资产评估准则——机器设备
第一章 总 则
第一条 为规范注册资产评估师执行机器设备评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条 本准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
第三条 本准则所称机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
第四条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守本准则。
第五条 注册资产评估师执行与机器设备价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
第二章 基本要求
第六条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。
第七条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当具备机器设备的相关专业知识及相应的评估经验，具备从事机器设备评估的专业胜任能力。当注册资产评估师执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作。
第八条 注册资产评估师应当了解，机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
第九条 注册资产评估师应当了解，在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。
第十条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估目的等相关条件，选择恰当的价值类型。
第十一条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当考虑机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、国家的法律、法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。
第三章 机器设备评估
一、多项选择题：
1、市场比较法评估单体机器设备常用的方法是（ CD）。
A.修复费用法
B.功能价值法
C.因素类比法
D.直接匹配法
E.重置核算法
2、机器设备的重置成本应包括（ BDE）。
A.机器设备闲置造成的收益减少
B.机器设备的购置费用
C.设备功能的损坏造成的超额修复费用
D.设备安装必需的人员培训费用
E.设备的调试费用
3、影响机器设备自然寿命的因素有（ADE）.
A.机器设备的使用强度
B.机器设备的经济用途
C.同类设备的技术更新速度
D.机器设备维修保养水平
E.设备自身的质量
4、对于设备的重置成本常用的方法有（ AC）。
A.重置核算法
B.因素类比法
C.价格指数法
D.超额运营成本折现法
5、进口设备的重置成本包括（ABCDE）。
A.设备购置价格
B.设备运杂费
C.设备进口关税
D.银行手续费
E.设备安装调试费
6、当利用参照物及市场比较法估测被评估机器的价格时，需调整的重要参数有（ ABD）。
A.设备交易的时间差别因素环境等
B.设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量
C.设备所在地与参照物所在地的地区因素、包括交通条件和周围环境
D.被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件。
7、运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（ ACE）。
A.设备的总使用寿命
B.设备的技术水平
C.设备的已使用时间
D.设备的负荷程度
E.设备的尚可使用年限
8、运用观察法估测设备实体贬值额时需考虑的主要因素有（ABC）。 A.设备的使用时间
B.设备的利用强度
C.设备的制造质量
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程（第7版）
第一章 导论
本章无需改写。
第二章 资产评估的程序与基本方法
本章无需改写。
第三章 机器设备评估
1.机器设备评估的基本流程
1）c（2）b（3）b（4）b（5）a（6）b（7）b（8）a（9）b（10）c（11）d（12）b（13）a（14）d（15）c
2.机器设备评估的评估方法
1）cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde
3.机器设备评估的实例分析
1）评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体性贬值
重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×
150% ÷ 130% = 144.67万元
加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×
2.3 ÷ 144.67 = 9.66年
实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%
实体性贬值 = 重置成本 × 实体性贬值率 = 144.67 × 61.69%
= 89.25万元
5-4）× = 元
被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元
被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现，求和得到功能性贬值额。
本章无需删除明显有问题的段落。
运用收益法评估II型机组的过程及其结果
第一步，估算年净收益
年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用
1000-300-50=650(万元)
第二步，估算资本化率
资本化率=10%/(1-10%)=11.11%
第三步，估算资产价值
资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)
关于房地产评估，最终的评估结果应以市场重置方式（询价法）的结果为主，因为这种方法更接近于客观事实，而价格指数法的评估精度可能会受到影响。在第四章中，略去了一些内容，但提到了房地产评估的计算题。在这些计算题中，需要根据所给条件进行计算，例如在投资的经济性角度出发，投资者应该投资购买甲地。在另一个计算题中，需要计算出房屋的价格。此外，还有一些题目需要计算房地产的收益现值和租金。最后，需要注意文章中的格式错误和删除明显有问题的段落。
目录
一、案例背景 .......................................................................................................................................... 1
二、委托方及资产占有方简介 .............................................................................................................. 1
三、评估目的 .......................................................................................................................................... 1
四、评估范围和对象 .............................................................................................................................. 1
五、评估基准日 ...................................................................................................................................... 1
六、评估原则 .......................................................................................................................................... 1
