房产测量测绘工程的流程及要点分析
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房产测量测绘工程的流程及要点分析
摘要：房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。
关键词：房地产测绘；工程；流程；要点
引言
衣食住行直接关系民生经济发展，而在房屋买卖过程中，确定公摊面积的计算方法及房屋面积的计算等都是影响不动产登记的主要因素，因此，做好不动产测量非常关键。不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。
1房产测量测绘的主要内容
房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。尤其是在选用比例尺时候，要合理选用比例尺的大小，保证房产中的具体建筑物的密度大小合适，便于后期施工建设。
2房产测量测绘的过程 2.1开发前期的设计测绘
前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。
2.2施工前的勘查定界测绘
为了让施工前的勘查定界测绘做到实处，国家颁布了相关的法律法规予以保障。其中《地籍测绘规范》就是其中的一项，其对于勘查定界测绘工作的开展起着重要的监督作用。它是所有房地产项目开发、建设的依据，其中明确规定了房地产在施工前必须做好房产工程的用地规划、房产工程用地测量等工作。建筑工程用地的勘查定界包含了对农用地的征用以及国有土地的出让，科学有效地保护和利用土地资源是我国的基本国策之一，所以在实际定界测绘中，在遵守法律法规的前提下一定要加强对耕地的保护，切实保证农地和建设用地的平衡性，确保工程用地面积的合理性。
2.3施工环节的测绘作业
在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。
2.4建筑面积界定测绘
房地产在施工结束后，房地产的开发企业在办理商品房预售许可证的时候，必须要请相关的测绘单位对建筑面积进行竣工测量。在测量过程中，测绘单位应该根据《房产测绘要求》规划单位所批复的放线图以及施工图，对建筑面积、实用面积和公摊面积进行准确测量，最后将房屋的实际结构图绘制出来。建筑面积的界定测绘不仅完善了房地产企业的工作流程，保障了开发商企业的利益，而且也保障了消费者的合法知情权，促进了房地产行业和消费者的良性互动。
3房产测量测绘的要点控制策略
3.1编制完善的工作管理方案
要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，指导各项工作规范化落实至关重要。结合测量测绘任务的实际情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质量落实。细分测量测绘指控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机制，对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用，进而保障整个作业的有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查，根据采集的数据信息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相应的措施，保障整个工作进程得到优化。
3.2掌握测绘工具
当前，用于房产测绘领域的先进仪器设备日新月异，如RTK、高精度全站仪、激光测距仪等，而传统的房产测绘工具仅仅是皮尺或普通的测距仪，精度和智能化程度差距明显。因此，测绘单位要紧跟时代需要，将更多的先进仪器应用在房产面积测绘上。但是，现在的大多数房产测绘单位，因为种种原因，没有实力配备高精度的先进测绘设备。在这方面，房产管理部门应在选择测绘单位为供应商时严格把关。
3.3落实测量工作
根据现场实际情况，组织开展外业勘丈工作，所有勘丈工作要反复进行两次，确保数据的准确性、严谨性，为后续工作提供依据和指导。对丈量数据进行认真核对和审查，如果发现存在问题或缺陷，要及时分析原因，认识到不同技术的优势和缺陷，将数据体现在反馈单中。完成测量数据收集后，组织人员开展平面图绘制工作，进行分户和分层平面图绘制，复核过程中，测绘人员要认真填写记录表，确保平面图绘制质量。
3.4增强测绘人员的培养
对测绘工作人员的技术交底是保证房产面积测绘质量的基础。房产面积测绘人员包括管理岗、内业、外业工作人员，对主要测绘人员必须实施严格的岗位培训和周密的培养。如在内业工作中，需要掌握不同房屋类型的计算。要会识图、懂绘图，能够熟练使用绘图软件;在外业工作中，需要根据相关标准进行实地测量，不能错量、少量，还要熟练使用普通和先进的测绘仪器设备;在管理工作中，既要懂外部标准，又要懂内部管理，还要有能力沟通与业主和客户的关系。
3.5开展检查总结
完成房地产测绘作业后，测绘人员要认真检查测绘数据，核对分户面积、分层面积和总面积，确保规划面积和总面积保持一致。完成自我检查后，由质检人员开展内业检查。如果在自我检查中，规划建设图与实地测绘存在数据差异，要将最终结果标注在实地测绘图中。对于已经确定的面积计算结果，企业要盖章确定，为开展内业和外业检查提供依据。
3.6加强对基本测量监控工作
在实际的测量工作中，应该加强对测量工作的质检工作。首先，测量人员应该准确测量地面控制点的位置，然后根据地面控制点的位置建立平面和高程控制网，利用全站仪等设备进行测量。并完成标准平面图，确保结果的科学性。
结束语
房地产企业要高度重视测绘工作，认识到测绘工作的专业性、综合性，根据工程实际，合理应用先进的测绘技术手段，保证各项数据的准确性、可靠性、精确性，为居民提供更加优质的测绘产品。
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