房地产开发-产品配置标准

专业标准描述外围护结构全玻幕墙（符合国家节能要求）主要外装饰材料玻璃幕墙＋金属板材＋石材＋其它保温形式全玻璃幕墙，内衬加气混凝土砌块保温。玻璃形式中空镀膜夹胶安全玻璃（LOW-E型） 规格：计算定 厚度： 颜色：无色型材断桥铝合金型材热工指标玻璃K值：2.0w/m2℃，墙体k值：0.8w/m2℃，外墙综合K值：1.64w/m2℃是否上人不上人绿化无防水屋面采用2道3厚（即3+3）SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）柔性防水层 防水等级：二级屋顶广告预留安装条件,结构形式：一般钢结构 朝向及尺寸由市场部提供屋顶设备机房消防水箱间、电梯机房屋顶卫星电视机房有，面积：约18平米屋顶设置主要设备屋顶可用区域面积：约1125平米热工指标屋顶综合K值：0.6w/m2℃层高地上一层：6米，二至二十二层：4米，顶层：4.5米办公区净高室内净高不低于2.9米，走廊净高不低于2.6米，其中首层不低于4.3米，顶层不低于3.4米电梯厅净高室内净高不低于2.6米，其中首层不低于4米，顶层不低于3.0米卫生间净高室内净高不低于2.6米，其中首层不低于4米，顶层不低于3.0米总建筑面积总规面积为30789平米，测绘面积为30864各层建筑面积测绘面积为1353.78，设计院图纸中为1321-1353平米核心筒面积1084.78平米使用面积269平米使用率80%进深开间目前为大开间办公室柱子尺寸最大1200x1200，一般尺寸为1000x1000.柱距8700x9900和8700x6500核心筒功能房间两部疏散楼梯间及其前室，低区3部客梯（1-12F），高区3部客梯（1F、13-23F），转换电梯2部（B3-1F），一部货梯兼消防梯（B3-23F），管道井，男女卫生间，无障碍卫生间（1-23F）、开水间，新风机房，电梯厅隔墙区域办公区：无；核心筒：有(但卫生间蹲位隔板无)隔墙材质防火墙、防火隔墙处为加气混凝土砌块，其余为陶粒混凝土空心砌块墙、柱面结构面层，其中后砌隔墙表面抹灰处理，卫生间、开水间做完防水保护层，但管井、电梯井内部、空调机房需按设计实施到位顶棚结构面层，但管井、电梯井内部、空调机房需按设计实施到位地面结构面层，预留120mm装修面层，卫生间、垃圾间、开水间做完防水保护层，但管井、电梯井内部、空调机房需按设计实施到位防火门钢制防火门顶层会议室无室内外高差150mm，覆土300mm，±0.000绝对标高39.60m层高6米，局部挑空处10米净高6米区：不低于4.3米，10米区：不低于8米旋转门形式电动，三叶/四叶/二叶旋转门规格旋转门直径：3米；门洞尺寸旋转门材质不锈钢玻璃旋转门旋转门品牌合资品牌平开门材质不锈钢玻璃平开门墙、柱面结构面层，其中后砌隔墙表面抹灰处理顶棚结构面层地面结构面层，预留120mm装修面层雨篷材质轻钢结构配夹胶玻璃地库层高B1：5.4m，B2：3.65m，B3：3.65m地库净高B1：机械车位3.6m，车道3.1m，B2：2.2m，B3：2.2m面积按房间分类隔墙按设计划分完成(但卫生间蹲位隔板无)隔墙材质防火墙、防火隔墙处为加气混凝土砌块，其余为陶粒混凝土空心砌块墙、柱面通道区域（除楼梯间外）：乳胶漆；非通道（含楼梯间）：结构面、后砌隔墙表面抹灰处理项目内容

据各项目具体情况确定依项目而定，是否需要架空地面据各项目具体情况确定各项目可能不一样

据各项目具体情况确定以设计热工计算为依据各项目依具体情况定各项目依具体情况定备注全玻幕墙或玻璃幕墙＋金属幕墙或其它组合以设计热工计算为依据防水等级、防水材料及做法各项目据具体情况定金属板材为穿铝板孔或波纹形式等

建筑专业

地下一、地下二、地下三层首层大堂屋顶外檐

标准层（1-23层）房地产-公建写字楼产品标准

第 1 页，共 6 页专业标准描述项目内容备注房地产-公建写字楼产品标准顶棚通道区域（除楼梯间外）：乳胶漆；非通道（含楼梯间）：结构面地面通道区域（除楼梯间外）：铺地砖；非通道（含楼梯间）：结构面防火门钢制防火门制冷机房、热力站墙面：乳胶漆；地面：铺地砖；顶棚：结构面；隔音处理：有；工艺流程牌：有风机房/新风机房墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；隔音处理：有；防水：有水机房需要消防泵房墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；隔音处理：有；水力报警阀室墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；防水：需要生活水泵房墙面：防水乳胶漆；地面：铺防滑地砖；顶棚：防水乳胶漆；隔音处理：有；工艺流程牌：有分界室墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；工艺流程牌：有；挡鼠板：有变电所墙面：乳胶漆；地面：铺地砖；顶棚：结构面；工艺流程牌：有；挡鼠板：有电缆夹层墙顶地：结构面分配电室墙面：乳胶漆；地面：铺地砖；顶棚：结构面；工艺流程牌：有电梯机房墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；电信机房墙面：乳胶漆；地面：铺地砖；顶棚：结构面；中控室墙面：乳胶漆；地面：300mm架空防静电地板；顶棚：结构面；卫星电视机房、有线电视机房墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；屋顶消防水箱间墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；防水：需要强弱电竖井墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；挡水台：有水暖管道井墙面：结构面（后砌抹灰）；地面：结构面；顶棚：结构面；挡水台：有库房、管理用房（专用）墙面：结构面（后砌抹灰）；地面：结构面；顶棚：结构面；结构形式钢筋混凝土框架－核心筒结构基础形式平板式或梁板式筏板基础活荷载标准办公：2.0KN/m2 ；不上人屋面：0.7KN/m2；机房：7.0KN/m2；有无次梁梁板结构带次梁或大板结构设计参数12m2/人数量分高低区，低区3部，高区3部，共3+3部。层站低区：12层12站（1-12F）；高区：23层12站（1F，13-23F）载重量低区：1600Kg；高区：1600Kg梯速低区：2.5m/s；高区：3.5m/s品牌推荐日立、三菱、迅达、通力形式无齿轮曳引机机房低区：小机房电梯，有电梯机房，于13-14F井道内；高区：有，于屋顶电梯机房井道尺寸可满足：日立、三菱、迅达、通力轿厢尺寸高2800mm门尺寸1200X2400mm轿厢装璜轿厢壁：喷漆钢板，预留装修条件厢顶：喷漆钢板，预留100mm装修条件轿厢地面：预留600 KG装修重量、厚20mm石材装修做法厅门装修轿厢门：发丝不锈钢，梯厅门：蚀刻不锈钢开门方式两扇中分层显首层有，其他层有到站钟及厅站预报灯轿厢空调有5分钟载客率进口电梯轿厢空调有设计参数无要求数量2部层站4层4站，B3-1F载重量1150Kg梯速1.0m/s品牌进口电梯形式曳引机机房无机房电梯据各项目具体情况确定

据各项目具体要求和标准确定推荐日立、三菱、迅达、通力，招标确定地下二、地下三层

设备机房

结构专业

电梯客梯依据规范或据具体使用情况可高于现行规范，

装修重量据各项目具体情况定据各项目具体情况确定

第 2 页，共 6 页专业标准描述项目内容备注房地产-公建写字楼产品标准井道尺寸可满足：日立、三菱、迅达、通力合资品牌轿厢尺寸高2400mm门尺寸1100X2100mm轿厢装璜轿厢壁：喷漆钢板，预留装修条件厢顶：喷漆钢板，预留100mm装修条件轿厢地面：预留300 KG装修重量、厚20mm石材装修做法厅门装修轿厢门：发丝不锈钢，梯厅门：蚀刻不锈钢开门方式两扇中分层显首层有，其他层有到站钟及厅站预报灯数量1部层站26层26站，B3-23F载重量1350Kg梯速1.75m/s品牌合资电梯形式曳引机机房有，于屋顶电梯机房井道尺寸可满足：日立、三菱、迅达、通力合资品牌轿厢尺寸厂家标配门尺寸1100X2100mm轿厢装璜轿厢壁、轿厢顶、轿厢门、前壁板：喷涂钢板，梯厅门：蚀刻不锈钢开门方式两扇中分层显每层均有系统形式首层以下市政压力直接供水，首层至顶层采用变频给水，独立水泵房，1-7层为低区，8-15层为中区，16-23层为高区计量方式楼座各供水分区的总管及每层分总管设水表计量(机械式)末端配置于男、女、残疾卫生间、开水间预留接口接口口径分总管：男、女、残疾卫生间、开水间、垃圾间：生活热水不设置集中热水系统，各层预留电热水器电源及安装位置开水每层茶水间设置上下水条件，并预留电开水器的电源开关系统形式首层及以上污废分流，污水经化粪池处理后排入市政管网，废水收集引至东区中水站作为东区中水水源，首层以下污废合流至集水坑，提升至化粪池处理后排入市政管网末端配置预留接口，有水机房设置地漏中水系统首层及以上污废分流，废水不回用，优质杂排水回用，汇于东区集中处理，用于东区。雨水系统内排水形式设计温湿度夏天：24℃/≤65％，冬季：22℃/≥30％新风指标40m3/h.人人员指标12m2/人通风换气卫生间：15次/小时供回水温度冷冻水：7/12℃，热水：60/50℃空调采暖系统形式独立制冷站，冷却塔至于本楼屋顶；独立热力站。空调冷水系统采用一次泵变水量系统；楼座标准层考虑内外区，空调系统立管（同程式）采用四管制，分送冷热水；空调末端采用风机盘管＋新风系统的形式，首层大堂采用全空气系统；空调水系统竖向不分区。（考虑冰蓄冷系统）新风系统形式每层设置新风机组，通过风管送至末端，按照节能标准采用热回收通风换气系统形式集中设置排风机（屋顶），各卫生间设置排风扇通过竖井排至屋顶加湿系统形式冬季循环水加湿计量方式冷冻/采暖水总管及各新风机组、空调机组设总冷热计量表(机械式)末端配置末端不做，于各层竖井处预留相应接口网络机房屋顶设置计算机房空调系统所需的冷却塔，提供全年24小时冷水。每层预留计算机房冷水接口。电梯机房通风要求： ，分体热泵型空调器给排水污废水系统生活给水系统生活热水系统转换电梯

货梯、消防梯（客梯配置）

首层、大堂、标准层（2-23层）含地库核心筒装修重量据具体项目而定

据各项目具体情况确定

第 3 页，共 6 页专业标准描述项目内容备注房地产-公建写字楼产品标准管理用房夏天：24℃，冬季：22℃，分体空调器（保证夏季晚上使用），预留安装条件，用户自行设置，同时配置风机盘管采暖空调（与A座同一系统）电信机房温湿度按设备需求而定，分体热泵型空调器，预留安装条件，用户自行设置变电所换气次数：10次/小时，独立送排风系统，值班室分体热泵型空调分界室换气次数：10次/小时，独立送排风系统分配电室换气次数：10次/小时，独立送排风系统制冷机房换气次数：8次/小时，独立送排风系统，值班室分体热泵型空调热力站换气次数：8次/小时，独立送排风系统，值班室分体热泵型空调消防泵房换气次数：8次/小时，独立送排风系统，值班室分体热泵型空调屋顶消防水箱间屋顶设有消防水箱间：冬季：>5℃，散热器/落地式风机盘管采暖生活水泵房换气次数：8次/小时，独立送排风系统中控室夏天：24℃，冬季：22℃，分体空调器（保证夏季晚上使用），同时配置风机盘管采暖空调（与A座同一系统）卫星电视机房有线电视机房库房按办公要求设计（电气专业也按照办公要求设计）系统形式独立高基变电所，10Kv双路电源供电用电负荷指标变压器选型装机：130VA/地上建筑平米、25VA地下建筑面积（包括办公区、公共区、所有设备）；其中办公区：80W/平米使用面积（不含空调）；员工厨房按中餐厨房考虑200W/建筑平米；员工餐厅80W/建筑平米（不含空调）变压器容量2X2000KVA照度指标办公区域：500LX计量方式除在高压侧计量外，A座销售区在变电室设总计量（与地下车库、物业管理区等供电系统分开），强电竖井内的层箱机械式电度表计量（220v/380v）；公共消防用电总或分层机械式电度表计量；每层设备机房设配电箱并独立计量；人防独立计量末端配置仅含主开关，不设分路开关,不做预留预埋；消防按设计实施到位立面照明独立机械式计量，电源取自本楼屋顶广告预留50Kw，机械式电度表独立计量灯具白炽灯泡，其中楼梯间及其前室采用声控型楼前园林照明有企业标识电源引至相应的层箱网络机房实施到位；于标准层预留集中接地端子设计指标按变压器安装容量的15~20%考虑，其中特殊用户需求容量按25KW/标准层考虑（总需用用系数可按0.5考虑）装机容量800KVA台数1台系统形式预留在各层专用配电箱内（可设专用母线）系统形式楼座（含地库）独立设置保安控制系统，设置保安监控室与消防控制室合用覆盖范围楼座首层大堂、地下车库内及出入口，建筑主要出入口、园区重点部位、每层电梯厅、电梯轿箱内设彩色摄象机，信号送至中央控制室设备配备彩色摄像机，监控室设监控主机、数字硬盘录象机、监控电视墙等设备报警功能监控系统设报警功能（但不设末端报警探测器），每层预留一条由各办公单位至控制室或本层弱电竖井的报警线路由，报警方式由业主自行考虑系统形式独立电话交接间及网络机房，预留第二运营商机房及路由条件包括市政条件线路配备数据网络系统光纤到层；电话系统采用大对数电缆电话外线指标办公：55条/层，管理用房：2条/200平米使用面积网络线指标办公：1点位/10平米使用面积，管理用房：2条/200平米使用面积末端点位数量待业主精装修确定末端配置到弱电竖井弱电箱，一层一弱电箱弱电专业电话网络综合布线系统强电专业