二手房专业名词

二手房专业名词

二手房专业名词

1.房产证：是国家权威机关颁发的证明房屋所有权或使用权的法定证书，证明房屋的合法性。

2.商品房：指由房地产企业依法所建造的、面向市场销售的住宅、商业、办公等房屋。

3.在建工程：指尚未竣工，但已经开始施工的房产项目。

4.产权：指房屋所有权人依法对房屋享有的权益。

5.抵押权：指债务人将所有权房产作为债务的担保，将权益转让给债权人的行为。

6.抵押物：指债务人将房屋作为抵押担保的财产。

7.评估价：指经过专业评估机构评估后的房屋市场估值。

8.银行按揭：指购房者将购房款的一部分按揭贷款，以房屋作为抵押，向银行借款支付。

9.二手房套数：指一套住宅被多次买卖的次数。

10.首付：指购房者购房时所支付的首付款项，一般为房屋总价的一部分。11.预售许可证：指房地产开发商取得的预售商品房的批准证书。

12.不动产登记证明：指不动产所有权或使用权登记机构出具的证明文件。

13.约定交付期：指房屋买卖双方在合同中约定的交付房屋的时间。

14.过户：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律、登记手续。

15.独幢住宅：指独立建筑物的住宅，包括别墅、平房等。

16.公寓：指具有独立卫生间、厨房，并配有公共服务设施的集体住宅。

17.商业楼/写字楼：指专门用于商业、办公等用途的楼宇。

18.住宅小区：指由多栋住宅楼组成的居住区域，通常配备公共设施。

19.中介公司：指专门从事房地产买卖、租赁等业务的中介服务机构。

20.第三方交易平台：指提供房屋交易中介服务的互联网平台，如房产经纪网站等。

附件：附件1、房产证示例图片

附件2、商品房合同范本

附件3、预售许可证 copy

法律名词及注释：

1.产权法：指中华人民共和国关于房屋所有权的法律规定。

2.不动产登记法：指中华人民共和国关于不动产登记的法律规定。

3.商品房买卖合同法：指中华人民共和国关于商品房买卖合同的法律规定。

4.抵押法：指中华人民共和国关于不动产抵押权的法律规定。

二手房买卖中的专业术语解释

在二手房买卖中，有许多专业术语需要我们了解和解释。这些术语涉及到房屋的各个方面，包括购买、销售、交易和法律手续等。本文将逐一介绍其中的一些重要术语。

1. 产证：产证是指房屋所有权的证明文件，也称为不动产权证书。购买二手房时，产证是必要的法律凭证。产证上会详细注明房屋所有人的信息和产权状况。

2. 建筑面积：建筑面积是指房屋内部所有房间的总面积，包括墙体、窗户、阳台等。建筑面积通常会在房屋的产证或房屋信息中标明。

3. 使用面积：使用面积是指房屋内部可以实际使用的面积，一般会扣除公共区域、墙体、阳台等。在购房时，使用面积会直接关系到最终的实际居住面积。

4. 业主公共部分：是指住宅小区中所有业主共同使用的区域，如楼道、电梯、公共花园等。购房时需要了解自己所购房屋在业主公共部分的比例，以便了解自己在公共设施上的权益。

5. 首付：在购买二手房时，首付是指购房者需要自己支付的一部分购房款项。首付通常以房屋总价的一定比例计算，具体比例根据购房政策和个人信用情况而定。

6. 评估价值：评估价值是根据房屋具体情况和市场行情，由专业评估师评估出的房屋价值参考价格。评估价值的高低会影响房屋的贷款额度和贷款利率。 7. 房产证抵押：房产证抵押是指将房屋所有权作为抵押物，用于申请贷款。在购买二手房时，如果需要贷款购房，银行通常会要求抵押房屋产证。

8. 产权交易：产权交易是指买卖双方在符合法律规定的情况下，通过合同进行的房屋过户和所有权转移手续。产权交易需要经过相关部门的审核和认可，确保交易的合法有效。

9. 交易税费：购买二手房时，除了房屋价格外，还需要支付一定的交易税费。交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体金额根据房屋价值和地区政策而定。

10. 签约：签约是指买卖双方在达成意向后，正式签署二手房买卖协议书的过程。签约时，需要注意协议中的各项条款和权益，确保双方利益得到保障。

二手房专业名词

二手房专业名词

二手房交易是指购买或出售已有居住用途的房屋，相比于新房交易，二手房交易所涉及的专业名词较多，包括房屋评估、产权证明、房屋缺陷等。本文将介绍一些与二手房交易相关的专业名词，帮助读者更好地理解和参与二手房交易的过程。

1. 房屋评估

1.1 市场评估

市场评估是根据当前房屋市场行情和房屋的实际情况来确定房屋的价值。市场评估涉及到多个因素，包括地段、房屋面积、房屋结构、装修程度等。评估师会根据这些因素以及相似房屋的成交价格来进行评估，并给出一个合理的市场价值。

1.2 估价报告

估价报告是由专业的评估师编制的针对某个具体房屋的评估报告。报告中包括了对房屋各项指标的评估结果和评估师的意见。估价报告有助于买卖双方更加客观地了解房屋的价值，从而做出合理的交易决策。

2. 产权证明 产权证明是证明房屋所有权归属的法律文件。在二手房交易中，产权证明是买卖双方必备的重要文件之一。产权证明通常由相关的房地产管理部门出具，证明房屋的所有人、面积、权益等信息。买方可以通过查阅产权证明来核实房屋的合法性和真实性。

3. 房屋缺陷

房屋缺陷是指在使用过程中出现的房屋质量问题。在二手房交易中，买方可以要求卖方提供房屋缺陷报告，并根据报告中的情况来决定是否继续交易或者调整交易价格。常见的房屋缺陷包括漏水、墙体开裂、电线老化等。

4. 法律文件

在二手房交易中，各种法律文件起着重要的作用，保障了交易双方的权益。常见的法律文件包括买卖合同、过户手续、贷款合同等。买卖双方应仔细阅读这些文件，并在交易前咨询专业人士，以确保自己的合法权益不受损害。

5. 抵押贷款

抵押贷款是指以房屋作为抵押物来获取贷款的一种方式。在二手房交易中，买方可能需要向银行申请抵押贷款，并将房屋抵押给银行作为担保。抵押贷款需要遵循相关法律法规，买方要了解贷款合同的具体条款和还款方式。

6. 过户手续 过户手续是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。过户手续需要买卖双方携带相关联系件、产权证明、合同等文件前往相关的房地产管理部门办理。完成过户手续后，买方正式成为房屋的合法所有人。

二手房中介术语

房屋概念术语

公房 也称公有住房、国有住宅。是指由国家，国有企事业单位投资兴建、销售的住宅。出售前，住宅的产权归国家所有。按房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房。

私 房 也称私有住宅。由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房出售给个人或家庭，也就转为私有住宅。

二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手房"，第二次交易则为"二手房"。

商品房 是由房地产开发企业开发建设，并出售、出租的房屋。商品房根据销售对象的不同，又分为外销商品房和内销商品房；简单说，商品房就是有产权保证，可以自由抵押、买卖、继承的房屋。

外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

经济适用房 与商品房相对的一个概念是经济适用房，在香港、澳门、新加坡等地叫“社会保障住房”。 经济适用房，由政府限定建筑标准和价格，并只能由特定的低收入人群购买。

廉租房 只租不售。政府和单位，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金较低的普通住房。来源主要是腾退的旧公房。

单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目 已经竣工可以入住的房屋。