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怀化楼市“暖春”隐现2012-03-06 10:18:14 来源：评论：0 点击：2006怀化新闻网讯：经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。
一、二线城市的回暖呼声越来越高，与此同时，身处四线城市的怀化房地产市场总体保持平稳，有业内人士预测，2012 年我市房地产市场将实现在房价涨幅可控的前提下的交易量温和回升。
楼市整体趋势平稳2012年1月，怀化房地产市场总体保持平稳，记者从市房产局了解到，1 月市城区累计批准商品房预售许可面积18.29 万平方米，同比增长32.53%，1 月全市新建商品房累计销售16.29 万平方米，同比下降39.21%，市城区商品房和商品房住宅均价分别为3212 元/ 平方米，2693 元/ 平方米。
2月25日，记者采访市区多家中介公司，不少负责人表示，今年整体趋势平稳，销售量较去年有所提高。
众联行中介公司的置业顾问小舒表示，去年销售行情着实低落，年初销售有所上升，前来咨询房子的市民比以前增加了许多，“去年光景最不好时一个月才做成3、4 笔生意，最近这段时间有所好转了，大概一个月能做个6、7 单吧。
”小舒如是说。
外地房地产商进驻怀化位于红星路与天星路交汇处的鸿涛翡翠湾是怀化市2010 年商贸物流重点项目，该项目是由香港新润涛国际有限公司和长沙鸿涛房地产开发有限公司投资16 个亿，总规划面积为200 亩，是集高端商务、高档商业、高尚住宅于一体，由一座五星级酒店、三条内街式商业风情街及十九栋高层住宅组成。
该项目营销主管曾毓华告诉记者，之所以选择在怀化发展这么大的项目，是看好怀化经济发展的潜力，随着大量农民进城务工经商和居住、外出务工经商人员回乡购房置业，以及旧城区居民的改善性住房需求等，怀化的房地产市场的刚性需求依然很大，“有刚性需求，房地产就有市场，同时怀化的社会和经济都在不断发展，这给房地产提供了良好的发展环境。
”采访中，记者了解到，目前不少外地开发商进驻怀化，不少商家看中的是怀化未来的发展潜力和刚性需求的不断增长。
统计局：2011年中国经济增速比上年增长9.2%2011年国民经济继续保持平稳较快发展（2012年1月17日）中华人民共和国国家统计局局长马建堂2011年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院以科学发展为主题，以转变发展方式为主线，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。
初步测算，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。
分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。
分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。
从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。
一、农业生产稳定增长，粮食连续八年增产全年全国粮食总产量达到57121万吨，比上年增产2473万吨，增长4.5%，连续八年增产。
其中，夏粮产量12627万吨，比上年增长2.5%；早稻产量3276万吨，增长4.5%；秋粮产量41218万吨，增长5.1%。
全年棉花产量660万吨，比上年增长10.7%；油料产量3279万吨，增长1.5%；糖料产量12520万吨，增长4.3%。
全年猪牛羊禽肉产量7803万吨，比上年增长0.3%，其中猪肉产量5053万吨，比上年下降0.4%。
生猪存栏46767万头，比上年增长0.7%；生猪出栏66170万头，比上年下降0.8%。
全年禽蛋产量2811万吨，比上年增长1.8%；牛奶3656万吨，增长2.2%。
二、工业生产平稳较快增长，企业利润继续增加全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长13.9%。
分登记注册类型看，国有及国有控股企业增加值比上年增长9.9%，集体企业增长9.3%，股份制企业增长15.8%，外商及港澳台商投资企业增长10.4%。
2011年前三季度国民经济运行情况2011年前三季度，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，国民经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。
初步测算，前三季度国内生产总值320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。
分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%。
分产业看，第一产业增加值30340亿元，增长3.8%；第二产业增加值154795亿元，增长10.8%；第三产业增加值135557亿元，增长9.0%。
从环比看，三季度国内生产总值增长2.3%。
一、农业生产形势良好。
全国夏粮产量12627万吨，比上年增产312万吨，增长2.5%。
早稻产量3276万吨，比上年增产143万吨，增长4.5%。
秋粮可望再获丰收，全年粮食产量将会超过去年。
前三季度，猪牛羊禽肉产量5453万吨，同比增长0.2%，其中猪肉产量3568万吨，下降 0.6%。
二、工业生产平稳增长。
前三季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长14.2%，比上半年回落0.1个百分点。
分登记注册类型看，国有及国有控股企业增加值同比增长10.4%；集体企业增长9.6%；股份制企业增长16.1%；外商及港澳台商投资企业增长10.9%。
分轻重工业看，重工业增加值同比增长14.6%，轻工业增长13.1%。
分行业看，39个大类行业增加值全部实现同比增长。
分地区看，东部地区增加值同比增长12.2%，中部地区增长18.3%，西部地区增长17.1%。
前三季度，规模以上工业企业产销率达到97.9%，与上年同期持平。
9月份，规模以上工业增加值同比增长13.8%，环比增长1.2%。
1-8月份，全国规模以上工业企业实现利润32281亿元，同比增长28.2%。
在39个大类行业中，38个行业利润同比增长，1个行业利润同比下降。
1-8月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入的比重为85.1%，比上半年提高0.3个百分点。
2011年国际国内经济形势分析一、当前国际经济形势及存在的问题国际金融危机已经4个年头。
它持续的时间之长、情况之复杂，前所罕见。
但当前的国际形势正如二十国集团戛纳峰会公报所指出的：全球经济特别是发达国家的复苏已被削弱，失业率处于令人难以接受的水平，新兴市场的经济增长也在放缓。
保增长、促就业已经成为当前世界经济的首要任务。
（一）国际经济总体形势今年以来，世界经济延续复苏态势，但复苏步伐明显放缓。
国际金融危机的深层次矛盾尚未有效解决，一些固有矛盾又有新发展，不确定不稳定因素增多。
今年二季度开始，世界经济接连遭受一系列突发事件困扰。
日本大地震和海啸严重打击日本经济；中东、北非社会动荡使国际金融市场和石油市场风险加剧；大部分发达经济体面临巨额财政赤字和大规模政府债务的冲击，欧洲边缘国家的债务风险演变成为全球性事件；发达国家主权信用评级纷纷遭降级考验；实体经济受到殃及，失业率居高不下，私人投资乏力，个人消费低迷；经济增长较快的部分新兴经济体通胀压力不断上升。
国际货币基金组织(IMF)在9月20日发布的《世界经济展望》中预计，2011年全球经济增速将为4%，较上年显著放缓，其中发达经济体经济增长率仅为1.6%；2012年全球经济增速将为4%，其中发达经济体经济增长1.9%，新兴经济体经济增长6.1%，均将低于2010年的增长水平。
总体来看，世界经济未来较长一段时间内都将处于低速增长期。
（二）存在的问题一是世界经济下行风险加大。
从目前情况看，2012年世界经济有望延续复苏态势，只要不出现大的外部冲击，再度出现危机或“二次衰退”属小概率事件。
但国际金融危机爆发已历时三年，其深层次影响还在不断显露，旧疾未愈，又添新伤，更加凸显了复苏的长期性、艰巨性和复杂性，世界经济增速可能长期低位徘徊，面临下行的严重风险。
二是世界经济复苏动力依然不足。
主要发达经济体失业率居高难下，房地产市场持续低迷，消费投资需求疲弱，以技术创新为代表的新增长点尚未形成；财政金融政策空间已十分有限。
2011年西安商业地产发展报告北京、上海、深圳等一线城市，商业地产受城市化的快速推进，发展早已呈现规模化、成熟化的特征。
但作为二线城市的西安，房地产市场起步晚，商业地产也由此较晚。
2011年，随着楼市“三限”政策的相继出台，住宅市场呈现回落，相反，商业类物业却“大胆”逆势而起，成了许多投资客新的投资热点产品，也成为诸多开发企业的转型方向。
西安房地产信息网数据研究中心综合2011年经济发展以及调控政策，对西安市商业地产发展做以简要梳理与总结。
一、西安商业地产高起点新起航西安是举世闻名的世界四大文明古都之一，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、文化积淀深厚、影响力巨大的都城，同时也是华夏文明的发祥地，拥有丰富的人文自然资源，实施西部大开发战略以来，西安的发展不断加快，城市面貌正在发生巨大的变化。
2009年国家颁布了关中天水经济区发展规划中，西安被列为北京、上海之后的中国第三国际化大都市。
西安对周边地区辐射带动作用明显，城市软硬件环境得到了巨大的改善，产业投资的聚集效应日渐凸显，城市化进程不断加快，经济社会进入了快速提升的新阶段，区域综合实力明显增强，商业经济与房地产发展也迎来了新契机，为西安国际化大都市的快速发展奠定了坚实的基础。
随着第三产业及现代服务业的快速发展，商业地产作用和地位日益突出，其发展必将极大的带动和促进现代服务业以及其他相关产业的发展。
“十一五”期间西安出台了一系列的扶持政策，通过政策的扶持优化了环节，加大招商，大力促进了商业地产的发展。
红星美凯龙、大唐西市、骡马市步行街、万达广场等一大批商业地产投入运营，为西安市的发展增添了活力。
“十二五”开局之年西安的商业发展迎来历史机遇，国务院批准的关中天水经济区发展规划，从战略上确立了不到十年时间把西安发展到800平方公里，一千万人口的国际化大都市，中央在“十二五”发展规划中指出要构建扩大内需长效机制，促进经济增长将依靠消费、投资、出口协调拉动转变，坚持要扩大内需的战略，把扩大内需作为战略重点，这些政策的出台以及规划的确立，不断促进西安的商业发展。
2011年前三季度房地产市场运行形势分析
今年以来，我市全面贯彻落实关于加强房地产市场调控政策措施，坚决遏制房价过快上涨，加快保障性安居工程建设，有效促进我市房地产市场平稳健康发展，针对房地产市场运行情况，采取了一系列措施并取得了较好的效果。
前三季度，我市房地产市场调控效果显现，投资性泡沫开始挤出，刚性需求得到有效保障，保障性安居工程目标任务有序推进，房地产市场运行总体平稳，我市重点工作目标任务完成形势良好。
一、前三季度房地产市场运行情况
（一）商品房供应持续增加
今年以来，我市认真贯彻“促开工、促上市”的政策，引导开发企业加大建设投资力度，全市房地产开发投资和开工量大幅增加。
一是投资增长较快。
据国家统计局数据，1-9月份，我市房地产开发投资完成45.83亿元，同比增长21.7%。
其中，住宅完成投资36.94亿元，同比增长15.8%，占房地产开发投资的比重为80.6%。
二是开工进度快速。
1-9月份，我市房屋施工面积769.94万平方米，同比增长10.6%，住宅施工面积662.61万平方米，同比增长8.9%。
三是商品房供应充足。
1-9月，我市城区共批准预售商品房面积248.67万平方米，比2010年同期增加46.79%。
其中商品住宅批准预售面积190.88万平方米，比2010年同期增加了26.75%。
前三季度我市商品房市场供应持续增加。
（二）商品房交易量基本持平
1-9月份，我市城区商品房累计销售面积148.51万平方米，同比增加0.44%。
（三）二手房交易持续走低
1-9月份，我市二手房成交面积为58.91万平方米，同比减少17.72%，成交套数为5683套，同比减少13.89%；其中二手住房成交面积为40.45万平方米，同比减少11.57%，成交套数为4133套，同比减少11.80%。
前三季度我市二手房成交量下降明显，市场观望情绪较浓。
（四）商品房房价回调，涨幅趋缓
今年以来，房地产市场调控在我市取得初步成效，我市商品房价格涨幅明显趋缓。
根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，1-8月我市新建商品住房同比价格指数均在99.5—101.8之间（以2010年为100），即当月新建商品住房同比涨幅最高1.8%，前三季度，我市城镇居民可支配收入增长幅度为16%，我市房地产市场调控目标实现了市委市政府制定的“2011年新建商品住房价格增长幅度不高于城镇居民可支配收入增长幅度”的调控目标。
二、第四季度房地产市场走势的预测
（一）房地产开发投资继续保持增长，但涨幅将趋缓
今年商品房销售量与去年基本持平，加上国家对房地产市场调控力度的进一步加大，银行银根紧缩政策导致开发商投资欲望减弱。
综合各种因素，预计第四季度我市房地产开发投资仍将会保持增长，但涨幅将逐渐趋缓。
（二）商品房销售将基本企稳
虽然今年国家对房地产市场调控力度的进一步加大，遏制投资性和投机性购房等各项政策进一步收紧，但刚性需求开始入市，预计第四季度新建商品房交易趋于稳定。
（三）房价保持基本稳定
预计2011年第四季度我市商品房市场整体价格可能会维持在现有水平或小幅下跌。
三、前三季度，我市保障性安居工程已全部超额完成省、市政府
下达的九月底全面开工的目标任务。
2011年，全市保障性住房目标任务为13000套（廉租住房5000套；经济适用住房1500套；公共租赁住房6000套；限价商品住房500套）。
截至9月底，我市已筹集各类保障性住房房源13445套，完成目标任务的103.42%，其中：廉租住房5050套（新建廉租住房4105套，购改租廉租住房845套），完成目标任务的101%；新建经济适用住房1500套，完成目标任务的100%；新筹集公共租赁住房6030套（新建公共租赁住房4978套，购改租1052套），完成目标任务的100.5%；新建限价商品住房865套，完成目标任务的173%。
全市棚户区改造目标任务2591户(城市棚户区2000户、国有工矿棚户区90户、林业棚户区421户、农垦棚户区80户)。
截至9月底，我市各类棚户区已改造完成2609套，完成目标任务的100.86%。
全市廉租住房租赁补贴发放目标任务11000户，其中新纳入保障户数500户。
截至9月底，已完成发放12195户，完成目标任务的110.86%，新纳入租赁补贴户数590户，完成目标任务的118%。
四、前三季度房地产市场存在的主要问题
（一）低收入困难家庭住房需求矛盾突出，保障性住房建设工作时间紧、任务重。
各区县工作进度不平衡。
省住建厅要求：到12月底前，保障性住房建设项目主体基本完成的要占到总任务的1/3或以上，主体完成情况和主体施工的要占到总任务的2/3或以上。
至目前为此，由于各种原因，江阳区新建廉租住房、新建公共租赁住房、新建经济适用住房；合江县新建廉租住房；叙永县新建公共租赁住房；泸县新建公共租赁住房；市国资委新建廉租住房；林业和农业部门棚户区改造项目进度较差，特别是市国资委新建廉租住房二期工程还存在土地还没统征完毕，预计将在十一月下旬才能正式进行主体施工。
离省住建厅要求到12月底完成目标任务还有一定差距。
（二）房地产市场监管环节薄弱，执法检查取证难，整治措施不完善。
（三）行业发展总体水平不高，开发企业整体实力不强。
全市180家开发企业中，一级资质企业仅有1家，二级（含暂定二级）资质企业28家。
多数企业属小企业，开发经营规模小，开发理念相对落后，资金实力不足，管理水平低，开发方式粗放，抗风险能力不强。
五、第四季度及2012年工作打算
（一）继续全面贯彻落实国家宏观调控政策，进一步加大保障性安居工程建设力度，增加普通商品住房供应，遏制投机性需求，切实做好稳定房价工作。
（二）与相关单位密切配合，加强监督管理，规范房地产市场秩序。
（三）开展专项督查，确保目标任务顺利完成。
市委、市政府目督办已将保障性安居工程列入今年头号督办工程，我局将配合市委、市政府目督办对各区、县和市级部门保障性安居工程建设情况进行现场督查，对进度滞后、工作不到位的区、县和市级部门要进行重点挂牌督办，针对存在的问题和困难，研究制定解决方案，确保目标任务顺利完成。
（四）加快信息化建设，加强动态管理。
督促各区县结合个人住房信息系统建设，加快建立住房困难家庭档案和住房保障档案，构建住房保障对象、资金、建设、分配、管理等数据库和住房保障信息化综合应用平台，建立健全保障性住房信息化管理系统，加强保障性住房申请、分配、入住、退出的动态管理。
二〇一一年十月十四日。
