仁寿项目市场调查及前期定位建议报告**2010。
10目录近期房产市场政策面分析—1仁寿城市简介—17仁寿房产市场重点项目分析—23本案SWOT分析—35项目定位及建议—41 平面图例--66近期房产市场政策面分析一、出台背景1、市场出现新情况9月重点城市成交量环比显著回升，同比降幅进一步缩小。
环比成交量，一线城市平均增加了47%，十大城市平均增加了36.9%，深圳的增加幅度最大为65.4%。
9月同比，一线城市平均增加了2.1%，十大城市平均降幅缩小为7.3%。
2010年9月重点城市成交量变化情况数据来源：CREIS中指数据、（注：表中杭州、武汉、重庆为商品房数据，其他城市为住宅数据，北京为商品住宅）9月重点城市成交价格同比显著上涨，环比涨跌不一。
同比来看，十大城市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上涨，其中南京上涨幅度最大为74.66%，北京为36.42%，上海上涨幅度较小为1.99%。
环比来看，北京、上海、武汉和成都下跌，其它城市均有不同程度的上涨。
杭州同比、环比上涨幅度都比较大。
2010年9月重点城市成交价格变化情况数据来源：CREIS中指数据、(注：带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；本月数据统计截止到9月28日。
) “新国十条”调控政策执行有所松动在全国房地产市场迅速升温的同时，一些重点城市地价也开始明显回升。
图1给出了2010年1至9月北京、上海、杭州三城市土地溢价率情况，表明进入7月份以来，特别是8、9月份土地溢价率上升非常明显，房地产商对房价未来上涨存在较强的预期。
2010年1至9月北京、上海、杭州三城市土地溢价率情况数据来源：CREIS中指数据、下表中给出了9月份全国新诞生的几个地王情况。
在调控政策风声仍紧的情况下，一些房地产企业为追求企业自身利益逆市高价竞拍土地，表明价格反弹动力较大，这使调控政策的效力未能明显显现，若这种态势发展下去，势必带来房价的大幅反弹。
9月份新诞生的地王列表资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理3、国内外经济形势复杂，资产价格存在上涨压力8月份国内公布的宏观经济数据显示，宏观经济总体形势良好。
