房地产开发企事业会计第4章

房地产会计基础知识第一章开发产品本钱的内容为了增强开发产品本钱的治理，降低开发进程花费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必需正确核算开发产品的本钱，在各个开发环节操纵各项费用支出。

要核算开发产品的本钱，必需明确开发产品本钱的种类和内容。

开发产品本钱是指房地产开发企业在开发进程中所发生的各项费用支出。

开发产品本钱按其用途，可分为如下四类： 1．土地开发本钱指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

2.衡宇开发本钱指房地产开发企业开发各类衡宇（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发本钱指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品本钱的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4．代建工程开发本钱指房地产开发企业同意委托单位的委托，代为开发除土地、衡宇之外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品本钱，在核算上将其费用分为如下六个本钱项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费和原有建筑物的拆迁补偿费，或采纳批租方式取得土地的批租地价。

2．前期工程费指土地、衡宇开发前发生的计划、设计、可行性研究和水文地质勘探、测绘、场地平整等费用。

3．基础设施费指土地、衡宇开发进程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、绿化、环卫设施和道路等基础设施费用。

4．建筑安装工程费指土地衡宇开发项目在开发进程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、衡宇开发本钱的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发觉场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场治理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动爱惜费、周转房摊销等。

第一篇基础篇第1章会计学的基本概念1.1 会计概述1.2 会计方法1.3 会计基本假设与会计基础1.4 会计信息质量要求1.5 会计要素及其确认与计量原则第2章账户与复式记账2.1 会计等式2.2 会计科目2.3 账户2.4 借贷记账法第3章房地产开发企业会计概述3.1 房地产开发企业经营的特点3.2 房地产开发企业会计的对象3.3 房地产开发企业会计的任务与组织第二篇实务篇第4章货币资金4.1 货币资金概述4.2 货币资金业务的会计处理4.3 货币资金管理与控制第5章金融资产5.1 金融资产的定义与分类5.2 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产5.3 持有至到期投资5.4 供出售金融资产投资5.5 应收款项5.6 金融资产减值第6章存货6.1 存货的内容和计价6.2 库存材料6.3 委托加工物资6.4 库存设备6.5 周转材料6.6 存货清查与期末计量第7章长期股权投资7.1 长期股权投资的初始计量7.2 长期股权投资的后续计量第8章固定资产和无形资产8.1 固定资产概述8.2 固定资产的初始计量8.3 固定资产的后续计量8.4 固定资产的减值和处置8.5 无形资产第9章投资性房地产9.1 投资性房地产的特征与范围9.2 投资性房地产的确认和初始计量9.3 投资性房地产的后续计量9.4 投资性房地产的转换和处置第10章负债10.1 流动负债10.2 非流动负债第11章所有者权益11.1 实收资本11.2 资本公积11.3 留存收益第12章开发产品成本12.1 开发产品成本概述12.2 开发间接费用12.3 土地开发成本12.4 配套设施开发成本12.5 房屋开发成本12.6 代建工程开发成本第13章收入与利润13.1 营业收入的确认13.2 主营业务收入13.3 其他业务收入13.4 期间费用13.5 利润与利润分配第三篇综合篇第14章财务报告14.1 财务报告的概述14.2 资产负债表14.3 利润表14.4 现金流量表14.5 所有者权益(股东权益)增减变动表14.6 成本报表14.7 附注参考文献书摘插图第一篇基础篇第1章会计学的基本概念1.1 会计概述1.1.1 会计的起源与定义会计是随着人类社会生产的发展和经济管理的需要而产生、发展并不断完善起来的。

无限制 无限制 无限制 1000RM以下 无限制
（二）库存限额
1.限额的性质：为保证企业日常零星开支的
需要，允许企业库存现金的最高数额
2.确定限额的方法
（1）由开户银行根据企业的实际情况核定 （2）一般按单位3~5日常零星开支的需要 （3）边远地区和交通不便的地区开户单位 的库存限额，可适当放宽，但不超过15 天日常零星开支的需要确定 （4）需要增加或减少库存限额的，应向开 户银行提出申请，由开户银行核定
企业的工资、奖金等现金 的支取,只能通过基本存款 账户办理
基本存 款账户
企业不得为还贷、还债和 套取现金而多头开立基本 存款账户
任何单位和个人不得将本 单位的资金以个人名义开 立基本存款账户
一般存款账户
企业在基本存款账户以外的银行借款转存、 与基本存款账户的企业不在同一地点的附 属非独立核算单位开立的账户 本账户可以办理转账结算和现金缴存， 但不能支取现金 企业不得在同一银行的几个分支机构刻 立一般存款账户
二、房地产企业经营业务内容
土地开发 指将土地平整以及进行相应设置配套，使土 地符合建设要求的开发产品
房屋开发 内 容 配套设施开发
指按照开发经济业务的要求，建筑、装修房 屋（主要经济业务）
分为不能转让和有偿转让
物业管理
服务性项目
三、房地产会计的特点
1、会计核算对象具有多样性的特点
2、会计核算对象具有野外施工、露天作业的特点
（一）现金的使用范围
款项性质 职工工资、津贴 个人劳务报酬 金额上的限制 无限制 无限制 无限制
根据国家规定颁发给个人的科学技术、
文化艺术、体育等各种奖金 各种劳保、福利费用及国家规定的对个人的其 他支出，如退休金、抚恤金、职工困难补助等 向个人收购农副产品和其他物资的款项 出差人员必须随身携带的差旅费 结算起点以下的零星支出 中国人民银行需要支付现金的其他支出

理完毕后，依据银行加盖受理章的《现金缴款单》或银行《进账单回单》 的金额分两步进行账务处理
借：银行存款——验资户 贷：实收资本
（2） 待公司成立后，开设基本存款账户，需将临时存款账户的资金转入 基本存款账户 借：银行存款——xx银行（基本户） 贷：银行存款——xx银行（验资户）
精品
• 2、投资者以非货币财产出资
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借：开发成本——土地开发——土地征用及拆迁补偿费
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贷：银行存款
• 前期工程费是指土地开发项目前期工程发生的费用，包括规划、设计费，项 目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，三通一平（水通、电通、路通、 场地平整费）等。
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借：开发成本——土地开发
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贷：银行存款
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D、签订土地使用权出让合同，应缴纳的印花税（依据印花税完税凭证和
付款证明）会计处理为：
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借：管理费用——印花税
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贷：银行存款
精品
• （3）自建用房的土地使用权
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A、（支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据
和银行转款手续）会计处理为：
房地产开发企业会计与纳税实务
企业设立及获取土地开发建设阶段
精品
房地产开发企业的开发经营流程
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设立企业 获取土地阶段 房地产开发建设
转让及销售房地产
持有房地产
精品
第一章 企业设立阶段会计账务处理
一、注册资本的核算
1、投资者以货币出资 （1） 房地产开发企业收到投资人投入的货币资金，应在工商登记手续办
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A、（支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据
和银行转款手续）会计处理为：