物业管理费通知函

关于敦促 物业管理集团有限公司尽快履行合同义务的函

暨告知暂缓缴纳物业管理费的通知

物业管理集团有限公司：

我是 业主。 年期，我与贵公司就 （小区名称）签订《前期物业服务协议》（以下简称为“《协议》”），约定由贵公司对我们的物业进行服务和管理，我们业主向贵公司交纳物业费。根据协议约定，贵公司的主要义务包括：

1、对物业共用部位的维修、养护和管理（第二条第1款）；

2、对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、协助等措施（第七条第4款）；

3、负责编制物业管理年度管理计划，专项维修资金使用计划及预（决）算报告，并于每年1月以书面方式向业主提出这些计划和报告（第七条第9款）；

4、物业公司可采取规劝、发出书面整改通知、上报政府主管部门、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为（第七条第15款）；

5、物业公司受全体业主的委托，合理利用小区共用部位、共用设施设备进行经营（第七条第20款）。

但是，自与贵公司签订该《协议》及贵公司入场后，贵公司却一直怠于履行自己的义务，主要有下： 1、未能及时对物业共用部位进行维修、养护和管理。本小区于 年

月

日由开发商交付全体业主，但是至今小区各栋大堂负一层、负二层地板一直破损，货运电梯地板一直破损，贵公司均未给予维修，车库负一层、负二层进入单元的门禁一直未能投入使用；

2、地下车库负二层漏水严重，业主多次催促贵公司进行维修，但贵公司一直无所作为；

3、针对北大门外汽车维修店占用全体业主共有走道一事，在该店铺初始进行装修时，便一直有业主向贵公司进行反应，希望贵公司能够采取措施阻止其占用共有走道，但贵公司一直不予理睬，反而有所谓商业管理经理声称该走道归该商铺业主单独所有。现在该店铺已经开张，北大门外的走道已经全部被占用，行人无法通行，即使能同行，也存在较大的安全隐患。

物业管理服务费收取通知书

_____小区全体业主（住户）你好：

该小区自2011年6月份物业公司进入以来，在广大业主（住户）的大力支持配合下，由于全体物业人员的积极努力工作，小区的物业服务管理工作取得了较好的成绩，广大的业主（住户）是比较满意的。为了进一步加强物业服务管理工作，保持物业服务管理工作顺利正常开展，从现在起收取2012年的全年物业服务管理费，按照国务院颁发的《物业管理条例》和有关规定，业主和住户按时交纳物业管理费是履行的义务，要求全体业主（住户）都要积极按时足额交纳。

一、交纳的标准和范围

1.物业管理服务费按照有关部门确定收费标准多层住宅每月每平方米0.28元收取，小高层（不包含一、二层）住宅每月每平方米1元(包含电梯电费）收取，门市房每月每平方米0.5元收取。凡是在该小区买房的业主，已办理相关有关手续，一律按标准交纳物业费。

2.按购买合同房产的产权面积计算。

3.小高层（不包含一、二层）住宅每年每户交纳500元电梯年检费、维护费，五层以上（不包括五层）住宅每户每年交纳水泵电费100元。

4.住宅每户每月收取3元的生活垃圾运输费全年36元，及每户每年收取化粪池清理费40元， 门市房每间每月收取5元圾运输费全年60元（代环卫所收取）。

5.每户每年交纳56元的公共照明费（其中包含小区院内路灯费、楼梯道照明费）

二、收费时间

从现在开始(2012年3月1号），15天收取，15天扫尾，30天完成任务。

三、收取办法

1.请各位业主（住户）按时到物业部交纳。

2.扫尾期间由本小区物业管理人员进户催缴或电话催缴。

四、具体措施

限期内不按时交纳的业主（住户），根据有关规定和外小区的经验，物业公司有权追偿，并按日加收缴纳费用的3‰收取滞纳金，并采取停止供电供水或诉讼人民法院强制执行。我们坚信广大业主（住户）是通情达理的，要换位思考，积极支持配合物业收费工作，按时交纳物业费，履行好自己的义务，确保小区物业服务管理工作顺利开展。我们物业工作的开展，离不开大家伙们（业主）的支持，谢谢大家理解并支持我们的工作！

1 / 3 业主物管费通知函

尊敬的业主：

您好！

感谢您一直以来对我们物业管理工作的理解与支持。为了更好地提供服务，保障小区内各项设施正常运行，确保您能享受到安全、舒适、和谐的居住环境，根据我国相关法律法规及《物业管理条例》的规定，现将有关物管费收取的相关事宜通知如下：

一、物管费收费标准

根据《物业服务合同》的约定，我们小区的物管费收费标准为每月每平方米【请填写具体金额】，收费周期为每季度。具体收费标准如下：

1. 住宅：【请填写具体收费标准】

2. 商业：【请填写具体收费标准】

3. 车位：【请填写具体收费标准】

二、物管费缴费时间

请您在每季度结束前5个工作日内，将下一季度的物管费缴纳至以下账户：

账户名称：【请填写账户名称】

开户银行：【请填写开户银行】

银行账号：【请填写银行账号】

为确保资金安全，请您在转账时务必注明业主姓名、房号及缴费事项。

三、逾期缴费处理 2 / 3 如您在规定缴费时间内未足额缴纳物管费，我们将按照《物业服务合同》的约定，自逾期之日起按应缴纳金额的千分之五每日计收滞纳金。逾期超过30日，我们将依法采取相应措施，直至依法追究法律责任。

四、服务内容

我们承诺按照《物业服务合同》的约定，为您提供以下服务：

1. 小区环境卫生保洁；

2. 绿化养护；

3. 安全保卫；

4. 设施设备维修保养；

5. 公共区域维修；

6. 业主大会及社区活动组织；

7. 其他约定的服务。

五、其他事项

1. 如您在物业管理过程中有任何疑问或建议，请随时与我们联系，我们将竭诚为您解答和改进。

2. 请您关注小区公告，了解小区最新动态。

3. 请您配合我们的工作，共同维护小区的和谐秩序。

感谢您对我们工作的支持与理解，我们将竭诚为您提供优质、高效的服务。再次提醒，请您务必在规定时间内缴纳物管费，以免影响您的正常生活。

祝您生活愉快，工作顺利！

顺祝商祺！

【请填写物业公司名称】 3 / 3 【请填写通知函发布日期】

1 / 2 物业催款通知函

尊敬的业主：

您好！

感谢您一直以来对我们物业管理工作的支持和理解。我们始终秉承“业主至上，服务第一”的宗旨，努力为您提供舒适、安全、和谐的居住环境。然而，近期我们注意到部分业主的物业费用尚未缴纳，为确保物业服务的正常开展，维护广大业主的合法权益，现就催缴物业费事宜通知如下：

一、物业费缴纳标准及期限

根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的相关规定，您应按照以下标准及时缴纳物业费：

1. 物业费标准：XX元/平方米·月；

2. 缴费期限：每个缴费周期结束前5日内。

二、物业费未缴纳的影响

1. 影响个人信用：逾期未缴纳物业费将被记入个人信用记录，对您的信用评级产生不良影响；

2. 影响物业服务：物业费是保障物业服务正常开展的基础，逾期未缴纳将导致物业服务水平下降，影响您和其他业主的生活品质；

3. 承担法律责任：逾期未缴纳物业费，将依法承担相应的法律责任。

三、温馨提醒

1. 请您及时查看您的物业费缴纳情况，确保已按时足额缴纳； 2 / 2 2. 如您在缴费过程中遇到问题，请及时与物业管理处联系，我们将竭诚为您解答和处理；

3. 对于已逾期未缴纳物业费的业主，请您尽快补缴，以免影响您的个人信用及生活品质。

四、联系方式

如您有任何疑问或需要协助，请随时拨打物业管理处电话：XXXXXXXXXXX，或直接前往物业管理处（地址：XXXXXXXXXXX），我们将竭诚为您服务。

请您予以关注并相互转告，感谢您的支持与配合！我们相信，在您的共同努力下，我们的家园将变得更加美好、和谐！

祝您生活愉快，工作顺利！

敬上

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

日期：XXXX年XX月XX日