2015年房产经纪人反省自己的每日一讲(2月19日)
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您好!在此,我怀着沉重的心情,向您提交我的自我检讨书。
回顾过去一段时间的工作,我深感愧疚,因为我的业绩并不理想,未能达到公司预期,更未能满足我对自己的要求。
为了更好地反思和改进,现将我的检讨如下:一、检讨背景自入职以来,我始终以饱满的热情投入到房地产销售工作中,但近期的工作业绩并不理想。
在过去的几个月里,我的销售业绩一直处于公司中下游水平,未能完成既定的销售目标。
面对这样的结果,我深感自责,特此进行深刻检讨。
二、检讨内容1. 缺乏销售技巧和经验回顾过去的工作,我发现自己在销售技巧和经验方面存在严重不足。
在与客户沟通时,我未能充分了解客户需求,导致客户对产品认知度不高,难以达成交易。
同时,我在谈判过程中,往往过于急躁,未能充分展示产品的优势,从而错失了许多潜在客户。
2. 工作态度不够端正在工作中,我发现自己存在一定程度的浮躁心理。
有时因为业绩不佳而心情低落,导致工作积极性下降。
在客户面前,有时过于紧张,影响了销售效果。
此外,我对待工作不够认真,有时出现拖延现象,导致工作效率低下。
3. 缺乏团队协作精神在团队中,我未能充分发挥团队协作精神。
在与其他同事沟通时,往往以自我为中心,未能充分听取他人意见。
在客户资源分配上,也未能做到公平、公正,影响了团队的整体业绩。
4. 客户关系维护不到位在客户关系维护方面,我存在一定程度的疏忽。
未能及时跟进客户需求,导致客户满意度不高。
在客户投诉处理上,有时过于被动,未能及时解决问题,影响了客户对公司的信任。
5. 缺乏自我激励面对业绩不佳,我未能及时调整心态,寻找原因,积极寻求解决方案。
在自我激励方面,我存在不足,导致工作动力不足,难以突破瓶颈。
三、改进措施1. 提升销售技巧和经验为了提高销售业绩,我计划参加各类销售培训,学习先进的销售技巧和经验。
同时,多向优秀同事请教,不断丰富自己的销售知识。
2. 改进工作态度端正工作态度,保持积极向上的心态。
遇到困难时,要保持冷静,积极寻求解决办法。
您好!在此,我谨向您递交这份房产经纪工作失误的检讨书,以表达我对此次失误的深刻反省和诚挚的歉意。
自从加入公司以来,我一直秉持着认真负责的态度,努力为客户提供优质的服务。
然而,近期在处理一宗房产交易业务中,由于我的疏忽和失误,给客户和公司带来了不良影响,我深感愧疚。
以下是我对此次失误的具体检讨:一、失误原因1. 工作态度不端正。
在此次交易过程中,我未能严格遵守公司规定,对业务流程和细节不够重视,导致出现失误。
2. 业务知识不足。
在为客户提供咨询服务时,我对相关政策法规了解不够全面,未能及时解答客户疑问,导致客户产生误解。
3. 沟通协调能力不足。
在与客户、开发商和同事的沟通中,我未能充分了解各方需求,未能及时解决问题,导致交易过程出现延误。
4. 缺乏责任心。
在交易过程中,我未能认真核实房源信息,导致客户在签订合同时发现虚假信息,给客户带来损失。
二、失误后果1. 给客户带来不便。
由于我的失误,客户在购房过程中遭遇了不必要的困扰,对公司产生信任危机。
2. 影响公司声誉。
此次失误导致公司形象受损,影响了公司在行业内的口碑。
3. 给公司带来经济损失。
由于交易延误,公司需要承担额外的人力、物力成本。
三、改进措施1. 严格遵守公司规定,端正工作态度,认真对待每一项工作。
2. 加强业务知识学习,提高自身综合素质,为客户提供更加专业的服务。
3. 提高沟通协调能力,加强与客户、开发商和同事的沟通,确保交易顺利进行。
4. 增强责任心,认真核实房源信息,确保客户权益不受侵害。
5. 主动向客户道歉,诚恳承认错误,积极寻求解决方案,尽力挽回损失。
在此,我再次对此次失误表示深深的歉意,并承诺今后将以更加严谨的态度对待工作,确保不再犯类似错误。
请领导给予我改正错误的机会,我将用实际行动证明自己的决心。
敬请领导批示!此致敬礼!房产经纪人:(姓名)年月日。
您好!在此,我怀着极为愧疚的心情向您递交这份检讨书。
近期,在担任地产中介一职的过程中,由于我个人的疏忽和不当行为,给客户和公司带来了不良影响,严重损害了公司的声誉。
为了深刻反省,我特此写下这份检讨书,以表达我的诚挚歉意,并保证今后不再犯类似错误。
首先,我要为我在工作中未能严格执行公司规章制度,对待客户不够耐心细致而深感愧疚。
在为客户提供服务的过程中,我未能做到以客户为中心,用心倾听客户需求,导致客户满意度下降。
以下是我在工作中的具体错误:1. 在接待客户时,未能认真了解客户需求,推荐不符合客户预期的房源,造成客户不满。
2. 在签订合同时,未能详细解释合同条款,导致客户对合同内容产生误解,引发纠纷。
3. 在跟进客户过程中,未能及时反馈房源信息,延误客户购房时机,影响客户满意度。
4. 在与同事协作中,未能积极配合,造成团队工作效率低下。
其次,我要为我在工作中存在的不正之风和职业道德问题而深感懊悔。
以下是我存在的不当行为:1. 在为客户提供服务过程中,未能坚持原则,收取不合理的费用,损害公司利益。
2. 在与客户沟通时,存在夸大房源优点、隐瞒不足之处等行为,误导客户。
3. 在与其他中介机构合作时,未能严格遵守行业规范,造成不良竞争。
针对以上错误,我已深刻反思,并制定了以下改正措施:1. 严格遵守公司规章制度,以客户为中心,用心倾听客户需求,为客户提供满意的服务。
2. 认真学习合同法律法规,详细解释合同条款,确保客户权益。
3. 提高自身业务水平,不断学习新知识,提升专业素养。
4. 加强与同事的沟通与协作,共同提高团队工作效率。
5. 坚持职业道德,诚实守信,树立良好的职业形象。
最后,我再次为我的错误向您表示诚挚的歉意,并恳请您给予我改正错误的机会。
在今后的工作中,我将严格要求自己,以实际行动弥补过错,为公司创造价值。
谨此检讨,敬请领导批示。
此致敬礼![您的姓名][年月日]。
您好!首先,请允许我以最诚挚的歉意,向您以及整个团队表达我对近期房产中介业绩不佳的深深自责。
我知道,作为一名房产中介团队的负责人,我的职责是带领团队达成业绩目标,而如今,我们的业绩并未达到预期,这让我倍感惭愧。
在此,我郑重地写下这篇检讨书,以期自我反省,并为今后的工作提供改进的方向。
一、检讨内容1. 对市场动态把握不足在过去的几个月里,我未能及时关注市场动态,对市场趋势和客户需求的变化缺乏敏感度。
这使得我们在房源推荐和客户服务上显得滞后,未能抓住市场机遇,从而影响了业绩。
2. 团队管理不到位我对团队的管理存在疏忽,未能充分调动团队成员的积极性和创造力。
在团队建设、培训和激励方面,我做得不够细致,导致团队成员的工作状态和业绩表现不尽如人意。
3. 个人能力不足在房产中介行业,个人能力对业绩的影响至关重要。
然而,我在这方面的提升不够,未能及时学习新的知识和技能,导致在为客户提供专业服务时,显得力不从心。
4. 内部沟通不畅团队内部沟通不畅,信息传递不及时,导致团队成员在执行任务时出现偏差,影响了工作效率和业绩。
5. 缺乏危机意识面对业绩不佳的现状,我未能及时采取有效措施进行整改,缺乏危机意识,导致问题愈演愈烈。
二、改进措施1. 加强市场研究我将积极关注市场动态,了解客户需求,及时调整房源推荐策略,以适应市场变化。
2. 强化团队管理我将加强团队建设,提升团队成员的凝聚力和战斗力。
通过培训和激励,激发团队成员的积极性和创造力。
3. 提升个人能力我将不断学习新的知识和技能,提高自己的专业素养,为客户提供更优质的服务。
4. 优化内部沟通我将加强团队内部沟通,确保信息传递及时、准确,提高工作效率。
5. 增强危机意识面对业绩不佳的现状,我将保持清醒的头脑,及时采取有效措施进行整改,确保团队业绩稳步提升。
三、承诺为了改善团队业绩,我郑重承诺:1. 严格执行改进措施,确保团队业绩稳步提升。
2. 主动承担责任,为团队树立榜样。
您好!在此,我怀着沉重的心情,向您提交这份房地产销售自我检讨书。
近期,我在工作中的表现未能达到公司及团队的要求,导致销售业绩不尽如人意,给公司和团队带来了不良影响。
在此,我深感愧疚,特此进行深刻反省和自我检讨。
一、检讨背景自从加入公司以来,我始终认为房地产行业充满挑战,但也充满机遇。
然而,近期在销售工作中,我发现自己存在诸多问题,如工作态度不端正、业务知识掌握不牢固、沟通能力不足等。
以下是我对自身问题的具体检讨:1. 工作态度不端正(1)缺乏责任心。
在销售过程中,我未能充分认识到自己肩负的责任,对待客户不够热情,对客户需求了解不深入,导致客户满意度下降。
(2)工作积极性不高。
在业绩压力下,我未能充分发挥主观能动性,对待工作敷衍了事,缺乏主动学习和提升的意识。
2. 业务知识掌握不牢固(1)对市场动态把握不准。
未能及时关注市场动态,对竞品、政策等方面的了解不够全面,导致在销售过程中无法为客户提供有力的支持。
(2)专业知识欠缺。
对房地产相关法律法规、金融知识、产品设计等方面的了解不足,导致在与客户沟通时无法准确解答客户疑问。
3. 沟通能力不足(1)表达不清晰。
在与客户沟通时,未能准确表达自己的观点,导致客户对产品了解不全面,影响成交。
(2)倾听能力差。
在客户表达需求时,未能认真倾听,导致未能准确把握客户需求,影响成交。
二、原因分析1. 自身原因(1)缺乏自律。
在日常生活中,我未能养成良好的作息习惯,导致精神状态不佳,影响工作效率。
(2)学习意识不足。
在业务知识方面,我未能持续学习,导致知识储备不足,无法应对复杂的市场环境。
2. 外部原因(1)市场竞争激烈。
当前房地产市场竞争日益激烈,客户需求多样化,对销售人员提出了更高的要求。
(2)团队协作不足。
在团队中,我未能充分发挥团队协作精神,与同事之间的沟通不够顺畅,影响整体业绩。
三、整改措施1. 端正工作态度(1)增强责任心。
时刻牢记自己肩负的责任,以高度的热情投入到工作中,为客户提供优质服务。
您好!我是一名房地产中介,自入职以来,我始终秉持着敬业、专业的态度,为公司贡献自己的力量。
然而,在工作中,我也暴露出了一些不足之处,为了更好地提升自己,现将我的自我检讨如下:一、对行业知识掌握不足1. 在实际工作中,我发现自己对房地产政策、法律法规等方面的了解还不够深入,导致在与客户沟通时,有时无法准确解答他们的疑问,影响了客户对公司的信任。
2. 对于房地产市场的动态把握不够,未能及时了解市场行情,导致在为客户提供购房建议时,有时会出现偏差。
二、沟通能力有待提高1. 在与客户沟通时,有时过于紧张,导致表达不够流畅,无法准确传达自己的意思。
2. 在处理客户投诉时,有时缺乏耐心,未能站在客户的角度思考问题,导致问题解决效果不佳。
三、团队协作意识不足1. 在团队工作中,有时过于关注个人业绩,忽视了与其他同事的协作,导致团队整体工作效率受到影响。
2. 在团队讨论中,未能充分发表自己的观点,导致团队决策不够全面。
四、时间管理能力有待加强1. 在工作中,有时因个人原因导致时间安排不合理,影响了工作效率。
2. 对于紧急任务,未能及时调整工作计划,导致任务完成进度滞后。
针对以上问题,我提出以下改进措施:1. 加强学习,提升自身专业素养。
通过参加各类培训、阅读专业书籍等方式,不断提高自己的业务水平。
2. 提高沟通能力,学会倾听客户需求。
在沟通中保持冷静,善于表达,为客户提供优质的服务。
3. 增强团队协作意识,与同事共同进步。
在团队工作中,积极参与讨论,为团队决策贡献自己的力量。
4. 优化时间管理,提高工作效率。
合理安排工作计划,确保任务按时完成。
请领导对我的自我检讨给予指导,我会认真改正不足,努力提升自己,为公司创造更多价值。
此致敬礼![您的姓名][年月日]。
尊敬的领导:您好!在此,我怀着沉重的心情,向您提交这份房产中介销售检讨书。
近期,我在工作中出现了一系列失误,导致业绩不佳,未能达到公司及团队的要求。
为了正视问题、总结经验,我特此进行深刻反省,并承诺采取切实有效的措施加以改进。
以下是我对自身问题的详细检讨:一、检讨背景近期,我负责的房产中介销售业务未能达到预期目标,业绩排名落后。
经过认真分析,我发现主要原因有以下几点:1. 缺乏市场敏感度:未能准确把握市场动态,对房价走势、客户需求等方面了解不足,导致推荐房源与客户需求不匹配。
2. 服务意识不强:在与客户沟通过程中,未能充分了解客户需求,导致客户满意度不高,影响成交率。
3. 工作态度不端正:存在拖延、消极怠工等现象,导致工作效率低下,错失商机。
4. 缺乏团队协作精神:在与同事合作过程中,未能充分发挥团队优势,影响整体业绩。
二、问题分析1. 缺乏市场敏感度:我对市场信息的关注不够,未能及时了解市场动态,导致推荐房源与客户需求不匹配。
同时,对竞争对手的策略了解不足,未能制定有效的应对措施。
2. 服务意识不强:在与客户沟通过程中,未能站在客户角度思考问题,导致客户满意度不高。
此外,对客户需求的挖掘不够深入,未能为客户提供专业、贴心的服务。
3. 工作态度不端正:存在拖延、消极怠工等现象,导致工作效率低下。
这种消极的工作态度不仅影响了自己的业绩,也影响了团队的整体形象。
4. 缺乏团队协作精神:在与同事合作过程中,未能充分发挥团队优势,导致资源浪费、效率低下。
此外,未能主动与其他同事沟通交流,影响团队凝聚力。
三、改正措施1. 提高市场敏感度:加强市场信息收集,密切关注房价走势、客户需求等,以便为客户提供更精准的房源推荐。
2. 强化服务意识:提升自身沟通技巧,站在客户角度思考问题,为客户提供专业、贴心的服务。
同时,注重客户需求挖掘,为客户提供定制化解决方案。
3. 改进工作态度:端正工作态度,提高工作效率,积极主动地完成工作任务。
尊敬的领导:您好!在此,我怀着沉重的心情向您递交这份工作检讨书。
近期,在从事房产经纪人的工作中,我因自身原因导致业务失误,给客户和公司造成了不良影响,对此我深感愧疚。
现将具体情况及反思如下:一、失误情况1. 在为客户提供房源信息时,未能充分了解客户需求,导致推荐房源与客户期望不符,造成客户不满。
2. 在与客户沟通过程中,未能认真倾听客户意见,存在主观臆断,导致客户误解。
3. 在合同签订环节,未能严格审查合同条款,导致合同存在漏洞,给公司带来潜在风险。
二、原因分析1. 工作态度不端正。
在繁忙的工作中,我未能始终保持认真负责的态度,对待客户和业务不够重视。
2. 业务知识不足。
在房产市场变化迅速的背景下,我未能及时更新知识,导致业务能力不足。
3. 缺乏沟通技巧。
在与客户沟通时,未能充分运用沟通技巧,导致客户满意度下降。
三、整改措施1. 提高工作态度。
时刻保持认真负责的工作态度,对待客户和业务更加重视。
2. 加强业务学习。
定期参加公司组织的业务培训,不断提高自己的业务水平。
3. 提升沟通能力。
学习沟通技巧,善于倾听客户意见,避免主观臆断。
4. 严格审查合同。
在签订合同前,认真审查合同条款,确保合同内容完整、准确。
5. 加强团队协作。
与同事保持良好沟通,共同为客户提供优质服务。
四、未来展望通过此次失误,我深刻认识到自身存在的不足。
在今后的工作中,我将认真反思,不断改进,努力成为一名优秀的房产经纪人。
以下是我对未来工作的展望:1. 始终保持敬业精神,对待客户和业务认真负责。
2. 不断提升业务能力,为客户提供专业、全面的房产服务。
3. 加强团队协作,与同事共同进步,为公司创造更多价值。
4. 积极参与公司各项活动,为公司的长远发展贡献自己的力量。
最后,我再次为此次失误向您表示诚挚的歉意,并恳请领导给予我改正错误的机会。
我将以此为鉴,努力提升自己,为公司创造更多价值。
谨此检讨!敬礼!房产经纪人:(签名)年月日。
尊敬的领导:您好!在此,我怀着沉重的心情,向您递交这份检讨书,对自己近期在工作中出现的失误进行深刻反省。
作为一名经纪人,我深知自己的责任重大,此次失误不仅给客户带来了不便,也影响了公司的声誉。
以下是我对此次失误的检讨和反思,敬请领导批评指正。
一、失误原因1. 工作态度不端正。
近期,由于个人原因,我在工作中出现了疏忽大意、敷衍了事的态度,没有充分认识到自己肩负的责任。
2. 业务知识掌握不扎实。
在为客户提供服务的过程中,由于我对某些业务知识掌握不牢固,导致在解答客户问题时出现错误。
3. 与同事沟通协作不到位。
在与同事协作过程中,我没有及时沟通,导致信息传递不畅,影响了工作效率。
4. 工作责任心不强。
在项目推进过程中,我没有严格按照规定执行,对可能出现的问题没有充分预判,导致失误发生。
二、检讨与反思1. 深刻反省自己的工作态度。
我认识到,作为一名经纪人,必须以高度的责任心和敬业精神对待工作,始终保持严谨细致的工作态度。
2. 加强业务知识学习。
我将利用业余时间,深入学习业务知识,提高自己的专业素养,为客户提供更加优质的服务。
3. 加强与同事的沟通协作。
在今后的工作中,我将主动与同事沟通交流,确保信息传递畅通,提高工作效率。
4. 增强工作责任心。
在项目推进过程中,我将严格按照规定执行,对可能出现的问题进行充分预判,确保项目顺利进行。
三、改正措施1. 制定详细的学习计划,加强业务知识学习,提高自己的专业素养。
2. 优化工作流程,确保信息传递畅通,提高工作效率。
3. 定期进行自我反思,及时发现和纠正自己的错误,确保工作质量。
4. 加强与同事的沟通协作,共同为客户提供优质服务。
5. 严格执行工作纪律,确保项目顺利进行。
最后,我再次为此次失误向您表示诚挚的歉意,并恳请领导给予我改正错误的机会。
在今后的工作中,我将以此次失误为鉴,严格要求自己,全力以赴,为公司创造更多价值。
谨此检讨!敬礼!经纪人:(签名)年月日。
尊敬的领导:您好!在此,我谨以此份检讨书,对我近期在工作中发生的失误进行深刻反思,并表达我对此事无比的愧疚之情。
自从加入公司以来,我一直以严谨的态度对待工作,但遗憾的是,在最近的某次交易过程中,由于我的疏忽,给客户和公司带来了不良影响。
为了防止类似事件再次发生,现将失误经过及反思如下:一、失误经过近期,我负责的一宗房产交易业务中,由于在合同审核环节未能仔细核对,导致合同中遗漏了重要条款。
在客户签署合同时,并未发现这一问题。
合同签署后,客户发现遗漏条款,要求解除合同。
面对这一突发状况,我未能及时采取措施,导致客户对公司的信任度下降,公司声誉受损。
二、失误原因分析1. 工作态度不端正:在此次事件中,我未能认真对待合同审核工作,存在侥幸心理,认为小问题不会影响交易。
这种态度导致我在工作中疏忽大意,未能及时发现遗漏条款。
2. 业务知识不足:由于对相关法律法规和公司规章制度了解不够深入,导致我在审核合同过程中未能发现遗漏条款。
这说明我在业务知识方面还有待加强。
3. 缺乏责任心:在事件发生后,我未能及时采取补救措施,导致客户对公司的信任度下降。
这反映出我在责任心方面还有所欠缺。
三、改进措施1. 提高工作态度:在今后的工作中,我将始终保持严谨的工作态度,认真对待每一项工作任务,杜绝类似事件再次发生。
2. 加强业务知识学习:我将加强对相关法律法规和公司规章制度的学习,提高自己的业务水平,确保在今后的工作中能够熟练掌握各项业务知识。
3. 增强责任心:在今后的工作中,我将时刻牢记自己的职责,以高度的责任心对待每一项工作任务,确保为客户提供优质的服务。
4. 主动承担责任:在发现问题时,我将第一时间采取补救措施,积极承担责任,以减轻对公司和客户的影响。
总之,此次工作失误给我敲响了警钟,让我深刻认识到自身存在的不足。
在今后的工作中,我将以此为鉴,不断改进,努力提升自己的综合素质,为公司的发展贡献自己的力量。
敬请领导批评指正!此致敬礼!房产经纪人:年月日。
2015年房产经纪人反省自己的每日一讲(2月19日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的,以()作为缴纳税费的依据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。
2、城乡规划包括()。
A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】:ABC3、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设()年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。
4、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。
A.1B.2C.半D.5【正确答案】:A【答案解析】:参见教材P36。
闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。
5、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是()。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】:C【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
6、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。
其面积误差比为()。
A.-3%B.3%C.-5%D.5%【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P111,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。
7、物业服务企业的资质管理实行()。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】8、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是()。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。
所以C选项不正确。
9、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的()计收。
A.0.5%~1%B.0.5%~1.5%C.0.5%~2%D.0.5%~2.5%【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。
10、物业服务企业的资质管理实行()。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】11、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的(),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】:ABDE【答案解析】:参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。
12、房地产平面图包括()。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】:BCD13、中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P109,中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
14、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是()。
(2006年试题)A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】:D【答案解析】:建设单位已支付工程款,不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
15、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】:B【答案解析】:未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
16、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】:B【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。
17、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设()年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。
18、经济适用住房价格()A.由市(县)人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】:A【答案解析】:经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。
参见教材P7。
19、国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费()元。
A.100~300B.100~500C.300~800D.300~1000【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P164,国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费300~1000元。
20、住房置业担保公司的实有资本以()为主。
A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】:ABC【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
21、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括()。
A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】:A【答案解析】:参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容,包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
22、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
23、下列属于征收土地特点的是()。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】:ABCD【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
24、城市详细规划分为()。
A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】:DE25、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。
A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
26、物业服务合同属于我国合同分类中的()。
A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
27、物业服务企业的资质管理实行()。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】28、物业服务收费的计费方式主要包括()。
A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】:BC【答案解析】:参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
29、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P16。
《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
30、下列有关丘的表述中,不正确的是()。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。
31、房地产估价机构由自然人出资,主要由()发起设立。
A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。