2018年北京二手房税费新政策(附详细计算方式).doc
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2018 年北京二手房税费新政策(附详细计算方式)
二手房,顾名思义不是最新的房产,二手房是已经在房地
产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行
交易的房产。下面为你讲解 2018 年北京二手房税费新政策 ,二
手房税费的计算方式。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的 1%(面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1% ,面积在 90 平以上 144 平以下缴纳 1.5%,面积在 144 平米以上的需要缴纳 4%)
2、营业税:房产证未满 5 年的交 5.6%,产证满五年可以免
交营业税。
3、个人所得税, 1%(房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免
除)
4、交易费: 3 元/平方米 (但是一般需要买房人把双方的交易
费都交了,也就是 6 元每平米 )
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200 元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套
房。
1契税计算公式
首套 90 平米以下:
契税 =合同价× 1%
首套 90 平米至 140 平米:
契税 =合同价× 1.5%
140平米以上或者两套:
契税 =合同价× 3%
2个人所得税计算公式
个人住房满 5 年且为唯一住房转让免征个税。个税 =(原购买价 -现售价 )×20%
3营业税计算公式
满2 年的普通住宅免征。
满2 年的高档住宅征收 (大于 144 ㎡ ):
营业税 =( 合同价 -原购房价 )× 5.6%
不满 2 年:
营业税 = 合同价× 5.6%
4城市维护建设税计算公式
城市维护建设税 =营业税× 7%
5教育费附加税计算公式
教育费附加税 =营业税× 3%
6综合地价款计算公式
满5 年出售的经济适用房:
综合地价款 =成交价× 10%
7土地增税算公式
个人有的普通住宅,在免征土地增税。
土地增税 =增×适用税率 -扣除目金×速算扣除系数。按照四超率累税率行征收:
土地增税
8房地交易手算公式
二手房住宅:
房地交易手=6×建筑面
二手房非住宅:
房地交易手=8×建筑面
9印花税算公式
个人售或住房免征印花税。印花税
= 房屋成交× 0.05%
其一般交易者来,只考上述前三,即契税、
税、个人所得税的算即可。
于一般老百姓,交易二手房理清各种税在挺麻
的,利用二手房交易税算器可以算双方在交易中
所涉及到的主要税数。搜房网就提供了二手房交易的税
算器,只要入房屋基本情况,无是契税、税、
个人所得税⋯⋯一目了然。
二手房点
首先,二手房通常地理位置好。如今,由于城市的,
新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,
远不如建于城市中心地带的二手房。
其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成
为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边
配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重
要原因。
第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋
存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情
况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样
更容易买到质量有保障的房子。
第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有
害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,
从健康角度出发,选择二手房更明智。
最后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房
的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁
公告范围的房屋就千万不能买。相关新闻:
北京市地税局相关负责人表示,通过网络平台流程优化,可
将二手房缴税的办理时长大幅缩短三分之二以上。同时,纳
税人还可通过该网络平台就近选择预约办理网点,实现二手
房交易缴税的全市通办。“通过网络预审,可大幅减少纳税
人的前台等候时间,单笔业务的办理时间目前基本不超过10
分钟,一般六七分钟即可完成”。北京市地税局财产和行为
税处处长刘文龙告诉北青报记者,“个人存量房交易税收征
管系统”平台面向二手房交易纳税人,包括买卖双方,可用
于个人存量房交易纳税人上传资料、查看审核结果等。纳税
人通过客户端提交信息后,网络预审的时间将不超过 5 个工作日。审核通过后,纳税人可获得短信通知。不仅如此,买
卖双方还可通过网络平台及时获悉需缴税金额的明确信息,
避免了此前因信息不对称可能带来的不便和风险。同时,纳
税人可根据自身需要,在客户端提供的全市近70 个缴税网点中预约任意一个办理点,完成缴税开票,实现跨区通办。