投资的定义与投资的类型有哪些

创业投资　

热点有哪些　

传统风险投资主要集中在ＴＭＴ（Ｔｅｌｅｃｏｍｕｎｉｃａｔｉｏｎ，　

Ｍｅｄｉａ，Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ）行业，即未来电信、媒体（传统　

媒体和新媒体）、高科技（互联网等）。现在的创业　投资和风险投资热点基本上还是ＴＭＴ，但似乎更加热衷　

于移动互联网和新型的消费领域等。相对而言，我们　

主要关注高科技和服务业。　

在高科技的互联网领域，我们曾经投资过几家，其　

中一家是敦煌网，另一家是很有意思的狗民网，它是中　国最大而且发展最快的宠物社区。狗民网是为狗主人开　

设的互动社区，现在每只狗的价格都不菲，而且狗的需　

求比人还要多，比如寄养等，都是非常贵的。现在中国　宠物市场很大，随时都有爆发的机会，所以这样个目　

标很清晰的细分市场，很值得我们去投资。　我们做过很多教育培训企业的考察和投资，主要是　

轻资产的培训模式，不太倾向那种笨重的、有校园的传　

统教育模式。例如，我们很早就参与投资的达内科技，　就是国内最高端的ＩＴ人才培训ｆ机构，全国有几十家中　

心，定位在大学生毕业之后的技能培训，为学校制造和　

市场需要之间架起～座桥梁。我们一直很看好职业培　

训ｌ，而且北大青乌当时只占据了市场的中低端，主要解　

决中学生毕业之后的就业问题。大学生怎么办？这个细　

分市场就是很好的创业机会和投资机会，现在看，我们　

的投资很成功，后来ＩＤＧ也给达内培训进行过风险投资。　另外，人力资源管理服务行业也是我们关注较多　

的，这个领域也跟职业教育培训ｌ有很大的相似之处，因　

为教育培训ｌ行业涉及人才制造，人力资源管理服务就涉　

及人才到岗之后怎样管理，而这种管理如果能集合起　来，通过外包服务就会降低成本、提高效率，非常有意　

义。我们在２００５年投资一家专做人力资源外包服务的易才　集团，我们刚投资的时候，全国服务的员工人数不到一　

万人，２００６年年底的时候全国服务人数超过４万人，２００７　

年达到１　０万人，２００８￣达￣ｌＪ２０万人，现在超过３０万人，是　

常见的投资骗局有哪些

常见的投资骗局有哪些

投资骗局一：稳赚P2P产品

做为一款理财产品，都存在风险只有高低之分。自从2013底开始市场出现了很多P2P类的借贷平台，打着高收益高回报的宣传，吸引了很多投资者的参与。高于市场平均收益20%-30%的回报率，做为行骗诱饵，进行非法集资。通过短时间的筹划利诱，最终选择关闭网站携款潜逃。

建议：选择P2P平台一定要参考平台资质与实力，有无资金安全托管，是否受证监会监管。

投资骗局二：投资海景房

地产做为近10年投资标的，很多机构为了争夺市场的“蛋糕”，常常打出一些虚假与事实不符合的宣传，如：“交通方便，邻近学校超市，面朝大海，南北通透，绿化面积15%以上”。但实际楼盘情况与事实确不符合，很多被骗了交了定金看房的投资者，退不了压金。

建议：选择海景房间投资，一定要网上了解有无负面评价，并亲自实地考察后满意在进行选择。

投资骗局三：银行存款变保险

中国做为全球储蓄大国，很多人都在存款的习惯，存款的高峰期常常在年后2到3个月，一些去银行存款的大爷大妈，对于银行里的投资品种并不是太清楚，常常去存款，最后被忽悠变成了银行保单。小编也了解过这类的事件，多是保险公司与银行合作，派到银行大厅驻守的销售人员进行销售卖保，很多年龄大的客户在不是特别清楚的情况下，被骗买了保险产品，而且这类保类的分红并不一定能保障，占用的时间长，提前支出还会扣大量费用。

建议：去银行存款，一定要了解清楚是理财产品，还是保险存单，看清楚签订的合同。

投资骗局四：民间高额借贷

在我们身边，有很多搞民间借贷的借贷人，常常以15%或者更高的回报做为幌子，吸引身边的朋友进行投资，一开始让你尝试点“高收益的甜头”。等你加大资金投入后，最后拿着钱开始逃跑。

建议：没有资金安全的保障下，建议这类投资尽量不要操作。

投资骗局五：投资收藏品，纪念币等

除了金融投资产品，还有一非金融的收藏口与纪念币成为一些投资者的目标，在网上可以查到很多这类的信息，很多普通市场价位的古玩，邮票，纪念钞等，经过各类所谓的“专家”包装炒作，负带着收藏潜力与升值空间为理由，大量吸引着投资者进行行骗。你进行了投资，很有可能就血本无归，买到手的多为一些平常货或者赝品，真正值钱的，多被机构与专业收藏家给纳入名下。

‘‘　两　”　

９４　投资与合作Ｉ　Ｃａｐｉｔａｌ　２００９　０４　《投资与合作》主编　

资本湾合伙有限公司总裁　

纪源资本合伙人　

德勤中国风险投资基金税务服务主管合伙人　

卓福民：从我对“两会”的研　

读看来，主要体现在三个方面，这　三个方面对风险投资行业来说比较　

重要。第一是经济体制的改革方　

面，即如何解决改革开放、经济建　设的难点。第二是产业结构调整方　

面，中国近几年的经济增长有不少　

都是粗放型的，并不是可持续的，　要完善科学发展观，也就是说中国　

面临产业结构和经济结构的调整。　

这次“两会”也强调，在金融风暴　

中产业结构的调整不是愿不愿意的　问题，而是必须。第三是消费结构　

的调整方面，中国的ＧＤＰ中消费所　

占的比例还比较小，换句话说就是　

消费不足，因此，拉动内需非常重　

要。从“两会”的解读中，我们看　

到从体制改革、产业结构调整和拉　

动消费的层面，给投资行业带来了　

很好的契机。另外，从政府工作报　告上来看，我们聚焦的行业，基本　

上都成为了未来发展的重点，比如　说节能减排和消费品，这些领域我　

们都比较看好。　

李灯场：我比较关注“两会”　上国家对４万亿元经济方案的解读。　它表面上投资在基础设施建设、农　

村医疗等方面，与投资好像没有什　

么关系，但实际上对投资也是有帮　助的。比如国家支持铁路建设，那　

么大量的农民工就有了工作机会，　

农民工有收入之后，就会产生消费　行为，这也必然引起相关行业的厂商　

进行投资。现在的产业投资有两种趋　

势，一种是产业资本，很多产业在积　

极进行并购活动，产业资本进入金融　

市场进行产业链的整合，也是市场经　

济优胜劣汰的必然趋势。另一种是来　自海外的投资，海外资本依然很看好　

中国机会。

　李灯场：虽然温总理这次讲话　

没有提到创业板的问题，但证监　

会主席已经讲了“一切都是有序　的”，就是说已经在计划当中了。　

有些人说世界上的很多创业板都　

不是太成功，可是我很看好中国　的创业板。按照规定，所谓创业板　

房产投资回报率公式有哪些？房产投资技巧有哪些

房产投资回报率公式有哪些?

1：租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)12/购买房屋总价;这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择绩优地产的简捷方法。

缺点：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

2：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

缺点：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

3：IRR法(内部收益率法)房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费。

IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

房产投资技巧有哪些?

1、要使用资金杠杆才能够获得最大的收益，也就是说借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的国家政策，来获取最大限量的银行贷款，让自己手中的钱获得更多的投资房产。

2、时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕，一定要随时关注银行之间的资金拆解情况，来分析市场上的热钱总量，对于部分不了解金融知识的投资人来说，跟着大方向走不会错的离谱。

3、选择好区域，在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。