凯里恒大城项目

关于贵州凯里“未来城”C地块规划设计方案征求意见的公示（2020）由贵州高投东南置业有限公司开发建设的未来城C地块建设项目位于棉纺厂片区、佳和盛世项目东侧。

现该项目规划为一所15班幼儿园、一所36班小学、一所30班初中及住宅。

该项目规划设计方案经2020年4月9日上午凯里市城规委会审查（凯市规委〔2020〕42号），形成意见如下：一、S4地块幼儿园的规划设计需取得教育部门的书面意见。

二、请业主单位进一步核实S4地块与两州馆的宗地范围，确保两个项目能依法依规推进。

三、S4地块原规划为B地块的停车场用地，为确保B地块的停车位，请业主单位对B地块不足的停车位调整说明情况进行说明。

四、C地块为便于校园管理，建议学校周边商业配套功能再后期管理应作充分考虑。

五、请规划编制单位进一步复核未来城项目剩余指标情况，在完善以上意见后同意按程序报请州城规委审查。

方案按照审查意见修改后主要经济技术指标为:用地面积138932.4㎡，总建筑面积271182.05㎡，计入容积率建筑面积212371.42㎡，不计入容积率建筑面积58810.63㎡，容积率1.86，建筑密度26.24%，可比绿地率35.01%，总班级数：30班初中、36班小学、15班幼儿园，居住户数1428户，停车位1638个，最高建筑高度98.7米，建筑层数-2+32层（总平面图及效果图如右图所示）。

现根据《城乡规划法》的相关规定对未来城C地块规划设计方案进行公示。

公示时间为2020年5月25日至2020年6月5日（共计10个工作日），公示期间凡与本项目有关的利害关系人如有意见或建议，请以书面形式与市自然资源局联系。

同时根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、第三十二条和第四十二条规定，与本建设项目有关的利害关系人可在本公示期限内向市自然资源局以书面形式提交要求举行听证的申请，逾期不陈述申辩或组织听证的视为放弃上述权利。

电话（略）联系地址：凯里市风情大道魅力腾龙旁凯里市自然资源局2020年5月25日（非正式文本，仅供参考。

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黔东南州恒丰房地产有限责任公司、杨大鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院【审理法院】贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院【审结日期】2021.03.24【案件字号】(2021)黔26民终1147号【审理程序】二审【审理法官】王家良王山地郑华品【审理法官】王家良王山地郑华品【文书类型】判决书【当事人】黔东南州恒丰房地产有限责任公司;杨大鹏;邰秀群【当事人】黔东南州恒丰房地产有限责任公司杨大鹏邰秀群【当事人-个人】杨大鹏邰秀群【当事人-公司】黔东南州恒丰房地产有限责任公司【法院级别】中级人民法院【原告】黔东南州恒丰房地产有限责任公司【被告】杨大鹏;邰秀群【权责关键词】撤销民事权利情势变更违约金不可抗力合同约定合法性诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与一审判决认定的事实一致。

【本院认为】本院认为，本案二审争议焦点：1.被上诉人要求支付逾期交房违约金是否已超过诉讼时效，是否因商业风险可免责？2.“砂石税”文件的出台、取消等事由是否属不可抗力、情势变更，是否应免除恒丰房产公司的逾期办证责任？3.逾期办证违约金是否过高，是否要调减？关于争议焦点一，民法总则规定的诉讼时效期间为三年。

恒丰房产公司未能在《商品房买卖合同》约定的交房期限2015年12月31日前交付商品房，已构成违约。

该逾期交房违约行为处于持续状态，被上诉人于2020年8月5日提起诉讼要求恒丰房产公司支付逾期交房违约金，其权利保护期间应以主张权利之日2020年8月5日为时间节点往前保护三年，即2017年8月6日之后的逾期交房违约金在民法总则规定的三年诉讼时效保护期限范围内。

被上诉人主张的逾期交房违约金截至2020年6月9日，一审判决支持被上诉人2017年8月6日至2020年6月9日期间的逾期交房违约金，于法有据。

【关键字】调查凯里市场竞争楼盘调查分析4. 1大地地产◆项目：大地春城、香山别苑（经开区）“大地春城“位于凯里市迎宾大道（127号）迎宾广场，交通便捷，地理位置优越。

项目由12栋高层电梯房组成，规划形态为围合式建筑。

小区配置有33000平米中庭景观、750平米亲水游泳池、2.2万平米的商业街、4500平米会所、5.5米调控入户大堂、。

项目占地面积13355.9平方米，总建筑面积在265143.68平方米，绿化率38.2%，容积率7。

大地春城自开盘以来，销售业绩持续平稳。

一期1-4号楼，推出的600余套房源目前除顶楼的大户型外已基本售罄。

二期5-8号均价达到4500元/平米左右，主力户型为86平的两房与120-136㎡三房六种户型，5月推出至今房源销售过半。

4.2恒大地产◆在售楼盘：凯里·恒大城凯里•恒大城位于凯里市开怀新区，凯雷大道旁，紧邻建设中的新凯里一中、黔东南州政府、开怀城市主题公园。

项目占地500余亩，总建筑面积近80万平方米，为凯里首屈一指的精装大盘，建设的88至160平方米的精装户型，户户有景观，并拥有五星级豪华会所、6万平方米皇家园林、2万平方米运动中心及近7万平方米国际风情商业街、豪华恒大影院、贵族幼儿园等配套设施，是凯里市人文生态与城市繁华共融的一处恢弘“城池”。

该项目位于凯里市开怀新区，凯雷大道旁，离凯里主城区较远，为方便购房者订购房源，该项目将售楼中心设在人口流动较大的坐标广场、北京华联超市门口，并组织购房者参观贵阳·恒大城。

“9A精装”是恒大地产集团的项目定位，精装项目赠送1500元/平米的精装修，可以免去业主装修烦恼；但在凯里房地产市场中，精装项目极少，各户的接受度有待考察。

4．3金泰地产◆在售项目：盛世荣华金泰·盛世荣总用地面积45685.51平米，总建筑面积255070.93平米，其中住宅面积226895.93平米，商业面积1097.09，项目综合容积率为5.29，建筑密度21.6%，绿化用地达16746.072,规划车位1270个，小区共1753户住户。

黔东南州恒丰房地产有限责任公司、彭鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院【审理法院】贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院【审结日期】2020.08.04【案件字号】(2020)黔26民终1850号【审理程序】二审【审理法官】欧阳平王大梅吴竹春【文书类型】判决书【当事人】黔东南州恒丰房地产有限责任公司;彭鹏【当事人】黔东南州恒丰房地产有限责任公司彭鹏【当事人-个人】彭鹏【当事人-公司】黔东南州恒丰房地产有限责任公司【代理律师/律所】余明选贵州驰正律师事务所【代理律师/律所】余明选贵州驰正律师事务所【代理律师】余明选【代理律所】贵州驰正律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】黔东南州恒丰房地产有限责任公司【被告】彭鹏【权责关键词】撤销情势变更违约金过错支付违约金不可抗力合同约定质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-13 16:34:53黔东南州恒丰房地产有限责任公司、彭鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民事判决书(2020)黔26民终1850号当事人上诉人(原审被告)：黔东南州恒丰房地产有限责任公司，地址：贵州省凯里市金泉国际新城售楼中心。

统一社会信用代码：915226007705567349。

法定代表人，方加民，系公司总经理。

委托诉讼代理人：杨晓燕。

委托诉讼代理人：张家艺。

被上诉人(原审原告)彭鹏。

委托诉讼代理人：余明选，贵州驰正律师事务所律师。

审理经过上诉人黔东南州恒丰房地产有限责任公司(以下简称：恒丰公司)因与被上诉人彭鹏商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院(2020)黔2601民初1253号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。

关于凯里未来城C地块、S4地块建设项目可行性研究报告的批复（2020）你公司报来的《关于凯里未来城C地块、S4地块建设项目可行性研究报告进行审批的请示》（东南置业函〔2020〕16）文件及可行性研究报告文本收悉。

经组织相关专家审查后，原则同意凯里未来城C地块、S4地块建设项目可行性研究报告，现就有关事项批复如下:一、项目名称：凯里未来城C地块、S4地块建设项目。

项目代码：2020-522601-70-01-025507。

项目业主：贵州高投东南置业有限公司。

二、建设内容及规模：凯里未来城C地块、S4地块建设项目，包含了C地块和S4地块。

其中C地块包含C-1、C-2、C-3三个地块，主要为住宅和校区建设用地，计容总用地面积为114029.5 ㎡。

S4地块为幼儿园用地，总用地面积为3984. 86㎡。

C-1地块主要为小学校区用地和住宅用地，计容用地面积为42055. 41㎡，计容建筑面积64621. 12㎡，其中：住宅面积为44796.00㎡，商业及配套面积为6820.00㎡，36班小学面积13005. 12m，绿地率35%，容积率为1.54，建筑密度为16%。

C-2地块主要为住宅和商业配套用地，计容用地面积为32817.62㎡，计容建筑面积97667.87㎡，其中：住宅面积为88402. 56㎡，商业及配套面积为9265.31㎡，绿地率35%，容积率为2.98，建筑密度为30%。

C-3地块主要为幼儿园和中学校区用地，计容用地面积为39156.47㎡，计容建筑面积18900. 00㎡，其中： 30班中学面积为13500. 00㎡，15班幼儿园面积为5400. 00㎡，绿地率40%，容积率为0.48，建筑密度为12.07%。

S4地块主要为幼儿园用地，计容用地面积为3984.86㎡，计容建筑面积4232. 56㎡，建筑基底面积1580.29㎡，其中：12班（含预留3个班）幼儿园主体建筑面积为4220.40㎡，大门面积为12.16㎡，绿地率19%，容积率为1.06，建筑密度为40%。

南昌“恒大城”楼盘外部环境分析恒大城简介：行政区域：南昌县项目位置：金沙二路与汇仁大道交汇处西行500米建筑类型：高层开发商：恒大地产PEST分析：political factors：国家调控政策为房地产提供了机遇与挑战，在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。

系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。

南昌市区房子已实行限购政策，而恒大城位于南昌县，不在限购范围内。

恒大城相对地理位置较偏僻，但在政府未来规划中体现了其优越性，升值空间大。

规划中的地铁三号线将直达恒大城，毗邻恒大城的南昌大学第一附属医院象湖新城分院正在建设之中。

economical factors：5月18日，70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。

不出市场预料，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。

环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。

新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。

在业内人士来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

房地产市场正处于一个低迷期，购房者都不敢轻易下手，持观望态度。

social factors：人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大。

城镇人口数量、人口分布、人口流动等自然属性，直接影响房地产市场的潜在容量。

恒大城位于南昌县，南昌县农业人口多，农村人口渴望进入城市，一般家里有孩子要结婚，都会倾尽全力在城市买一套房。

恒大城相比周边幸福时光等楼盘在价格和品牌上有相对的优势。

恒大城一期、二期开盘即售罄。

technological factors：作为中国领先的房地产企业，中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。

建设单位自评报告篇一：施工单位自评报告】紫瑞花园住宅小区cfg桩复合地基子分部工程验收自评报告尊敬的各位领导、专家：大家好，欢迎你们在百忙之中参加本工程的桩基子分部验收及地基验槽，先感谢各参建单位对本公司的大力支持。

紫瑞花园cfg桩复合地基工程在施工过程中，承蒙各参建单位的检查和指导，才使本桩基工程能够顺利完成。

由我公司承建的紫瑞花园商住小区工程由9个单位工程组成，「4号楼为住宅楼，地上18层，采用全现浇剪力墙结构；5・8号楼为商住楼，采用框支剪力墙结构，商住楼地上1~3层为商业用房，以上为住宅，其中5、6号楼地上14层，7、8号楼是各由两座塔楼组成的连体楼，小区主出入口位于7、8号楼之间，靠近主出入口的塔楼地上17层，距主出入口较远的塔楼地上21层。

本工程于2012年10月3日开始基坑开挖，开挖方式采取了分段分层机械大开挖方式，开挖过程比较顺利，基坑边坡' 坑底尺寸及标高控制到位，未出现超挖现象，开挖完成后我单位组织设计' 勘察、监理单位的人员对基坑进行了现场踏勘，土质与地质勘察报告相符，全部为均匀密实的粉土层。

本工程仁2、3、4、7、8号楼采用cfg桩复合地基，5、6号楼采用砂石换填地基。

总桩数3403根，混凝土计划用量6315立方米，实际用量7265立方米。

cfg桩复合地基工程分为两个施工阶段，第一阶段施工1、2、3、4、7号楼，于2012年11月1日开始施工，2012年11月18日完成，施工采用两台步履式长螺旋钻机斜向整排跳打工艺。

1#钻机先施工3号楼，随后施工4号楼和7号楼，2#钻机从2号楼开始施工至1号楼完成。

第二阶段由1#钻机施工8号楼，于2013年3月14日起至2013年3月18日完成。

施工过程中严格按照施工方案进行，过程非常顺利，未见异常地质情况。

施工期间我部专职人员对所有工程实施了全过程自检、自查; 严格按照规范进行施工，其间监理及建设单位多次对本工程提出了指导性的意见，使得本基础工程得以顺利完成，借此机会，我对各单位的领导再次表示感谢。

恒大工程策划方案案例项目名称：恒大广场建设项目1. 项目概述恒大广场项目地处城市中心区域，总用地面积约为500亩，规划总建筑面积约为1000万平方米。

项目包括商业中心、住宅区、办公楼、酒店等多个功能区域，是一个集商业、居住、办公、休闲为一体的综合性城市开发项目。

2. 项目背景由于城市经济的快速发展和人口的增长，现有的商业中心、居住区、办公楼等已无法满足市民的需求。

因此，需要规划建设一个新的综合性城市开发项目，以满足城市的发展需要。

3.项目目标（1）打造城市新地标。

恒大广场项目定位为城市的新地标，成为城市的中心商业区和新的城市风景线。

（2）满足城市发展需求。

项目规划包括商业中心、住宅区、办公楼、酒店等多个功能区域，能够满足城市不同层次的人们的商业、居住、办公等需求。

（3）提高城市形象。

恒大广场项目将会通过高质量的建筑和规划，提高城市形象，增加城市吸引力，为城市的发展做出贡献。

4. 项目组织项目组的组成和职责：（1）项目经理：负责整个项目的管理和协调工作，包括项目的前期准备、规划设计、施工实施等相关工作。

（2）设计团队：负责项目的规划设计工作，根据项目的需求，进行设计方案的制定和修改。

（3）施工团队：负责项目的施工实施，在项目经理的统一管理下，确保项目按照设计方案进行施工。

（4）市场营销团队：负责项目的市场营销工作，包括项目的宣传推广、销售策划等工作。

（5）财务团队：负责项目的财务管理工作，包括项目的投资预算、资金管理等。

5. 项目方案（1）规划设计方案恒大广场项目的规划设计方案需要满足城市发展的需求，提出创新性的、符合城市规划标准的设计方案。

规划设计方案需要符合城市的发展规划，同时也要突出项目的特色和功能性。

（2）施工实施方案恒大广场项目的施工实施方案需要满足建设规范和施工标准，保证项目的质量和进度。

根据规划设计方案，编制施工图纸和施工计划，确保项目的施工质量和进度。

（3）市场营销方案恒大广场项目的市场营销方案需要制定项目的宣传推广策略、销售计划等，确保项目的售卖和市场推广工作顺利进行。