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恒瑞医药（600276）投资分析报告
姓名：雷武
学号：20082776
（1）上市公司基本情况介绍
1.基本资料
公司名称：江苏恒瑞医药股份有限公司
证券简称：恒瑞医药 证券代码：600276
曾用简称：恒瑞医药 G恒瑞 行业类别：医药制造业
证券类别：上海A股 上市日期：2000-10-18
法人代表：孙飘扬 总 经 理：周云曙
经营范围：片剂（含抗肿瘤药）、口服溶液剂、混悬剂、无菌原料药(含抗肿瘤药)、原料药(含抗肿瘤药)、麻醉药品、精神药品、软胶囊剂（抗肿瘤药）、冻干粉针剂（含抗肿瘤药）、粉针剂（抗肿瘤药、头孢菌素类）、大容量注射剂（含多层共挤膜输液袋、含抗肿瘤药）、小容量注射剂（含抗肿瘤药）、硬胶囊剂（含抗肿瘤药）、凝胶剂、乳膏剂的制造和销售；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。
主营业务：化学原料药及片剂、针剂、胶囊、粉针等制剂的开发、制造和销售；药用SP复合膜、PTP铝箔的制造和销售。
历史沿革：公司由连云港市医药工业公司作为主发起人，以其所属全资企业连云港制药厂及在连云港中金医药包装有限公司拥有的净资产投入，联合中国医药工业公司、连云港市医药工业公司工会、连云港市医药采购供应站、连云港康缘制药有限责任公司共同发起设立,于97年4月28日注册登记.。
2．发行上市
网上发行日期 2000-09-07 上市日期 2000-10-18
发行方式 上网发行 每股面值(元) 1.00
发行量(万股) 4000.00 每股发行价(元) 11.980
发行费用(万元) 1260.00 发行总市值(万元) 47920.00
募集资金净额(万元) 46660.00 上市首日开盘价(元) 26.88
-1-房地产基础知识一、基本概念（一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。（二）房地产业1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。（三）城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—1.5万户，3万～5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户，1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。（四）居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
-2-4、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。5、其他用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。（五）建筑密度也称建筑覆盖率，批项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。1、容积率：指建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值。。2、使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率。3、绿化率：绿化率＝植被垂直投影面积/居住总面积×100％4、绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。（六）新型住宅类型1、生态住宅生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。2、绿色住宅“绿色住宅”不是一般人认为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环保工程、它是既适应地方生态又不破坏地方生态的建筑。3、花园式住宅也叫西式洋房或小洋房，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度最低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一股为高收入者购买。4、分时度假住宅英文为TIME-SHARE，正确的翻译应是分时段多产权度假公寓。这是一种房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合的全新投资模式和度假住宿设施。5、产权酒店是传统房地产向分时度过渡的中间产品。这是把酒店客房分割出售，业
-1-房地产基础知识一、基本概念（一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。（二）房地产业1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。（三）城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—1.5万户，3万～5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户，1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。（四）居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
-2-4、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。5、其他用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。（五）建筑密度也称建筑覆盖率，批项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。1、容积率：指建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值。。2、使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率。3、绿化率：绿化率＝植被垂直投影面积/居住总面积×100％4、绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。（六）新型住宅类型1、生态住宅生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。2、绿色住宅“绿色住宅”不是一般人认为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环保工程、它是既适应地方生态又不破坏地方生态的建筑。3、花园式住宅也叫西式洋房或小洋房，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度最低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一股为高收入者购买。4、分时度假住宅英文为TIME-SHARE，正确的翻译应是分时段多产权度假公寓。这是一种房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合的全新投资模式和度假住宿设施。5、产权酒店是传统房地产向分时度过渡的中间产品。这是把酒店客房分割出售，业
股票基础知识
股票是股份证书的简称，是股份公司为筹集资金而发行给股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。股票入门基础知识课件分享给大家，一起来学习吧。
股票的基本概念
一、基本概念
1.股票概念
每股股票都代表股东对企业具有一个基本单位的所有权。股票就是股份公司资本的形成部分，可以受让、交易或作价抵押，就是资金市场的主要长期信用工具。
2.股票特征
股票投资就是一种没期限的长期投资。股票一经买进，只要股票发售公司存有，任何股票持有者都无法自立门户，即为无法向股票发售公司建议抽走本金。同样，股票持有者的股东身份和股东权益就无法发生改变，但他可以通过股票交易市场将股票买进，并使股份受让给其他投资者，以归还自己原来的投资……
3.股票作用
（1）股票上市后， 上市公司就沦为投资大众的投资对象，因而难稀释投资大众的储蓄资金，不断扩大了筹资的来源。
（2）股票上市后， 上市公司的股权就分散在千千万万个大小不一的投资者手中，这种股权分散化能有效地避免公司被少数股东单独支配的危险，赋予公司更大的经营自由度。
（3）股票交易所对上市公司股票行情及定期财务会计对照表的公告，起至了一种广告效果，有效地不断扩大了上市公司的知名度，提升了上市公司的信誉……
4.股票面值
股票的面值，就是股份公司在所发售的股票票面上标明的票面金额，它以元/股为单位，其促进作用就是用以说明每一张股票所涵盖的资本数额。在我国上海和深圳证券交易所流通的股票的面值均为壹元，即为每股一元。
股票面值的作用之一是表明股票的认购者在股份公司的投资中所占的比例，作为确定股东权利的依据。如某上市公司的总股本为1，，元，则持有一股股票就表示在该公司占有的股份为1/1，，。第二个作用就是在首次发行股票时，将股票的面值作为发行定价的一个依据。一般来说，股票的发行价格都会高于其面值。当股票进入流通市场后，股票的面值就与股票的价格没有什么关系了。股民爱将股价炒到多高，它就有多高。
