•工程名称和位置：确保工程名称和位置的准确性，以避免误差和纠纷。
•工期要求：评估工期是否合理，并检查相应的延期和赔偿条款。
•造价及付款方式：核对合同中的造价金额和付款方式是否明确，以确保双方权益。
•质量要求和验收标准：审核合同中涉及的质量要求和验收标准，确保其符合相关法规和规范。
3. 税费和其他费用合同中的税费和其他费用条款也需要进行仔细的审核。
这些费用可能包括增值税、印花税、工程款支付方式等。
审核人员应核对这些费用是否合理，并与相关法规和政策相符。
4. 违约责任和争议解决违约责任和争议解决条款是合同中最重要的部分之一。
审核人员应仔细阅读并评估合同中的违约责任和争议解决程序。
合同应明确规定双方的违约责任，并规定解决争议的方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。
5. 其他特殊条款合同中可能还包含其他特殊条款，如变更合同、保险责任、知识产权等。
审核人员应仔细审查这些条款，并与相关法律法规相结合。
6. 相关附件除了合同文本本身，还需要仔细审核合同的相关附件，如图纸、技术规范、标书等。
这些附件对于理解合同的具体要求和约定非常重要，审核过程中应仔细核对相关附件的完整性和合理性。
7. 法律法规的遵守在审核合同时，必须确保合同内容符合相关的法律法规。
审核人员应熟悉相关法规，并对合同内容进行逐条核对，确保合同的合法性和合规性。
建筑工程施工合同审核审查要点模版一、合同主体信息1. 合同名称：确保合同名称与双方意愿相符。
2. 合同双方身份：确认合同双方的法定代表人、住所地等信息，确保双方身份真实准确。
3. 合同签订的场所、时间和方式：核对合同签订的地点、时间和方式等要素。
二、合同内容1. 工程范围：明确工程项目的具体范围和规模，避免模糊不清的描述。
2. 工程报价：核对工程报价中的项目清单及报价金额，确保与实际一致。
3. 施工期限：审核施工合同约定的工程开始和完工时间，并与实际情况核对。
4. 工程质量：检查合同中对工程质量的要求和保证，并关注与国家、地方要求的一致性。
5. 工程款项支付：审查合同中关于工程款项支付的约定，确认付款方式、时间和金额等要素。
6. 违约责任：检查合同中关于违约责任的约定，确定违约责任的权限、范围和处理方式。
7. 变更和解决争议：仔细审查变更和解决争议的约定，确认变更和解决争议的程序和方式是否合理。
8. 合同解除和终止：核对合同解除和终止的条件和程序，确保符合法律法规要求。
三、合同附件和补充协议1. 工程图纸和技术文件：核对合同附件中的工程图纸和技术文件，确保完整且与合同内容一致。
2. 施工规范和标准：核对合同附件中的施工规范和标准，确保与国家和地方要求一致。
3. 物资清单和供货合同：审核物资清单和供货合同，确认物资的来源、数量和质量等信息。
4. 补充协议：审查与该合同相关的补充协议，确认补充协议与主合同相符，避免矛盾和纠纷。
四、法律合规性1. 合同合法性：确认合同的合法性，避免合同违反法律法规的问题。
2. 权益保护：检查合同中对双方权益的保护，确保合同对双方权益的平衡和合理保护。
3. 法律责任：确认合同中涉及的法律责任清晰明确，避免诉讼和纠纷的风险。
4. 社会责任：审查合同是否遵守社会责任，如环保要求、劳动保护等法律法规的要求。
以上是建筑工程施工合同审核审查的要点模板，但具体审查内容应根据实际情况进行适当调整和完善。
施工总承包合同条款审查技巧施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。
本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。
施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。
另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。
这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。
同样对于我们的施工单位更为重要。
虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。
此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。
实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。
在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。
一、措施费方面1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。
2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。
3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致，此方案才生效。
避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。
或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。
总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。
4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。
5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。
二、配合费方面1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。
原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。
但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。
2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。
应在招投标时施工单位列明项目及费用。
3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。
三、材料调差方面1、明确信息价的最终调差依据。
是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。
以及由于双方原因造成工期拖延时该调差部分的处理方式。
2、应明确材料认价的界限，避免定额低的项目乙方也要求认价，尽量避免认价的材料发生，最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。
四、变更签证方面1、合同条款应规定现场签证、洽商等文件的具体人员签字并盖章有效，明确应由经办人、主管、项目负责人共同签字后才能生效。
这样规范后有利于管理，有利于结算。
避免因甲方个别人员给公司造成的损失。
2、合同条款必须明确土方、商砼运距应有签证，无签证视同未发生，且必须在事前经甲方确认，事后的责任由施工方承担。
3、明确签证零星用工的计算方法，变更、拆除工程等应按规定执行定额。
避免乙方因定额价格低而出现双方的分歧，并规定违约责任。
4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分，乙方不得拒绝工程内容中的变更签证项目。
5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。
五、工期方面1、明确总包单位对总工期负全责，因甲方分包项目延误工期的处理方法。
2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期，不分单体、单专业工期。
工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。
3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误，必须经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据。
4、因工期延误外的索赔（如材料涨价等）的处理方式，应由责任方承担。
5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。
六、质保金方面1、明确质保金返还的年限，质保金的结算方式。
质保金在质保期满无息返还，质保期间发生的甲方维修费用的规定。
2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。
3、大型设备的各配件质保期的规定。
4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。
七、不可抗力方面1、关于现场一周连续停电不超过及超过8小时的停电问题所涉及的费用及损失计取方式。
2、应明确不可抗力发生后施工方应积极采取措施进行把损失降到最低的责任。
3、因甲方的原因（图纸等）尽量在合同谈判时以让利的方式予以不计。
4、不可抗力的范围界限，比如火灾等人为因素的是否属于不可抗力。
5、为了避免此类风险，须明确工程一切险所涉及的范围及双方关于此费用的计取。
若不计取发生的损失由甲方承担，若甲方给予计取后乙方未上险损失由乙方承担。
此类问题都应在合同中加以明确。
八、其他方面1、必须表明给物业公司移交的有关事宜，比如最好明确施工单位必须配合甲方顺利移交给物业公司的义务。
2、对外备案合同可以签订价格相对低的平米包干固定价形式，避免阴阳合同引起的纠纷后处于被动。
3、注意优先受偿权的问题及仲裁机构的确定，尽量规定到公司熟悉的所在地处理。
4、违约费用的利息问题计取方法。
5、规定上报预算的偏差大的问题的处理方式。
必须能达到工程量计算与预算一一对应的程度。
6、应明确结算审核由甲方出具的还是审核机构出具的为准。
7、合同终止时承包人的索赔仅限于直接损失，由于间接损失无法估量，可大可小，所以尽量避免此类间接索赔的发生。
在合同中最好明确不计取此类间接费用。
总之，对合同条款的不断深入了解，提高合同条款的精度建筑工程施工合同审核审查要点（主要针对99版、相对重点）1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格（1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
（2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。
实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致；包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等等。
3、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
4、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
一、明确工程师授权范围；二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
6、注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
7、注意审查对于工期顺延的约定一、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；二、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。
可以增加“视为”条款。
（视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。
）8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序（1）程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。
承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。
防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。
”等。
（2）通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
9、注意审查合同价款的确定方式一般有三种方式：（1）采用固定价格合同，注意约定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格的市场变化（8%）”注意风险费用的计算方法：（如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。
本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。
）（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。
设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取，元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。
（3）采用成本加酬金合同。
采用不多10、注意审查工程进度款支付方式（1）方式：节点形象进度，按比例；工程量，按比例。
（2）按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。
律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。
11、注意审查关于工程变更的约定未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更；承包方原则不作变更；但实务上需做变更。
确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后日内，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。
承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。
设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。
