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房地产估价师抵押估价报告使用提示复习讲义(细选2篇)房地产估价师抵押估价报告使用提示复习讲义1委托人对抵押报告使用人使用报告的提示如下：(1)估价对象为在建工程，报告使用人应注意估价对象随时间变化而产生的影响，应特别注意其续建工期的不确定性对资产价值影响;在房地产市场状况方面亦应特别关注本轮下调和景气程度下降的影响。
(2)根据委托人提供的相关证明材料及估价人员经验，其抵押价值还受以下几个方面的影响或限制：a、抵押期限内可能会增加的法定优先受偿款，主要指工程款、抵押权实现费用、企业所欠职工工资和劳动保险费用和企业所欠税款等情况。
b、或房地产调整，致使区域范围内房地产市场价值整体下跌。
c、人为使用不当或自然因素使得房地产加速贬值。
d、经营方经营不当，会导致估价对象的市场价格降低。
e、可能存在的欠缴土地出让金，本次评估依据的委托人提供的面积数据与规划批复的面积差异计缴应补出让金，此项若与国土相关部门确定的实际应缴交数额不一致，应以国土部门确认为准。
鉴于估价对象、相关产业和房地产市场、经济形势的特点，建议报告使用人应定期或者在有关情况变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。
房地产估价师抵押估价报告使用提示复习讲义21.本章内容是历年考试中分值所占比例最大的一章。
从教材来看：(1)本章内容并不复杂，但是公式比较多，尤其是数学公式的推理运用。
(2)概念比较多，有些地方属于易混淆的知识点。
(3)关于画现金流量图的方法，一定要掌握好。
这种图示对于收益年限的确定，能使人一目了然。
2.收益期限与收益价格的确定(1)收益期限的确定收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获取收益的时间。
收益期限应视估价对象的不同，在房地产自然寿命、法律规定(如建设用地使用权法定最高年限)、合同约定(如租赁合同约定的租赁期限)等的基础上，结合建筑物剩余经济寿命或建设用地使用权剩余期限来确定。
估价对象的收益期限为其建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限的较小值;如果是计算承租益价值，则收益期限为剩余租赁期限。
附件1-1中国农业银行要紧类别押品准入标准为信贷业务提供抵(质)押担保的押品，除应知足《中国农业银行信贷业务担保治理方法》规定的大体要求外，还应符合以下要求。
单项信贷业务品种对押品准入要求还有规定的，从其规定。
一、金融质押品（一）现金及其等价物。
1.以现金/现汇质押的，应以封金的形式使出质现金/现汇与质权人的财产相区分，并与所担保的信贷业务一一对应。
封金是指对金钱进行包封打上印记或确信了面值和号码的货币。
封金应入金库保管。
2.以保证金质押，应符合以下要求：（1）用于质押的保证金应为出质人自有资金。
（2）开立保证金账户，并与所担保的信贷业务一一对应。
（3）质押的保证金非经农业银行同意，用信人、出质人不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。
3.以存单质押的，应符合以下要求：（1）质押存单为与所担保信贷业务经营行本行或同城的农业银行其他分支机构开出的单位按期存单和个人按期存单（含整存整取、存本取息和外币按期储蓄存款）。
出质人能够是用信人本人或第三人。
（2）质押存单应真实有效。
所有权有争议、已作担保、挂失或被依法冻结、止付的存单，未成年人名下的存单，他行存单，异地存单不得作为质押物。
（3）存单质押应办理止付。
在农业银行物理网点办理止付手续的，由出质人凭存单原件、密码或印鉴办理，柜员应验证出质人身份、存单密码或预留印鉴。
在农业银行网上银行等电子渠道办理止付手续的，由出质人凭密码等平安认证机制办理。
（4）个人存单到期日不得早于信贷业务到期日。
单位存单到期日早于信贷业务到期日的，应与出质人约定存单到期后自动转存并质押，或兑现后当即转为保证金质押，或兑现后提早清偿债务。
存单到期日晚于信贷业务到期日的，应与出质人约定农业银行有权于信贷业务到期日提早兑现或支取存单。
4.以现金/现汇、保证金质押的，押品价值中不计利息。
以存单质押的，原那么上仅以本金金额作为押品价值。
确需将利息计入存单价值的，如存单到期日晚于信贷业务到期日，存单利息价值按活期存款利息计算；如存单到期日早于信贷业务到期日，存单利息价值按存单到期日的按期存款利息与存单到期日至信贷业务到期日之间的活期存款利息之和计算。
抵押品评估与信用风险管理讲座介绍本文档将介绍抵押品评估与信用风险管理的基本概念和方法。
抵押品评估是金融机构在贷款发放过程中的重要环节，用于评估借款人提供的抵押品价值，以便决定是否发放贷款和贷款额度。
信用风险管理则是金融机构在贷款发放和债券投资等过程中面临的风险，并采取相应的风险控制措施。
一、抵押品评估1.1 抵押品评估的定义抵押品评估是指通过对借款人提供的抵押品进行评估，确定其价值和可贷款额度的过程。
它主要用于金融机构在贷款发放过程中的风险控制和决策，以保障贷款的安全性和合理性。
1.2 抵押品评估的方法抵押品评估的方法主要包括市场法、成本法和收益法。
市场法是通过对市场上相似物品的交易价格进行分析，估计抵押品的市场价格；成本法是通过计算重建成本和折旧等成本来估计抵押品的价值；收益法则是根据抵押品带来的收益来评估其价值。
1.3 抵押品评估的重要性抵押品评估对金融机构的风险管理和决策具有重要意义。
准确评估抵押品的价值可以帮助金融机构判断借款人的还款能力和贷款风险，从而决定是否发放贷款以及贷款额度。
二、信用风险管理2.1 信用风险的定义信用风险是金融机构在贷款、债券投资等活动中面临的借款人或债务人无法履行合约义务的风险。
它是金融机构面临的最主要和最重要的风险之一。
2.2 信用风险管理的方法信用风险管理的方法主要包括风险评估、风险控制和风险监测。
风险评估是通过对借款人的信用状况和还款能力进行评估，确定借款的信用风险等级。
风险控制是采取相应的措施，减少借款人的信用风险，如设置抵押品、加大担保要求等。
风险监测是对借款人的还款情况进行定期监测，并及时调整风险管理策略。
2.3 信用风险管理的挑战信用风险管理面临的挑战主要包括数据不足、信息不对称、风险模型不准确等。
金融机构需要建立完善的信用风险管理体系，从数据采集、模型建立到风险控制等方面加强管理，降低信用风险的发生概率和影响程度。
三、总结抵押品评估和信用风险管理是金融机构风险管理的重要组成部分。
