住宅建筑工程做法A2版

房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准1、地下室墙身（底板）防水1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材除1.1条之外为二级防水。

除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。

1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。

防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。

1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。

1.4车库顶板做法：种植土聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）塑料网片80厚粒径15~20卵石排水层40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏3厚纸筋灰隔离层点粘350号石油沥青油毡一层4厚SBS改性沥青防水卷材一道基层处理剂一遍20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道1） 20厚1:4干硬性水泥砂浆65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法1) 60厚C20混凝土随打随抹光20mm厚2:8灰土垫层素土回填钢筋混凝土底板20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光60mm厚C15混凝土垫层素土夯实2.4管道井：20厚1：2水泥砂浆抹面压光1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板2.5地下车库（用于车库内地面）1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。

目录2、内墙抹灰厚度15mm，M5水泥砂浆。

外墙抹灰为平均厚度20mm，M15水泥砂浆。

根据外墙砖的实际模数对门窗洞口、转角处的抹灰厚度进行调整，总厚度不大于40mm，大于35mm时采用挂钢丝网加强。

(1)2、编制依据 (1)3、施工计划 (1)3.1 材料及机具设备计划 (1)4、作业条件 (2)5 施工工艺 (3)6 质量标准 (8)8 成品保护 (11)9 安全措施 (12)0【精细管理●每建必优抹灰工程施工方案1、工程概况1、成都万科魅力之城五期A2施工总承包工程位于成都市成华区保和乡胜利村万科魅力之城，项目由2幢建筑组成。

Ⅰ区为高层框架剪力墙结构，高度小于100m,抗震等级二级，基础采用预应力管桩+筏板基础，Ⅱ区为多层框架，抗震等级三级，基础采用预应力管桩基础，本工程由地下三层联体式车库和一栋20层商业+办公楼，三层商业裙房组成。

上部结构耐火等级为二级、抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。

整个工程的总建筑面积约53003.86平方米，其中地下建筑面积约25155.01平方米，地上建筑面积约27848.85平方米。

±0.000相当于绝对标高524.420m。

地下室层高3.7米、5.5米，主楼标准层层高5.2米,裙楼层高4.1米、4.5米。

2、内墙抹灰厚度15mm，M5水泥砂浆。

外墙抹灰为平均厚度20mm，M15水泥砂浆。

根据外墙砖的实际模数对门窗洞口、转角处的抹灰厚度进行调整，总厚度不大于40mm，大于35mm时采用挂钢丝网加强。

2、编制依据万科魅力之城A2标段经审查后的施工图及设计变更《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001万科《抹灰工程施工工艺及节点做法》3、施工计划3.1 材料及机具设备计划3.1.1砂浆采用四川省高宇建材有限公司提供的干混砂浆。

水泥、砂、外加剂等由高宇负责送检并提供检测报告。

住宅建筑做法地防1：结构自防水和高聚物卷材防水地面作法另选，钢筋混凝土底板结构自防水（内掺有机硅防水剂，设计抗渗等级S6 ）50厚C20细石混凝土保护层，点粘350号石油沥青油毡一层，4厚SBS改性沥青防水卷材，刷基层处理剂一遍，20厚1：2水泥砂浆找平。

100厚C15混凝土。

素土夯实。

地防2：结构自防水和高聚物卷材防水内墙作法另选，钢筋混凝土底板结构自防水（内掺有机硅防水剂，设计抗渗等级S6），20厚1：2水泥砂浆找平，刷基层处理剂一遍，4厚SBS改性沥青防水卷材，50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘贴），2:8灰土，分层夯实。

地面1：花岗石地面20厚花岗石铺实拍平，素水泥浆擦缝，30厚1：4干硬性水泥砂浆，素水泥砂浆结合层一遍，100厚C15混凝土，素土夯实。

楼面1：花岗石楼面20厚花岗石铺实拍平，素水泥浆擦缝，30厚1：4干硬性水泥砂浆，素水泥砂浆结合层一道，钢筋混凝土楼板楼面2：低温热水地板辐射采暖楼面预留40 厚面层（甲方自理），50厚凝土，随打随抹平（上下配∅3@50钢丝网片，中间配乙烯散热管），0.2厚真空镀铝聚酯薄膜，20(30)厚聚苯乙烯泡沫塑料板，（密度>20Kg/m ,阻燃型），2厚无机铝盐防水素浆，钢筋混凝土楼板（表面平整）楼面3：防水楼面预留30厚面层，住户自理，15厚1：2水泥砂浆保护层找平，1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻300高，65厚C15细石混凝土找坡不小于0.5%，最薄处不小于50厚（上下配∅3@50钢丝网片，中间配乙烯散热管）随打随抹平，0.2厚真空镀铝聚酯薄膜，20(30)厚聚苯乙烯泡沫塑料板（密度>20Kg/m,阻燃型），钢筋混凝土楼板（表面平整）。

楼面4：地砖楼面（一）10厚地砖铺实拍平，素水泥浆擦缝，20厚1：4干硬性水泥砂浆，素水泥浆结合层一遍，60厚C15细石混凝土后浇层，20(30)厚聚苯乙烯泡沫塑料板，钢筋混凝土楼板楼面5：地砖楼面（二）10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝，20厚1：4干硬性水泥砂浆，素水泥浆结合层一遍，钢筋混凝土楼板楼面6：细石混凝土楼面（一）预留40厚面层，住户自理，70(80)厚C15细石混凝土后浇层，随打随抹平，素水泥浆结合层一遍，钢筋混凝土楼板。

×××栋商住楼模板施工方案目录后附：模板计算书一、编制依据1.根据建设单位提供的A2栋商住楼施工蓝图2.《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008;J814-2008○1«钢筋混凝土工程施工质量及验收规范»GB50204-2002○2«组合模板技术规程»GB50214-2001○3其它现行有关规范、规程二、工程概况该工程位于陕西省汉中市汉台区滨江路北侧，地下一层,地上三十层，剪力墙结构,建筑面积15394.19m2。

建筑高度93.000m,地下室层高3m，墙厚度为350 mm、300 mm 、250 mm、200 mm，一层为架空层，层高6m；墙厚度为350 mm、300 mm 、200mm,二层至三十层层高3m,板厚100mm、120mm、180mm，下沉式卫生间。

三、模板施工方法根据工程结构及现场实际情况，模板施工采用先施工承台基础，再施工地下室结构（分两个流水段施工）。

地上结构部分以B17轴分两个流水段施工。

每段墙、梁板分两次施工，第一次施工至梁下平及板上20mm，第二次施工梁板。

㈠、模板选型:本工程为确保省优质工程，为使混凝土的外型尺寸和外观质量达到要求，实现清水无粉刷，我项目部将充分发挥在模板工程上的优势，利用最先进、最合理的模板体系和施工方法，实现工程质量目标。

为实现清水混凝土目标，本工程所有外露构件均采用清水模板系列。

由于本工程结构设计形式多样化、楼板厚度不完全一致的特点，模板选用必然出现多样化的特点。

因此，本方案针对不同部位、不同层次和不同构件，采用多种模板系列相结合。

(1)所有梁板、剪力墙及非结构构件均采用清水混凝土模板技术。

(2)二层以上剪力墙施工采用全钢大模板，层高3000 mm，墙厚300㎜200㎜为基本模数配置。

其它层模板余数采用可调阴角模和补模调整。

(3)地下室墙、梁、板采用15mm厚的高强镜面板模板，该模板刚度好，便于拼装几何尺寸变化大的构件。

第二部分构造节点施工技术标准一．变形缝构造节点施工技术标准使用部位说明：地下室与地下室平接变形缝（包括水平及竖向变形缝），地下室与地下通道平接变形缝（包括水平及竖向变形缝），屋面平接变形缝等；施工说明：防水层施工基层为砼表面，使用材料为聚氨酯防水涂膜、自粘式防水卷材和聚氨酯发泡剂；1、基层清理，要求对变形缝周边基层清理干净，钢板连接封闭，钢板与砼之间不留缝隙2、往变形缝内注满聚氨酯发泡剂，保证缝内发泡剂填充密实，三边形成压力3、发泡剂干燥后，将缝外或顶部20mm厚左右的发泡剂削平，并用水泥灰砂浆收平（与两侧砼板顶面齐平）4、水泥砂浆干燥后，用2厚聚氨酯涂膜按一布三油工艺施工防水附加层5、2厚聚氨酯涂膜干燥后，用2厚单面自粘防水卷材施工防水附加层6、按防水设计要求施工大面防水层7、分项工程（或工序）验收8、节点构造大样，如下图：（一级防水）二．地下室外墙与底板转角构造节点施工技术标准施工说明：防水层施工基层为砼表面，使用材料为聚氨酯防水涂膜和自粘式防水卷材；1、确保砖模须高出底板面 150mm 以上；2、防水附加层施工：使用3mm 厚的自粘式防水卷材在底板垫层与砖模阴角处施工防水附加层。

防水附加层水平外伸及上翻搭接不小于250mm；3、底板防水层施工：防水层采用不小于 3mm 厚的自粘式防水卷材。

底板侧面防水层应牢固地粘贴在砖模和防水附加层上，卷材在砖模顶面留出足够长度至外墙止水钢板上部，并在砖模上部做临时收口、做好卷材保护；4、外墙防水层施工：底板及外墙砼施工完成后，开始外墙防水层施工，分三遍完成聚氨酯防水涂膜施工和自粘防水卷材施工，聚氨酯防水涂膜施工时每遍厚度必须控制在0.7厚以内，自粘防水卷材施工时，在止水钢板上部断开，并将上部卷材预留出250mm的长度；5、卷材收口施工：将防水附加层施工时预留的附加防水卷材向上粘贴在外墙防水卷材上面，再将外墙防水施工时预留的防水卷材向下粘贴在附加防水卷材上面，拍实、压平；卷材的搭接长度不少于250mm；6、防水保护层：底板外伸上部面层防水层，采用 20mm 厚 C20 细石混凝土保护。

《住宅建筑工程做法》（A2版）1. 目的统一各项目建筑做法，减少系统性质量风险，保证建筑做法的合理性与经济性。

2. 适用范围适用于所有在建及新建住宅项目。

本标准从发布即日起实施。

所有住宅项目强制执行，个别项目如因产品、工艺特殊性造成建筑做法差异需报工程专家委员会审批。

3. 使用说明配合《住宅建筑工程做法》（A2版）使用，用于指导各项目的施工。

本说明与《住宅建筑工程做法》（A2版）的差异之处以本说明为准。

4. 内容主要分为室内建筑做法与屋面、外墙、地库建筑做法两张表，其中室内建筑做法按照墙面、地面、顶面的方式对各室内房间的建筑做法进行罗列。

一层大堂1、8mml厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体涂料墙面：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、15mml厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体注：2.4m高度以上范围内面砖采用挂贴工艺结构地面：1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土结构板建筑地面：1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、7OmmC20昆凝土基层，内配 $ 4@200钢筋网片（如开间大于4m,采用100厚C20 混凝土基层，内配 $ 6@200钢筋网片）4、100mm厚5-40mm碎石夯入土中5、素土夯实有吊顶：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（装修专业设计）4、钢筋混凝土结构板无吊顶：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结构板楼层电梯间面砖墙面：1、8mml厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体涂料墙面：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、15mml厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体注：2.4m高度以上范围内面砖采用挂贴工艺1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、现浇钢筋混凝土楼板1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结构板厅房无内保温：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、1.8m高1.2mm厚JSII型防水涂膜（仅淋浴房区域）4、15mml厚1:2水泥砂浆找平5、一道机械喷浆甩毛6、基层墙体有内保温：1、8mml厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、1.8m高1.2mm厚JSII型防水涂膜（仅限淋浴房）4、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温钉固定（专业设计）5、EPS保温层（专业设计）6、15mml厚1:2水泥砂浆找平7、一道机械喷浆甩毛8、基层墙体注：淋浴房内保温墙面施工时，先施工底部加强区防水，后施工墙体保温及抹面，再施工非加强区部分墙面区域的防水。