2018年北京二手房税费新政策(附详细计算方式).doc

北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的房地产是现在⽐较⽕爆的⾏业之⼀，虽然说现在⼀⼆线城市的房价在不断地调控，但是房价还是⾼的让⼈买不起，想要买房只能够选择贷款，⼆⼿房贷款也已经成为了购房的⼀种趋势。

那么北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的?想要了解更多关于北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的⼆⼿房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费⽤：(1)增值税：税率5.55%，由卖⽅缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不⾜2年的⾮普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个⼈所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖⽅缴纳征收有两个条件：家庭唯⼀住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税;另外如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双⽅各半，不过⾄今国家暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买⽅缴纳，同时规定若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平⽶，总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积; ⼀般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)⼆⼿房交易⼿续费总额：住宅6元/平⽶*实际测绘⾯积，⾮住宅10元/平⽶(7)登记费：⼯本费80元，共有权证:20元。

北京市二手房交易税费政策二手房交易中买卖双方涉及的税费包括以下几种：契税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、综合地价款、公证费、经纪服务费等事项。

1、契税纳税人：买方新政下的契税：契税=房屋合同价×税率①首次购房90㎡以下的普通住宅按1%征收；② 90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收；③140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按3%征收；④不是家庭唯一住房按3%征收。

注释：普通住宅：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。

2、个人所得税纳税人：卖方二手房交易产生的个人所得税，按照差额的20%缴纳个税。

优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。

3、印花税纳税人：买卖双方；计算方法：印花税=房屋成交总额×0.05%。

4、营业税纳税人：卖方营业税=房屋合同价款×5%；①购买时间在5年内的房屋需全额计征营业税；满5年，140㎡以下的普通住宅免征营业税；③满5年，140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

5、城建税、教育费附加纳税人：卖方城建税是营业税的7%；教育费附加税是营业税的3%。

6、土地增值税：纳税人：卖方①对个人转让存量住房的，按照《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条规定，暂免征收土地增值税。

②个人转让存量房征收土地增值税时，对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告，又不能提供购房发票证明的，税务机关可采取核定征收办法，按转让存量房交易价格全额5%的征收率计征土地增值税。

该规定自2013年10月1日开始执行。

7、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；8、土地出让金：适用：已购公房①纳税人：买卖双方买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；②卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）9、综合地价款适用：经济适用房纳税人：卖方税率：成交价的10%征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房。

二手房出售的税费怎样计算（二手房卖房税费计算）二手房的税费怎么算二手房的税费计算方式：买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括：1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%；2、个人所得税备码：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。

而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。

征收以上税款的目的，是为了增加二手房买卖的交易成本，防止房地产产业过快膨胀，以减轻人民群众的生活负担。

法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例汪尘所称转移土地、房屋权属困滚禅是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

二手房税费怎么算【算一算你家装修要猛销花多少钱】二手房交易税费怎么算1、买方交易税费的计算法契税:二手房交易税费：成交价或评估价(高者)某1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:建筑面积纤让(平方米)某3元。

交易印花税：成交价或评估价(高者)某0.05%。

产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为毁知局单位的80元)。

2、卖方交易税费的计算方法交易服务费:建筑面积(平方米)某3元，交易印花税:：成交价或评估价某0.05%，土地出让金，二手房交易税费:成交价或评估价某1%，解困房:成交价或评估价某1%商品房：土地出让金按基准地价某3%某未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:成交价/总面积某分摊面积某10%(10楼以下)，成交价/总面积某分摊面积某20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)某1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)某5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

北京⼆⼿房个税的三种征收⽅式是怎样的对个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得的所得，免征个⼈所得税。

房屋原值明确，票据齐全的情况下，转让住房个税=(转让价-房屋原值-缴纳税⾦-合理费⽤)×20%3、不能准确估算房产原值，票据不够完整，地⽅政府按照住房转让收⼊...想要了解更多关于北京⼆⼿房个税的三种征收⽅式是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

1、对个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得的所得，免征个⼈所得税。

2、房屋原值明确，票据齐全的情况下，转让住房个税=(转让价-房屋原值-缴纳税⾦-合理费⽤)×20%3、不能准确估算房产原值，票据不够完整，地⽅政府按照住房转让收⼊的1%-3%来征收。

【缴纳税⾦(相关税费)是什么】纳税⼈在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、⼟地增值税、印花税等税⾦。

【合理费⽤是什么】“合理费⽤”包括了对房屋的装修费、住房贷款利息、⼿续费、公证费等相关费⽤。

【扣除装修费需要提供的材料】税务部门明确，纳税⼈能提供实际⽀付装修费⽤的税务统⼀发票，并且发票上所列付款⼈姓名与转让房屋产权⼈⼀致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发⽣的装修费⽤，可在以下规定⽐例内扣除：已购公有住房、经济适⽤房，最⾼扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房，最⾼扣除限额为房屋原值的10%。

房主如果出售⼀套“原值”为200万元的商品房，按照10%计算，经税务机关审核后，最多可扣除20万元的装修费。

【以下情况不能扣除装修费】如果“纳税⼈原购房为装修房”，即合同注明房价款中含有装修费的，铺装了地板，装配了洁具、厨具等，不得再重复扣除装修费⽤。

如果卖房⼈提供的发票不能满⾜条件，也不可以扣除装修费⽤。

即凡有下列情况之⼀的，都不得扣除装修费⽤：装修费⽤凭证不是有效发票;发票上注明的付款⼈姓名与房屋产权⼈或产权共有⼈的姓名不⼀致的;发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。

北京二手房交易税费计算买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)北京二手房交易注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

2018 年北京二手房税费新政策（附详细计算方式）二手房，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

下面为你讲解2018 年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90 平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144 平以下缴纳1.5%，面积在144 平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5 年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5 年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3 元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6 元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200 元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

1 契税计算公式首套90 平米以下：契税二合同价X 1%首套90 平米至140 平米：契税=合同价X 1.5%140 平米以上或者两套：契税=合同价X 3%2 个人所得税计算公式个人住房满5 年且为唯一住房转让免征个税。

个税=（原购买价-现售价）X 20%3 营业税计算公式满2 年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收（大于144 m2）:营业税=（合同价-原购房价）X 5.6% 不满2 年：营业税=合同价X 5.6%4 城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税X 7%5 教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税X 3%6 综合地价款计算公式满5 年出售的经济适用房：综合地价款=成交价X 10%7 土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额X适用税率-扣除项目金额X速算扣除系数。

按照四级超率累进税率进行征收：土地增值税8 房地产交易手续费计算公式二手房住宅：房地产交易手续费=6 X建筑面积二手房非住宅：房地产交易手续费=8 X建筑面积9 印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。

征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费买家支付的税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

[爱北京，快加微信：beijingquangonglve]B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

北京二手房个税计算如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

买卖二手房，当事人需要办理过户手续，同时还要缴纳一些税费，这其中就包括了个人所得税，简称个税。

那么这个二手房的个税该如何计算呢?小编带来北京二手房个税计算的内容，帮助你进行具体了解。

▲一、二手房个人所得税如何交纳、怎么计算二手房交易个人所得税?根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。

其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。

具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。

营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

▲二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

北京二手房税费在购买二手房时，除了购房款外，还需要承担一定的税费。

对于购房者而言，了解北京二手房税费是非常重要的。

本文将详细介绍北京二手房税费的种类和计算方法。

首先，北京二手房税费的主要种类包括契税、增值税、个人所得税、物业交易费和印花税。

1. 契税契税是购房者在北京购买二手房时需要缴纳的一项交易税费。

它是根据房屋的交易价格来计算的，税率为1%。

具体的计算公式为：契税 = 房屋交易价格× 1%。

需要注意的是，对于购买的首套普通住房，契税有所减免。

2. 增值税如果购买的是二手房不满两年的房产，还需要缴纳增值税。

增值税的税率根据房屋的评估价格来确定，并根据具体情况进行调整，一般为5%。

具体的计算公式为：增值税 = 房屋评估价格× 5%。

需要注意的是，购买满两年的二手房可以免征增值税。

3. 个人所得税如果购买的二手房在满两年后再进行出售，卖方需要支付个人所得税。

个人所得税的计算方法为：个人所得税 = 出售房屋的差价× 20%。

需要注意的是，如果卖方是购买满五年的房屋，则可以免征个人所得税。

4. 物业交易费购买二手房还需要支付物业交易费。

物业交易费一般由物业公司收取，金额通常为房屋交易价格的1%。

购房者需要在办理过户手续时一并支付。

5. 印花税购买二手房还需要支付印花税。

印花税按照房屋交易价格的0.05%进行计算，并由购房者承担。

具体的计算公式为：印花税 = 房屋交易价格× 0.05%。

需要注意的是，以上税费仅为购买二手房所需缴纳的基本税费，具体金额还会受到各种优惠政策和调整因素的影响。

例如，对于首套普通住房、满两年的二手房或满五年的房屋，有可能享受到一定的减免或免征。

购房者应该咨询专业人士或相关机构，获取最准确的税费信息。

总之，购买北京二手房时需要承担一定的税费。

不同的税费种类和计算方法，购房者应该了解清楚，以便在购房过程中做到明智的财务规划。

同时，还应密切关注相关政策的变化，以及可能的优惠政策，争取获得更多的减免或优惠。

二手房过户费怎么算？2018二手房过户费怎么算导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在房屋买卖过程中，房屋过户也算是比较重要的环节了，人们也是有所了解，房屋过户是需要缴纳税费的，只是各地的缴纳标准有所不同罢了。

那么二手房过户费怎么算？2018二手房过户费怎么算？为此，小编在网上收集了一些这方面的资料整理了一下，大家一起来看看下面的内容吧。

二手房过户费怎么算一、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

二、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！三、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。

评估费一般5‰以内。

具体费率地方不同有所不同。

四、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

2018二手房过户费怎么算买房人应缴纳税费和契税（房款的3%），具体的还需要看房子的情况。

2018年二手房过户费用包括以下几个方面的费用：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户核档费：50元/宗。

4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

北京⼆⼿房买卖双⽅都需要缴纳的税费有哪些很多⽹友想了解北京市⼆⼿房买卖双⽅都需要缴纳什么税费，下⾯，店铺的⼩编就为您解答⼀下：其实相对来说,出售⼆⼿房的卖⽅需要交纳的费⽤种类⽐买⽅要多。

主要有:1、交易⼿续费:交易⼿续费按每平⽅⽶计算,5元/平⽅⽶,卖⽅承担50%费⽤。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交⾦额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双⽅付费总和不超过成交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使⽤权房,则必须转成产权房才能进⾏交易,所有费⽤由卖⽅独⾃承担。

转产费⼀般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主⼯龄等因素进⾏评定。

5、出售⼆⼿房还需要交个⼈所得税:对住房转让的个⼈,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个⼈所得税;对纳税⼈未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

那么买⽅需要交纳什么费⽤,交多少呢?买⽅作为购房的⼀⽅,需要缴费费⽤的种类⽐较多,⽐较繁杂。

因此,下⽂将对此进⾏详细介绍。

1、交易⼿续费:以5元/平⽅⽶计算,买⽅承担总费⽤的50%。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交⾦额的0.05%缴纳。

3、契税:契税按照房屋实际成交⾦额的1.5%计算缴纳。

4、权证印花税:5元/本。

5、登记费:如果房屋属于个⼈产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。

(注:不仅住宅与⾮住宅有区别,⽽且有⽆抵押贷款也不同。

若与规定不符以有关规定为准。

)6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双⽅付费总和不超过成交价格的3%。

7、维修基⾦:物业公司提供维修基⾦账户中卖⽅个⼈缴纳的剩余部分。

买⽅缴纳的其他相关费⽤。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。

北京二手房交易税费一览表
商铺买卖税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入
×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

（资料来源：广州市国土房管局）。

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很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。

但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2018二手房交易税费与过户费怎么算了？下面就由风林网络小编为您整理相关知识，欢迎阅读！1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

2018年北京楼市新政实施-推荐word版
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北京楼市新政实施
3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

政策调整主要集中在三个方面：“认房又认贷”、二套房普通住宅及非普
通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。

首套房认定的门槛提高，改善型购房杠杆降低，这样的新政对于换房族影
响明显。

二套房首付款大大增加
根据3月17日发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业
性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低
于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记
录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性
住房除外)。

通知同时要求，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象
为个人，按照北京市限购政策执行。

二手房满二年交多少税？二手房个人所得税2018是多少？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大多数人在买房之前，都要考虑一下到底是买新房还是二手房。

新房和二手房相比来说，二手房更加的实惠，同位置的房子价格更加便宜，这也会很多人会选择买二手房的原因。

但二手房的税费要比新房多。

那么，二手房满二年交多少税？二手房个人所得税2018是多少？二手房满二年交多少税？1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。

）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。

原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。

原业主缴纳。

二手房个人所得税2018是多少？1、若所售房屋居住满5年若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。

但是，如果所售房屋不满足满五唯一条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。

而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

2、若所售房屋是受赠后再卖出的若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。

If others treat you well, you must be able to repay you in the future. If others treat you badly, you must strive to be able to raise your eyebrows one day.整合汇编简单易用（页眉可删）北京市二手房交易税费是多少？导读：二手交易税费主要包括：交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用，税费多少也跟房屋面积有关，具体费用还是以实际交易时为准。

一、北京市二手房交易税费是多少?1、个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、土地增值税(部分房屋)土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

北京二手房税费的种类一、契税：契税是购买二手房时需要交纳的一种税费，税率根据房屋的建筑面积和所在地点有所不同。

北京市的契税税率如下：1.非普通住宅：a)合同面积300平方米及以下的房屋，税率为1.5%；b)合同面积超过300平方米的房屋，税率为2%。

2.普通住宅：a)至2024年12月31日之前售出的普通住宅，税率为1.5%；b)自2024年1月1日起售出的普通住宅，税率为2%。

契税计算公式：契税=房屋交易价格×契税税率。

二、增值税：增值税是指购买非普通住宅时需要缴纳的一种税费，增值税税率为5%。

非普通住宅主要包括商业办公用房、工业用房等。

增值税计算公式：增值税=(房屋交易价格-增值税适用的税前销售额)×增值税税率。

增值税适用的税前销售额为：评估价×1.05三、个人所得税：个人所得税是指出售二手房时根据房屋的持有年限和出售的利润金额而需要交纳的一种税费。

具体计算公式如下：1.持有满5年的房屋：个人所得税=出售所得×20%-6万元的基准减除费用。

2.持有不满5年的房屋：个人所得税=出售所得×20%。

其中，出售所得=出售价格-购买价格-货币补偿-税费等费用。

需要注意的是，个人仅在满足以下条件时才可以免征个人所得税：持有房屋满5年，且售价低于当地的限价政策。

另外，购买二手房时还需要缴纳一些其他费用，例如：1.委托办理产权转移的中介费用：根据中介机构的不同会有所差异，一般为房价的1%~2%左右。

2.不动产登记费：按照购房合同标的额的1%收费。

3.银行按揭贷款手续费：根据不同银行和贷款额度有所不同，一般为贷款金额的0.5%~1%。

总之，购买北京二手房需要缴纳的税费包括契税、增值税和个人所得税。

此外，还需要缴纳一些其他费用，如中介费、不动产登记费和贷款手续费等。

购房者在购买二手房时应该对这些费用进行合理估计，做好充分的准备。

二手房交易税费及计算方式问最新二手房交易税费是怎么算的?怎么样才不用交那个个人所得税啊，二手房交易税费及计算方式怎样的，有关二手房交易税费及计算方式，我为您整理如下，仅供参考最新二手房交易税费计算方式【1】二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。

各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

一、正常过户1.增值税(税率5%，卖方缴纳)经国务院批准，自20xx年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

20xx年3月23日财政部网站发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。