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练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。
2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。
4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。
此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
此题是2001年考题。
15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。
16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。
这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
房地产《经营与管理》测试题及答案房地产《经营与管理》测试题及答案1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。
A.销售收入B.出租收入C.货币收入D.其他经营收入【正确答案】：C【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。
参见教材P147。
2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。
A.占用面积B.土地出让金C.经营收入D.销售收入【正确答案】：A3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。
A.《规划意见通知书(选址)》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C.《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书(选址)》，《建设工程规划许可证》【正确答案】：C【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，，具体包括下发《规划意见通知书(选址)》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。
参见教材P72。
4、对于( )的.企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
A.随机型竞争者B.选择型竞争者C.凶猛型竞争者D.从容不迫型竞争者【正确答案】：B【答案解析】：对于选择型竞争者的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
参见教材P126。
5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高项目费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【正确答案】：B6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。
xx年房地产估价师《经营与管理》练习题1、以下属于房地产开发直接投资的是( )。
A.购置房地产开发、投资企业的债券、股票B.购置房地产投资信托公司(REITs)的股份C.购置房地产抵押支持证券(MBS)D.购置一座正在运营的高尔夫球场标准答案：D2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以到达筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资标准答案：B3、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案：C4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。
这主要表达了房地产投资风险的( )。
A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：B5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。
这主要表达了房地产投资风险的( )。
A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：A6、由于建筑技术的开展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购置者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
这主要表达了房地产投资风险的( )。
A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比拟风险标准答案：B7、某投资商欲进行写字楼置业投资。
其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04标准答案：B解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.748、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购置力降低给投资者带来的风险。
房地产经营与管理练习题及答案A一、单项选择题1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是（）。
A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房2、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是（）。
A、常规公共服务B、特约服务C、特殊服务D、个性化服务3、房地产经营管理资金主要来自于（）。
A、自有资金和借入资金B、自有资金和企业股本C、企业注册资金和赠与资金D、抵押货款和社会集资4、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是（）。
A、制定小区管理办法B、制止违反规章制度的行为C、选聘专业公司承担专业管理业务D、改变业主管理委员会不适当的决定5、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是（）。
A、无弹性B、弹性较大C、弹性很小D、弹性无法确定6、土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和（）。
A、划拨B、出让C、抵押D、交换7、房地产赠与和继承，都是房地产权利（）。
A、有偿转让的行为B、私下转让的行为C、无偿转让的行为D、公开转让的行为8、下列选项中，属于区域性开发的是（）。
A、城市综合开发B、房地产综合开发C、房地产单项开发D、国土开发9、房屋出售是一次性让渡房屋的（）。
A、所有权和使用权B、占有权和处分权C、收益权和处分权D、使用权和占有权C、房地产供求平衡调节D、房地产收益分配调节10、房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的（）。
A、第一产业B、新兴产业C、支柱产业D、朝阳产业11、通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是（）。
A、城市土地开发市场B、房地产开发建设市场C、房地产交易市场D、房地产金融市场12、契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。
我国契税实行的比例税率的范围是（）。
A、1％～3％B、3％～5％C、4％～6％D、5％～7％13、决定级差地租的因素是（）。
本次练习有18题，你已做18题，已提交18题，其中答对15题。
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对10题。
方法。
（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：√
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：√
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。
（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：√
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。
（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：×
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对9题。
其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。
（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：×
本次练习有9题，你已做9题，已提交9题，其中答对7题。
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：×
本次练习有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。
本次练习有6题，你已做6题，已提交6题，其中答对6题。
房地产经营与管理练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（）A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（）A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。
房地产估价师考试《经营与管理》练习试题〔共8篇〕篇1：房地产估价师考试《经营与管理》练习试题房地产估价师考试《经营与管理》练习试题1.某城市存量商品住房的吸纳率为40%，那么该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。
(试题)A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年答案：D解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
(20试题)A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案：B3.假如同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
(年试题)A.减少B.增加C.不变D.同步递减答案：B4.从宏观上说，在进展房地产市场构造分析^p 时，通常应分析^p ( )。
(试题)A.物理构造B.区域构造C.产品构造D.供求构造E.总量构造答案：BCDE解析：从宏观上说，房地产市场构造包括总量构造、区域构造、产品构造、供求构造、投资构造和租买构造。
5.以下关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。
(20试题)A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平衡价格D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的答案：ABD解析：房地产周期循环的'供求平衡点是长期平均空置率6.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。
(年试题)A.空置量B.房地产价格指数C.平均建立周期D.吸纳率E.失业率答案：BD7.政府对房地产市场进展宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。
A.加大城市根底设施建立投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程答案：BCD8.城市土地开发和供给方案，一般由( )按城市总体开展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
xx年房地产估价师《经营与管理》练习题1、北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的( )标准划分的。
A.按地域细分B.按房地产用途细分C.按增量存量细分D.按交易形式细分E.按目标市场细分【正确答案】：ABD2、影响房地产市场转变的社会环境有( )几方面。
A.人口数量和结构B.社会福利C.产业与结构布局D.家庭生命周期E.家庭收入及其分布【正确答案】：ABD【答案解析】：CE选项是属于影响房地产市场转变的经济环境的因素。
参见教材P30。
3、经济评价中的根底参数中的时间类参数包括( )。
A.计息期的起始时间点B.开发期的起始时间点C.建立期的起始时间点D.出租经营期的起始时间点E.投资回收期的起始时间点【正确答案】：BCD【答案解析】：参见教材P257，时间类参数包括开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建立期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期。
4、以下房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是( )。
A.获取工程所需土地B.进行工程的财务评价C.确定规划设计方案并获得批准D.对工程的建立工程进行招标E.提交工程开工申请并获得批准【正确答案】：ACDE【答案解析】：前期工作阶段包括：获取土地、工程核准和开工方案、确定规划设计方案并获得规划许可、工程建立招标、开工申请与审批等;工程财务评价属于投资决策分析阶段。
5、以下指标中，属于房地产投资工程静态盈利能力指标的有( )。
A.净现值B.投资利润率C.现金回报率D.静态投资回收期E.内部收益率【正确答案】：BCD【答案解析】：净现值和内部收益率属于动态指标。
房地产投资工程包括开发投资工程和置业投资工程两种，其中的现金回报率只属于置业投资工程。
参见教材P178。
6、以抵押贷款方式向土地储藏机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地( )的70%。
A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【正确答案】：A【答案解析】：以抵押贷款方式向土地储藏机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共200题）1、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。
该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。
A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 C2、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。
A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 A3、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。
A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 D4、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的速动比率为（）。
A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 A5、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。
A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 D6、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。
A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 D7、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
第一章绪论本次练习有12题，你已做12题，已提交12题，其中答对12题。
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。
1.根据不同标准，房地产开发可以分为（）A按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
C 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；参考答案：C2.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（）A单项开发和综合开发B 地产经营和房产经营C 房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D 专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等参考答案：D3.在我国地产的经营只能是（）A使用权 B 所有权 C 收益权 D 经营权参考答案：A4.房地产开发与经营的特点是什么？（）A房地产开发与经营难度较大 B 房地产开发与经营风险较大C 房地产开发与经营政策性强D 房地产开发与经营所需资金量小E 房地产开发与经营风险较小参考答案：ABC5.简述房地产开发与经营的程序和内容（）答：A投资机会选择B 项目定位C 前期工作D 建设阶段E 租售阶段参考答案：ABCDE6.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）A专项经营 B 综合经营 C 集团经营 D 独家经营 E 跨国经营等；参考答案：ABCE7.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。
（）参考答案：√8.开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。
（）参考答案：√9.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。
（）参考答案：√10.经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。
（）参考答案：×11.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。
（）参考答案：×12.内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。
（）参考答案：√第二章经营理论和策略本次练习有18题，你已做18题，已提交18题，其中答对17题。
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对9题。
1.面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按（）元出售该国债。
A109.297 B 100 C 110 D 105参考答案：A2.完全竞争型市场的特点（）A市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。
B 市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。
C 一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
D 一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。
参考答案：B3.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（）A MC>MRB MR>MC C MC=MRD MC与MR没有关系参考答案：C4.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。
每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（），才能将投资购买设备的10万回收。
A 5B 10C 15D 2参考答案：D5.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。
赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。
因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（）A 1 / 6 美元B —1美元C 1美元D 1 / 6美元参考答案：A6.不确定型决策问题的决策准则不包括（）A乐观准则 B 最大可能准则 C 后悔准则 D 等可能性准则参考答案：B7.企业的微观环境包括（）A供给者 B 生产者 C 顾客 D 竞争者E社会公众参考答案：ABCDE8.影响企业生产经营的宏观环境包括（）A经济因素 B 政治因素 C 人口因素 D 竞争者 E 政策法规参考答案：ABCDE9.市场需求预测的主要方法大致有（）A定性预测 B 模糊预测 C 悲观预测 D 乐观预测 E 定量预测参考答案：AE10.基本建设的周期可以分为三个时期，即（）A投资前期 B 投资机会选择期 C 投资期 D 建设期 E 生产或营销期参考答案：ACE11.从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（）A资料齐全B 有明确的目标C 有两个以上可供选择比较的方案D 有评价方案优劣的标准E 有真实地反映客观实际的数据资料参考答案：BCDE12.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（）A确定型 B 可变型 C 风险型 D 不确定型 E 安全型参考答案：ACD13.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。
（）参考答案：√14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
（）参考答案：×15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
（）参考答案：×16.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。
（）参考答案：√17.垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
（）参考答案：×18.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。
如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。
反之，选择数学期望值最小的方案。
（）参考答案：√第三章房地产企业本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。
1.房地产企业是依法设立，以（）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。
A赢利 B 追求房屋质量 C 兴建住房 D 国家利益参考答案：A2.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。
下列哪种说法不正确（）A一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B 二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
参考答案：D3.房地产企业产生垄断的的原因有（）A关键资源由一家企业拥有B 政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利C 就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率D 现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业E 房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业参考答案：ABC4.计划的主要内容包括（）A确定组织发展目标制定全局战略B 确定项目成员C 开发出一组广泛的相关计划D 制定战略实施和资源分配方案。
E 总结计划实施过程中的经验教训参考答案：ACD5.现代组织结构设计方案有（）A团队结构 B 虚拟结构 C 矩阵型组织结构 D 直线制组织结构 E 无边界组织参考答案：ABE6.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
（）参考答案：√7.房地产行业不存在垄断性。
（）参考答案：×8.房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。
（）参考答案：×9.股份有限公司是依法设立的、有2人以上50以下为发起人，通过发行股票或股权证筹资，其全部资本分为等额股份，股东以其所持有股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。
（）参考答案：×10.政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。
（）参考答案：×11.房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。
（）参考答案：×第四章房地产项目及项目定位本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。
1.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（）A优势 B 劣势 C 机会 D 目标参考答案：D2.军产土地归口于（）管理A当地政府 B 中国人民解放军总后勤部C 中国共产党中央军事委员会D 中国人民解放军总政治部参考答案：B3.房地产项目定位的方法包括（）A市场调研法 B 头脑风暴法C 经验分析法D SWOT法E 层次分析法参考答案：ABCDE4.房地产项目定位的原则包括（）A符合城市规划的原则 B 协调发展的原则C 符合市场需求的原则D 效益最大化的原则E 与企业发展战略相一致的原则参考答案：ABCDE5.商业地产包括（）A写字楼房地产开发项目 B 酒店式公寓类住宅开发项目 C 旅游房地产开发项目 D 廉租房开发项目 E 商业房项目参考答案：ABCE6.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
（）参考答案：√7.地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。
它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。
（）参考答案：×8.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
（）参考答案：×9.普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品住房。
（）参考答案：×10.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。
（）参考答案：√11.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。
