超市开设选址

各类超市的选址标准

各类超市的选址标准

永辉超市

选址要求

首选物业：

商业综合体，商业街，社区底商及配套商业

物业使用：

租赁，合作

需求面积：

7000-1.5万平米;

合同期限：

10-20年

选址标准：

大卖场：面积10000-20000平方米，辐射半径5-20公里；

卖场业态：面积5000-8000平方米，辐射半径3-5公里；

社区店业态：面积1500-3000平方米，辐射半径1-3公里；

高级超市业态：面积2000-3000平方米

人人乐

人人乐购物广场一般要求为：

1、商圈要求：三公里商圈内人口不少于20万；

2、合作方式：租赁经营，租期20年（具体情况详谈）；

3、租赁面积：单店面积不小于10000平方米，单层面积不小于8000平方

米（单层面积12000-15000平方米为宜），层高5.5米，柱距不小于8米；

4、租赁房产供电系统、给排水系统、空调系统、电梯系统、消防系统满足

卖场经营；

5、租赁房产应配套有3000平方米的广场，约300个停车位； 6、收货区货车出入通道宽度需大于18米；

7、在租赁房产卸货平台附近提供约500平方米卸货区

联华超市

拓展计划

开店计划：

2011 年计划签约15家，面积120000平方米。

店铺总数：

209家

开店方式：

直营，加盟

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业物业使用：

租赁，购买，合作

需求面积：

200-3万平米;

合同期限：

15-20年

选址标准：

大卖场要求

要求当地城区上一年社会零售总额38亿元以上；具有足够的现实购买力和良好的市场发展潜力；可重点考虑在一、二类城市布点；

要求当地城区本地常住人口在18万人以上，人口增长趋势明显或市场容量较大的城市；重点关注一、二级城市的大卖场布局；

位置应近可能靠近当地的商业中心或居民集中的区域，处于城区人流集中的主要通道或连接新老城区的主要道路以及规划中的城市新区中心；具备足够的商圈辐射能力和可持续发展的能力；

商业地产 大型超市选址要求

沃尔玛选址要求

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要求有一定面积的广场。

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水需求；

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；

开小超市如何选址

超市选址开个小超市在繁华的社区或者居住区能够赚取不少的钱，但是开超市一定要注意地址的选择。下面是由店铺分享的开小超市如何选址，希望对你有用。

开小超市如何选址

1)便利店 1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。2、营业面积在1OO平方米左右，营业面积利用率极高。3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。 5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达， 8O%顾客为有目的的购物。

2)食品超市 1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。2、营业面积在5OO至1000平方米。3、商品结构：以购买频率高的商品为主。4、营业时间不低于16小时。5、以居民为消费对象，1O分钟左右可到达。

3)仓储式商场 1、选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。2、营业面积大，一般为1OOOO平方米以上。3、库架合一，装饰简单，节约成本。4、商品结构：主要以食品(有一部分生鲜食品)、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽(指商品的种类要多)。5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。

4)综合性超市 1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。2、营业面积在2500平方米以上。3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度(指同一商品的规格、等级、品种的多少)。4、目标顾客：满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需求。 5、设施装饰较仓储式商店好。

开小超市选址的原则

(1)超市选址便利的原则 城市交通要道和交通枢纽的商业街是大城市的次要的商业街。这里所说的交通要道和交通枢纽，包括城市的直通街道、地下铁道的大中转站等。这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点就是为了方便来往人流购物。

生鲜店选址技巧分析

生鲜食品超市要选址可靠的店址，生鲜食品超市要选择可以赚钱的店址，这些是令生鲜食品超市的准店主们为难的。那么，生鲜超市开在哪里最好呢？

最好生鲜超市就是小区这个位置，一般来说小区的居民比较多，有些离菜市场比较远，因为方便，据闪转网所知很多居民选择在小区购买一日三餐的食材。

生鲜店最好的选址是小区，当然还可以在其他地方开，一些城中村、街道、以及一些人流比较大的路口、商业楼。

目前生鲜超市的主要消费人群以中老年为主，所以在选址的同时，需要了解该小区附近住户的主要年龄分布。年轻人大多都在上班，早出晚归，买菜时间较少，中老年人仍是主要消费人群。

做生意永远少不了竞争，开生鲜超市同样如此。选址除了上面说的有效住户、消费人群、交通情况之外，周围的经营环境也是不得不考虑的一个问题。闪转网认为最好选择一些同行、大型超市、菜场较少或较远的位置。减少竞争压力，更有利于开店。

最后，提醒投资者选址的时候还需要注意超市的大小，要衡量附近居民的消费能力以及大概的超市消费人群，选择合适大小的店面，避免过大消费，过小承接能力不足。

最后，提醒投资者生鲜超市开在哪里，不能大概估测，一定要经过实际调研后，确定这个地方是否真的适合开店，毕竟开一家生鲜超市投入的成本也不低。