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公寓项目调研表

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综合分析
分析时需考虑工程改造费用（仅仅提供参考运作案列，实际分析可以此参考）人员薪资费用、硬件维保费用、税费、不可遇见费用
30%
交通 人 消费 消费 其 房间 室内配 状况 流 群体 档次 它 面积 置
保安10 监控 龙华民 惠鑫 外 50/ 篮球场 1 5 ㎡ 8000 保洁6 道闸 电梯6 治 公寓 包 维修2 门禁
床、空调 地铁 乳胶漆 工薪 住宅 、衣柜、 350元 1550 8/ 1.2/ 6万 3500 2元/ 公交 旺 低中 30㎡ 地板 20/月 5% 24月 族 商场 书桌、椅 /㎡ /月 吨 度 /月 /月 平米 站 日光灯 生活供水 子
公寓项目调研（分析）表（仅供参考案列）
总建 序 区域/ 项目 经营模式 筑面 号 位置 名称 模 年 租 积㎡ 式 限 金 项目硬件介绍
服务 智能 人员 系统 其它消防系统ຫໍສະໝຸດ 周边环境房间情况简介
装潢 投资 效果 费用 租 金
费用介绍（元）
水 电 卫生 薪 税 维 费 费 费 资 费 保
分析
管理 回报 回报 费 周期 比例

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酒店式公寓深度调研报告

酒店式公寓深度调研报告


北京棕榈泉国际公寓
装修标准 运营管理
装修风格
法国南部派、法国怀旧派、东方现代派、意大利艺术派、悠然度假、法国新 浪漫六中装修风格选择
橱柜、洁具
德国原装LEICHT配大理石台面、美国KOHLER、德国KALDEWEI浴缸
地面、墙面、门窗 日本东洋TEX实木复合地板美国SIDELITY壁纸
装修设计单位 G.I.L艺术设计顾问公司
酒店式公寓深度调研报告
目录
相关概念（ ）
酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio
北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6 ） 号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU
天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）
酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京 ） 项目分析、天津项目分析
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
装修标准
石材、实木地板、大理石窗台板、阳台防滑地砖、户门实木防火门、内门木门
地面、墙面、门窗 、、门锁博兰、智能门锁。外窗为平开上悬断桥隔热铝合金窗、高档双层中空
玻璃、德国诺托外窗五金、兆美牌遥控电动窗帘
哈尔滨公寓及LOFT调研工作表

哈尔滨公寓及LOFT调研工作表


哈尔滨星光耀广场 道里区
淘宝soho 香坊区
恒盛皇家花园
工大左岸 南岗区 南岗区文君街与文道 街交汇处（沿文道街 前行50米） 高层 多层 普通住宅 公寓 商铺 29-68平米 中实集团鹰德房地产 中实物业供热管理公 司 教育社区,投资地产
道里区 道里群力新区群力第 群力大道与三环路交 四大道与上江街交汇 口处（西邻阳明滩大 香坊区进乡街110-1号 处（木雕艺术展览馆 桥） 对面） 板楼 高层 超高层 板楼 多层 板楼、高层、商业 公寓 酒店式公寓 商 普通住宅、公寓、商 大型高端城市综合体 住 铺 30-260平方米 哈尔滨星浩房地产发 展有限公司 上海复瑞物业 品牌地产,城市豪宅, 水景住宅 LOFT均价9500元/平方 米，住宅均价8000元/ 平方米，SOHO均价 7500元/平方米 经济住宅,投资地产 15-21平米 黑龙江盛世龙德房地 产开发有限公司 28-109平米 恒盛福海（哈尔滨） 置业有限公司 恒盛地产控股有限公 司 经济住宅
99号公馆秉承哈尔滨人上层 生活习惯和生活风格后，借 鉴顶尖物业管理形态标准， 坚持“已服务代替管理”， 制定符合人们需要的专业方 案，并倾力整合“公馆物管 六大标准”。 1、一对一服务程式，让 业主更加方便、专属地享受 物业服务。 2、态度、速度、高度、 精度树顶高品质的公馆服务 标准。 3、五A法则系统，从每 一个步骤接近、了解、解决 业户的问题。 4、终年无休，365天 8:00am-11pm的不间断时时 服务，做让业户放心体贴的 国际管家。 5、特为业户设立投诉监 督专线，公开接受业主质量 评比，力创零投诉物业服务 。 6、10分钟到达报修和投 诉现场，10分钟反应时间， 在最短时间内解决业户遇到 的各种问题。
麦凯乐国际公寓 道里区 哈尔滨市道里区石头 道街与尚志大街交汇 处（新一百广场） 高层 酒店式公寓
高层及大型综合体建筑专项调研表[1]

高层及大型综合体建筑专项调研表[1]

单位: 填表时间：年月日
填表人：联系电话：
填报说明：
1、每项建筑工程对应填写一张登记表，表中内容填写不下或需要补充说明的内容，请另附纸填写。

2、高层建筑指建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。

3、大跨度仓库物流指占地面积大于12000m2且钢结构横向跨越60m或框架结构横向跨越18m建筑。

4、大型综合体指同时具备三种及三种以上使用功能（比如零售、餐饮、娱乐等），单体建筑面积大于40000㎡建筑。

5、大型会展指建筑总面积大于20000㎡会议、展览建筑。

6、建筑性质指住宅、公寓、办公楼、综合楼、仓储用房或工业用房等。

单位: 填表时间：年月日
填表人：；联系电话：。

最新市调表

最新市调表

难销面积及位置
商服层数
各层价格
调价情况
日期
均价
销售率
销售套数
购买人群
（主要年龄段、职
业、关注点）
付款方式及比例
购买目的及比例
主Hale Waihona Puke 业态预计3、推广情况销售手续
开盘策略/优惠
宣传媒体
广告主题
4、项目小析
优势：
劣势：
套户型比例详细列表数据
序
号
几室几厅
使用面积
朝向
电梯配比
总价
区间
套数
所占比例
总套数
建筑面积
1
建筑风格
园林风格
1、住宅基本数据
住宅套数
本次推出
货量
总栋数
总层数
楼间距
•公寓
m2(
）套
•一房
m2(
）套
•二房
m2(
）套
户型区间
•三房
m2(
）套
•四房
m2(
）套
•其他
m2(
）套
主力户型
及比例
主力户型
销售率
滞销户型
滞销原因
滞销户型销售率
开盘起价
开盘均价
现在起价
现在均价
调价情况
日期
均价
销售套数
现折扣
总销售率
项目市场调研表
调研时间:
调研人员：
调研项目：
项目基本情况
（如分期开发，需具体写出每一期情况，如：占地情况：1期** m2,2期**tf等。）
楼盘图片
地理位置
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开发公司
投资商
代理公司
物业公司
物业顾问