奥体中心项目概要设计

目录第一部分内容摘要 (2)第二部分调研的工作目标 (6)第三部分调研与分析的方法 (7)一、调研以及分析方法的选择 (7)（一）调研方法： (7)（二）分析方法： (7)二、区域市场的调研方法 (7)三、高档房地产项目的调研方法 (7)四、亚北地区住房消费情况的调研方法 (8)五、有关目标客户情况的调研方法 (9)第四部分调研的成果与分析 (10)一、亚北区域市场 (10)（一）本区域的基本特征 (10)（二）区域市场状况 (11)（三）亚北地区购买力分析 (13)二、北京高档房地产项目 (13)三、高档项目的客户群 (19)（一）客户特征描述： (19)（二）客户需求描述： (20)第五部分关于本项目分析与建议 (22)一、项目的SWOT分析 (22)二、安索夫模型分析：新市场、新产品 (23)（一）安索夫模型简介： (23)（二）分析、研究： (23)三、项目的市场定位 (24)四、项目的客户定位 (24)五、项目的产品定位 (25)第一部分内容摘要为了确立“润丰花园”的市场定位、客户定位和产品定位。

同时编写“润丰花园”项目的《规划设计建议书》并为制订前期策划方案做准备，我公司对亚运村地区的区位市场状况、北京市万元以上销售价格的典型项目进行了调研分析。

在调研中采用了“桌面调研法”、“调查法”、“问卷法”和“深入访谈法”几种方法相结合的方式，通过对收集到的数据的归纳整理，对项目的SWOT分析和安索夫模型分析，得到了相关结论。

一、亚北区域市场在亚运村地区，已经形成了北京最大的居住类物业市场，区域的发展明显领先于北京市其它部位。

目前这一地区无论交通条件、市政配套，还是生活设施及社区环境都已日渐完善，奥运村及奥运场馆的建设对亚北地区环境改善及基础设施建设产生重大影响，本地区将成为北京市居住类物业发展最为成熟的地区之一。

1、区域竞争激烈在亚北地区我们共选取了12个主要竞争项目作为研究对象，这12个项目的占地面积为公顷，总建筑面积达到万平方米。

遵义市奥林匹克体育中心建设项目施工方案第一章工程概况总则第一节工程概况工程名称：遵义市奥林匹克体育中心建设项目结构类型：框架、钢构遵义市奥林匹克体育中心位于遵义市新蒲新区，基地位于新区东部，有规划道路通往新行政中心、老城区、机场及新火车站片区。

工程包含体育场、体育馆、游泳馆、综合训练馆（一场三馆），总建筑面积：130375m2。

其中体育场建筑面积43644m2，观众席35674座，地上三层，建筑高度：45.846m；体育馆建筑面积31702m2，观众席6484座，地上四层，建筑高度：36.991m；游泳馆建筑面积20814m2(其中地上18610m2，地下2204m2)，观众席2072座，地下一层，地上三层，建筑高度：28.550m；综合训练馆建筑面积19410m2，观众席2003座，地上二层，建筑高度：22.320m。

项目绿化率达到44.2%。

该本工程创贵州省优质结构工程，争创中国建筑“鲁班奖”；创贵州省“安全文明工地”；创贵州省“绿色文明工地”；创中建四局科技示范工程。

第二节编制目的建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。

质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。

产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。

其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。

只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。

施工时我项目部将以ISO9000国际质量标准为纲领，在整个施工过程中以“确保工期、全面创优”为指导思想，建立质量保证体系，制订切实可行的、具体的质量保证措施。

通过实施“计划、执行、检查、处理”的循环工作方法，不断加强和改进对工程全过程的质量控制，保证实现质量目标。

奥体中心商业项目运营方案一、运营定位奥体中心商业项目位于市中心，地理位置优越，交通便利。

项目规划包括购物中心、餐饮街区、健身中心等组成部分，旨在打造集休闲、娱乐、购物为一体的综合商业体验区。

运营定位为“奥体中心商业项目，健康体验，快乐生活”。

二、运营目标1. 提升项目知名度和品牌价值，吸引更多的消费者；2. 不断提升服务体验，让顾客成为忠实的重复消费者；3. 提高销售额和盈利能力，提升整体运营绩效；4. 打造具有地域特色的商业项目形象，成为市中心的地标之一。

三、运营策略1. 品牌定位奥体中心商业项目将以健康为主题进行品牌定位，打造健康、时尚、便捷的商业体验。

结合项目地理位置的优势，将健康和运动作为项目主打元素，吸引更多的消费者。

2. 产品组合购物中心：引入国内外知名品牌商家，涵盖服装、鞋包、化妆品、家居用品等多个品类，提供多样化的选择；餐饮街区：打造特色餐饮街区，引入特色餐饮品牌，提供丰富多样的饮食选择；健身中心：引入专业健身品牌，提供多样化健身器材和课程，吸引更多的健身爱好者。

3. 营销策略线上营销：通过建立官方网站、微信公众号等线上渠道，开展各类促销活动、打折优惠、会员专享等，吸引更多的顾客；线下推广：通过举办促销活动、特色主题日、健身赛事等，营造良好的消费氛围，吸引更多的消费者；会员营销：建立会员制度，提供会员专属权益，加强与顾客的互动，提升顾客的忠诚度。

4. 服务体验引进高素质的商场管理团队，提供专业的营销服务和顾客服务；提升物业管理水平，保障商场设施设备的良好运营条件，保证商场安全和整洁；提供多种便利服务，如免费wifi、停车优惠等，提升顾客的购物体验。

5. 合作共赢与项目周边企业、居民区、商家、社区等建立合作关系，开展多样化的联合营销活动，形成合力；加强与商家之间的合作，推出定制营销方案，共同提升销售额和客流量。

四、运营组织1. 建立健全的组织团队项目对内部组织进行优化，建立健全的商业运营团队，明确各个部门的职责，提升整体运营效率；引入优秀的管理人才，提升项目的管理水平，保证项目的长期稳定运营。

奥体中心体育场方案设计说明奥体中心体育场方案设计第一章建筑设计第一节项目概况随着咸阳市经济实力的不断发展，大型体育建筑成为城市发展的重要媒体，不仅带来了城市环境的改善和城市竞争力的提升，而且实现了城市空间的拓展，带动新区建设。

本项目位于咸阳市“大西安文化体育功能区”奥体中心之内，占地250.17亩。

用地南侧为五陵塬保护区，东侧为南湖，以南湖为中心，东侧为市民文化中心，北侧为市民综合服务中心。

这组建筑群是带动新城建设的核心和引擎。

咸阳市奥体中心为20__年第16届省运会的重点体育设施，本项目为甲级体育场，建筑面积68500平方米，总座位数4万座，周边布置室外田径热身训练场、室外篮球、羽毛球、网球等场地，及配套停车场、广场绿化景观。

本项目完成后具备省运会举办开闭幕式暨田径赛事和承接全国综合性运动会、单项国际比赛的要求。

体育场是奥体中心的核心，凭借巨大的体量成为整体景观中心。

罩棚屋面的举折变化从远处望去，展示了体育场独特的轮廓线既丰富了城市天际线又融入了秦汉历史的记忆中。

体育场选址位于南湖西岸，和市民文化中心，市民综合服务中心，一起成为大功能区的亮点。

同时奥体中心、全民健身中心、体育用品集散中心、户外装备配送中心、国民体质监测中心，形成聚集效应，带动整个文化体育功能区的发展。

第二节设计依据：1.建设单位提供的设计任务书；2.《体育建筑设计规范》JGJ31-2—3；3.《建筑设计防火规范》GB5—16-20__；4.《建筑工程设计文件编制深度的规定》2021；5.《民用建筑设计通则》（GB50352-20__5）；6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-20__5；7.《陕西省城市规划技术管理规定》；8.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；9.《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2021；10.《无障碍设计规范》GB50763-20__；11.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97;12.《商店建筑设计规范》JGJ48-20__；13.《城市绿地设计规范》GB50420-20__7.第三节区域分析^p ：咸阳市地处陕西关中平原腹地，东临西安，南接长安、户县，西靠杨凌、扶风、麟游，北接铜川及甘肃庆阳、平凉地区，与周边城市相距较近。

东莞东城奥体中心规划方案简介东莞市是中国广东省的一个重要城市，作为珠江三角洲区域一部分，具有很大的经济和文化影响力。

东城区是东莞市的一个区域，其奥体中心是该地区一个全面的体育、文化和娱乐设施。

为了发展这一区域，东莞市政府决定实施东莞东城奥体中心规划方案。

本文将概括这一方案。

项目概述东莞东城奥体中心规划的目标是创造一个集成多种文化和体育设施的中心。

该项目将占地约80公顷，约70％的土地将用于公共绿化项目。

该中心将包括体育场馆、文化中心、综合体育馆、联合培训基地、健身中心、餐饮区和其他娱乐设施。

规划方案还包括大约80,000平方米的商业区，并设有两个公园和一座湖泊。

建筑设计规划方案生动地描述了这一中心的多个建筑设计。

其中主要建筑物是50,000座位的大型综合体育馆和一个可容纳13,000人的文化艺术中心。

两个建筑的设计深受中国文化影响，其中包括建筑风格和色彩选择。

文化中心东莞东城奥体中心规划方案还包括一个现代化的文化中心，该中心将是一个重要的文化场所，主要面向本地居民和游客。

其中包括音乐厅、艺术画廊、电影院、图书馆和其他相关文化设施。

该中心还将提供支持当地艺术家和文化活动的工作室，以及一个文化创意咖啡店。

生态学方案为了在生态方面实现可持续发展，规划方案还包括了生态学方案。

其中包括植物种植和景观设计，以及使用可再生能源，如太阳能和风能，来支持这些设施。

项目实施东莞市和东城区政府已经投入了大量资金来实施规划方案。

中央政府还提供了一定的资金支持。

实施计划涵盖了几个阶段，具体如下：第一阶段（2017-2019）第一阶段已经完成，主要包括了土地合理化和开荒。

包括了高速公路的拓宽，公园的规划和建设，以及废弃工厂的拆除。

第二阶段（2020-2022）第二阶段目前正在进行中，主要工作是用以开展建筑物和基础设施的施工。

包括大型综合体育馆、文化中心和商业区的建设。

第三阶段（2023-2024）第三阶段主要包括的是中心的软设施和营业推广。

奥体中⼼项⽬概要设计奥体中⼼协同管理系统概要设计⽂档产品部：张星2015-8⽬录⼀、项⽬概述 (3)1.1项⽬名称 (3)1.2项⽬背景 (3)1.3项⽬的基本内容 (3)⼆、系统实现⽅案 (4)2.1业务描述 (4)2.2系统结构图 (5)2.3系统⽤例图 (5)2.4物理架构图 (7)2.5开发框架图 (8)2.6运⾏架构图 (8)三、技术⽅案 (9)四、原型设计 (9)4.1软件原型图 (9)4.2处理流程图 (16)4.3接⼝说明 (19)4.4数据库设计 (19)4.5通讯接⼝ (20)4.6发卡说明 (20)⼀、项⽬概述1.1项⽬名称奥体中⼼协同管理系统1.2项⽬背景第⼀届全国青年运动会将于福建省福州市海峡奥体中⼼举⾏。

奥体中⼼体育场包含有⾜球场、游泳馆、⽻⽑球馆、篮球场、⽹球场等。

届时，以福州为主，泉州、厦门、漳州等市为辅的赛区，将完成26个⼤项、30个分项、306个⼩项的⽐赛，包括港澳台在内80多个参赛城市、82个代表团参加。

1.3项⽬的基本内容为了深刻贯彻省政府加快物联⽹发展⾏动⽅案的精神，给青运会上五湖四海的来宾展⽰我省在物联⽹⽅⾯发展的成果，为了实现奥体中⼼场馆智能化、统⼀化管理需求，在奥体场馆基础建设的基础上，需要利⽤物联⽹技术，实现⼀套奥体中⼼系统管理该系统包含以下基本内容：场馆门禁管理⼦系统场馆刷卡验证⼦系统场馆安防管理⼦系统保安安防移动⼦系统奥体场馆导览⼦系统餐厅环境监控⼦系统⼆、系统实现⽅案2.1业务描述①场馆门禁管理⼦系统完成奥体场馆管理端发卡程序，使⽤桌⾯⾼频读写器完成发卡操作，发卡成功后将数据保存到数据库。

其中发卡内容包括卡号、次数、⽇期。

②场馆刷卡验证⼦系统⽤户进⼊场馆时，使⽤分发得到的卡⽚作为⼊场凭证，系统验证卡⽚的卡号、次数、⽇期，如果验证成功，系统对⽤户进⾏拍照，并将拍照的图⽚数据保存到数据库，同时提⽰⽤户验证通过可以进⼊奥体场馆。

③场馆安防管理⼦系统使⽤红外对射、⽕焰、烟雾等物联⽹传感设备，实现场馆的安防管理系统，当红外对射检测到有⾮法⼊侵，或者检测到有⽕焰、烟雾时报警灯闪烁，系统通过Socket通讯⽅式通知保安安防移动⼦系统，安防移动系统接到通知后，可关闭报警灯。

奥体中心建筑方案奥体中心是现代都市建设中常见的一种大型综合体，集体育比赛、训练、休闲娱乐、展览会议等功能于一体。

它不仅是一个城市形象的象征，也是居民体育健身、文化娱乐的重要场所。

在设计奥体中心的建筑方案时，需要考虑到功能的合理布局、结构的稳定性、景观的美观以及环境的可持续发展等方面。

本文将以1000字来描述奥体中心的建筑方案。

首先，奥体中心的建筑方案应包括多个建筑物，如比赛场馆、训练场地、健身房、游泳馆、室内体育场等。

这些建筑物应设计紧密衔接，功能相互联动。

在建筑布局上，可以采用中心广场的形式，将各个建筑物围绕中心广场布置，以方便居民的活动和交流。

同时，中心广场可以设置休闲区域、绿化带和景观点，营造出宜人的环境氛围。

其次，奥体中心的建筑结构应具备稳定性和灵活性。

比赛场馆和室内体育场需要采用大跨度的空间结构，以容纳更多的观众和提供更好的视野。

而训练场地和健身房则可以采用小跨度的结构，以满足多样化的活动需求。

此外，建筑结构的承重能力和抗震性也是必须考虑的因素，以确保建筑物在各种自然灾害和紧急情况下的安全性。

再次，奥体中心的建筑外观设计应注重美观和标志性。

作为城市的地标建筑，奥体中心的外观应该形象鲜明、富有型态和视觉冲击力。

外墙材料的选择应具有环保性，同时结合当地的文化元素和城市特色。

还可以考虑采用现代科技手段，如LED 灯光、投影等，打造出夜间景观效果，增加建筑的观赏性和互动性。

最后，奥体中心的建筑方案还需要考虑环境的可持续发展。

在选址和建设过程中，需要充分考虑生态环境保护，减少对自然环境的破坏。

可以设置生态绿化带，种植各种植物，提供良好的空气质量和自然景观。

在能源利用方面，可以采用太阳能发电、雨水收集和利用等技术，提高能源利用效率，减少对外界能源的依赖。

综上所述，奥体中心的建筑方案需要充分考虑功能布局、建筑结构、外观设计和环境可持续发展等方面的要求。

通过合理的设计，可以打造出功能齐全、结构稳定、美观大方、环境友好的奥体中心，为居民提供一个优良的体育休闲场所。

奥体中心项目设计报告项目背景奥体中心项目位于城市的中心地带，占地面积约100,000平方米。

它将成为体育比赛、文化活动和娱乐表演的综合性场馆，为城市居民提供一个全方位的休闲娱乐场所。

设计目标本项目的设计目标是打造一个现代化、高效能的奥体中心，满足不同需求的人群。

我们希望通过充分利用场地空间、提供多功能设施和创新的设计理念，为用户提供一个卓越的体验。

设计方案建筑结构奥体中心采用现代化建筑结构，拥有多层楼和大面积玻璃幕墙，营造出轻盈、开放的空间感。

同时，建筑内部采用高强度钢结构和混凝土框架，保证建筑的稳定性和安全性。

多功能设施奥体中心内设有多个功能区域，包括体育比赛场地、文化活动区、娱乐表演场所和商业区域等。

每个区域都有独立的设施和场地，并且可以根据需求进行灵活调整。

体育比赛场地体育比赛场地是奥体中心的核心设施，包括室内篮球场、足球场和游泳馆等。

这些场地采用最先进的设备和技术，为运动员提供最佳的比赛场所。

同时，观众席位于场地周围，可以容纳数千人观赛。

文化活动区文化活动区包括音乐厅、剧院和展览馆等。

这些设施可以用于举办音乐会、话剧表演和艺术展览等各类文化活动。

设计上注重舒适性和音效效果，为观众提供良好的观赏体验。

娱乐表演场所娱乐表演场所是奥体中心的娱乐区域，包括演唱会、时装秀和晚会等节目。

这些场所通过合理的布局和灯光设计，创造出舒适的氛围和观赏效果，吸引更多观众的参与。

商业区域商业区域位于奥体中心的一层和二层，包括餐厅、商店和咖啡馆等。

这些设施为用户提供各类服务，满足他们在活动期间的需求。

设计上注重流线和空间利用效率，提高商业区域的运营效益。

设计理念本项目的设计理念是“融入自然、共融共创”。

我们将以绿色环保和可持续发展为基本原则，在建筑和设施设计中尽量减少对自然资源的消耗。

同时，我们也鼓励人与自然的融合，通过设计优美的室内外景观，为用户提供一个舒适、宜人的空间。

设计效果奥体中心项目的设计效果将达到以下几点：- 独特的外观和标志性建筑，成为城市的地标之一。

杭州奥体中心项目规划方案项目介绍杭州奥体中心项目是浙江省的重点建设项目之一，位于杭州市萧山区金城路和秋涛路的交汇处，总占地面积约250公顷。

项目包括主体场馆、附属设施及配套设施等，并可容纳较多的观众数量。

该项目是为了配合2022年杭州亚运会而建设的。

规划设计总体规划杭州奥体中心项目的总体规划着眼于满足亚运会的需求，同时结合区域景观、交通、环境等特点，对场馆建筑、道路、人车分流、停车等方面进行规划设计。

总体规划分为空间布局和功能布局两部分，其中空间布局以场馆为重心，以道路自然轴线为界，中心为商务区，分为北、中、南三部分。

功能布局分为场馆、旅游配套、商业、休闲配套等四部分。

总体规划中，场馆建筑占比较大，有主体场馆、综合训练馆、游泳馆、田径场馆、网球中心、国际青年体育文化中心等。

建筑设计场馆建筑方面，主要有以下几个设计要点：1.设计风格：建筑设计风格简洁大方，同时融入了中国传统元素，如宫殿式建筑、檐口翘角、顶饰翘角等。

2.建筑功能：主体场馆是场馆建筑中的核心，建筑面积为14万平方米，可容纳8万人。

该场馆主要用于开闭幕式、会议、足球比赛、田径比赛、闭幕式等活动。

3.建筑造型：主体场馆的建筑造型类似于一个巨大的莲花，莲花的“花瓣”则代表着不同的座位区域。

整个建筑外观优美，富有流线感和立体感。

道路设计道路设计主要考虑场馆交通的便捷性，同时也要考虑配套设施和周边商业的发展。

具体设计措施如下：1.交通导向：规划了内环、外环、中轴路、宜环路等主要交通干道，交通导向明晰，方便观众到达各个场馆。

2.人车分流：在主体场馆周边设置非机动车道和步行道，以分流行人和车流量，从而减少拥堵和碰撞事故的发生。

环保设计环保设计主要采取以下措施，保证项目建设过程的环保和可持续发展：1.节约用能：场馆内部采用绿色节能的理念，强调对自然资源的节约使用。

在设计上，采用了高效的能源利用技术，如太阳能光伏技术、地源热泵系统等。

2.水资源的合理利用：场馆水资源采用人工湿地处理和雨水回收技术，将污水处理后用来浇灌植物，同时雨水回收后用于冲洗厕所，从而减少了自来水的使用量，节约了水资源。